　　《全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础》是全国房地产经纪人职业资格考试用书的《房地产经纪专业基础》分册，依据2016年新大纲编写。共分为十章，第一章房地产和住宅，第二章建筑和装饰装修，第三章环境和景观，第四章城市和城市规划，第五章房地产市场及其运行，第六章房地产价格及其评估，第七章房地产投资及其评价，第八章房地产金融和贷款，第九章法律和消费者权益保护，第十章消费心理和营销心理。《全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础》可供房地产经纪人员复习应考以及日常工作指导之用。

第一章房地产和住宅
第一节房地产概述
一、房地产的相关概念
二、房地产的重要性
三、房地产的主要特性
第二节房地产面积
一、房屋面积
二、土地面积
第三节房地产识图
一、地图和地形图
二、建筑总平面图和建筑平面图
三、房地产图
第四节住宅及其性能评定
一、住宅的主要种类
二、住宅的性能评定
复习思考题

第二章建筑和装饰装修
第一节建筑概述
一、建筑物的主要种类
二、对建筑物的基本要求
第二节建筑构造
一、建筑构造组成
二、地基和基础
三、墙体和柱
四、门和窗
五、地面、楼板和梁
六、楼梯
七、屋顶
第三节建筑设备
一、给水排水系统及设备
二、供电系统及设备
三、燃气系统及设备
四、采暖系统及设备
五、通风和空调系统及设备
六、电梯
七、综合布线系统和楼宇智能化
八、设备层和管道井
第四节建筑材料
一、建筑材料的种类
二、建筑装饰材料的种类
三、建筑材料的基本性质
第五节建筑装饰装修
一、建筑装饰装修概述
二、室外装饰装修
三、室内装饰装修
复习思考题

第三章环境和景观
第一节环境概述
一、环境的概念
二、环境的分类
三、住宅的环境好坏
第二节环境污染
一、环境污染概述
二、空气污染
三、噪声污染
四、水污染
五、固体废物污染
……
第四章城市和城市规划
第五章房地产市场及其运行
第六章房地产价格及其评估
第七章房地产投资及其评价
第八章房地产金融和贷款
第九章法律和消费者权益保护
第十章消费心理和营销心理

精彩书摘

　　《全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础》：
　　（四）建筑装饰装修选材的基本要求
　　建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：
　　（1）满足使用安全要求。在选用装饰材料时，要妥善处理装饰效果和使用安全的关系，应优先选用环保型材料和不燃或难燃等安全型材料，避免选用在使用过程中会挥发有毒有害成分、易发生火灾等事故、在燃烧时会产生大量浓烟或有毒气体的材料，确保建筑物的使用安全。
　　（2）有利于身心健康。建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。
　　（3）满足使用功能。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。
　　（4）有合理的耐久性。不同功能的建筑物及不同的装饰装修档次，要求采用的装饰材料的耐久性不同。有的建筑物要求装饰装修使用年限较短，从而选用的材料耐用年限不一定很长，而有的建筑物要求装饰装修使用年限很长，从而选用的材料耐用年限应较长，如选用天然石材、硬质木材、陶瓷砖、不锈钢、铜等。
　　（5）满足装饰效果。装饰材料的颜色、光泽、透明性、质感、形体和花纹图案等外观都会影响装饰装修效果，特别是材料的色彩对装饰装修效果的影响非常明显。例如，卧室、起居室（厅）的墙面、天棚一般为白色，如果选用浅蓝或淡绿色，则可增加室内的宁静感；儿童活动室的墙面一般选用中黄、蛋黄、橘黄、粉红等暖色调，可适应儿童天真活泼的心理。
　　（6）满足经济性要求。装饰材料的选用应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。
　　（五）建筑装饰装修风格
　　1.建筑装饰装修风格的内涵
　　建筑装饰装修风格是建筑物通过装饰装修所表现出的主要艺术特点或个性。它虽然大多表现在建筑物的外表和形式上，但具有丰富的文化、艺术、社会等内涵。建筑装饰装修风格因受时代的社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观念和艺术素养等的影响而有所不同。因此，在不同的时代、不同的地域和不同的社会环境下，通常有不同的建筑装饰装修风格。
　　2.室外装饰装修风格
　　室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式。室外装饰装修风格一般就是通常所说的建筑风格，根据不同历史时期，可分为古典主义风格、新古典主义风格、现代主义风格和后现代主义风格。
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