房地産風口 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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楊傢浩 著

圖書標籤:

• 房地産
• 投資
• 風口
• 市場分析
• 行業趨勢
• 政策解讀
• 購房指南
• 資産配置
• 風險控製
• 房産投資

齣版社： 人民日報齣版社

ISBN：9787511541130

版次：1

商品編碼：12067514

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-10-01

用紙：輕型紙

頁數：295

編輯推薦

　　中小型房地産企業時下正麵臨轉型或改造升級，房地産風口這本書正是當下房地産企業需要的書，它將為房地産行業轉型成功提供新的方嚮。

內容簡介

　　中國房地産何處去？聽資深地産人楊傢浩講述房地産格局裂變到“互聯網+”時代的新生。
　　從2015年開始，“互聯網+”下的各“+”都非常火，各類傳統實體都受衝擊，開始進行變革。房地産行業肯定得和“互聯網+”一樣去做“+”。本書的作者基於自己對房地産行業的執著和熱愛，集閤瞭自己和房産地朋友們的專業偏好，把預測的房産地行業趨勢走嚮結果集成一書，為行業所參考。
　　“沒有成功的企業，隻有時代的企業。”這句話說在當下是恰當不過。隨著移動互聯網的到臨，各傳統行業不斷被顛覆或直接淘汰齣局，黃金十年的房地産行業在此時代下會遭遇到什麼樣的風口？如果你還想過著以往的好日子，徘徊在十字路口，那你真的OUT瞭。在擴張、競爭、整閤的大環境下，我們大聲疾呼：“曾經的行業玩法過時瞭，房地産風口來瞭，在這風口上，找齣路，認方嚮，飛奔而去。”我們作為地産人，深感從業不易，力所能及，匯聚業態信息，以饗讀者。本書精準地羅列齣數類風口方嚮，剖析發展趨勢，獻齣微薄之力，若閱者能從其中得益，無所遺憾。

作者簡介

　　楊傢浩，現任萬榕集團宏城置業總經理，房地産經濟師，國內首批期貨紅馬甲；2000年起從事房地産行業，在世紀金源、龍鑫地産、匯富地産等實操過多個項目；從業十餘年來，對房地産行業深入瞭解與探索，結閤項目實操經驗，對房地産行業未來趨勢與發展有獨特的見解和判斷；是房地産行業共亨經濟倡導者。曾榮獲“中國策劃業十大品牌專傢”、“勞動模範”稱號！

目錄

第1章 房地産的黃金時代
從房改時代到全開放市場的變遷
房地産的黃金時代
製造首富的大佬時代
房地産行業TOP的那些事兒
第2章 房地産格局裂變
從需求時代走嚮供大於求時代
從增量市場轉換成存量市場
行業高度集中産生格局裂變
傳統商業模式思維迭代導緻格局裂變
第3章 房地産與互聯網思維結閤
何為互聯網思維
房地産遇上互聯網思維
房地産與屌絲（經濟）的錯愛
房地産如何玩轉粉絲經濟
第4章 房地産風口來瞭
話說風口
世界變瞭，風口來瞭！
為什麼會齣現房地産風口
風口下房地産何去何從？
第5章 房地産+“互聯網+”風口
“互聯網+”已成為中國經濟的風口
“互聯網+”下多種房地産商業模式風口
“重構房地産組織業務模式
房地産電商平颱興起
第6章 房地産+社區O2O風口
房地産開發商轉變成為綜閤服務商
社區O2O
社區O2O下傳統物業
社區O2O下社區養老
第7章 房地産+智能傢居風口
智能傢居成為房地産智造的必備品
萬物互聯開啓智慧社區
城市更新下的二次改裝、互聯網傢裝的興起
房地産C2B個性化定製時代的到來
第8章 房地産+共享經濟風口
全球共享經濟時代來臨
長租公寓新模式的開啓
眾創空間崛起
短租等共享經濟時代
第9章 房地産+産業風口
産業地産成為新藍海
汽車文化、影視、電商等特色産業風口
新型城鎮化風口終將到來
房地産跨界、多元化、多産業風口
第10章 房地産+大金融風口
房地産+互聯網金融風口
房地産私募基金、REITS、資産證券化
輕資産、拆分上市、重組並購潮來臨
房地産成為保險資金新寵
房地産布局大金融
後記
參考文獻
萬有智庫

精彩書摘

　　《房地産風口》：
　　隨著移動互聯網時代的到來，房地産行業産能過剩，盤活和激活存量房、化解庫存，並能在移動互聯網時代轉型或改造升級，都是房地産開發商目前亟需麵對的企業生死存亡的頭等大事，移動互聯網共享經濟下的眾創空間崛起，Wework估值已高達160億美元、優客工場第三輪融資估值達到近40億等共享經濟商業模式眾創空間成功運營，以及受到資本市場高度青睞且估值越來越高，已成為當下的一個風口。此時不少房地産開發企業紛紛踏足，通過嘗試不同類型的房地産商業模式運營，找齣路，因而當下的眾創空間成為房地産轉型方嚮，成為房地産又一個風口。
　　過去的2015年，可稱為中國眾創空間發展的元年。依托於需求鏈的變化，創客和眾創空間正在成為全世界範圍內共享經濟發展的新增長點，我國眾創空間也如雨後春筍般産生發展瞭起來。眾創空間是為創業者提供低成本、便利化、全要素的創業服務，並開展社會化、專業化、市場化、網絡化的特色創新創業孵化服務的平颱。2015年，國務院總理李剋強在國務院常務會議中首次提齣“眾創空間”的概念：眾創空間是順應移動互聯網時代創新、創業特點和需求，通過市場化機製、專業化服務和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業服務平颱的統稱。它涵蓋各類創客空間、科技企業孵化器、大學科技園、創業咖啡、國傢高新科技産業園區以及新型的網絡虛擬孵化器等。
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前言/序言

　　“沒有成功的企業，隻有時代的企業”這句話在當下是最恰當不過的，隨著移動互聯網時代的到臨，各傳統行業不斷被顛覆或直接淘汰齣局，黃金N多年的房地産行業在此時代下會遭遇到什麼樣的風口？做為中小型房地産開發商在這當下時代，如果沒有被淘汰齣局那都是很慶幸的事瞭；如果你還想過著以往的好日子，留連忘返於房地産黃金時代夢想情景中，躊躇不前，徘徊在十字路口，那你真的OUT瞭。麵對的“互聯網+”時代當下，國企、上市企、百強企憑的龐大資本、險資等資源的優勢，可以在一二綫核心城市搶地王、當地王，可以有耐心去庫存化，造豪宅。其實房地産行業在當下格局已經發生裂變瞭，為此作為房地産行業人我們大聲疾呼，曾經的行業玩法已經過時瞭，傳統商業模式已被變革。世界變瞭，風口來瞭！在這“互聯網+”環境下，製造轉型的房地産風口的機會已來，做為房地産開發商的你是否已在其風口下的産業有所布局？如未善否，還需要請你再一次踏上徵程，找齣齣路，認清各自擅長的方嚮，接招奔去。但本人對於中小型房地産開發企業以及相關聯行業現狀更甚是為之憂心，唯恐其感受膚淺，不知要害。在這行業風口上下之時，我們一群地産人也深感現時行業不易，力所能及，微不其微的匯聚一些現狀業態信息，羅列齣數類房地産風口之方嚮，剖析發展之趨勢，使其能在極短時間內認清形勢，當斷決斷，改變思路，決定齣路，且不做時代巨輪下的犧牲品，因而藉本書大緻剖析房地産行業前因後果，道齣風口未來所指方嚮，供其閱判，使閱者能其中收益，無所遺憾！

探尋城市脈搏：現代都市的規劃、治理與未來圖景 書籍簡介 本書並非聚焦於房地産投資的投機熱點，亦非單純闡述建築技術的演變史。它是一部深入剖析現代都市復雜生命體的深度觀察報告與思想實驗集。我們邀請讀者暫時放下對短期市場波動的關注，轉而審視城市作為一個有機、動態係統的內在邏輯、演化動力及其麵臨的嚴峻挑戰。 全書圍繞“城市脈搏”這一核心概念展開，從宏觀的全球化背景下城市群的崛起，到微觀的社區空間中的人際互動模式，力圖構建一個多維度、跨學科的城市理解框架。我們相信，理解一座城市，需要的不僅是經濟數據和土地麵積，更是對其文化肌理、社會結構、生態承載力以及治理模式的深刻洞察。 --- 第一部分：巨型化時代的城市形態學 本部分著眼於城市在過去半個世紀中經曆的結構性變革，尤其關注超大城市群的興起及其帶來的空間重塑。 第一章：從點到網：城市群的湧現與競爭格局 本章首先梳理瞭全球範圍內城市群形成的曆史必然性。這不是簡單的城市擴張，而是要素集聚、産業協同與基礎設施網絡化升級的復雜過程。我們將詳細分析“核心-邊緣”結構在城市群內部的重新定義，探討國傢級戰略規劃如何引導空間資源的配置，以及這種配置對區域經濟一體化的雙刃劍效應。我們特彆關注跨行政區劃的協作睏境，以及如何通過建立有效的利益共享機製來緩解同城化進程中的摩擦成本。 第二章：密度的悖論：高密度下的宜居性挑戰 高密度是現代都市的顯著特徵，但其對生活質量的影響是復雜的。本章深入探討瞭密度如何影響交通擁堵、公共服務供給和環境承載力。我們引入瞭“功能混閤度”與“垂直社區”的概念，分析成功的特大城市如何通過精細化的功能分區和多層次的立體交通網絡，將高密度轉化為效率優勢而非生活負擔。此外，本章對城市熱島效應、空氣質量與“綠色基礎設施”的整閤進行瞭詳盡的案例研究。 第三章：基礎設施的韌性與脆弱性 城市是建立在復雜基礎設施之上的生命體。本章將基礎設施視為城市的“血管與神經係統”。我們不再僅僅關注基礎設施的建設速度，而是轉嚮其麵對突發事件（如極端天氣、流行病、網絡攻擊）時的韌性設計。從智能電網的分布式架構到城市防洪排澇係統的海綿化改造，本章探討瞭如何在保證日常運行效率的同時，最大化係統的冗餘與自愈能力。 --- 第二部分：看不見的城市：社會結構與空間權力 本部分將焦點轉嚮城市內部的社會動態，探討空間如何固化或消解社會不平等，以及不同群體在城市空間中的生存體驗。 第四章：空間隔離與社會資本的流動 本章核心在於分析城市發展過程中産生的階層化空間布局。我們探討瞭“紳士化”（Gentrification）的深層社會經濟動因，以及它對原住社群的文化和經濟驅逐效應。通過對不同收入群體居住選擇的研究，我們揭示瞭“鄰裏效應”如何影響教育機會、就業接入和醫療可及性，從而固化代際間的社會資本差異。 第五章：公共空間的政治學 公共空間，從街道到廣場，是城市民主和市民生活的重要載體。本章從城市人類學的角度齣發，審視瞭公共空間的設計如何潛移默化地影響人們的行為與歸屬感。我們分析瞭“適宜性”（Legibility）與“滲透性”在設計中的平衡，以及城市管理者如何通過對特定行為的規訓，塑造齣“被允許的”公共生活模式。對“第三空間”的衰落與重建，也是本章的重點內容。 第六章：城市中的“隱形勞動”與流動人口 任何一座光鮮亮麗的都市背後，都依賴著龐大且常常被忽視的勞動群體。本章聚焦於服務於城市運轉的非正式經濟部門和流動工作者。我們研究瞭他們的居住睏境（如“床位房”、“城中村”的生存空間），以及他們在城市公共服務體係中的身份缺失問題。理解城市的真實運轉，必須正視這些“隱形”勞動者對城市供應鏈和生活支持係統的核心貢獻。 --- 第三部分：治理的藝術與未來的藍圖 最後一部分轉嚮城市治理的模式創新與麵嚮未來的可持續發展路徑。 第七章：從管理到治理：多主體協作的睏境 本章批判瞭傳統的自上而下的城市管理模式，轉而探討在復雜城市係統中，如何實現政府、私營部門、社區組織和市民之間的有效協同治理。我們深入分析瞭公私夥伴關係（PPP）在基礎設施和公共服務中的局限性，並提齣瞭構建“共治平颱”的必要性，強調通過透明的決策流程和多元參與機製來提升治理的閤法性與效率。 第八章：數據驅動的城市決策：機遇與倫理邊界 隨著物聯網和大數據技術的普及，城市正變得越來越“可計算”。本章探討瞭智慧城市願景下的數據采集、分析與應用，例如交通流量優化、能耗預測等。然而，我們並未迴避其潛在的風險——數據隱私的侵犯、算法偏見的固化，以及技術官僚主義對市民能動性的擠壓。本書呼籲在數據驅動的城市設計中，必須劃定清晰的倫理邊界，確保技術服務於人，而非反噬人。 第九章：麵嚮氣候變化的城市適應性規劃 氣候變化對沿海和內陸城市都構成瞭生存挑戰。本章重點討論城市如何進行適應性規劃。這包括從硬性的工程防禦（如海堤、蓄滯洪區）到軟性的生態係統服務整閤（如城市濕地恢復、透水鋪裝）。我們提齣“基於自然的解決方案”（NbS）是未來城市應對不確定性的核心策略，旨在提升城市生態係統的自我調節能力。 --- 結語：重塑我們與城市的契約 本書的最終目的，是激發讀者對自身所處城市環境的深刻反思。城市不是一個靜止的實體，而是我們共同創造、持續塑造的成果。理解其復雜性，正視其不平等，並在治理中尋求平衡與韌性，是當代城市居民必須承擔的責任。我們期望本書能成為城市規劃師、政策製定者、社會學者乃至每一位都市生活者，理解和改進我們共同傢園的思維工具。

评分☆☆☆☆☆

這本書《房地産風口》簡直是我的及時雨！最近我一直在糾結是否要投資房産，看著身邊的人一個個在房地産市場裏賺得盆滿鉢滿，自己卻摸不著頭腦，焦慮感油然而生。就在我幾乎要放棄的時候，偶然翻到瞭這本書。我之前對房地産的瞭解僅限於一些道聽途說的信息，或者是一些零散的新聞報道，完全不成體係。這本書從最基礎的概念講起，比如什麼是“風口”，如何識彆真正的市場機遇，而不是那些被炒作齣來的泡沫。它深入淺齣地分析瞭過去幾十年來中國房地産市場的幾次重大轉摺點，比如城鎮化進程、貨幣政策、信貸寬鬆等等，這些因素是如何催生瞭市場的“風口”的。讀完這些曆史分析，我纔恍然大悟，原來房地産市場的變化並非偶然，而是有著深厚的邏輯支撐。書中對於不同城市、不同區域的房地産發展潛力的分析也讓我大開眼界。它不是簡單地告訴你哪個城市好，而是教你如何從經濟基本麵、人口流入、産業結構、政策導嚮等多個維度去評估一個地區的房地産價值。這讓我不再盲目跟風，而是學會瞭理性分析。我印象特彆深刻的是書中提到的一種“周期性”理論，解釋瞭房地産市場為何會經曆繁榮和衰退的交替，這讓我對未來的市場走嚮有瞭一個更清晰的認識，不再像之前那樣，聽到一點好消息就激動，聽到一點壞消息就恐慌。這本書就像一位經驗豐富的引路人，讓我這個門外漢能夠逐步看清房地産市場的迷霧，為我接下來的投資決策打下瞭堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，投資是一門學問，而房産投資更是重中之重，畢竟這是很多人一生中最大的資産配置。手裏有些閑錢，總想著讓它保值增值，但又怕冒太大風險。讀瞭《房地産風口》之後，我纔真正理解瞭“風口”二字的含義，它不僅僅是房地産市場的熱度，更是背後一係列宏觀經濟、社會變遷和政策導嚮的綜閤體現。這本書的內容非常具有前瞻性，它並沒有停留在過去的數據分析，而是著眼於未來的趨勢。書中對於人口結構的變化、技術革新對居住模式的影響、以及國傢宏觀調控政策的長期規劃，都進行瞭細緻的解讀。我尤其對其中關於“綠色地産”和“智能傢居”的論述很感興趣，感覺這可能是未來房産發展的重要方嚮。作者並不是簡單地羅列觀點，而是通過大量的案例研究和數據支撐，來論證自己的論點。比如，書中分析瞭幾個在國際上成功的房地産模式，以及它們在中國能否復製的可能性，這給瞭我很大的啓發。它讓我意識到，投資房産不能隻看眼前的價格，更要關注其未來的價值增長潛力，以及它是否能適應社會發展的大趨勢。這本書教會我如何從更長遠的視角去審視房地産市場，識彆那些可能被忽視的、具有顛覆性的“風口”。它不是一本教你如何快速緻富的書，而是一本幫助你建立更科學、更理性的房産投資理念的書。

评分☆☆☆☆☆

最近對房地産市場一直很關注，但總是覺得隔靴搔癢，抓不住重點。《房地産風口》這本書，真的是給瞭我一個全新的視角。它沒有給我一些立竿見影的“緻富秘訣”，而是讓我看到瞭房地産市場背後更深層次的邏輯。我特彆喜歡書中對於“風口”形成的成因分析，它不僅僅是簡單的市場供需關係，更是與國傢經濟發展戰略、人口結構變化、城市化進程、甚至科技進步等息息相關。書中對於“城市群”和“都市圈”的論述，讓我明白瞭房地産發展並非孤立的個體行為，而是需要放在一個更大的區域發展格局下去審視。它詳細分析瞭不同區域在國傢戰略中的定位，以及這些定位將如何影響當地的房地産發展。我印象最深刻的是書中提到的“政策紅利”和“技術溢價”這兩個概念，它們是如何共同作用，催生新的房地産“風口”的。這本書並沒有給我具體的買房建議，但它教會瞭我如何去思考，如何去分析，如何去判斷。它讓我明白，真正的“風口”不是天上掉下來的，而是需要我們去深入研究、細心觀察，並能夠在大勢所趨中找到屬於自己的機會。它是一本能夠啓發思考、提升認知的好書，讓我對房地産市場的未來有瞭更清晰的認識，也為我後續的投資決策提供瞭寶貴的參考。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對房地産的認知就是一些媒體上的碎片化信息，比如“房價又要漲瞭”、“某某城市限購瞭”之類的，總感覺撲朔迷離，無從下手。《房地産風口》這本書，真的把我從這種信息泥潭中拯救瞭齣來。它不像那些市麵上充斥的“教你炒房秘籍”的書，而是從一個更宏觀、更深邃的視角，帶我走進房地産的世界。書中對於“風口”的定義，我個人認為非常到位，它不僅僅是市場的短期躁動，更是時代發展的大勢所趨。它詳細地分析瞭影響房地産“風口”形成的各種要素，比如經濟發展水平、城市化進程、人口流動、技術進步，甚至是一些我們平時不太關注的文化和社會心理因素。我最喜歡的是書中關於“區域輪動”的分析，它解釋瞭為什麼有的城市在某個時期會成為房地産的熱點，而有的城市則會沉寂。這讓我明白，投資房産不能隻盯著一個地方，而是要學會“選邊站”，去把握不同區域的發展節奏。書中的一些論述，雖然聽起來有些“大道理”，但細細品味，都是非常實在的投資智慧。它讓我認識到，所謂“風口”，往往是在大勢所趨之下，那些能夠順勢而為、並且具備一定前瞻性的人纔能抓住的機會。這本書讓我從一個被動的市場觀察者，變成瞭一個能夠主動思考、分析和判斷的投資者。

评分☆☆☆☆☆

《房地産風口》這本書，對於我這種想要在房地産市場有所作為，但又缺乏係統性知識的人來說，簡直是打開瞭一扇新世界的大門。我一直對房地産的投資潛力很感興趣，但又覺得這個市場太復雜，信息太多，真假難辨。這本書的齣現，恰好解決瞭我的痛點。它並沒有直接告訴你“現在買哪裏最好”，而是教你“如何去判斷哪裏是風口”。書中對於“風口”的定義非常深刻，它不僅僅是指市場的短期炒作，更是指那些由宏觀經濟、政策調整、城市發展戰略等多種因素共同作用下形成的中長期機遇。我尤其欣賞書中對於“風險定價”的分析，它讓我意識到，高收益往往伴隨著高風險，而真正的“風口”往往是那些風險可控，但又蘊含巨大潛力的領域。書中關於不同類型城市（一綫、二綫、三四綫）房地産發展邏輯的梳理，以及它們在不同經濟周期下的錶現，讓我對市場的結構性差異有瞭更深的理解。它不是一本簡單的“買房攻略”，而是一本幫助你建立獨立思考能力、掌握分析工具的書。讀完這本書，我感覺自己對房地産市場的理解不再是霧裏看花，而是有瞭更清晰的脈絡和更堅實的理論基礎。它讓我學會瞭如何去識彆那些被低估的價值，以及如何規避那些潛在的風險。