买房租房纠纷：发生在你身边的99个真实案例 不该忽略的法律常识 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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邱彩霞 著，刘凝 编

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• 房产纠纷
• 租房纠纷
• 买房陷阱
• 房屋租赁
• 购房风险
• 法律常识
• 案例分析
• 维权指南
• 合同解读
• 房地产法律

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509371572

版次：1

商品编码：11891212

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-01-01

用纸：胶版纸

页数：248

字数：210000

内容简介

　　本套书作者团队专业、内容实用、解答专业、贴近百姓生活。本套书特设精品普法剧栏目，故事情节跌宕起伏，引人入胜，令读者在充满乐趣的阅读过程中轻松学到法律知识。律师详解部分将相关法律知识及背景用通俗易懂的语言告诉读者，经典案例部分均为作者精挑细选的发生在生活中的真实案件。本书分为买房租房之前那些事儿、买房租房之中那些事儿、买房租房之后那些事儿，帮读者解决买房租房过程中常见到的法律问题。本套书体例清晰，内容设置独具特色，案例选择别出心裁，是一套充满诚意的普法书。

作者简介

　　刘凝律师，1986年毕业于北京大学法律系，现为北京市易行律师事务所主任，北京电视台《法治进行时》栏目法律顾问。刘凝律师从事律师工作20余年，其间承办了大量复杂、疑难案件和涉外经济法律业务，为四十余家股份公司的首次上市发行和融资并购提供过法律服务，同时担任过六十多家大型国有企事业单位的法律顾问，是业界知名的杰出律师。

目录

第一章　买房租房之前那些事儿
精品普法剧
祖传中介
律师详解
经典案例
1.什么是房地产开发，能给我讲讲吗？
2.什么是土地使用权出让，能给我讲讲吗？
3.听说土地使用权的划拨是“免费”的，那么什么情况下可以适用？
4.如果未按期动工，会出现什么法律后果？
5.我手里的土地使用权，可以出资入股吗？
6.我打算成立一家房地产开发公司，想知道应当具备什么条件？
7. 我们打算搞房地产开发，想知道土地使用权出让，国家在规划方面是如何规定的？
8. 我们想搞房地产开发，想知道土地使用权的出让可以采取什么方式？
9.我们想搞房地产开发，想知道如何签订土地使用权出让合同？
10. 我们想搞房地产开发，想知道如果土地使用权到期，该怎么办？
法条链接
第二章　买房租房之中那些事儿
精品普法剧
祖传凶宅
律师详解
经典案例
1. 我要买房，网签之后，还能另外抵押吗？
2. 我准备购买一套某楼盘的两居室，并且和开发商签订了房屋买卖合同，但开发商没有房屋预售许可证，请问合同有效吗？
3. 某开发商宣传买房屋送花园，我对此很感兴趣，请问这个花园可以随房屋一起出售吗？
4. 我准备买房，现在得知某开发商正在销售现房，我想知道房屋应当具备什么条件才可以对外出售？
5.我们准备买房了，现在想知道房屋买卖合同应当具备什么条款？
6.我想购买的房子被开发商一房二卖，该怎么办？
7.拆迁人将答应给我的房子给了他人，我现在很着急，我该怎么办？
8.我准备买一套二手房，但发现里面有人租住，我该怎么办？
9.我从哥哥手里买到了房子，现在弟弟想要回去，该怎么办？
10.我买到手的房屋，因为失火现在烧毁了，该怎么办？
11. 我买了套新房，一年之后，在还未过户的情况下，对方反悔了，该怎么办？
12.我最近准备租房，想知道出租房屋，需要达到什么条件？
13.我准备租房，但房主两口子只有一方愿意出租给我，该怎么办？
14. 听说出租房屋，现在要进行备案是吗？另外房屋租赁协议，也必须是书面的吗？
15.我最近租了一套房子，我想知道作为承租人，有哪些权利和义务？
16.我是一位租户，想装修房子，必须得经过房主同意吗？
17.我租的房子出现了问题，将我砸伤，谁来负责？
18.房东将房子卖了，我还能继续在这里租住吗？
19.由于租约还没有到期，我可以当二房东将房子转租给别人吗？
20. 房主同意我将房屋转租出去，但现在房屋里面家具被损坏了，该怎么办？
21.我租住的房子和房东承诺的不一样，该怎么办？
22.我因工作调动，想要提前解除租约，该怎么办？
23.我手里有一套公房，不知道能否出租？
24.我是否能够把房子出租给老外？
25.我的房子出租了，我可以卖掉已经出租出去的房子吗？
26.最近手头比较紧，作为房东可以随便上涨房租吗？
27.租户猝死，租房合同是否还有效力？
28.房东可以随时收回房屋，让我卷铺盖走人吗？
29.租户不交房租，我该怎么办？
30.租户擅自将房子转租出去，房东该怎么办？
31.租约到期了，我可以让难缠的房客立即搬走吗？
32. 我跟熟人租了套房子，熟人却以“免责条款”让我赔钱，这合理吗？
33.租户不交物业费，必须由房东缴纳吗？
34. 中介没有给我提供合适房源，我还需要支付中介费吗？有哪些注意事项？
35.如何放心租房子？因中介的原因给我造成损失，该咋办？
36.我相中了一套房子，我可以撇开中介，直接和房东签租赁合同吗？
37.我和中介签了合同，但被中介宰了一笔钱，该如何避免？
38.我是租房的房客，物业费必须要由我来交吗？
39. 我租房以后，把房子装修了，如果我不租了，这装修的问题，该怎么解决？
40.我有套公租房，可以出租吗？
41.我准备租房，想知道中介可以收取哪些费用？
42.我通过中介找房子，中介可以收取多少中介费？
43.我通过中介租了房，可以要求中介出具发票吗？
44. 我通过中介找房子，担心遇到“黑中介”，所以想知道正规中介具备什么条件？
45.中介员工弄坏了我的房子，谁来承担责任？
46.我感觉中介很偏向房东，中介和房东是什么关系？
47. 我委托一家中介出租房子，但他们却转委托给另外一家中介了，这可以吗？
48.我准备跟中介签合同，怕被忽悠想知道合同包括什么内容？
49.我想知道那些房产中介如何履行自己的义务？
50.我想租房子，但又担心中介会漫天要价，该怎么办？
51.租房子租够了，想买房，如果开发商虚假宣传，该受到何种处罚？
52.听说买新房还要看“五证”？这“五证”都包括什么？
53.我最近想买房子，定金和订金有什么区别？
54. 听说新房里面有好多关于“面积”的术语，我想知道到底是咋回事？
55. 我买了期房，但开发商告诉我建成后的房屋面积已经变了，我该怎么办？
56. 我要贷款买新房，想知道贷款期限一般是多少年？贷款额度和利率又是多少呢？
57.我要贷款买房，想知道其中的贷款流程是怎样的？
58.我的期房要下来了，我需要查验什么文件？
法条链接
第三章　买房租房之后那些事儿
精品普法剧
祖传装修
律师详解

精彩书摘

　　1.什么是房地产开发，能给我讲讲吗？
　　案情介绍
　　居民李某经常去当地的农行存取现金，由于该农行服务态度不错，李某最近准备在该行购买一套基金产品。后经过打听，这款基金产品原来并不是农行自己的金融产品，而是一家金融公司提供的，并且这家公司所有的投资项目都与房地产开发项目有关，由于回报很有吸引力，李某很想购买，但他又不懂到底什么是房地产开发，为了稳妥起见，李某拨通了我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
　　律师分析
　　依据我国法律规定，房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。在这里要提醒李某等读者需要注意的是，房地产作为不动产，与其他商品相比，房地产开发具有投资非常大、周期长、盈利高、风险大等特点，这也使得房地产开发活动在我们日常生活中的地位越来越重要，因此，如果投资与房地产有关的金融产品，一定要三思而后行。
　　2.什么是土地使用权出让，能给我讲讲吗？
　　案情介绍
　　居民李某已经购买了由某金融公司提供的基金产品，由于该产品的投资方向涉及房地产开发，所以李某现在特别关注房地产开发方面的事情。某天，李某的亲戚赵某来到李某家闲聊的时候，得知李某买了与房地产开发有关的基金产品，脸上显露出一丝愁容，心细的李某看见赵某脸上的变化，显得有些不安。赵某告诉李某，你怎么还买与房地产有关的理财产品，现在大家都知道房地产不景气，并且咱们市的空地已经所剩无几了，都说政府不再对外出让土地使用权了，你买的这个理财基金产品，我很不看好。如果政府不再对外给予开发商土地使用权，那你的这款基金产品必赔无疑啊。直到现在为止，李某还没有搞清楚到底什么是土地使用权出让，为此李某致电我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
　　律师分析
　　依据我国法律规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　按照出让土地的用途不同法律规定了各类用地使用权出让的最高年限：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工业用地50年；
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
　　（5）综合或者其他用地50年。
　　由此可知，如果想在城市土地上进行房地产开发，就必须获得土地使用权，否则将无法进行一系列的投资行为。
　　3.听说土地使用权的划拨是“免费”的，那么什么情况下可以适用？
　　案情介绍
　　由于最近股市大热，带动着大量基金产品的投资者也赚了个盆满钵满。李某很看好教育市场，准备在教育市场上“大展拳脚”。李某准备投资的项目是以“职业教育”为主的学校，既然是学校就必然要涉及校舍的建造问题，建造之前，又必然涉及土地使用权的出让问题。最近他听说如果是划拨而来的土地使用权，就是免费的，不用付土地出让金，为了弄清楚什么是划拨的土地使用权，李某拨通了我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
　　律师分析
　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。由此可知，划拨而来的土地使用权并未全部是无偿的。此外，能够获得划拨而来的土地使用权，必须要满足如下法定条件：
　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
　　（1）国家机关用地和军事用地；
　　（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
　　（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
　　（4）法律、行政法规规定的其他用地。
　　……

前言/序言

　　为您解决问题的一套书
　　做律师20多年来，我们每天都在为客户做咨询，就像医生问诊一样。而客户咨询法律问题其实也和患者看病差不多，虽然每个人的情况都不一样，但是按专业分大体上也就那么几类，解决方案也都差不多。想到大多数人其实并没有那么方便可以随时找到信任的律师咨询，我们就想为公众出一些法律普及读物，像市面上的保健读物，虽然不能完全达到去医院看病的效果，但至少有个基本的概念，不至于犯太大的错误。
　　从2004年出版第一套普法丛书至今，这类法律普及读本已经出版了10余套，100多本了。法律毕竟是一门专业，法学专业的大学生至少要学习四年才算入门，现在起码要读到硕士毕业才有资格从事法律专业工作。要让完全没有专业基础的公众通过读一本小册子就能大概了解相关内容，其实并不容易。10年来，我们绞尽脑汁、费尽心力，一会儿用漫画、一会儿用案例、一会儿用编剧的方式来为大家解读法律，就是为了让大家能够用最快的速度，了解自己想要了解的法律知识。其间，我们也收到了读者的各种反馈，再不断地加以改进，就有了摆在您面前的这套“不该忽略的法律常识”系列丛书。
　　在这些年的探索过程中我们发现，大家理解法律知识最好的方式就是看和自己情况类似的案例，这些案例本身就是很好看的故事，即使您只是没事儿翻翻，也会感到阅读的乐趣。如果您确实碰到了法律问题，看看和自己相同的情况，很容易就能知道该怎么做，这比告诉您生硬的法律规定要直观得多，说到这儿您也许会问，你怎么知道我的情况会和书里说的一样呢？这您就要了解了解我们的故事了。
　　2006年，我们北京市易行律师事务所依托北京电视台《法治进行时》栏目做了一个免费法律咨询热线，平均每天要回答800多个公众咨询的法律问题，也就是每年要回答近30万个法律问题。与此同时，我们的100余名律师每年要受理3000多件案件。您可以想象8年来我们积累了多少经验。
　　法律和医学是如此相似，正如公众的身体问题绝大多数是常见病、多发病一样，大家遇到的法律问题大体相似，绝大多数都有简单的解决方案。我们的工作就是找出您最想了解的法律知识，用最容易理解的方式向您解释清楚。这套丛书中的案例和问题都是从我们积累的案例和咨询问题中精心挑选的，所以您放心，一定会找到和您情况相似的案例和问题。
　　当然，无论多么平实易懂，还是会有您不明白的问题，这时您可以拨打我们的免费法律咨询热线，我们的律师一定会给您满意的答复，而且完全免费。总之，您看到我们、找到我们，就一定会让您满意！
　　刘凝

好的，这是一份关于一本名为《合同签订的艺术：商业谈判与风险规避的实战指南》的图书简介。 --- 《合同签订的艺术：商业谈判与风险规避的实战指南》 导言：无约而同，风险暗藏 在瞬息万变的商业世界中，合同不仅仅是一份纸面文件，它是企业运营的基石，是权利与义务的最终裁决。然而，许多企业，尤其是在快速扩张的中小企业和初创公司中，常常因为对合同签订过程的轻视，或是对其中隐藏风险的认知不足，导致在未来的合作中陷入被动，甚至面临严重的财务损失和声誉危机。 本书并非晦涩的法学理论汇编，而是一部面向实战、注重操作的商业指南。我们聚焦于企业在日常经营、跨界合作、供应链管理乃至知识产权保护过程中，最常接触到的各类合同文本。本书旨在帮助读者——无论是企业高管、项目经理、法务人员还是初涉商界的创业者——掌握从准备、谈判到执行、履约的全流程核心技能，确保每一次签约都能成为企业发展的助力，而非未来的隐患。 第一部分：合同准备与战略构建——防患于未然 成功的合同签订始于充分的准备。本部分将深入剖析在启动任何商业合作前，企业需要完成的“内部体检”与“外部调研”。 第一章：需求的精准识别与目标界定 在起草或审阅任何合同之前，必须清晰界定合作的商业目标和预期成果。我们将探讨如何将模糊的商业意图转化为清晰、可量化的合同条款。内容包括：如何设定SMART原则下的合同目标、识别关键绩效指标（KPIs）与服务水平协议（SLAs）的基准设定。 第二章：合同类型的选择与适用性分析 商业活动涉及的合同种类繁多，从基础的买卖合同、服务合同，到复杂的合资协议、技术许可协议。本章将详细对比不同合同类型的法律效力、适用场景及核心区别，指导读者选择最能支撑其商业模式的合同架构。例如，区分委托合同与承揽合同在风险分配上的差异。 第三章：构建坚实的证据链与背景调查 合同的有效性往往依赖于签订前的背景资料。我们将教授如何进行审慎的尽职调查（Due Diligence），核实对方的法律地位、财务健康状况及过往履约记录。此外，探讨在谈判过程中如何系统地收集和保存关键邮件、会议纪要等文件，以备未来争议解决时作为有效证据。 第二部分：谈判的艺术与条款的精雕细琢 合同的核心博弈发生在谈判桌上。本部分将提供一套结构化的谈判方法论，并对合同中最具争议性的条款进行逐一拆解分析。 第四章：谈判策略的心理学与博弈论基础 深入探讨不同谈判风格（合作型、竞争型、回避型）的优劣势，并介绍BATNA（最佳替代方案）和ZOPA（协议区）在合同谈判中的实际应用。重点讲解如何利用信息优势和时间压力来促成更有利的交易条件。 第五章：核心条款的攻防策略 本章聚焦于那些决定合同成败的关键要素： 价格与支付条款： 探讨阶梯定价、里程碑付款、锁定汇率的机制设计。 范围界定（Scope of Work）： 如何避免“范围蔓延”（Scope Creep），确保工作内容的可控性。 知识产权归属： 详细解析“现有知识产权”与“新创知识产权”的区分及授权模式（独占、普通、非独占）。 第六章：风险对冲：违约责任与救济机制 这是合同的“安全气囊”。我们将详尽分析： 违约金的设定： 如何合理设定损失赔偿的上限和下限，避免因过高或过低而导致条款无效。 不可抗力条款的精确化： 如何定义并应对现代商业中新兴的“不可抗力”，如贸易制裁、突发性疫情封锁等。 补救与终止权： 明确在何种情况下可以启动合同补救程序，以及如何合法、高效地行使合同解除权。 第三部分：履约管理与争议预防——让合同活起来 合同签订并非终点，而是履约的开始。本部分侧重于如何通过有效的合同管理，将合同文本转化为实际的商业价值，并最大程度降低争议发生的概率。 第七章：合同执行中的动态管理与变更控制 商业环境变化是常态。本章指导读者如何建立一套规范的合同变更流程（Change Order Process）。探讨“默示变更”的风险，强调所有重大变更必须以书面形式记录和双方确认。同时，介绍如何利用项目管理工具辅助合同里程碑的跟踪。 第八章：争议解决机制的优化选择 当争议不可避免时，如何选择最高效的解决路径？我们将系统比较仲裁与诉讼的成本、时间、地域管辖和可执行性。重点阐述仲裁条款的精准起草，例如选择特定仲裁机构（如ICC、CIETAC等）的考量因素。 第九章：合同的终结与后续影响 即使合作顺利结束，合同的“尾声”处理也至关重要。本章涵盖合同解除后的资产交接、保密义务的持续履行、以及如何确保所有未决事宜得到妥善关闭，避免“僵尸条款”留下隐患。 结语：从防御到进攻 《合同签订的艺术》致力于将合同工作从被动的风险防御，提升为主动的商业战略工具。通过系统学习和实战演练，读者将能够自信地驾驭复杂的商业谈判，起草出结构严谨、内容清晰、既能保护己方利益又能促进合作共赢的高质量商业合同。这是每一位追求卓越的商业人士必备的核心素养。 ---

评分☆☆☆☆☆

我身边的很多朋友都在考虑买房或者换房，但大家对于房产交易中的法律风险都不是很了解，常常听他们提起一些小摩擦或者大麻烦。《买房租房纠纷：发生在你身边的99个真实案例 不该忽略的法律常识》这个名字，直击痛点，让我觉得这本书非常有意义。我希望这本书能够通过99个真实发生的买房租房纠纷案例，让大家看到，那些看似不起眼的小问题，如果没有及时解决，可能会演变成多么严重的后果。我更期待的是，它能提炼出这些案例背后蕴含的法律常识，用最简单明了的方式解释清楚，比如关于合同的效力、定金的性质、违约责任的承担、房屋产权的划分等等。如果这本书能成为一本“防踩坑指南”，让我们在面对复杂的房产交易时，能够多一份底气，少一份盲目，那么它对普通大众来说，将是多么宝贵的财富。我希望它能普及一些基本的法律意识，让大家明白，房子虽好，但法律的保护更加重要。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚刚经历了一场关于房屋租赁的纠纷，虽然最终解决了，但整个过程让我身心俱疲，也让我深刻意识到，不懂法律知识有多么危险。《买房租房纠纷：发生在你身边的99个真实案例 不该忽略的法律常识》这个书名，让我觉得这本书简直就是为我量身定做的。我希望这本书能够收录一些像我一样，因为对合同条款理解不清、或者对房东/租客的权益边界不了解而产生的真实纠纷案例。并且，它不应该仅仅是罗列问题，更重要的是提供解决方案。我希望书中能够详细地分析案例的法律根源，并给出清晰、易懂的法律指引，让我们知道在面对类似情况时，应该如何冷静分析，如何收集证据，如何通过法律途径维护自己的合法权益。如果这本书能够帮助读者少走弯路，避免不必要的冲突和损失，那它就是一本非常有价值的书。我特别期待它能分享一些关于协商、调解以及必要时的诉讼过程中的经验。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在计划买一套新房，虽然有中介协助，但心里总觉得有些东西掌握在自己手里会更踏实。《买房租房纠纷：发生在你身边的99个真实案例 不该忽略的法律常识》这个书名，简直像及时雨一样。我希望这本书能深入剖析一些购房过程中常见的“坑”，比如产权问题、户型纠纷、物业费争议、装修标准不符等等，并且能提供一些具体的法律应对策略。我特别想知道，在合同签订、支付定金、办理贷款、验房收房等关键环节，有哪些容易被忽视的法律细节。如果这本书能通过真实的案例，让我们看到别人是如何一步步陷入困境，又是如何通过法律途径解决的，那将是极其宝贵的经验。我更期待的是，它能提供一些实用的法律工具，比如合同模板的注意事项、如何收集证据、如何与开发商或房东进行有效沟通等等。毕竟，房子是大事，一旦出了问题，损失的不仅仅是金钱，还有时间和精力。这本书如果能成为我们购房道路上的“护身符”，那就太好了。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚开始在北京打拼的年轻人，租房是我绕不开的话题。每次搬家，总会遇到一些奇奇怪怪的房东，或者说不清楚的合同条款，特别是关于押金、维修和提前退租的规定，总是让我感到不安。《买房租房纠纷：发生在你身边的99个真实案例 不该忽略的法律常识》这个名字，简直太贴合我的需求了。我希望这本书能够涵盖一些关于租房的真实案例，比如房东随意涨租、恶意克扣押金、强行进入出租屋、房屋设施损坏责任不清等等。我特别想知道，在签订租赁合同的时候，有哪些条款是必须注意的，哪些是陷阱？如果发生纠纷，我们作为租客，有哪些合法的权益？又该如何保护自己？我希望这本书能像一个经验丰富的老前辈，为我们提供一些切实可行的建议，让我们在租房市场中更加游刃有余，不再因为法律知识的匮乏而吃亏。如果它能帮助我避免一些不必要的麻烦，让我能安心地在北京租到满意的房子，那就太棒了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名听起来就非常实用，特别是“发生在你身边的99个真实案例”和“不该忽略的法律常识”这两部分，立刻勾起了我的兴趣。我一直觉得，房子问题，无论是买还是租，都是生活中最重要也最容易触碰法律雷区的领域。很多时候，我们遇到的麻烦，可能别人也经历过，只是我们不知道。这本书如果能把这些真实的案例摆在眼前，并附上清晰的法律解释，那绝对是能帮我们提前规避不少风险，或者在遇到问题时，知道该如何应对。我特别期待它能分享一些生活中常见的，比如定金纠纷、合同陷阱、押金不退、房屋维修责任划分、邻里噪音干扰等方面的案例，并且能用通俗易懂的语言讲解相关的法律条文，让我们这些非法律专业人士也能看得明白，用得上。我希望这本书不只是罗列案例，更重要的是它能提供一种思维方式，让我们在面对房产交易或租赁时，多一份警惕，少一份冲动，多一份理性，少一份被动。如果它能成为我们购房租房过程中的一本“百科全书”，那就太值了。