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内容简介

《建设与房地产法规》结合建设与房地产领域的最新法律、法规，在总结我国建设与房地产相关实践经验和国际经验的基础上，重点介绍了建设法规概论、建设法律基础和法律责任、城市与乡镇建设规划法规、建设程序与建设管理法规、建设发包承包与招标投标法规、建设勘察设计法规、建设监理法规、建设合同管理法规、建设安全生产法规、建设质量管理法规、建设竣工验收法规、建设土地管理法规、房地产管理法规、物业管理法规、建设项目环境保护法规等内容。
《建设与房地产法规》结构合理，内容全面新颖，紧密联系实际，理论深入浅出。可作为高等学校工程项目管理的专业教材和相关教师、研究生理论研究的参考资料，也可供从事建设工程的技术人员及项目管理人员阅读使用。

目录

前言
第1章 建设法规概述
1 建设法规的概念
1．1 建设法规的定义
1．2 建设法规的特征
1．3 建设法规的基本原则
2 建设法规的地位和作用
2．1 建设法规在整个法学中的地位和作用
2．2 建设法规在建设中的地位和作用
3 建设法规体系及构成
3．1 建设法规体系
3．2 建设法规的构成
4 建设法规的制定和实施
4．1 建设法规的制定
4．2 建设法规立法的基本原则
4．3 建设法规的实施
复习思考题

第2章 建设法律基础和法律责任
1 民事法律
1．1 民法通则
1．2 合同法总则
1．3 担保法
1．4 仲裁法
1．5 民事诉讼法
2 行业法律
2．1 城乡规划法总则
2．2 建筑法
2．3 招标投标法
2．4 城市房地产管理法
2．5 行政管理条例
3 建设法律责任
3．1 法律责任的概念与特征
3．2 法律责任的构成要件
3．3 法律责任的种类
3．4 建设活动中的法律责任
复习思考题

第3章 城市与乡镇建设规划法规
1 城乡规划的概念和类型
1．1 城市的概念
1．2 城乡规划的概念
1．3 城乡规划的类型
1．4 城乡规划法概述
2 城乡规划编制与审批
2．1 城乡规划编制的原则_
2．2 城乡规划编制与审批的权限
2．3 城乡规划的编制机构和方法
3 城乡规划的实施．_
3．1 城乡规划法的重要内容
3．2 城乡规划法的实施重点
3．3 城市规划的实施步骤
3．4 违法责任
4 风景名胜区、历史文化名城和村镇规划管理
4．1 风景名胜区的规划管理
4．2 历史文化名城的规划管理
4．3 村庄、集镇建设的规划管理
复习思考题

第4章 建设程序与建设管理法规
1 建设程序法规
1．1 建设程序的概念
1．2 建设程序的步骤和内容
1．3 建设程序的意义
1．4 我国建设程序的立法现状
2 建设行政许可法律制度
2．1 行政许可的总则
2．2 行政许可的设定事项
2．3 行政许可的实施程序
2．4 监督检查
2．5 行政许可的法律责任
3 建筑工程施工许可
3．1 建设许可概述
3．2 建筑工程施工许可证的申领
3．3 施工许可证申领条件
3．4 施工许可证的监督管理
3．5 施工许可证实施中的处罚与救济
4 建设从业单位资质管理制度
4．1 从业单位的工商注册登记条件
4．2 从业单位的资质管理制度概述
4．3 建筑业企业资质管理制度
4．4 建设工程勘察设计企业资质管理制度
4．5 工程监理企业资质管理制度
4．6 不同企业资质的监督、管理、处罚内容的比较
5 建设专业技术人员执业资格
5．1 建设执业资格制度
5．2 注册建筑师执业资格
5．3 注册结构工程师执业资格
5．4 注册监理工程师的概念
5．5 注册造价工程师执业资格
5．6 项目经理资质管理制度
复习思考题

第5章 建设发包承包与招标投标法规
1 建设发包承包法规概述
1．1 建设工程的发包与承包概念
1．2 建设工程发包、承包方式
1．3 建设工程发包管理的基本原则
2 建设工程发包
2．1 建设工程发包方的主体资格与工程发包条件
2．2 建设工程的代理
2．3 建设单位工程发包的管理
3 建设工程承包
3．1 建设工程承包方式
3．2 建设工程承包人的主体资格
3．3 建设工程的分包
3．4 禁止建设工程转包的问题
4 建设招标投标法规
4．1 招标投标法概述
4．2 建设工程招标概述
4．3 建设工程投标概述
5 招标与投标程序
……
第6章 建设勘察设计法规
第7章 建设监理咨询法规
第8章 建设合同管理法规
第9章 建设安全生产管理法规
第10章 建设质量管理法规
第11章 建设竣工验收法规
第12章 建设用地管理法规
第13章 房地产管理法规
第14章 物业管理法规
第15章 建设项目环境保护法规
参考文献

精彩书摘

1.3 担保法
《中华人民共和国担保法》于1995年6月30日由第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过。
担保是法律规定或当事人约定的，以确保债权实现为目的的法律措施。担保是产生于平等民事主体之间的一种民事法律行为，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
1.3.1 保证
保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
……

前言/序言

　　随着我国社会经济和建设事业的快速发展，建设领域的法治化进程进一步加速。新的法律、法规及规章等规范性文件已出台了很多，部分法律和法规也作了新的修订。为此，作者编写了《建设与房地产法规》一书，以便读者能及时地、准确地掌握建设领域最新的法律法规知识。
　　本书以《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等为主要研究对象，共分15章，介绍了建设法规概论、建设法律基础和法律责任、城市与乡镇建设规划法规、建设程序与建设管理法规、建设发包承包与招标投标法规、建设勘察设计法规、建设监理咨询法规、建设合同管理法规、建设安全生产管理法规、建设质量管理法规、建设竣工验收法规、建设用地管理法规、房地产管理法规、物业管理法规、建设项目环境保护法规等内容。本书内容全面新颖、紧密联系实际，理论深入浅出，有较强的可操作性。
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生活是一场放逐和流浪，在昼夜交替，四季变幻的打磨之中，我明白自己要做一只翩飞的的白鹤，飞度苦寒的人生。或许我也可以像一些人一样，放弃自己的梦想来换取暂时的快乐，却永远停止了追逐的脚步。也许放弃掉一些我会活的更轻松。但那却不再是我。我不愿这一生都在安乐之中直到死去。我愿用我的一生，去面对那些锋利的打磨，我坚信我的人生会在打磨中彰显出永恒的美丽。

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时光在漫长岁月的打磨中一点一点捏碎从前，而我也随着时光的渐渐流逝而逐渐长大。我不知道我是否能在岁月的打磨中长成那个我所期待的模样，但我有信心、有勇气去迎接人生中的那些打磨，每走一步都要做好自己，使自己逐日趋近完美。

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"[SM]和描述的一样，好评！ 上周周六，闲来无事，上午上了一个上午网，想起好久没买书了，似乎我买书有点上瘾，一段时间不逛书店就周身不爽，难道男人逛书店就象女人逛商场似的上瘾？于是下楼吃了碗面，这段时间非常冷，还下这雨，到书店主要目的是买一大堆书，上次专程去买却被告知缺货，这次应该可以买到了吧。可是到一楼的查询处问，小姐却说昨天刚到的一批又卖完了！晕！为什么不多进点货，于是上京东挑选书。好了，废话不说。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖，怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如，打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具；不这么说，不这么写，就会别扭；工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是“器”，有时候又是“事”，对一篇文章或者一本书来说，器就是事，事就是器。这本书，的确是用他特有的腔调表达了对“腔调”本身的赞美。|发货真是出乎意料的快，昨天下午订的货，第二天一早就收到了，赞一个，书质量很好，正版。独立包装，每一本有购物清单，让人放心。帮人家买的书，周五买的书，周天就收到了，快递很好也很快，包装很完整，跟同学一起买的两本，我们都很喜欢，谢谢！了解京东：2013年3月30日晚间，京东商城正式将原域名360buy更换为jd，并同步推出名为“joy”的吉祥物形象，其首页也进行了一定程度改版。此外，用户在输入jingdong域名后，网页也自动跳转至jd。对于更换域名，京东方面表示，相对于原域名360buy，新切换的域名jd更符合中国用户语言习惯，简洁明了，使全球消费者都可以方便快捷地访问京东。同时，作为“京东”二字的拼音首字母拼写，jd也更易于和京东品牌产生联想，有利于京东品牌形象的传播和提升。京东在进步，京东越做越大。||||好了，现在给大家介绍两本本好书：《谢谢你离开我》是张小娴在《想念》后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是有了鲜艳的色彩，首次全彩印刷，法国著名唯美派插画大师，亲绘插图。|两年的等待加最美的文字，就是你面前这本最值得期待的新作。《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》全球最高端隐秘的心理学课程，彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！当今世界最高明的思想控制与精神绑架，政治、宗教、信仰给我们的终极启示。全球最高端隐秘的心理学课程，一次彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。从国家、宗教信仰的层面透析“思维的真相”。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》涉及心理学、社会学、神经生物学、医学、犯罪学、传播学适用于：读心、攻心、高端谈判、公关危机、企业管理、情感对话……洗脑是所有公司不愿意承认，却是真实存在的公司潜规则。它不仅普遍存在，而且无孔不入。阅读本书，你将获悉：怎样快速说服别人，让人无条件相信你？如何给人完美的第一印象，培养无法抗拒的个人魅力？如何走进他人的大脑，控制他们的思想？怎样引导他人的情绪，并将你的意志灌输给他们？如何构建一种信仰，为别人造梦？[SZ]"

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