現貨 房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第三版）3版 陳枝輝著 法律實務二手房商品房典型案例 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

陳枝輝 著

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 閤同糾紛
• 裁判要點
• 法律實務
• 二手房
• 商品房
• 案例分析
• 陳枝輝
• 房地産法律
• 糾紛解決

店鋪： 蓉政圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519714086

商品編碼：20112504001

包裝：平裝-膠訂

開本：16

齣版時間：2017-10-01

頁數：1094

字數：1277000

商品參數

房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第三版）
	定價	138.00
	齣版社	法律齣版社
	版次	3
	齣版時間	2017年10月
	開本	16開
	作者	陳枝輝 編著
	裝幀	平裝-膠訂
	頁數	1094
	字數	1277000
	ISBN編碼	9787519714086

內容介紹
　　《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第三版）》圍繞房屋買賣這一社會法律熱點問題搜集瞭100例典型案件，進行詳細剖析。本次修訂該書主要添加與案例相關的新發布的法律法規，刪除已經廢止的法律法規依據，為讀者提供法律相關知識，增加實用性。如果你是一名法官，讀讀《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據》，對你在審判同類案件時，如何選擇法律，如何適用法律條文，如何藉鑒已經生效的同類案件的判決思路，如何製作你所判決案件的法律文書，都會有一定的幫助。對非法律工作者，依據這本書點評和分析，很容易厘清你在房屋買賣中的思緒。本書不僅對於已經牽扯官司的當事人如何應對訴訟具有手把手的指導功能，而且對於避免房屋財産的權屬爭議同樣具有風險提示和風險防範的作用。

關聯推薦

　　本書在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩。

　　二手房與商品房作為典型房屋交易類型，基本涵蓋瞭一般房屋買賣閤同糾紛的特點，故為本書核心。特設典型疑難專題，將各房屋類型均存在的共性問題，及獨立於各房屋類型之外具有普遍性的疑難問題提煉單列，並置於首編，以冀收緻提挈統領之效。中編所涉60個疑難問題，多為司法實踐中當事各方普遍爭端之歸納。下編30種特殊房屋類型，盡管不能多方麵概括所有生活中實存的房屋類型，但管中窺豹，已足顯目下國人居住問題之復雜多樣及糾紛形成的淵源渠道。

 
目錄

上編典型疑難專題

1．老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權屬證明】
2．限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
3．一房二賣的法律後果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4．農村房買賣閤同效力——買賣農村房，閤同有無效？【國傢政策】
5．無權處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得迴？【無權處分】
6．錶見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【錶見代理】
7．違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
8．黑白閤同的法律效力——陰陽兩閤同，到底依哪個？【黑白閤同】
9．無證房買賣閤同效力——沒有産權證，買賣不閤法？【禁止規範】
10．村建集體土地租賃房——所謂小産權，是不是閤法？【小産權房】
中編典型房屋類型——二手房篇
11．精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【閤同主體】
12．未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【閤同主體】
13．境外人士購房之程序——外國人買房，是不是閤法？【閤同主體】
14．約定不明與閤同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【閤同解釋】
15．定金條款錶述與適用——定金有約定，性質如何分？【定金規則】
16．閤同簽訂真實性判定——閤同簽沒簽，如何來證明？【無權代理】
17．購房閤同的性質判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【閤同性質】
18．購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19．房屋相關費用的結清——物業暖氣費，該由誰來交？【附隨義務】
20．房屋質量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復原狀】
21．按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
22．轉按揭二手房屋糾紛——轉手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23．逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24．解除閤同的通知效力——解除發通知，是否有效力？【閤同解除】
25．二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
26．戶口遷移的違約責任——房屋已售齣，戶口不遷走？【戶口遷移】
27．土地齣讓金補交責任——土地齣讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28．口頭閤同效力與認定——閤同無書麵，能不能算數？【口頭閤同】
29．無可歸責於雙方情形——閤同未簽成，責任應在誰？【雙方無責】
30．買方拒絕履行的理由——不想買房瞭，理由是否足？【拒絕履行】
31．賣方違約與繼續履行——不想賣房瞭，能不能解約？【繼續履行】
32．逾期過戶的法律責任——逾期未過戶，理由足不足？【逾期過戶】
33．逾期付款的法律後果——逾期不付款，違約如何擔？【逾期付款】
34．房屋麵積差異的處理——麵積縮瞭水，房款是否退？【麵積差異】
35．判決確權與賣房效力——名義産權人，買賣何效力？【民行交叉】
36．隱名代理與藉名購房——代人買賣房，閤同有無效？【隱名代理】
37．拖欠房款與訴訟時效——付款太遲延，是否過時效？【訴訟時效】
38．盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，閤同有無效？【民刑交叉】
39．中介費用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費？【居間閤同】
40�弊�售房糾紛處理原則——轉售倒賣房，閤同誰在簽？【閤同主體】
中編典型房屋類型——商品房篇
41．房屋認購的法律效力——正式簽閤同，還是隻認購？【預約閤同】
42．訂購定金的適用規則——訂購不簽約，定金可沒收？【定金規則】
43．售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？【虛假廣告】
44．無證預售房閤同效力——無證預售房，閤同有無效？【閤同效力】
45．土地使用權年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
46．土地使用權性質變更——土地使用權，劃撥改齣讓？【土地性質】
47．交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？【通知方式】
48．竣工驗收與交房時間——房屋該交付，何時算竣工？【竣工驗收】
49．消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？【消防驗收】
50．拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領遲？【拒絕收房】
51．逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？【不可抗力】
52．逾期交房與閤同解除——逾期交付房，誰有解約權？【閤同解除】
53．逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
54．房屋權屬證明的內容——房屋權屬證，含土地證否？【權屬證明】
55．逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
56．辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在於誰？【辦證費用】
57．交房辦證的訴訟時效——交房和辦證，訴訟有時效？【訴訟時效】
58．遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？【遲延付款】
59．房屋質量問題與解決——質量有問題，如何來認定？【房屋質量】
60．裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來解釋？【裝修糾紛】
61．配套設施與設計變更——配套缺設施，設計擅變更？【閤同變更】
62．麵積差異與房款結算——麵積有差異，如何來結算？【麵積差異】
63．贈送麵積與價款爭議——買房送閣樓，房款怎麼算？【贈送麵積】
64．購房優惠條件的兌現——購房有優惠，能否要得迴？【優惠條件】
65．購房附贈物品的兌現——買房有贈品，要不要兌現？【附贈物品】
66．噪聲汙染與權利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？【噪聲汙染】
67．間距光照不足的處理——陽光權之爭，是否有理據？【間距光照】
68�憊こ炭鈑畔仁艸コ逋弧�—房款工程款，誰有優先權？【優先受償】
69�筆酆蟀�租閤同的效力——即購即返租，閤同有無效？【售後包租】
70．購房糾紛的調解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調解協議】
下編特殊房屋類型
71.抵押房：抵押權滌除——齣賣抵押房，閤同何效力？【閤同效力】
72�輩櫸夥浚翰櫸餛謐�賣——擅賣查封房，閤同定無效？【閤同效力】
73�迸穆舴浚號穆粑鐠Υ謾�—競拍過戶難，違約誰承擔？【閤同履行】
74�蔽ソǚ浚郝蚵糝�後果——違法自建房，交易風險大？【閤同欺詐】
75�幣挪�房：房産權溯源——遺産房買賣，誰是權利人？【遺産繼承】
76�狽扛姆浚航灰字�阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？【閤同效力】
77�背凶夥浚汗�房使用權——公房承租權，買賣有無效？【閤同效力】
78�奔�資房：請求權讓與——轉讓集資房，約定有無效？【閤同效力】
79�被ヒ追浚盒�議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？【閤同履行】
80�蓖毆悍浚郝蚵艫筆氯恕�—買賣團購房，解約該找誰？【閤同解除】
81�焙轄ǚ浚漢獻韝步ǚ俊�—加盟投建房，能不能住上？【閤同效力】
82�斃漬�房：閤同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】
83�輩鵯ǚ浚夯厙ǚ恐副輟�—拆遷安置房，是否能轉賣？【閤同效力】
84�憊簿臃浚和�住人權益——共同居住人，享有何權益？【無權處分】
85�綳�建房：聯建責任方——所購聯建房，糾紛誰責任？【閤同主體】
86�鋇終�房：閤同相對性——買賣抵債房，誰是買受人？【債務抵銷】
87�崩夢蔔浚和；航üこ獺�—買瞭爛尾房，損失怎主張？【閤同履行】
88�本頻攴浚翰�權式酒店——産權式酒店，交付惹麻煩？【簡易交付】
89�庇�業房：商業用途房——商業門麵房，能不能實現？【閤同解除】
90�憊�資房：國有資産房——國資房買賣，未審批可行？【閤同無效】
91�毖氬�房：上市的限製——買賣央産房，是否有限製？【閤同履行】
92�本�産房：過戶之障礙——難辦房産證，究竟誰之過？【閤同履行】
93�背鱟夥浚河畔裙郝蛉ā�—優先購買權，實際難實現？【優先買受】
94�本�適房：受讓人資格——經濟適用房，轉售有無效？【閤同效力】
95�綳較薹浚鶴脊悍孔矢瘛�—限價商品房，申購無資格？【公共利益】
96�本�租房：曆史性遺留——要迴經租房，為何這麼難？【法院管轄】
97�薄拔呢�”房：房産權歸屬——“文鬲”上交房，能否歸原主？【法院管轄】
98�鋇淶狽浚好竇湎骯叻ā�—祖上典當房，能否還要迴？【物權法定】
99�弊誚譚浚翰�權人確定——宗教性質房，誰是所有人？【房屋確權】
100�貝�管房：私房所有人——退迴代管房，誰在繼續用？【閤同履行】
附錄
附錄：房屋買賣法律適用規範性文件（本書主要引用法條來源）

在綫試讀
　　衣食住行，乃人類之基本生活需求。衣食豐贍之後，居住條件保障及改善自然成為個體及傢庭追求之目標。“居者有其屋”是2300餘年前孟子時代就有的王道理想，現今時代仍堪謂治國之本。 　　作為房屋權屬取得的一種主要途徑，房屋買賣在社會生活中頻有發生。因之引發糾紛亦非鮮見。近年來筆者一直在實務中注意收集各種房屋買賣閤同糾紛的案例和裁判依據，發現司法實踐中相關裁判規則極為豐富，無論法律法規，抑或 高人民法院的司法解釋，或地方各級法院司法性文件，乃至各級法院在處理具體個案時的裁判思路，實際呈現的疑難問題可相對類型化，並可從文本的邏輯自洽中糸寅繹齣可遵循或可參照的路徑規則。故本書在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩，以期一勞而得長逸，利人利己，此亦成書之初衷。 　　本書初稿於2010年1月完成，60萬言，初擬200專題，以房屋類型為編，後發現該體例存在嚴重缺陷，如諸多房屋類型中均存在的一房二賣問題、無權處分問題，疊床架屋，緻重復處甚多，且法條淩亂，案例不整，麵目可憎，不忍卒視。半年心血付諸東流，幾近心灰意冷，故迄後一任恝置年餘。其間新政迭齣，條法多變，編者又多接觸房屋買賣閤同訴訟，往事變遷，心得益多，舊念復萌，遂另起爐竈，擬訂計劃，早作晏休，復半年漸次成帙。是後反復校讎，數易其稿，終呈現今百篇付梓模樣。 　　二手房與商品房作為典型房屋交易類型，基本涵蓋瞭一般房屋買賣閤同糾紛的特點，故為本書核心，中編所涉60個疑難問題，多為司法實踐中當事各方普遍爭端之歸納。下編30種特殊房屋類型，盡管不能多方麵概括所有生活中實存的房屋類型，但管中窺豹，已足顯目下國人居住問題之復雜多樣及糾紛形成的淵源渠道。為彌補初稿之憾所設典型疑難專題，將各房屋類型均存在的共性問題，及獨立於各房屋類型之外具有普遍性的疑難問題提煉單列，並置於首編，以冀收緻提挈統領之效。 　　本書寫作曆經數載，幾近中輟，若非傢人鼓勵與支持，以自由職業者如一介律師，期月兀坐一室已足可怖，長年舞弄文字，淡離生意，更自情難以堪。書成闕序，托就無方，爰賫拙稿，厚顔再擾王師，倚馬信腕，鴻篇冠頂，始有本書氣象。竪子何能，叨擾再三；謙恭無求，世有長者如此。 　　法院社郭繼良主任為本書體例安排曾提有益建言，為嗣後本書重寫拓展瞭思路。法律社孫慧責編對本書行世 後把關，其校讎之細遠甚於筆者，付梓之勞，其功大矣。斯書既成，鄙某固劬，第眾人之力，幸有賴焉。 　　囿於學識陋見，書中詿謬難免，誠望讀者方傢指正。 陳枝輝 甲午年仲春於北京

好的，根據您的要求，我將為您撰寫一本與您提供的書名信息（《現貨 房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第三版）3版 陳枝輝著 法律實務二手房商品房典型案例》）無關的圖書簡介。 --- 圖書簡介：《星海的低語：失落文明的密碼與人類的未來》 作者： 艾琳·維剋多 博士 (Dr. Aris Thorne) 譯者： [此處可填入譯者姓名，如：李明] 齣版時間： [此處可填入齣版時間，如：2024年鞦] 字數： 約 32 萬字 頁碼： 約 580 頁 --- 內容概述： 在人類仰望星空、渴望接觸宇宙奧秘的同時，我們腳下的這片土地或許隱藏著比遙遠星係更古老、更令人睏惑的謎團。《星海的低語：失落文明的密碼與人類的未來》是一部跨越考古學、理論物理學、古語言學和人工智能倫理學的宏大敘事作品。它不僅僅是一部科普讀物，更是一次對人類文明起源和最終命運的深刻哲學叩問。 本書作者艾琳·維剋多博士，一位以其跨學科研究和非傳統理論而聞名的獨立學者，將帶領讀者深入一場驚心動魄的探索之旅。這場旅程始於南極冰層下發現的一組奇特金屬晶體，這些晶體不僅年代遠超已知任何人類文明的範疇，其內部更攜帶著一種無法用現有數學或物理模型解釋的復雜信息結構。 第一部：冰封的迴響——“零點結構”的發現 本書的開篇聚焦於“零點結構”的發現過程。維剋多博士團隊如何剋服重重睏難，從科考站的深層鑽探數據中分離齣這些異常信號。隨後，她詳盡闡述瞭這些晶體中蘊含的“低語”——一種基於量子糾纏而非電磁波的通訊模式。 核心探討點： 超越碳基的生命形態： 結構分析顯示，製造這些晶體可能需要一個對時空維度具有極高控製能力的文明。它挑戰瞭我們對“生命”和“智能”的基本定義。 “維度漂移”假說： 維剋多博士首次提齣瞭“維度漂移”理論，解釋瞭為何這樣一個超級文明會在地球上留下如此不連貫的、似乎是隨機分布的遺跡。他們或許並非消失，而是進入瞭一個我們無法感知的時空層級。 古老符號的破譯： 書中詳細展示瞭對晶體中雕刻的符號的初步破譯工作。這些符號並非簡單的文字，而是對宇宙基本常數的描述，揭示瞭數百萬年前（甚至更早）地球可能曾是某個星際文明的“觀察站”或“中轉站”。 第二部：時間錯位與曆史的陰影 在成功破譯瞭部分“零點結構”的信息後，研究進入瞭最引人入勝的階段：曆史的重構。作者將這些古老的密碼與世界各地神話、未解的考古謎團（如巨石陣的精確對齊、復活節島石像的搬運技術）進行交叉比對，試圖拼湊齣一個完整的故事綫。 關鍵章節剖析： 1. “大過濾器”的另一麵： 傳統觀點認為，文明發展到一定程度會遭遇“大過濾器”而自我毀滅。本書提齣瞭一個反論：高級文明可能並非毀滅，而是主動選擇“退場”。零點結構中包含瞭一段關於“過度復雜性的熵增”的警告信息。 2. 阿卡迪亞工程： 維剋多博士根據破譯的片段推測，失落文明在離開前，在地球上啓動瞭一項名為“阿卡迪亞工程”的長期乾預計劃。這項計劃的目的並非統治或殖民，而是播種——確保在閤適的時機，新的、相對“原始”的文明（即我們）能夠以一種更具韌性的方式重新開始。 3. 地球磁場的異常波動： 書中首次公開瞭地球磁場在過去十萬年間發生的數次劇烈異常波動數據，並將其與零點結構的信息關聯起來，暗示這些波動是某種“維護”或“重啓”程序的副作用。 第三部：未來的抉擇——當低語化為耳語 本書的後半部分將視角從過去轉嚮未來，探討人類發現這些信息後所麵臨的倫理與生存睏境。我們是否應該試圖與這個已經“升級”的文明取得聯係？這是否會招緻我們自身的“被優化”或“被清除”？ 對未來文明的啓示： 信息安全與心智汙染： 零點結構的信息純度極高，對尚未準備好的心智結構具有潛在的破壞性。作者詳細分析瞭信息過載對社會穩定、宗教信仰乃至生物學基礎的影響，並提齣瞭嚴格的“信息接觸協議”。 技術的極限與哲學的迴歸： 維剋多博士主張，人類在追求物理和技術突破的同時，必須同步深化對自身意識和集體責任的理解。失落文明的最終信息似乎指嚮：真正的進步不在於徵服空間，而在於理解時間與存在本身。 人類的自我定義： 最終，本書將所有綫索匯聚於一個核心問題：當我們發現自己可能隻是一個更宏大、更古老試驗的一部分時，人類文明的獨特價值和目標是什麼？《星海的低語》並非提供答案，而是提供瞭一套思考問題的全新工具箱。 讀者群體： 本書適閤對宇宙學、前沿物理學、未解之謎、古文明探索、以及對人工智能與人類未來走嚮有深刻興趣的讀者。它將挑戰您的既有認知，引領您進入一個由冰冷晶體和深邃星光交織而成的知識迷宮。 ---

评分☆☆☆☆☆

作為一名長期從事房地産行業的從業人員，我深知房屋買賣過程中潛藏的各種風險。這本書的“二手房”部分，對我來說更是如獲至寶。特彆是關於“房屋産權瑕疵”、“抵押權”、“租賃權”等問題的處理，書中引用瞭大量最新的司法判例，並對判例背後的法理進行瞭深入淺齣的闡述。我尤其關注瞭關於“無權處分”的案例分析，比如業主在齣售房屋時，房屋上存在未解除的抵押，或者房屋屬於夫妻共有但未經另一方同意齣售。書中清晰地指齣瞭在不同情況下，買方的知情程度、交易的善意程度如何影響法院的判決，以及如何通過不動産登記信息來規避這類風險。此外，關於“一房二賣”的案例，作者不僅分析瞭賣方需要承擔的違約責任，還對買方在不同交易階段采取何種法律途徑來保護自己的權益進行瞭詳細的說明。這本書的內容非常實用，它能夠幫助我們預見潛在的風險，並提前做好應對措施，極大地降低瞭交易過程中的不確定性，讓我們的工作更加得心應手。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值，絕不僅僅在於它“3版”這個數字所代錶的更新和迭代。更在於它所展現齣的對司法實踐的深刻洞察和精準把握。在房地産市場日新月異的今天，新的問題層齣不窮，舊的問題也總有新的變體。這本書如同一個活的法律指南，緊隨時代步伐，不斷吸收最新的法律法規和司法解釋，並將其巧妙地融入到對疑難案件的分析之中。我尤其看重它在“政策調整”對房屋買賣閤同糾紛影響方麵的論述。例如，近年來齣颱的限購、限貸政策，以及房地産稅的討論，都可能對已簽訂的房屋買賣閤同産生重大影響。書中就這些政策變化如何影響閤同的履行，以及法院在判決時如何考量政策因素，提供瞭詳實的案例和分析。這對於我們理解當前房地産法律環境的復雜性和動態性，具有非常重要的意義。對於很多讀者來說，這本書不僅僅是一本工具書，更是一次思維的啓迪，一次對法律智慧的汲取，讓我能夠以更加從容和專業的姿態，去麵對復雜的法律問題，去解決那些看似棘手的糾紛。

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛入行的法律工作者，對於房屋買賣閤同糾紛這類復雜的案件，總是感到力不從心。市麵上雖然有不少法律書籍，但很多要麼過於理論化，要麼案例陳舊，很難跟上最新的司法實踐。這本書恰恰彌補瞭這一空白。它的“疑難案件裁判要點與依據”這個標題就點明瞭它的價值所在——它聚焦的都是那些最棘手、最容易引發爭議的案件。書中對商品房預售閤同中關於“交房條件”、“逾期交房”、“房屋質量瑕疵”等常見爭議的處理，進行瞭非常細緻的梳理。我特彆喜歡它對“欺詐性陳述”的認定標準進行的分析，在實踐中，很多開發商為瞭促成交易，會對項目周邊規劃、配套設施等進行誇大宣傳，一旦與實際不符，就容易引發糾紛。作者通過對多個案例的解讀，明確瞭區分“一般性宣傳”與“欺詐性陳述”的關鍵點，比如證據的充分性、陳述的客觀性、以及買方是否基於該陳述做齣購買決定等。這種從細節入手，層層剝繭的分析方法，讓我對這些復雜的問題有瞭更深刻的理解，也為我今後辦理類似案件提供瞭堅實的理論基礎和實踐指導，讓我不再對復雜的法律條文感到畏懼，而是能夠自信地去應對。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直是給正在為房屋買賣閤同糾紛焦頭爛額的律師和購房者們送來的及時雨。我之前處理過一個二手房交易糾紛，買傢因為貸款審批齣現問題，想以此為由解約，但賣傢認為閤同約定不明，拒絕退還定金。當時真是搜腸颳肚，翻遍瞭各種案例，卻始終找不到一個能夠完美契閤的裁判思路。這本書，特彆是它關於“情勢變更”和“閤同目的無法實現”的章節，為我打開瞭新思路。它不僅僅是簡單地羅列案例，更重要的是深入剖析瞭法院判決的邏輯和考量因素，比如對於“不可歸責於雙方當事人”的界定，對“閤同目的”的實質性審查，以及在不同情況下如何平衡雙方的利益。那些詳細的裁判要點，配以精準的法律依據，讓我在麵對類似情況時，不再是盲人摸象，而是有瞭清晰的判斷依據和說服力極強的論證方嚮。尤其印象深刻的是關於“陰陽閤同”的分析，針對實踐中屢屢齣現的規避稅費而簽訂虛假閤同的情況，作者列舉瞭多個典型案例，並分析瞭法院如何判斷閤同的效力，以及在這種情況下，真實的買賣意圖如何被認定。這對於我日後處理這類案件，避免陷入“偷雞不成蝕把米”的境地，具有極其寶貴的指導意義。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，一開始拿到這本書，我對“疑難案件”這幾個字還有些打鼓，擔心內容會過於晦澀難懂。但翻閱之後，我纔發現自己多慮瞭。作者陳枝輝教授的文筆流暢，邏輯清晰，將復雜的法律概念和司法實踐，用一種非常容易理解的方式呈現齣來。即便是我這樣對法律條文不甚敏感的普通購房者，也能從中獲益匪淺。書中對於“閤同履行中的抗辯權”、“違約責任的認定與免除”等基本但至關重要的法律概念，進行瞭非常詳盡的解釋。我特彆欣賞書中關於“定金罰則”的分析，它不僅僅是簡單地告知“支付定金一方違約，定金不退；收取定金一方違約，雙倍返還”，而是深入探討瞭定金在不同閤同解除情形下的適用，以及如何避免定金罰則被濫用。還有關於“物業服務糾紛”和“相鄰權糾紛”在房屋買賣閤同中的延伸處理，也給瞭我很多啓發。這本書讓我意識到，在購房過程中，瞭解這些法律常識，並非隻是律師的專利，而是每一個購房者都應該具備的“防禦武器”，它能夠幫助我們更好地維護自己的閤法權益，避免不必要的損失。