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杨家浩 著

图书标签:

• 房地产
• 投资
• 风口
• 市场分析
• 行业趋势
• 政策解读
• 购房指南
• 资产配置
• 风险控制
• 房产投资

出版社： 人民日报出版社

ISBN：9787511541130

版次：1

商品编码：12067514

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-10-01

用纸：轻型纸

页数：295

编辑推荐

　　中小型房地产企业时下正面临转型或改造升级，房地产风口这本书正是当下房地产企业需要的书，它将为房地产行业转型成功提供新的方向。

内容简介

　　中国房地产何处去？听资深地产人杨家浩讲述房地产格局裂变到“互联网+”时代的新生。
　　从2015年开始，“互联网+”下的各“+”都非常火，各类传统实体都受冲击，开始进行变革。房地产行业肯定得和“互联网+”一样去做“+”。本书的作者基于自己对房地产行业的执着和热爱，集合了自己和房产地朋友们的专业偏好，把预测的房产地行业趋势走向结果集成一书，为行业所参考。
　　“没有成功的企业，只有时代的企业。”这句话说在当下是恰当不过。随着移动互联网的到临，各传统行业不断被颠覆或直接淘汰出局，黄金十年的房地产行业在此时代下会遭遇到什么样的风口？如果你还想过着以往的好日子，徘徊在十字路口，那你真的OUT了。在扩张、竞争、整合的大环境下，我们大声疾呼：“曾经的行业玩法过时了，房地产风口来了，在这风口上，找出路，认方向，飞奔而去。”我们作为地产人，深感从业不易，力所能及，汇聚业态信息，以飨读者。本书精准地罗列出数类风口方向，剖析发展趋势，献出微薄之力，若阅者能从其中得益，无所遗憾。

作者简介

　　杨家浩，现任万榕集团宏城置业总经理，房地产经济师，国内首批期货红马甲；2000年起从事房地产行业，在世纪金源、龙鑫地产、汇富地产等实操过多个项目；从业十余年来，对房地产行业深入了解与探索，结合项目实操经验，对房地产行业未来趋势与发展有独特的见解和判断；是房地产行业共亨经济倡导者。曾荣获“中国策划业十大品牌专家”、“劳动模范”称号！

目录

第1章 房地产的黄金时代
从房改时代到全开放市场的变迁
房地产的黄金时代
制造首富的大佬时代
房地产行业TOP的那些事儿
第2章 房地产格局裂变
从需求时代走向供大于求时代
从增量市场转换成存量市场
行业高度集中产生格局裂变
传统商业模式思维迭代导致格局裂变
第3章 房地产与互联网思维结合
何为互联网思维
房地产遇上互联网思维
房地产与屌丝（经济）的错爱
房地产如何玩转粉丝经济
第4章 房地产风口来了
话说风口
世界变了，风口来了！
为什么会出现房地产风口
风口下房地产何去何从？
第5章 房地产+“互联网+”风口
“互联网+”已成为中国经济的风口
“互联网+”下多种房地产商业模式风口
“重构房地产组织业务模式
房地产电商平台兴起
第6章 房地产+社区O2O风口
房地产开发商转变成为综合服务商
社区O2O
社区O2O下传统物业
社区O2O下社区养老
第7章 房地产+智能家居风口
智能家居成为房地产智造的必备品
万物互联开启智慧社区
城市更新下的二次改装、互联网家装的兴起
房地产C2B个性化定制时代的到来
第8章 房地产+共享经济风口
全球共享经济时代来临
长租公寓新模式的开启
众创空间崛起
短租等共享经济时代
第9章 房地产+产业风口
产业地产成为新蓝海
汽车文化、影视、电商等特色产业风口
新型城镇化风口终将到来
房地产跨界、多元化、多产业风口
第10章 房地产+大金融风口
房地产+互联网金融风口
房地产私募基金、REITS、资产证券化
轻资产、拆分上市、重组并购潮来临
房地产成为保险资金新宠
房地产布局大金融
后记
参考文献
万有智库

精彩书摘

　　《房地产风口》：
　　随着移动互联网时代的到来，房地产行业产能过剩，盘活和激活存量房、化解库存，并能在移动互联网时代转型或改造升级，都是房地产开发商目前亟需面对的企业生死存亡的头等大事，移动互联网共享经济下的众创空间崛起，Wework估值已高达160亿美元、优客工场第三轮融资估值达到近40亿等共享经济商业模式众创空间成功运营，以及受到资本市场高度青睐且估值越来越高，已成为当下的一个风口。此时不少房地产开发企业纷纷踏足，通过尝试不同类型的房地产商业模式运营，找出路，因而当下的众创空间成为房地产转型方向，成为房地产又一个风口。
　　过去的2015年，可称为中国众创空间发展的元年。依托于需求链的变化，创客和众创空间正在成为全世界范围内共享经济发展的新增长点，我国众创空间也如雨后春笋般产生发展了起来。众创空间是为创业者提供低成本、便利化、全要素的创业服务，并开展社会化、专业化、市场化、网络化的特色创新创业孵化服务的平台。2015年，国务院总理李克强在国务院常务会议中首次提出“众创空间”的概念：众创空间是顺应移动互联网时代创新、创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。它涵盖各类创客空间、科技企业孵化器、大学科技园、创业咖啡、国家高新科技产业园区以及新型的网络虚拟孵化器等。
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前言/序言

　　“没有成功的企业，只有时代的企业”这句话在当下是最恰当不过的，随着移动互联网时代的到临，各传统行业不断被颠覆或直接淘汰出局，黄金N多年的房地产行业在此时代下会遭遇到什么样的风口？做为中小型房地产开发商在这当下时代，如果没有被淘汰出局那都是很庆幸的事了；如果你还想过着以往的好日子，留连忘返于房地产黄金时代梦想情景中，踌躇不前，徘徊在十字路口，那你真的OUT了。面对的“互联网+”时代当下，国企、上市企、百强企凭的庞大资本、险资等资源的优势，可以在一二线核心城市抢地王、当地王，可以有耐心去库存化，造豪宅。其实房地产行业在当下格局已经发生裂变了，为此作为房地产行业人我们大声疾呼，曾经的行业玩法已经过时了，传统商业模式已被变革。世界变了，风口来了！在这“互联网+”环境下，制造转型的房地产风口的机会已来，做为房地产开发商的你是否已在其风口下的产业有所布局？如未善否，还需要请你再一次踏上征程，找出出路，认清各自擅长的方向，接招奔去。但本人对于中小型房地产开发企业以及相关联行业现状更甚是为之忧心，唯恐其感受肤浅，不知要害。在这行业风口上下之时，我们一群地产人也深感现时行业不易，力所能及，微不其微的汇聚一些现状业态信息，罗列出数类房地产风口之方向，剖析发展之趋势，使其能在极短时间内认清形势，当断决断，改变思路，决定出路，且不做时代巨轮下的牺牲品，因而借本书大致剖析房地产行业前因后果，道出风口未来所指方向，供其阅判，使阅者能其中收益，无所遗憾！

探寻城市脉搏：现代都市的规划、治理与未来图景 书籍简介 本书并非聚焦于房地产投资的投机热点，亦非单纯阐述建筑技术的演变史。它是一部深入剖析现代都市复杂生命体的深度观察报告与思想实验集。我们邀请读者暂时放下对短期市场波动的关注，转而审视城市作为一个有机、动态系统的内在逻辑、演化动力及其面临的严峻挑战。 全书围绕“城市脉搏”这一核心概念展开，从宏观的全球化背景下城市群的崛起，到微观的社区空间中的人际互动模式，力图构建一个多维度、跨学科的城市理解框架。我们相信，理解一座城市，需要的不仅是经济数据和土地面积，更是对其文化肌理、社会结构、生态承载力以及治理模式的深刻洞察。 --- 第一部分：巨型化时代的城市形态学 本部分着眼于城市在过去半个世纪中经历的结构性变革，尤其关注超大城市群的兴起及其带来的空间重塑。 第一章：从点到网：城市群的涌现与竞争格局 本章首先梳理了全球范围内城市群形成的历史必然性。这不是简单的城市扩张，而是要素集聚、产业协同与基础设施网络化升级的复杂过程。我们将详细分析“核心-边缘”结构在城市群内部的重新定义，探讨国家级战略规划如何引导空间资源的配置，以及这种配置对区域经济一体化的双刃剑效应。我们特别关注跨行政区划的协作困境，以及如何通过建立有效的利益共享机制来缓解同城化进程中的摩擦成本。 第二章：密度的悖论：高密度下的宜居性挑战 高密度是现代都市的显著特征，但其对生活质量的影响是复杂的。本章深入探讨了密度如何影响交通拥堵、公共服务供给和环境承载力。我们引入了“功能混合度”与“垂直社区”的概念，分析成功的特大城市如何通过精细化的功能分区和多层次的立体交通网络，将高密度转化为效率优势而非生活负担。此外，本章对城市热岛效应、空气质量与“绿色基础设施”的整合进行了详尽的案例研究。 第三章：基础设施的韧性与脆弱性 城市是建立在复杂基础设施之上的生命体。本章将基础设施视为城市的“血管与神经系统”。我们不再仅仅关注基础设施的建设速度，而是转向其面对突发事件（如极端天气、流行病、网络攻击）时的韧性设计。从智能电网的分布式架构到城市防洪排涝系统的海绵化改造，本章探讨了如何在保证日常运行效率的同时，最大化系统的冗余与自愈能力。 --- 第二部分：看不见的城市：社会结构与空间权力 本部分将焦点转向城市内部的社会动态，探讨空间如何固化或消解社会不平等，以及不同群体在城市空间中的生存体验。 第四章：空间隔离与社会资本的流动 本章核心在于分析城市发展过程中产生的阶层化空间布局。我们探讨了“绅士化”（Gentrification）的深层社会经济动因，以及它对原住社群的文化和经济驱逐效应。通过对不同收入群体居住选择的研究，我们揭示了“邻里效应”如何影响教育机会、就业接入和医疗可及性，从而固化代际间的社会资本差异。 第五章：公共空间的政治学 公共空间，从街道到广场，是城市民主和市民生活的重要载体。本章从城市人类学的角度出发，审视了公共空间的设计如何潜移默化地影响人们的行为与归属感。我们分析了“适宜性”（Legibility）与“渗透性”在设计中的平衡，以及城市管理者如何通过对特定行为的规训，塑造出“被允许的”公共生活模式。对“第三空间”的衰落与重建，也是本章的重点内容。 第六章：城市中的“隐形劳动”与流动人口 任何一座光鲜亮丽的都市背后，都依赖着庞大且常常被忽视的劳动群体。本章聚焦于服务于城市运转的非正式经济部门和流动工作者。我们研究了他们的居住困境（如“床位房”、“城中村”的生存空间），以及他们在城市公共服务体系中的身份缺失问题。理解城市的真实运转，必须正视这些“隐形”劳动者对城市供应链和生活支持系统的核心贡献。 --- 第三部分：治理的艺术与未来的蓝图 最后一部分转向城市治理的模式创新与面向未来的可持续发展路径。 第七章：从管理到治理：多主体协作的困境 本章批判了传统的自上而下的城市管理模式，转而探讨在复杂城市系统中，如何实现政府、私营部门、社区组织和市民之间的有效协同治理。我们深入分析了公私伙伴关系（PPP）在基础设施和公共服务中的局限性，并提出了构建“共治平台”的必要性，强调通过透明的决策流程和多元参与机制来提升治理的合法性与效率。 第八章：数据驱动的城市决策：机遇与伦理边界 随着物联网和大数据技术的普及，城市正变得越来越“可计算”。本章探讨了智慧城市愿景下的数据采集、分析与应用，例如交通流量优化、能耗预测等。然而，我们并未回避其潜在的风险——数据隐私的侵犯、算法偏见的固化，以及技术官僚主义对市民能动性的挤压。本书呼吁在数据驱动的城市设计中，必须划定清晰的伦理边界，确保技术服务于人，而非反噬人。 第九章：面向气候变化的城市适应性规划 气候变化对沿海和内陆城市都构成了生存挑战。本章重点讨论城市如何进行适应性规划。这包括从硬性的工程防御（如海堤、蓄滞洪区）到软性的生态系统服务整合（如城市湿地恢复、透水铺装）。我们提出“基于自然的解决方案”（NbS）是未来城市应对不确定性的核心策略，旨在提升城市生态系统的自我调节能力。 --- 结语：重塑我们与城市的契约 本书的最终目的，是激发读者对自身所处城市环境的深刻反思。城市不是一个静止的实体，而是我们共同创造、持续塑造的成果。理解其复杂性，正视其不平等，并在治理中寻求平衡与韧性，是当代城市居民必须承担的责任。我们期望本书能成为城市规划师、政策制定者、社会学者乃至每一位都市生活者，理解和改进我们共同家园的思维工具。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对房地产的认知就是一些媒体上的碎片化信息，比如“房价又要涨了”、“某某城市限购了”之类的，总感觉扑朔迷离，无从下手。《房地产风口》这本书，真的把我从这种信息泥潭中拯救了出来。它不像那些市面上充斥的“教你炒房秘籍”的书，而是从一个更宏观、更深邃的视角，带我走进房地产的世界。书中对于“风口”的定义，我个人认为非常到位，它不仅仅是市场的短期躁动，更是时代发展的大势所趋。它详细地分析了影响房地产“风口”形成的各种要素，比如经济发展水平、城市化进程、人口流动、技术进步，甚至是一些我们平时不太关注的文化和社会心理因素。我最喜欢的是书中关于“区域轮动”的分析，它解释了为什么有的城市在某个时期会成为房地产的热点，而有的城市则会沉寂。这让我明白，投资房产不能只盯着一个地方，而是要学会“选边站”，去把握不同区域的发展节奏。书中的一些论述，虽然听起来有些“大道理”，但细细品味，都是非常实在的投资智慧。它让我认识到，所谓“风口”，往往是在大势所趋之下，那些能够顺势而为、并且具备一定前瞻性的人才能抓住的机会。这本书让我从一个被动的市场观察者，变成了一个能够主动思考、分析和判断的投资者。

评分☆☆☆☆☆

《房地产风口》这本书，对于我这种想要在房地产市场有所作为，但又缺乏系统性知识的人来说，简直是打开了一扇新世界的大门。我一直对房地产的投资潜力很感兴趣，但又觉得这个市场太复杂，信息太多，真假难辨。这本书的出现，恰好解决了我的痛点。它并没有直接告诉你“现在买哪里最好”，而是教你“如何去判断哪里是风口”。书中对于“风口”的定义非常深刻，它不仅仅是指市场的短期炒作，更是指那些由宏观经济、政策调整、城市发展战略等多种因素共同作用下形成的中长期机遇。我尤其欣赏书中对于“风险定价”的分析，它让我意识到，高收益往往伴随着高风险，而真正的“风口”往往是那些风险可控，但又蕴含巨大潜力的领域。书中关于不同类型城市（一线、二线、三四线）房地产发展逻辑的梳理，以及它们在不同经济周期下的表现，让我对市场的结构性差异有了更深的理解。它不是一本简单的“买房攻略”，而是一本帮助你建立独立思考能力、掌握分析工具的书。读完这本书，我感觉自己对房地产市场的理解不再是雾里看花，而是有了更清晰的脉络和更坚实的理论基础。它让我学会了如何去识别那些被低估的价值，以及如何规避那些潜在的风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书《房地产风口》简直是我的及时雨！最近我一直在纠结是否要投资房产，看着身边的人一个个在房地产市场里赚得盆满钵满，自己却摸不着头脑，焦虑感油然而生。就在我几乎要放弃的时候，偶然翻到了这本书。我之前对房地产的了解仅限于一些道听途说的信息，或者是一些零散的新闻报道，完全不成体系。这本书从最基础的概念讲起，比如什么是“风口”，如何识别真正的市场机遇，而不是那些被炒作出来的泡沫。它深入浅出地分析了过去几十年来中国房地产市场的几次重大转折点，比如城镇化进程、货币政策、信贷宽松等等，这些因素是如何催生了市场的“风口”的。读完这些历史分析，我才恍然大悟，原来房地产市场的变化并非偶然，而是有着深厚的逻辑支撑。书中对于不同城市、不同区域的房地产发展潜力的分析也让我大开眼界。它不是简单地告诉你哪个城市好，而是教你如何从经济基本面、人口流入、产业结构、政策导向等多个维度去评估一个地区的房地产价值。这让我不再盲目跟风，而是学会了理性分析。我印象特别深刻的是书中提到的一种“周期性”理论，解释了房地产市场为何会经历繁荣和衰退的交替，这让我对未来的市场走向有了一个更清晰的认识，不再像之前那样，听到一点好消息就激动，听到一点坏消息就恐慌。这本书就像一位经验丰富的引路人，让我这个门外汉能够逐步看清房地产市场的迷雾，为我接下来的投资决策打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，投资是一门学问，而房产投资更是重中之重，毕竟这是很多人一生中最大的资产配置。手里有些闲钱，总想着让它保值增值，但又怕冒太大风险。读了《房地产风口》之后，我才真正理解了“风口”二字的含义，它不仅仅是房地产市场的热度，更是背后一系列宏观经济、社会变迁和政策导向的综合体现。这本书的内容非常具有前瞻性，它并没有停留在过去的数据分析，而是着眼于未来的趋势。书中对于人口结构的变化、技术革新对居住模式的影响、以及国家宏观调控政策的长期规划，都进行了细致的解读。我尤其对其中关于“绿色地产”和“智能家居”的论述很感兴趣，感觉这可能是未来房产发展的重要方向。作者并不是简单地罗列观点，而是通过大量的案例研究和数据支撑，来论证自己的论点。比如，书中分析了几个在国际上成功的房地产模式，以及它们在中国能否复制的可能性，这给了我很大的启发。它让我意识到，投资房产不能只看眼前的价格，更要关注其未来的价值增长潜力，以及它是否能适应社会发展的大趋势。这本书教会我如何从更长远的视角去审视房地产市场，识别那些可能被忽视的、具有颠覆性的“风口”。它不是一本教你如何快速致富的书，而是一本帮助你建立更科学、更理性的房产投资理念的书。

评分☆☆☆☆☆

最近对房地产市场一直很关注，但总是觉得隔靴搔痒，抓不住重点。《房地产风口》这本书，真的是给了我一个全新的视角。它没有给我一些立竿见影的“致富秘诀”，而是让我看到了房地产市场背后更深层次的逻辑。我特别喜欢书中对于“风口”形成的成因分析，它不仅仅是简单的市场供需关系，更是与国家经济发展战略、人口结构变化、城市化进程、甚至科技进步等息息相关。书中对于“城市群”和“都市圈”的论述，让我明白了房地产发展并非孤立的个体行为，而是需要放在一个更大的区域发展格局下去审视。它详细分析了不同区域在国家战略中的定位，以及这些定位将如何影响当地的房地产发展。我印象最深刻的是书中提到的“政策红利”和“技术溢价”这两个概念，它们是如何共同作用，催生新的房地产“风口”的。这本书并没有给我具体的买房建议，但它教会了我如何去思考，如何去分析，如何去判断。它让我明白，真正的“风口”不是天上掉下来的，而是需要我们去深入研究、细心观察，并能够在大势所趋中找到属于自己的机会。它是一本能够启发思考、提升认知的好书，让我对房地产市场的未来有了更清晰的认识，也为我后续的投资决策提供了宝贵的参考。