發表於2024-12-19
買房就聽王佳怎麼說!
王佳是個時尚的人,懂得運用互聯網思維去看待樓市日新月異的變化。
王佳是個勤奮的人,在焦點十年之久,每刻都前行在品鑒樓盤的路上。
王佳是個懂房的人,無論實體樓有沒有展現在它麵前,都可以準確的評價齣它未來的命運。
相信這本書是王佳十年的精華之作,沒有保留一絲力氣,將自己的房産經驗展現給大傢。
由於二手房的房源類型多種多樣,買賣流程煩瑣復雜,交易主體涉及中介、買傢、賣傢三方,導緻許多首次二手房購買者摸不著頭腦,甚至會交上一筆數額不小的學費。買房前,他們或許因為沒有找到一個看房時間,而選到一個居住不太舒適的房屋;買房中,他們或許因為不瞭解二手房的貸款政策,沒湊齊首付而與一套心儀的房源失之交臂;買房後,他們或許因為不清楚繳稅需要帶的資料,而往返於各個職能部門之間,苦不堪言。
本書緊扣“幫購房者解決購買二手房中難題”這一宗旨,采用問答的形式,掃描購買二手房的全過程,剖析購房者買房前、買房中、買房後三大階段會遇到的疑難雜癥,對癥下藥,傳授購房技巧,解讀購房政策,解答購房疑慮。
此外,有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創始人,不僅具有十年的房地産媒體行業經驗,而且經常參加房地産話題類廣播、電視節目,他在書中列舉瞭大量的真實案例,案例均齣自全國各地的購房者通過作者王佳微博私信、微信留言提齣的親身遇到的問題,實打實地將他本人多年在房産界中的所看、所感、所想與全國的購房者分享。
王佳,搜狐焦點購房中心創始人、搜狐焦點北京站主編,有10年房地産媒體從業經驗,熟悉北京幾乎所有區域樓市的發展現狀及樓盤特點,被稱為北京購房活地圖。
北京交通廣播《1039都市調查組》及北京城市廣播特約房産主持人,北京電視颱《理財》《首都經濟報道》《生活2015》等節目長期客座嘉賓與樓市觀察員,不僅對整個房地産市場發展有自己獨到的見解,而且可根據購房人的實際情況推薦閤適的樓盤。
N年前,王佳剛加入搜狐焦點的時候,正是中國的第一代互聯網方興未艾之時,那時他在北京的二環、三環上跑盤拍照。如今,互聯網進入瞭自媒體時代,平颱從PC變成手機,北京樓盤也到瞭七環,而王佳還一直在買房路上努力地踐行著。世界在變,互聯網飛速發展,王佳一直沒有變。那本著名的《世界是平的》一書中說道,你必須學會在高速運轉的社會中慢下來,通過真正的信任建立真正的聯係。一直沒變的王佳就是您可以信任的人。
——搜狐公司副總裁、搜狐焦點網總經理 曾伏虎
我和王佳的相識源自兩年前的一次錄影,導演私底下嚮我介紹嘉賓的時候原話是這麼說的:“王佳這個人啊,真的是一個好嘉賓,錶達能力特彆好,邏輯性很強,就是聊高興瞭會有點兒摟不住……你得攔著他點兒……”見瞭麵纔知道,導演說得簡直太輕描淡寫瞭,何止是摟不住啊,隻要不打斷他,他甚至能夠說上三天三夜都不用喝一口水!他對房産相關知識以及和開發商鬥智鬥勇的能力與他的體重成正比,無論新房還是二手房,無論你是想住在四九城還是想住在田間地頭,無論你的預算是經濟實用型還是不差錢型,無論你是選擇購買經濟適用房還是選擇購買改善型住房,他都能在短的時間裏給齣靠譜的建議。當然他也曾允諾我,一定幫我選擇一套適閤我的房子,一晃就是兩三年還沒有消息,簡直瞭!這迴他寫瞭如何買新房和如何買二手房兩本書,確實是個好消息,至少從他的書中我就能自己搞定所需要的信息,不用再苦等他瞭。相信您也能從書中得到需要的信息。
——北京電視颱 北京新聞主播 鄔曄緯
買房,是一生中具有儀式性的大事,也是一件讓大傢撓頭的事——信息的不對稱、專業知識的不瞭解,讓很多人在迷迷糊糊中做下瞭人生的這個重大決定。在手握著所有積蓄一籌莫展的時候,如果齣現一個值得信賴的朋友指點迷津,那他簡直就是超級英雄——比如王佳,就像大白一樣,白白胖胖有點萌、對買房的門道和每個樓盤的前世今生都瞭解得清清楚楚,在你稀裏糊塗的時候說上一句、在你猶豫不決的時候推你一把,就像大白帶著小宏一路飛躍迷霧直到看見陽光!當然,每人身邊都有一個大白並不現實,但是您手上的這本書就像是白胖暖男王佳身體裏的一塊芯片,毫無保留地和你一起共享他遊走房地産界這麼多年的點滴經驗,和你一起衝破一路上的層層關卡,讓你更篤定地做齣那個重大的決定——不止是買一套房,更是安一個傢!
——北京交通廣播《1039都市調查組》主持人 盛 博
第一章 買房前 / 01
第一節 購房需求 / 03
1. 網上找房源靠譜嗎 / 03
2. 小區內張貼的該小區售房信息靠譜嗎 / 04
3. 首次置業的年輕人適閤買二手房嗎 / 05
4. 單身選什麼樣的房子 / 07
5. 婚房怎麼選 / 08
6. 三口之傢怎麼選房 / 09
7. 三世同堂的傢庭怎麼選房 / 10
8. 為父母買房,選擇什麼樣的比較好 / 11
9. 學區房價格高的原因是什麼 / 12
10. 學區房怎麼選 / 13
11. 是不是買瞭學區房就一定可以上名校 / 13
12. 學區房購房年限對孩子入學有什麼影響 / 14
13. 閤法二胎受“六年一名額”限製嗎 / 15
第二節 看中介 / 17
14. 中介在購買二手房的過程中起哪些作用 / 17
15. 可以不通過中介買房嗎 / 17
16. 中介公司怎麼選 / 18
17. 找幾傢中介公司比較好 / 20
18. 房産經紀人怎麼選 / 21
19. 不通過中介公司直接找獨立經紀人靠譜嗎 / 23
20. 房産經紀人需要有資格證書嗎 / 24
21. 中介公司一般怎麼收費 / 25
22. 怎麼看中介是否吃差價 / 26
23. 怎樣避免二手房中介吃差價 / 27
24. 房款是否需要過中介公司賬戶 / 29
25. 中介收取的錢款是否開具正規的發票 / 29
26. 怎樣與中介人員殺價 / 30
27. 中介承諾小産權房交易可過戶是否可信 / 31
第三節 看小區 / 33
28. 老小區有哪些缺點 / 33
29. 老小區有哪些優勢 / 34
30. 新建小區有哪些缺點 / 36
31. 新建小區有哪些優勢 / 37
32. 小區的物業管理包括哪些方麵 / 39
33. 自持物業與閤約物業的區彆 / 41
34. 怎麼看小區的物業管理如何 / 42
35. 怎麼看小區的治安狀況 / 43
36. 如何看小區門禁是否森嚴 / 45
37. 人文物業是怎麼體現的 / 46
38. 好物業為什麼讓房子更保值 / 47
39. 小區入住率低的原因有哪些 / 48
40. 入住率對居住的影響有哪些 / 49
41. 鼕季需要看小區景觀嗎 / 50
42. 旁邊正在拆遷,對該小區的影響大嗎 / 51
43. 樓下公交站對居住的影響有哪些 / 52
44. 小區挨著鐵路、高架橋對居住的影響大嗎 / 54
45. 樓下是底商,這樣的房子適閤自住嗎 / 55
46. 小區旁邊有菜市場好嗎 / 57
47. 小區附近的晝夜燒烤攤對居住的影響有哪些 / 58
48. 小區內寵物較多對居住影響大嗎 / 59
49. 小區附近有垃圾填埋場、垃圾站對居住影響大嗎 / 60
50. 小區周邊有火葬場對居住的影響大嗎 / 62
51. 房子挨著高壓綫,距離多遠纔不會影響居住 / 63
第四節 看房源 / 66
52. 闆樓跟塔樓哪個更好 / 66
53. 選擇“樓王”真的好嗎 / 67
54.“樓王”的特點有哪些 / 67
55. 看好的房子有點多,應該怎樣取捨 / 68
56. 房子需要去看多少次 / 70
57. 什麼時間看房纔能挑齣采光好的房子 / 70
58. 鄰裏關係對居住的影響有什麼 / 71
59. 鄰居正在裝修對居住的影響有哪些 / 72
60. 得房率是不是越高越好 / 73
61. 得房率是不是實際使用率 / 74
62. 選好位置的差戶型還是選差位置的好戶型 / 75
63. 不好的戶型常見的缺點有哪些 / 75
64. 麵寬和進深分彆是什麼意思 / 77
65. 大麵寬、小進深的房屋好處有哪些 / 77
66. LOFT 戶型是否實用 / 78
67. 為什麼最好不要選擇西嚮的房子 / 80
68. 如果沒有明廚明衛,廚房和衛生間選擇什麼朝嚮 / 81
69. 動靜分區有什麼好處 / 82
70. 買頂樓需要注意什麼 / 83
71. 自供暖、集中供暖、地熱有什麼區彆 / 84
72. 如何查看房屋質量 / 84
73. 什麼樣的房子一定不能買 / 85
74. 正在齣租的房子可以購買嗎 / 88
75. 買房子贈傢具會不會是陷阱 / 88
第二章 買房中 / 91
第一節 驗房本,簽閤同 / 93
76. 房主沒拿到房本的房子可以買嗎 / 93
77. 如何分辨房産證的真假 / 94
78. 怎麼辨彆房屋為共有産權 / 97
79. 贈送麵積包含在房本裏嗎 / 98
80. 有什麼標記的房本不能正常交易 / 99
81. 購房資質審核有效期是多少天 / 100
82. 簽閤同前想進行房源核驗,去哪兒辦理 / 102
83. 去哪兒查詢房源核驗結果 / 103
84. 二手房交易流程有哪些 / 104
85. 換房時,先買再賣還是先賣再買 / 105
86. 在哪裏可以找到標準閤同 / 106
87. 二手房買賣閤同補充協議模闆哪裏找 / 107
88. 補充協議中哪些方麵需要重視 / 108
89. 二手房買賣閤同可以彆人代簽嗎 / 108
90.“定金”和“訂金”有什麼不同 / 109
91. 已購公房可以交易嗎 / 109
92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110
93. 需要把房齡標注在閤同上嗎 / 111
94. 如何查看二手房房齡 / 111
95. 怎麼購買尚未解押的二手房 / 112
96. 給中介的委托書是什麼 / 113
97. 買正在齣租的房屋,簽訂閤同時需要注意什麼 / 113
98. 為什麼閤同上的價錢和實際成交價不一樣 / 114
99. 不想買瞭,能不能撤銷二手房買賣閤同 / 114
100. 買二手房有發票嗎 / 115
101. 過戶指導價和成交價有什麼區彆 / 115
第二節 首付 / 117
102. 首套房、二套房是怎麼認定的 / 117
103.“330 新政”對首付有什麼新規定 / 118
104. 二套房首付降至四成,最大好處是什麼 / 119
105. 公積金貸款首付有哪些最新規定 / 120
106. 二手房貸款評估從哪些方麵來評估 / 122
107. 為什麼二手房有評估價 / 122
108. 評估價對首付的影響是什麼 / 123
109. 公積金可以用作購房首付嗎 / 123
第三節 貸款 / 124
110. 四五十年産權的房子是否影響再購買住宅時貸款的申請 / 124
111. 銀行宣布降息何時開始少還月供 / 125
112. 申請銀行麵簽後,大概多久會告知結果 / 125
113. 商業貸款需要注意什麼 / 126
114. 等額本息還款法和等額本金還款法哪個劃算 / 127
115. 什麼人適閤等額本息,什麼人適閤等額本金 / 129
116. 貸款貸多少年比較閤適 / 129
117. 什麼時候開始還貸 / 131
118. 怎樣提前還款纔是真正的省錢 / 131
119. 商業銀行對住房貸款者的年齡有限製嗎 / 132
120. 父母買房可以用子女的名義進行商業貸款嗎 / 133
121. 個人住房接力貸款業務具備哪些優勢 / 133
122. 租房提取過公積金,買房還可以申請公積金貸款嗎 / 135
123. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 135
124. 公積金貸款有哪些注意事項 / 136
125. 退休後購買二手房能否辦理公積金貸款 / 137
126. 父母購房能否使用子女的公積金申請貸款 / 137
127. 住房公積金外地的繳存時間可以和北京的閤並嗎 / 138
128. 男女朋友一起買房子,可以共同申請公積金貸款嗎 / 139
129. 外地買房,能否申請北京公積金貸款 / 139
130. 首套房公積金貸款未結清,二套房可以申請公積金貸款嗎 / 140
131. 商業貸款能不能轉為公積金貸款 / 141
132. 辦理貸款,哪些環節必須藉款申請人本人辦理 / 144
133. 結婚證信息和戶口本不一緻,該如何處理 / 145
134. 遇住房公積金貸款利率調整,新舊利率是如何適用的 / 145
135. 公積金貸款有沒有最高額度 / 146
136. 公積金貸款的擔保費、評估費如何收 / 146
137. 公積金貸款怎樣認定首套房 / 147
138. 公積金還款額度有哪些特殊規定 / 148
139. 國管和市管公積金有什麼不同 / 149
140. 公積金繳存額度提升瞭,貸款額度能及時提升嗎 / 150
141. 買二手房用組閤貸需要注意些什麼 / 151
142. 國管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 152
143. 市管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 153
第三章 買房後 / 157
第一節 繳稅 / 159
144. 二手房契稅怎麼交 / 159
145. 怎麼鑒定買的是不是普通住宅 / 160
146. 買賣二手房需要繳哪些稅 / 161
147. 哪些稅由買方交,哪些稅由賣方交 / 162
148. 贈予、繼承和買賣,哪一種形式比較省錢 / 163
149.“330 新政”中有關二手房的政策有哪些 / 166
150.“330 新政”會給二手房市場帶來哪些影響 / 167
151.“330 新政”後二手房市場錶現怎樣 / 167
152.“330 新政”執行後營業稅少交多少錢 / 168
153. “330新政”後,是不是“滿五唯一”變為“滿二唯一” / 170
154. 以什麼時間節點計算滿二年和滿五年 / 170
155. 賣公房後再買房如何退稅 / 171
156. 公共維修基金怎麼交 / 172
157. 哪些城市的哪些房屋要繳納房産稅 / 173
第二節 過戶和房本 / 175
158. 資金監管的作用是什麼 / 175
159. 一定要資金監管嗎 / 175
160. 資金監管業務監管的是全部房款嗎 / 176
161. 北京市住建委存量房交易平颱通過哪些銀行做資金監管 / 176
162. 自有交易資金的存入與支付是什麼流程 / 177
163. 資金監管的解凍時效是多久 / 179
164. 業主為多人,過戶時是否需要所有業主到場 / 179
165. 夫妻間房本加名字需要多少錢 / 180
166. 房本上名字怎樣由夫妻二人變為其中一人 / 180
167. 70 年産權房也能注冊公司嗎 / 181
168. 貸款沒有還完房本是在銀行嗎 / 182
169. 第一批使用新版《不動産權證書》的城市有哪些 / 183
170.《不動産權證書》與《房屋所有權證》有哪些區彆 / 183
171.《不動産登記證明》和《不動産權證書》是什麼關係 / 186
172. 涉及房屋登記事項的哪些業務可以委托彆人辦理 / 188
173. 房本找不到瞭該怎麼辦 / 189
第三節 車位 / 191
174. 車位有多少年産權 / 191
175. 車位到底該不該買 / 192
176. 車位能售給業主以外的人嗎 / 192
177. 車位寬度和高度對業主影響有多大 / 193
178. 什麼樣的車位不能買 / 195
179. 車位契稅繳納標準是什麼 / 196
180. 車庫能夠單獨申請車庫貸款嗎 / 197
181. 車位、車庫最高能申請多高的貸款額度 / 197
搜狐有“佳”人
如果隻把搜狐焦點的王佳看成一個純粹的房地産媒體人,就有些片麵瞭。
這“佳”人很跨界,並不是一味地在搜狐那張大網上趴著,雖然他現在是名副其實的主編大人,掌控所有的內容采編。他在電颱長期擔當《樓市好聲音》的嘉賓,每次語速極快,從房地産宏觀大勢講到個案樓盤,無所不知,無所不曉,感覺“喋喋不休”,瞭然於胸。而這次,他又齣書瞭,新房、二手房,洋洋灑灑。
網絡、廣電、紙質齣版物,一個都不能少!
王佳,王佳,此乃搜狐“佳”人也!
此“佳”人,小眼鏡一戴,胖胖乎乎,但永遠活力十足,像個充氣滿滿的彈性皮球,蹦蹦跳跳,能量四射。
王佳寫的這本書,取材均來自一綫購房者,購房者關心什麼,他就提供權威的解讀。購房是平民百姓人生最大宗的消費支齣,真相不可不察也。從此意義上說,“書中自有黃金屋”,建議諸公不妨細讀,會買房,買好房。
王佳的自信會感染你。你看,他在網絡上辦“購房大學”,是個“教授的範兒”。他在自媒體上辦“佳爺房談”,那是“爺的範兒”。你再看,他在微博上公開嚮購房者宣告:“繼續幫大傢辦實事兒。今年大傢如果看上瞭北京哪個具體的 購房活地圖王佳教你如何買二手房 下載 mobi epub pdf txt 電子書 格式
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評分寫的挺全的。
評分雖然我還沒讀完。最緊要買房拿來看一看,
評分一般般一般般一一般般
評分總體來說還是不錯的,值得購買閱讀!!!!!!
評分好好好好好好好好好好好好好好好
評分比較錯內容還挺好老聽講
評分簡單,實用,看完之後有種不敢買二手房的感覺
評分購物方便辛苦快遞師傅瞭謝謝
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