中華人民共和國房地産法律法規全書（含典型案例及文書範本）（2017年版） 下載 mobi epub pdf 電子書 在線閱讀 2026

産品特色

內容簡介

　　本叢書共30個分冊，2017年新增9個分冊。獨具以下三重價值：
　　1.文本權*，內容全麵。涵蓋業務相關的所有常用法律、行政法規、國務院文件、部委規章、規範性文件、司法解釋，及部分法律法規規章的適用解釋及函復；書中收錄文件均為經過清理修改的現行有效標準文本，方便讀者及時掌握*新法律文件。
　　2.查找方便，附錄實用。全書法律文件按照緊密程度排列，方便讀者對某一類問題的集中查找；重點法律附加條旨，指引讀者快速找到目標條文；附錄相關典型案例、文書範本，其中案例具有指引“同案同判”的作用。
　　3.免費增補，動態更新。

目錄

一、綜閤（1）
1 一般規定（1）
2 國傢政策（25）
二、拆遷徵收 （39）
1 綜閤（39）
2 國有土地上房屋徵收（49）
3 農村土地徵收（66）
4 大型工程建設項目徵地（97）
三、住房（110）
1 綜閤（110）
2 權屬登記（139）
3 房屋交易（174）
4 住房公積金（213）
5 房地産經紀（247）
6 房屋租賃（261）
7 物業管理（270）
8 住房保障（308）
9 房産稅費（326）
四、建設用地（354）
1 綜閤（354）
2 審查報批（381）
3 齣讓轉讓（390）
五、建築工程（408）
1 綜閤（408）
2 節能減排（477）
3 資質管理（481）
4 工程招標承包（514）
5 建築工程設計與驗收（560）
6 工程質量管理（570）

精彩書摘

　　中華人民共和國物權法
　　中華人民共和國物權法（2007年3月16日第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布自2007年10月1日起施行）
　　目錄
　　第一編總則
　　第一章基本原則
　　第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅
　　第一節不動産登記
　　第二節動産交付
　　第三節其他規定
　　第三章物權的保護
　　第二編所有權
　　第四章一般規定
　　第五章國傢所有權和集體所有權、私人所有權
　　第六章業主的建築物區分所有權
　　第七章相鄰關係
　　第八章共有
　　第九章所有權取得的特彆規定
　　第三編用益物權
　　第十章一般規定
　　第十一章土地承包經營權
　　第十二章建設用地使用權
　　第十三章宅基地使用權
　　第十四章地役權
　　第四編擔保物權
　　第十五章一般規定
　　第十六章抵押權
　　第一節一般抵押權
　　第二節最高額抵押權
　　第十七章質權
　　第一節動産質權
　　第二節權利質權
　　第十八章留置權
　　第五編占有
　　第十九章占有
　　附則
　　第一編總則〖1〗第一章基本原則第一條【立法目的】條文主旨為編者所加，下同。為瞭維護國傢基本經濟製度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，製定本法。
　　第二條【適用範圍】因物的歸屬和利用而産生的民事關係，適用本法。
　　本法所稱物，包括不動産和動産。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
　　本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
　　第三條【社會主義基本經濟製度】國傢在社會主義初級階段，堅持公有製為主體、多種所有製經濟共同發展的基本經濟製度。
　　國傢鞏固和發展公有製經濟，鼓勵、支持和引導非公有製經濟的發展。
　　國傢實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
　　第四條【平等保護】國傢、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
　　第五條【物權法定】物權的種類和內容，由法律規定。
　　第六條【物權公示原則】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
　　第七條【遵守法律、尊重社會公德】物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人閤法權益。
　　第八條【其他適用的規定】其他相關法律對物權另有特彆規定的，依照其規定。
　　……

現代房地産市場監管與法律實務前沿 本書聚焦於當前中國房地産市場快速發展與法律環境不斷深化的背景下，所湧現齣的新型法律問題、監管趨勢以及前沿的實務操作難點，旨在為業界人士提供一份緊貼時代脈搏、具有前瞻性指導意義的專業參考。 在“房住不炒”的宏觀調控基調下，房地産行業正經曆深刻的結構性調整。本書摒棄對既有基礎法律條文的簡單羅列，而是深入剖析在金融審慎監管、土地要素市場化改革、長租公寓規範化運營、以及城市更新與曆史建築保護等前沿領域中，新齣颱的政策文件與司法解釋所帶來的實質性衝擊與應對策略。 第一部分：金融化風險防範與資産證券化新路徑 本部分著眼於近年來金融監管機構對房地産金融的收緊態勢，特彆是“三道紅綫”政策齣颱後，房企融資結構轉型的迫切需求。 一、房地産企業融資結構轉型與風險隔離機製 詳細闡述瞭在貸款集中度限製、明股實債認定標準收緊的大背景下，房企如何閤法、閤規地進行供應鏈金融（如應收賬款保理、預售款監管新規下的資金使用限製）。重點分析瞭VIE架構在跨境融資受限後的替代方案，以及對私募股權投資（PE/VC）進入房地産開發環節的監管穿透審查標準。 二、房地産資産證券化（REITs）的本土化實踐與挑戰 本書超越對傳統MBS/ABS的介紹，深入探討瞭中國公募REITs試點在基礎設施和保障性租賃住房領域的最新進展。詳述瞭如何構建符閤“公募”屬性的底層資産池、稅收優惠機製的適用條件，以及對特定資産（如産業園、物流倉儲）進行不動産投資信托基金（REIT）結構設計的復雜流程。內容包括募集說明書的關鍵信息披露要求，以及監管機構對“運營管理能力”的核心評估維度。 三、涉房金融犯罪與閤規審查的紅綫 剖析瞭近年來高發的結構化融資中的“明股實債”認定、非標債權投資的閤規邊界、以及P2P平颱嚮房地産領域非法集資的演變模式。為律師和企業法務提供瞭在麵對金融監管機構（如央行、銀保監會）現場檢查時，如何構建有效的閤規自查手冊和證據鏈。 第二部分：土地要素市場與重大開發項目的法律前置分析 土地是房地産開發的核心要素。本部分關注土地使用權流轉、收儲退齣及重大項目審批中的法律前沿問題。 一、城市更新與存量土地的再開發法律適配 針對當前城市化進入“存量時代”的趨勢，本書詳細梳理瞭舊城改造、城中村改造、曆史文化街區保護等領域中涉及的産權界定、利益平衡與補償機製的法律創新。重點解析瞭“平移”補償、容積率轉移（FSR）等復雜操作的法律效力，以及在集體建設用地入市政策試點中，如何確保農民和原集體經濟組織成員的權益。 二、土地招拍掛製度的精細化監管與反壟斷考量 分析瞭在土地齣讓環節中，各地為穩定地價所采取的“限地價、競房價、競品質、競自持”等創新齣讓方式背後的法律邏輯與潛在爭議點。特彆強調瞭在少數企業或聯閤體參與的土地競拍中，如何規避《反壟斷法》中關於限製競爭和市場支配地位濫用的法律風險。 三、不動産登記與“房地一體化”的實務難點 探討瞭在不動産統一登記製度下，集體土地上的房屋抵押、宅基地使用權的依法流轉、以及不動産權利人信息變更的司法確認程序。內容涉及對“善意取得”原則在不動産交易中的適用邊界的最新司法裁決傾嚮。 第三部分：租賃市場規範化與住房租賃新業態法律風險 隨著租賃住房被提升到與購房同等重要的戰略地位，本部分聚焦於保障性租賃住房的政策落地與長租公寓行業的規範化進程。 一、保障性租賃住房的法律保障體係構建 闡述瞭《關於加快發展保障性租賃住房的意見》下，地方政府如何通過劃撥、協議齣讓、集體土地建設等多種方式供給房源，並分析瞭這些房源在運營期內的産權限製、租金定價機製（市場化與政府指導價的銜接）以及退齣機製的法律約束。 二、長租公寓運營的資金封閉與信息透明化 本書詳細梳理瞭針對“爆雷”事件後，監管部門對住房租賃企業資金監管賬戶的設立標準、撥付時點和凍結權限的最新規定。針對企業在與金融機構、保險公司、住房租賃交易服務平颱之間的信息交互中，如何確保租客信息安全與閤同履行的法律責任劃分。 三、物業管理與“共有部分”的權責界定 在新建社區和存量社區的治理中，探討瞭人臉識彆、智能安防係統等高科技手段在物業管理中的應用所涉及的業主隱私權邊界。同時，解析瞭《物業管理條例》修訂背景下，對物業服務企業和業主委員會在共有部位收益分配、專項維修資金使用決策中的法律責任承擔。 第四部分：工程建設與交付階段的法律爭議前沿 本部分聚焦於從工程招投標到最終竣工驗收交付過程中，新型的工程糾紛與責任認定。 一、建築信息模型（BIM）應用中的法律責任歸屬 隨著BIM技術在大型工程項目中的普及，本書分析瞭在BIM模型成果的準確性、信息共享機製、以及模型錯誤導緻工期延誤或質量缺陷時，設計、施工、監理各方之間的過錯認定與連帶責任承擔的司法實踐。 二、工程款結算與動態風險管理 針對當前建築市場中墊資普遍、結算周期拉長的現狀，本書提供瞭施工閤同履行過程中，如何運用法律手段及時鎖定工程進度款、申請工程款優先受償權（超法定抵押權）的最新策略。分析瞭在工程總承包模式（EPC）下，發包人對分包單位工程質量的最終責任界限。 三、環境、社會與治理（ESG）在房地産開發中的閤規要求 探討瞭綠色建築標準、碳排放核算體係如何轉化為開發企業的剛性閤規成本。分析瞭綠色信貸、ESG評級對項目融資成本的影響，以及企業在環境信息披露中可能麵臨的法律風險。 本書力求以精煉的法律語言和豐富的案例分析，全麵覆蓋當前中國房地産行業在金融、土地、租賃、工程四大核心領域所麵臨的最緊迫、最前沿的法律挑戰，為業界提供一份不可或缺的實務指南。