现货 房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第三版）3版 陈枝辉著 法律实务二手房商品房典型案例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈枝辉 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519714086

商品编码：20112504001

包装：平装-胶订

开本：16

出版时间：2017-10-01

页数：1094

字数：1277000

商品参数

房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第三版）
	定价	138.00
	出版社	法律出版社
	版次	3
	出版时间	2017年10月
	开本	16开
	作者	陈枝辉 编著
	装帧	平装-胶订
	页数	1094
	字数	1277000
	ISBN编码	9787519714086

内容介绍
　　《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第三版）》围绕房屋买卖这一社会法律热点问题搜集了100例典型案件，进行详细剖析。本次修订该书主要添加与案例相关的新发布的法律法规，删除已经废止的法律法规依据，为读者提供法律相关知识，增加实用性。如果你是一名法官，读读《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》，对你在审判同类案件时，如何选择法律，如何适用法律条文，如何借鉴已经生效的同类案件的判决思路，如何制作你所判决案件的法律文书，都会有一定的帮助。对非法律工作者，依据这本书点评和分析，很容易厘清你在房屋买卖中的思绪。本书不仅对于已经牵扯官司的当事人如何应对诉讼具有手把手的指导功能，而且对于避免房屋财产的权属争议同样具有风险提示和风险防范的作用。

关联推荐

　　本书在专题化基础上总结、归纳房屋买卖疑难案件裁判要点与依据，以为实务从业者或房屋交易之当事人之案头书，省去翻检求索之烦。

　　二手房与商品房作为典型房屋交易类型，基本涵盖了一般房屋买卖合同纠纷的特点，故为本书核心。特设典型疑难专题，将各房屋类型均存在的共性问题，及独立于各房屋类型之外具有普遍性的疑难问题提炼单列，并置于首编，以冀收致提挈统领之效。中编所涉60个疑难问题，多为司法实践中当事各方普遍争端之归纳。下编30种特殊房屋类型，尽管不能多方面概括所有生活中实存的房屋类型，但管中窥豹，已足显目下国人居住问题之复杂多样及纠纷形成的渊源渠道。

 
目录

上编典型疑难专题

1．老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】
2．限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】
3．一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】
4．农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】
5．无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】
6．表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】
7．违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】
8．黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】
9．无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】
10．村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】
中编典型房屋类型——二手房篇
11．精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】
12．未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】
13．境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】
14．约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】
15．定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】
16．合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】
17．购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】
18．购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】
19．房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】
20．房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】
21．按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】
22．转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】
23．逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】
24．解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】
25．二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】
26．户口迁移的违约责任——房屋已售出，户口不迁走？【户口迁移】
27．土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】
28．口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】
29．无可归责于双方情形——合同未签成，责任应在谁？【双方无责】
30．买方拒绝履行的理由——不想买房了，理由是否足？【拒绝履行】
31．卖方违约与继续履行——不想卖房了，能不能解约？【继续履行】
32．逾期过户的法律责任——逾期未过户，理由足不足？【逾期过户】
33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，违约如何担？【逾期付款】
34．房屋面积差异的处理——面积缩了水，房款是否退？【面积差异】
35．判决确权与卖房效力——名义产权人，买卖何效力？【民行交叉】
36．隐名代理与借名购房——代人买卖房，合同有无效？【隐名代理】
37．拖欠房款与诉讼时效——付款太迟延，是否过时效？【诉讼时效】
38．盗卖房屋的法律效力——盗卖他人房，合同有无效？【民刑交叉】
39．中介费用纠纷的处理——房屋没买成，不给中介费？【居间合同】
40�弊�售房纠纷处理原则——转售倒卖房，合同谁在签？【合同主体】
中编典型房屋类型——商品房篇
41．房屋认购的法律效力——正式签合同，还是只认购？【预约合同】
42．订购定金的适用规则——订购不签约，定金可没收？【定金规则】
43．售房广告的法律效力——虚假做广告，损失怎补偿？【虚假广告】
44．无证预售房合同效力——无证预售房，合同有无效？【合同效力】
45．土地使用权年限缩水——土地年限短，是否算欺诈？【土地年限】
46．土地使用权性质变更——土地使用权，划拨改出让？【土地性质】
47．交房通知的程序要求——签约或交房，如何来通知？【通知方式】
48．竣工验收与交房时间——房屋该交付，何时算竣工？【竣工验收】
49．消防验收的法律意义——消防未验收，能否算交付？【消防验收】
50．拒绝与迟延收房抗辩——逾期交付房，抑或受领迟？【拒绝收房】
51．逾期交房的免责理由——交房办证晚，能否免除责？【不可抗力】
52．逾期交房与合同解除——逾期交付房，谁有解约权？【合同解除】
53．逾期交房的违约赔偿——逾期交付房，违约怎赔偿？【违约损失】
54．房屋权属证明的内容——房屋权属证，含土地证否？【权属证明】
55．逾期办证的违约责任——逾期办房证，违约如何赔？【逾期办证】
56．办证费用的负担原则——逾期未办证，责任在于谁？【办证费用】
57．交房办证的诉讼时效——交房和办证，诉讼有时效？【诉讼时效】
58．迟延付款的违约责任——迟延付房款，违约何责任？【迟延付款】
59．房屋质量问题与解决——质量有问题，如何来认定？【房屋质量】
60．装修标准的争议处理——装修有争议，如何来解释？【装修纠纷】
61．配套设施与设计变更——配套缺设施，设计擅变更？【合同变更】
62．面积差异与房款结算——面积有差异，如何来结算？【面积差异】
63．赠送面积与价款争议——买房送阁楼，房款怎么算？【赠送面积】
64．购房优惠条件的兑现——购房有优惠，能否要得回？【优惠条件】
65．购房附赠物品的兑现——买房有赠品，要不要兑现？【附赠物品】
66．噪声污染与权利救济——嘈杂的房子，不要行不行？【噪声污染】
67．间距光照不足的处理——阳光权之争，是否有理据？【间距光照】
68�惫こ炭钣畔仁艹コ逋弧�—房款工程款，谁有优先权？【优先受偿】
69�笔酆蟀�租合同的效力——即购即返租，合同有无效？【售后包租】
70．购房纠纷的调解处理——纠纷已处理，是否还需赔？【调解协议】
下编特殊房屋类型
71.抵押房：抵押权涤除——出卖抵押房，合同何效力？【合同效力】
72�辈榉夥浚翰榉馄谧�卖——擅卖查封房，合同定无效？【合同效力】
73�迸穆舴浚号穆粑镨Υ谩�—竞拍过户难，违约谁承担？【合同履行】
74�蔽ソǚ浚郝蚵糁�后果——违法自建房，交易风险大？【合同欺诈】
75�币挪�房：房产权溯源——遗产房买卖，谁是权利人？【遗产继承】
76�狈扛姆浚航灰字�阻碍——买卖房改房，是否有阻碍？【合同效力】
77�背凶夥浚汗�房使用权——公房承租权，买卖有无效？【合同效力】
78�奔�资房：请求权让与——转让集资房，约定有无效？【合同效力】
79�被ヒ追浚盒�议做置换——此房与彼房，过户怎履行？【合同履行】
80�蓖殴悍浚郝蚵舻笔氯恕�—买卖团购房，解约该找谁？【合同解除】
81�焙辖ǚ浚汉献鞴步ǚ俊�—加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
82�毙渍�房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】
83�辈鹎ǚ浚夯厍ǚ恐副辍�—拆迁安置房，是否能转卖？【合同效力】
84�惫簿臃浚和�住人权益——共同居住人，享有何权益？【无权处分】
85�绷�建房：联建责任方——所购联建房，纠纷谁责任？【合同主体】
86�钡终�房：合同相对性——买卖抵债房，谁是买受人？【债务抵销】
87�崩梦卜浚和；航üこ獭�—买了烂尾房，损失怎主张？【合同履行】
88�本频攴浚翰�权式酒店——产权式酒店，交付惹麻烦？【简易交付】
89�庇�业房：商业用途房——商业门面房，能不能实现？【合同解除】
90�惫�资房：国有资产房——国资房买卖，未审批可行？【合同无效】
91�毖氩�房：上市的限制——买卖央产房，是否有限制？【合同履行】
92�本�产房：过户之障碍——难办房产证，究竟谁之过？【合同履行】
93�背鲎夥浚河畔裙郝蛉ā�—优先购买权，实际难实现？【优先买受】
94�本�适房：受让人资格——经济适用房，转售有无效？【合同效力】
95�绷较薹浚鹤脊悍孔矢瘛�—限价商品房，申购无资格？【公共利益】
96�本�租房：历史性遗留——要回经租房，为何这么难？【法院管辖】
97�薄拔呢�”房：房产权归属——“文鬲”上交房，能否归原主？【法院管辖】
98�钡涞狈浚好窦湎肮叻ā�—祖上典当房，能否还要回？【物权法定】
99�弊诮谭浚翰�权人确定——宗教性质房，谁是所有人？【房屋确权】
100�贝�管房：私房所有人——退回代管房，谁在继续用？【合同履行】
附录
附录：房屋买卖法律适用规范性文件（本书主要引用法条来源）

在线试读
　　衣食住行，乃人类之基本生活需求。衣食丰赡之后，居住条件保障及改善自然成为个体及家庭追求之目标。“居者有其屋”是2300余年前孟子时代就有的王道理想，现今时代仍堪谓治国之本。 　　作为房屋权属取得的一种主要途径，房屋买卖在社会生活中频有发生。因之引发纠纷亦非鲜见。近年来笔者一直在实务中注意收集各种房屋买卖合同纠纷的案例和裁判依据，发现司法实践中相关裁判规则极为丰富，无论法律法规，抑或 高人民法院的司法解释，或地方各级法院司法性文件，乃至各级法院在处理具体个案时的裁判思路，实际呈现的疑难问题可相对类型化，并可从文本的逻辑自洽中纟寅绎出可遵循或可参照的路径规则。故本书在专题化基础上总结、归纳房屋买卖疑难案件裁判要点与依据，以为实务从业者或房屋交易之当事人之案头书，省去翻检求索之烦，以期一劳而得长逸，利人利己，此亦成书之初衷。 　　本书初稿于2010年1月完成，60万言，初拟200专题，以房屋类型为编，后发现该体例存在严重缺陷，如诸多房屋类型中均存在的一房二卖问题、无权处分问题，叠床架屋，致重复处甚多，且法条凌乱，案例不整，面目可憎，不忍卒视。半年心血付诸东流，几近心灰意冷，故迄后一任恝置年余。其间新政迭出，条法多变，编者又多接触房屋买卖合同诉讼，往事变迁，心得益多，旧念复萌，遂另起炉灶，拟订计划，早作晏休，复半年渐次成帙。是后反复校雠，数易其稿，终呈现今百篇付梓模样。 　　二手房与商品房作为典型房屋交易类型，基本涵盖了一般房屋买卖合同纠纷的特点，故为本书核心，中编所涉60个疑难问题，多为司法实践中当事各方普遍争端之归纳。下编30种特殊房屋类型，尽管不能多方面概括所有生活中实存的房屋类型，但管中窥豹，已足显目下国人居住问题之复杂多样及纠纷形成的渊源渠道。为弥补初稿之憾所设典型疑难专题，将各房屋类型均存在的共性问题，及独立于各房屋类型之外具有普遍性的疑难问题提炼单列，并置于首编，以冀收致提挈统领之效。 　　本书写作历经数载，几近中辍，若非家人鼓励与支持，以自由职业者如一介律师，期月兀坐一室已足可怖，长年舞弄文字，淡离生意，更自情难以堪。书成阙序，托就无方，爰赍拙稿，厚颜再扰王师，倚马信腕，鸿篇冠顶，始有本书气象。竖子何能，叨扰再三；谦恭无求，世有长者如此。 　　法院社郭继良主任为本书体例安排曾提有益建言，为嗣后本书重写拓展了思路。法律社孙慧责编对本书行世 后把关，其校雠之细远甚于笔者，付梓之劳，其功大矣。斯书既成，鄙某固劬，第众人之力，幸有赖焉。 　　囿于学识陋见，书中诖谬难免，诚望读者方家指正。 陈枝辉 甲午年仲春于北京

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评分☆☆☆☆☆

坦白说，一开始拿到这本书，我对“疑难案件”这几个字还有些打鼓，担心内容会过于晦涩难懂。但翻阅之后，我才发现自己多虑了。作者陈枝辉教授的文笔流畅，逻辑清晰，将复杂的法律概念和司法实践，用一种非常容易理解的方式呈现出来。即便是我这样对法律条文不甚敏感的普通购房者，也能从中获益匪浅。书中对于“合同履行中的抗辩权”、“违约责任的认定与免除”等基本但至关重要的法律概念，进行了非常详尽的解释。我特别欣赏书中关于“定金罚则”的分析，它不仅仅是简单地告知“支付定金一方违约，定金不退；收取定金一方违约，双倍返还”，而是深入探讨了定金在不同合同解除情形下的适用，以及如何避免定金罚则被滥用。还有关于“物业服务纠纷”和“相邻权纠纷”在房屋买卖合同中的延伸处理，也给了我很多启发。这本书让我意识到，在购房过程中，了解这些法律常识，并非只是律师的专利，而是每一个购房者都应该具备的“防御武器”，它能够帮助我们更好地维护自己的合法权益，避免不必要的损失。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚刚入行的法律工作者，对于房屋买卖合同纠纷这类复杂的案件，总是感到力不从心。市面上虽然有不少法律书籍，但很多要么过于理论化，要么案例陈旧，很难跟上最新的司法实践。这本书恰恰弥补了这一空白。它的“疑难案件裁判要点与依据”这个标题就点明了它的价值所在——它聚焦的都是那些最棘手、最容易引发争议的案件。书中对商品房预售合同中关于“交房条件”、“逾期交房”、“房屋质量瑕疵”等常见争议的处理，进行了非常细致的梳理。我特别喜欢它对“欺诈性陈述”的认定标准进行的分析，在实践中，很多开发商为了促成交易，会对项目周边规划、配套设施等进行夸大宣传，一旦与实际不符，就容易引发纠纷。作者通过对多个案例的解读，明确了区分“一般性宣传”与“欺诈性陈述”的关键点，比如证据的充分性、陈述的客观性、以及买方是否基于该陈述做出购买决定等。这种从细节入手，层层剥茧的分析方法，让我对这些复杂的问题有了更深刻的理解，也为我今后办理类似案件提供了坚实的理论基础和实践指导，让我不再对复杂的法律条文感到畏惧，而是能够自信地去应对。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直是给正在为房屋买卖合同纠纷焦头烂额的律师和购房者们送来的及时雨。我之前处理过一个二手房交易纠纷，买家因为贷款审批出现问题，想以此为由解约，但卖家认为合同约定不明，拒绝退还定金。当时真是搜肠刮肚，翻遍了各种案例，却始终找不到一个能够完美契合的裁判思路。这本书，特别是它关于“情势变更”和“合同目的无法实现”的章节，为我打开了新思路。它不仅仅是简单地罗列案例，更重要的是深入剖析了法院判决的逻辑和考量因素，比如对于“不可归责于双方当事人”的界定，对“合同目的”的实质性审查，以及在不同情况下如何平衡双方的利益。那些详细的裁判要点，配以精准的法律依据，让我在面对类似情况时，不再是盲人摸象，而是有了清晰的判断依据和说服力极强的论证方向。尤其印象深刻的是关于“阴阳合同”的分析，针对实践中屡屡出现的规避税费而签订虚假合同的情况，作者列举了多个典型案例，并分析了法院如何判断合同的效力，以及在这种情况下，真实的买卖意图如何被认定。这对于我日后处理这类案件，避免陷入“偷鸡不成蚀把米”的境地，具有极其宝贵的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，绝不仅仅在于它“3版”这个数字所代表的更新和迭代。更在于它所展现出的对司法实践的深刻洞察和精准把握。在房地产市场日新月异的今天，新的问题层出不穷，旧的问题也总有新的变体。这本书如同一个活的法律指南，紧随时代步伐，不断吸收最新的法律法规和司法解释，并将其巧妙地融入到对疑难案件的分析之中。我尤其看重它在“政策调整”对房屋买卖合同纠纷影响方面的论述。例如，近年来出台的限购、限贷政策，以及房地产税的讨论，都可能对已签订的房屋买卖合同产生重大影响。书中就这些政策变化如何影响合同的履行，以及法院在判决时如何考量政策因素，提供了详实的案例和分析。这对于我们理解当前房地产法律环境的复杂性和动态性，具有非常重要的意义。对于很多读者来说，这本书不仅仅是一本工具书，更是一次思维的启迪，一次对法律智慧的汲取，让我能够以更加从容和专业的姿态，去面对复杂的法律问题，去解决那些看似棘手的纠纷。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期从事房地产行业的从业人员，我深知房屋买卖过程中潜藏的各种风险。这本书的“二手房”部分，对我来说更是如获至宝。特别是关于“房屋产权瑕疵”、“抵押权”、“租赁权”等问题的处理，书中引用了大量最新的司法判例，并对判例背后的法理进行了深入浅出的阐述。我尤其关注了关于“无权处分”的案例分析，比如业主在出售房屋时，房屋上存在未解除的抵押，或者房屋属于夫妻共有但未经另一方同意出售。书中清晰地指出了在不同情况下，买方的知情程度、交易的善意程度如何影响法院的判决，以及如何通过不动产登记信息来规避这类风险。此外，关于“一房二卖”的案例，作者不仅分析了卖方需要承担的违约责任，还对买方在不同交易阶段采取何种法律途径来保护自己的权益进行了详细的说明。这本书的内容非常实用，它能够帮助我们预见潜在的风险，并提前做好应对措施，极大地降低了交易过程中的不确定性，让我们的工作更加得心应手。