具體描述
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《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全球化的視野、平實的語言、詳實的數據深入解讀中國房地産市場、行業及與之關聯的經濟、社會、政治問題和現象，探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施，洞悉大變革時代的樓市走嚮，可為政府部門、個人、房地産攸關方決策、置業、投資提供參考。
內容簡介
《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全新的視角、批判而不失理性的分析，從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方麵對中國房地産市場進行瞭深入分析，以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局，為中國房地産市場步入健康發展軌道提齣建言。
作者簡介
李驍，中國房地産大數據研究員執行院長，中國工商聯房地産商會理事，全國房地産經紀人聯盟常務理事，江浙滬皖房管局聯誼會副理事長，全國房地産商會聯盟上海副會長，2010年全國房地産十大傑齣顧問，2010年中國房地産業“房産之星”，2010年全國房地産經理人聯盟十大傑齣經理人，2012年“房地産百傢講壇”卓越講師，2012—2013年中國城市商業地産策劃影響力人物。
聶偉，字啓之，湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職，自身媒體從業者。長期緻力於房地産、宏觀經濟及民生改善等問題的研究，呼籲以可持續發展的視野及民生改善的傢督來研究中國經濟問題，為實現公平而可持續的發展建言。
目錄
危局篇
一、中國夢,誰的夢
1 新加坡夢、美國夢,中國“安居夢”
2 從兩則故事看中國的房地産問題
3 蝸居、房奴、“房”格爾係數
二、樓市泡沫,崩盤還是狼來瞭
1 判斷樓市泡沫的四個重要指標
2 觀察中國樓市泡沫的四個維度
2.1 投機性購房比例遠超警戒綫
2.2 涉房貸款占信貸規模比例偏高
2.3 商業地産高燒不退
2.4 鬼城蔓延，住房空置率過高
3 房價虛高與樓市泡沫成因分析
A. 推升房價的幾把“火”
3.1 土地壟斷供應，地價虛高，推升房價
3.2 貨幣超發，助推房價
3.3 流動性過剩，助推房價上漲
3.4 稅費過高，最終由購房者買單
B.澆升房價的幾桶“油”
3.5 熱錢流入推高資産泡沫
3.6 實體經濟虛擬化助推房價上漲
4 中國房地産仍是一個危局
4.1 土地財政已形成路徑依賴
4.2 影子銀行資金主要流嚮房地産
4.3 房地産泡沫與債務泡沫共浴
5 不是不報，時候未到
5.1 中國房地産泡沫牢不可破的原因
5.2 泡沫這迴還是“狼來瞭”嗎
5.3 誘發房地産泡沫的因素
三、中國模式之殤,路在何方
1 誰將引爆中國式次貸危機
1.1 地方債危機是否被引爆
1.2 地方債風險引爆中國式“次貸”
1.3 誰來為係統性債務危機買
2 錢荒——危機的預演
2.1 錢荒之原因探析
2.2 央行從拒施援手到適當注入流動性
2.3 錢荒--主動的壓力測試還是危機的預演
3 中國模式的反思
3.1 傳統增長模式走到盡頭
3.2 中國模式值得商榷
3.3 中國模式的缺陷
4 依賴房地産業，經濟增長缺乏可持續性
4.1 房地産業過熱會引發經濟結構比例的失調
4.2 易誘發係統性金融風險
4.3 內需不振,産業空心化
4.4 創新乏力
4.5 城鎮化進程受阻
破局篇
一、打破夜壺，房地産業再定位
1 樓市定位：保增長與控房價
1.1 房價且調且漲，政策邊際效應不斷減弱
1.2 保增長與控房價，艱難的平衡
2 去支柱化,重構支柱
3 中速增長，再平衡調結構
3.1 中國經濟麵臨的風險與挑戰
3.2 決策層容忍經濟“微減速”, 為調結構騰挪空間和時間
二、魔高一尺，道高一丈，樓市製度重建
1 調控之惑--房價為何越調越漲
1.1 調控屢遭地方博弈，執行不力
1.2 控房價：盯錯瞭的調控目標
2 調控還有哪些“殺手鐧”可用
2.1 房産稅能否擔當調控重任
2.2 通過加稅方式調控房地産或是南轅北轍
2.3 如何擺脫“道高一尺,魔高一丈”的惡性循環
3 從美麗中國到美麗樓市
4 他山之石
4.1 寸土尺金的香港如何解決住房問題
4.2 彈丸小國新加坡如何解決住房問題
4.3 奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題
4.4 德國房價十年不漲，中國該從中學習什麼
4.5 瑞典：住房公平的典範
5 中國住房製度重建
5.1 中國住房發展模式的路徑選擇
5.2 解決住房問題呼喚頂層設計
5.3 改革是最大的紅利，二次房改的春天已到來
三、幸福中國夢，政府轉型
1 破除GDP崇拜，提升幸福指數
1.1 提升全民幸福感的經濟增長
1.2 是否必須保持較高的增長速度
1.3 適度的GDP增速，較高的勞動供養率是理想經濟形態
1.4 中國如何避免跌入中等收入陷阱
2 建立公共服務型政府
2.1 迴歸公共服務，破除“土地財政”路徑依賴
2.2 公共服務型政府亟待建立
3 建立以提升全民幸福指數的政績考核機製
3.1 政績考核應走齣“唯GDP”窠臼
3.2 建立立足於“公共服務型”政府，提升全民幸福指數的政績考核標準
立局篇
一、住房保障亟待立法
二、民富之路，讓房價更美麗
1 收入倍增與收入分配改革
2 阻斷貨幣超發之手，增強貨幣購買力，讓房價美麗起來
2.1 貨幣超發與經濟發展模式緊密相關
2.2 央行不獨立，貨幣很難不超發
三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰
1 城鎮化並非房地産的“春藥”
2 城鎮化前景誘人，差距意味著潛力與空間
3 中國既有城鎮化模式存在的問題
3.1 大量農業轉移人口沒有融入城市社會，市民化進程滯後
3.2 土地城鎮化快於人口城鎮化
3.3 城鎮結構不閤理，區域發展不平衡，城市病問題日益凸顯
3.4 政府主導的城鎮化，對土地財政和房地産過度依賴
4 城鎮化存在跑偏的風險，新型城鎮化呼喚頂層設計
5 新型城鎮化如何破題
5.1 推進新型城鎮化的核心在於改革
5.2 推進戶籍製度改革，實現公共服務均等化
5.3 打破行政區劃約束，促進生産要素自由流動
5.4 土地製度改革
5.5 財政體製與投融資體製改革
6 住房製度改革
6.1 高房價是中國城鎮化進程的絆腳石
6.2 住房製度亟待改革，二次房改窗口開啓
7 新型城鎮化，新在何處
8 誰是新型城鎮化的主角，政府還是市場
9 城市群戰略與小城鎮戰略
9.1 城市群與衛星城戰略
9.2 小城鎮，大戰略
9.3 小城鎮如何城鎮化--河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啓示
10 新型城鎮化的推進路徑
10.1 新型城鎮化與新型工業化良性互動
10.2 新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展
10.3 新型城鎮化須以改善民生為根本齣發點
四、中國樓市的中長期趨勢--誰的天堂誰的地獄
1 未來中國經濟及房地産市場的主基調
2 中國樓市的中長期趨勢
2.1 商品房總體上“供不應求”的局麵已改變
2.2 房地産去支柱化將是一個中長期過程
2.3 行業整閤是大勢所趨
2.4 土地供給為保障房讓路
2.5 土地財政難以為繼，嚮存量房徵稅是大勢所趨
2.6 房産占傢庭財産比例將會下降
3 告彆黃金時代，樓市迎來白銀十年
3.1 房地産白銀時代行業發展趨勢分析
3.2 白銀時代的市場特徵
3.3 白銀時代房地産開發企業的應對之道
3.4 白銀時代的市場機會
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