楼市大趋势:谁的天堂谁的地狱

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李骁,聂伟 著



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发表于2024-12-25

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图书介绍

出版社: 广东人民出版社
ISBN:9787218094670
版次:1
商品编码:11518995
包装:平装
开本:16开
出版时间:2014-08-01
用纸:胶版纸
页数:280
字数:240000


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图书描述

编辑推荐

  《楼市大趋势:谁的天堂谁的地狱》以全球化的视野、平实的语言、详实的数据深入解读中国房地产市场、行业及与之关联的经济、社会、政治问题和现象,探寻解决中国住房问题的可行路径和措施,洞悉大变革时代的楼市走向,可为政府部门、个人、房地产攸关方决策、置业、投资提供参考。

内容简介

  《楼市大趋势:谁的天堂谁的地狱》以全新的视角、批判而不失理性的分析,从审视楼至危局、破解楼市危局、立楼市新局三个方面对中国房地产市场进行了深入分析,以非一般的深度和广度剖析风雨飘摇中的中国楼市迷局,为中国房地产市场步入健康发展轨道提出建言。

作者简介

  李骁,中国房地产大数据研究员执行院长,中国工商联房地产商会理事,全国房地产经纪人联盟常务理事,江浙沪皖房管局联谊会副理事长,全国房地产商会联盟上海副会长,2010年全国房地产十大杰出顾问,2010年中国房地产业“房产之星”,2010年全国房地产经理人联盟十大杰出经理人,2012年“房地产百家讲坛”卓越讲师,2012—2013年中国城市商业地产策划影响力人物。


  聂伟,字启之,湘籍人士。曾任国有商业银行风险管理、外资企业人力资源管理等职,自身媒体从业者。长期致力于房地产、宏观经济及民生改善等问题的研究,呼吁以可持续发展的视野及民生改善的家督来研究中国经济问题,为实现公平而可持续的发展建言。

目录

危局篇

一、中国梦,谁的梦

1 新加坡梦、美国梦,中国“安居梦”

2 从两则故事看中国的房地产问题

3 蜗居、房奴、“房”格尔系数

二、楼市泡沫,崩盘还是狼来了

1 判断楼市泡沫的四个重要指标

2 观察中国楼市泡沫的四个维度

2.1 投机性购房比例远超警戒线

2.2 涉房贷款占信贷规模比例偏高

2.3 商业地产高烧不退

2.4 鬼城蔓延,住房空置率过高

3 房价虚高与楼市泡沫成因分析

A. 推升房价的几把“火”

3.1 土地垄断供应,地价虚高,推升房价

3.2 货币超发,助推房价

3.3 流动性过剩,助推房价上涨

3.4 税费过高,最终由购房者买单

B.浇升房价的几桶“油”

3.5 热钱流入推高资产泡沫

3.6 实体经济虚拟化助推房价上涨

4 中国房地产仍是一个危局

4.1 土地财政已形成路径依赖

4.2 影子银行资金主要流向房地产

4.3 房地产泡沫与债务泡沫共浴

5 不是不报,时候未到

5.1 中国房地产泡沫牢不可破的原因

5.2 泡沫这回还是“狼来了”吗

5.3 诱发房地产泡沫的因素

三、中国模式之殇,路在何方

1 谁将引爆中国式次贷危机

1.1 地方债危机是否被引爆

1.2 地方债风险引爆中国式“次贷”

1.3 谁来为系统性债务危机买

2 钱荒——危机的预演

2.1 钱荒之原因探析

2.2 央行从拒施援手到适当注入流动性

2.3 钱荒--主动的压力测试还是危机的预演

3 中国模式的反思

3.1 传统增长模式走到尽头

3.2 中国模式值得商榷

3.3 中国模式的缺陷

4 依赖房地产业,经济增长缺乏可持续性

4.1 房地产业过热会引发经济结构比例的失调

4.2 易诱发系统性金融风险

4.3 内需不振,产业空心化

4.4 创新乏力

4.5 城镇化进程受阻

 破局篇

一、打破夜壶,房地产业再定位

1 楼市定位:保增长与控房价

1.1 房价且调且涨,政策边际效应不断减弱

1.2 保增长与控房价,艰难的平衡

2 去支柱化,重构支柱

3 中速增长,再平衡调结构

3.1 中国经济面临的风险与挑战  

3.2 决策层容忍经济“微减速”,  为调结构腾挪空间和时间

二、魔高一尺,道高一丈,楼市制度重建

1 调控之惑--房价为何越调越涨

1.1 调控屡遭地方博弈,执行不力

1.2 控房价:盯错了的调控目标

2 调控还有哪些“杀手锏”可用

2.1 房产税能否担当调控重任

2.2 通过加税方式调控房地产或是南辕北辙  

2.3 如何摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环

3 从美丽中国到美丽楼市

4 他山之石

4.1 寸土尺金的香港如何解决住房问题  

4.2 弹丸小国新加坡如何解决住房问题

4.3 奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题

4.4 德国房价十年不涨,中国该从中学习什么

4.5 瑞典:住房公平的典范

5 中国住房制度重建

5.1 中国住房发展模式的路径选择

5.2 解决住房问题呼唤顶层设计

5.3 改革是最大的红利,二次房改的春天已到来

三、幸福中国梦,政府转型

1 破除GDP崇拜,提升幸福指数

1.1 提升全民幸福感的经济增长

1.2 是否必须保持较高的增长速度

1.3 适度的GDP增速,较高的劳动供养率是理想经济形态

1.4 中国如何避免跌入中等收入陷阱

2 建立公共服务型政府  

2.1 回归公共服务,破除“土地财政”路径依赖  

2.2 公共服务型政府亟待建立  

3 建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制

3.1 政绩考核应走出“唯GDP”窠臼

3.2 建立立足于“公共服务型”政府,提升全民幸福指数的政绩考核标准

 立局篇

一、住房保障亟待立法

二、民富之路,让房价更美丽

1 收入倍增与收入分配改革  

2 阻断货币超发之手,增强货币购买力,让房价美丽起来

2.1 货币超发与经济发展模式紧密相关

2.2 央行不独立,货币很难不超发

三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰

1 城镇化并非房地产的“春药”

2 城镇化前景诱人,差距意味着潜力与空间

3 中国既有城镇化模式存在的问题

3.1 大量农业转移人口没有融入城市社会,市民化进程滞后

3.2 土地城镇化快于人口城镇化

3.3 城镇结构不合理,区域发展不平衡,城市病问题日益凸显

3.4 政府主导的城镇化,对土地财政和房地产过度依赖

4 城镇化存在跑偏的风险,新型城镇化呼唤顶层设计

5 新型城镇化如何破题

5.1 推进新型城镇化的核心在于改革

5.2 推进户籍制度改革,实现公共服务均等化  

5.3 打破行政区划约束,促进生产要素自由流动

5.4 土地制度改革  

5.5 财政体制与投融资体制改革

6 住房制度改革

6.1 高房价是中国城镇化进程的绊脚石

6.2 住房制度亟待改革,二次房改窗口开启

7 新型城镇化,新在何处

8 谁是新型城镇化的主角,政府还是市场

9 城市群战略与小城镇战略

9.1 城市群与卫星城战略  

9.2 小城镇,大战略  

9.3 小城镇如何城镇化--河南陵阳镇“就地城镇化”的经验启示  

10 新型城镇化的推进路径  

10.1 新型城镇化与新型工业化良性互动  

10.2 新型城镇化应与农业现代化、农村现代化协同发展  

10.3 新型城镇化须以改善民生为根本出发点

四、中国楼市的中长期趋势--谁的天堂谁的地狱  

1 未来中国经济及房地产市场的主基调  

2 中国楼市的中长期趋势

2.1 商品房总体上“供不应求”的局面已改变

2.2 房地产去支柱化将是一个中长期过程

2.3 行业整合是大势所趋

2.4 土地供给为保障房让路

2.5 土地财政难以为继,向存量房征税是大势所趋

2.6 房产占家庭财产比例将会下降

3 告别黄金时代,楼市迎来白银十年

3.1 房地产白银时代行业发展趋势分析  

3.2 白银时代的市场特征

3.3 白银时代房地产开发企业的应对之道

3.4 白银时代的市场机会


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