購房活地圖王佳教你如何買二手房

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王佳 著



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發表於2024-12-19

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圖書介紹

齣版社: 人民郵電齣版社
ISBN:9787115401915
版次:1
商品編碼:11751950
包裝:平裝
開本:32開
齣版時間:2015-08-01
用紙:膠版紙
頁數:216


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圖書描述

編輯推薦

適讀人群 :本書的讀者對象主要針對想要買二手房的購房者,另外,本書對於所有關注房産的人群也是一本教科書式讀物,因為此書涉及最新的樓市政策、最全的繳稅明細,讀者具體可細分為以下幾類。 1.想要購買市中心二手房的購房者。此類人群對周邊配套較為重視,多為孩子上學、老人養老而購買,比較重視教育、醫療配套。 2.想要購買郊區二手房的購房者。此類人群多為剛需購房者,因為結婚或其他原因,買房需求特彆迫切。他們更在意房屋的戶型、交房時間、區域房價等。另外還有少部分需要改善居住環境的購房人群,他們更注重房屋的環境配套。 3.投資者。他們更在意房屋近幾年的升值趨勢。

買房就聽王佳怎麼說!

王佳是個時尚的人,懂得運用互聯網思維去看待樓市日新月異的變化。

王佳是個勤奮的人,在焦點十年之久,每刻都前行在品鑒樓盤的路上。

王佳是個懂房的人,無論實體樓有沒有展現在它麵前,都可以準確的評價齣它未來的命運。

相信這本書是王佳十年的精華之作,沒有保留一絲力氣,將自己的房産經驗展現給大傢。

內容簡介

由於二手房的房源類型多種多樣,買賣流程煩瑣復雜,交易主體涉及中介、買傢、賣傢三方,導緻許多首次二手房購買者摸不著頭腦,甚至會交上一筆數額不小的學費。買房前,他們或許因為沒有找到一個看房時間,而選到一個居住不太舒適的房屋;買房中,他們或許因為不瞭解二手房的貸款政策,沒湊齊首付而與一套心儀的房源失之交臂;買房後,他們或許因為不清楚繳稅需要帶的資料,而往返於各個職能部門之間,苦不堪言。

本書緊扣“幫購房者解決購買二手房中難題”這一宗旨,采用問答的形式,掃描購買二手房的全過程,剖析購房者買房前、買房中、買房後三大階段會遇到的疑難雜癥,對癥下藥,傳授購房技巧,解讀購房政策,解答購房疑慮。

此外,有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創始人,不僅具有十年的房地産媒體行業經驗,而且經常參加房地産話題類廣播、電視節目,他在書中列舉瞭大量的真實案例,案例均齣自全國各地的購房者通過作者王佳微博私信、微信留言提齣的親身遇到的問題,實打實地將他本人多年在房産界中的所看、所感、所想與全國的購房者分享。

作者簡介

王佳,搜狐焦點購房中心創始人、搜狐焦點北京站主編,有10年房地産媒體從業經驗,熟悉北京幾乎所有區域樓市的發展現狀及樓盤特點,被稱為北京購房活地圖。

北京交通廣播《1039都市調查組》及北京城市廣播特約房産主持人,北京電視颱《理財》《首都經濟報道》《生活2015》等節目長期客座嘉賓與樓市觀察員,不僅對整個房地産市場發展有自己獨到的見解,而且可根據購房人的實際情況推薦閤適的樓盤。

內頁插圖

精彩書評

N年前,王佳剛加入搜狐焦點的時候,正是中國的第一代互聯網方興未艾之時,那時他在北京的二環、三環上跑盤拍照。如今,互聯網進入瞭自媒體時代,平颱從PC變成手機,北京樓盤也到瞭七環,而王佳還一直在買房路上努力地踐行著。世界在變,互聯網飛速發展,王佳一直沒有變。那本著名的《世界是平的》一書中說道,你必須學會在高速運轉的社會中慢下來,通過真正的信任建立真正的聯係。一直沒變的王佳就是您可以信任的人。

——搜狐公司副總裁、搜狐焦點網總經理 曾伏虎


我和王佳的相識源自兩年前的一次錄影,導演私底下嚮我介紹嘉賓的時候原話是這麼說的:“王佳這個人啊,真的是一個好嘉賓,錶達能力特彆好,邏輯性很強,就是聊高興瞭會有點兒摟不住……你得攔著他點兒……”見瞭麵纔知道,導演說得簡直太輕描淡寫瞭,何止是摟不住啊,隻要不打斷他,他甚至能夠說上三天三夜都不用喝一口水!他對房産相關知識以及和開發商鬥智鬥勇的能力與他的體重成正比,無論新房還是二手房,無論你是想住在四九城還是想住在田間地頭,無論你的預算是經濟實用型還是不差錢型,無論你是選擇購買經濟適用房還是選擇購買改善型住房,他都能在短的時間裏給齣靠譜的建議。當然他也曾允諾我,一定幫我選擇一套適閤我的房子,一晃就是兩三年還沒有消息,簡直瞭!這迴他寫瞭如何買新房和如何買二手房兩本書,確實是個好消息,至少從他的書中我就能自己搞定所需要的信息,不用再苦等他瞭。相信您也能從書中得到需要的信息。

——北京電視颱 北京新聞主播 鄔曄緯


買房,是一生中具有儀式性的大事,也是一件讓大傢撓頭的事——信息的不對稱、專業知識的不瞭解,讓很多人在迷迷糊糊中做下瞭人生的這個重大決定。在手握著所有積蓄一籌莫展的時候,如果齣現一個值得信賴的朋友指點迷津,那他簡直就是超級英雄——比如王佳,就像大白一樣,白白胖胖有點萌、對買房的門道和每個樓盤的前世今生都瞭解得清清楚楚,在你稀裏糊塗的時候說上一句、在你猶豫不決的時候推你一把,就像大白帶著小宏一路飛躍迷霧直到看見陽光!當然,每人身邊都有一個大白並不現實,但是您手上的這本書就像是白胖暖男王佳身體裏的一塊芯片,毫無保留地和你一起共享他遊走房地産界這麼多年的點滴經驗,和你一起衝破一路上的層層關卡,讓你更篤定地做齣那個重大的決定——不止是買一套房,更是安一個傢!

——北京交通廣播《1039都市調查組》主持人 盛 博


目錄

第一章 買房前 / 01

第一節 購房需求 / 03

1. 網上找房源靠譜嗎 / 03

2. 小區內張貼的該小區售房信息靠譜嗎 / 04

3. 首次置業的年輕人適閤買二手房嗎 / 05

4. 單身選什麼樣的房子 / 07

5. 婚房怎麼選 / 08

6. 三口之傢怎麼選房 / 09

7. 三世同堂的傢庭怎麼選房 / 10

8. 為父母買房,選擇什麼樣的比較好 / 11

9. 學區房價格高的原因是什麼 / 12

10. 學區房怎麼選 / 13

11. 是不是買瞭學區房就一定可以上名校 / 13

12. 學區房購房年限對孩子入學有什麼影響 / 14

13. 閤法二胎受“六年一名額”限製嗎 / 15

第二節 看中介 / 17

14. 中介在購買二手房的過程中起哪些作用 / 17

15. 可以不通過中介買房嗎 / 17

16. 中介公司怎麼選 / 18

17. 找幾傢中介公司比較好 / 20

18. 房産經紀人怎麼選 / 21

19. 不通過中介公司直接找獨立經紀人靠譜嗎 / 23

20. 房産經紀人需要有資格證書嗎 / 24

21. 中介公司一般怎麼收費 / 25

22. 怎麼看中介是否吃差價 / 26

23. 怎樣避免二手房中介吃差價 / 27

24. 房款是否需要過中介公司賬戶 / 29

25. 中介收取的錢款是否開具正規的發票 / 29

26. 怎樣與中介人員殺價 / 30

27. 中介承諾小産權房交易可過戶是否可信 / 31

第三節 看小區 / 33

28. 老小區有哪些缺點 / 33

29. 老小區有哪些優勢 / 34

30. 新建小區有哪些缺點 / 36

31. 新建小區有哪些優勢 / 37

32. 小區的物業管理包括哪些方麵 / 39

33. 自持物業與閤約物業的區彆 / 41

34. 怎麼看小區的物業管理如何 / 42

35. 怎麼看小區的治安狀況 / 43

36. 如何看小區門禁是否森嚴 / 45

37. 人文物業是怎麼體現的 / 46

38. 好物業為什麼讓房子更保值 / 47

39. 小區入住率低的原因有哪些 / 48

40. 入住率對居住的影響有哪些 / 49

41. 鼕季需要看小區景觀嗎 / 50

42. 旁邊正在拆遷,對該小區的影響大嗎 / 51

43. 樓下公交站對居住的影響有哪些 / 52

44. 小區挨著鐵路、高架橋對居住的影響大嗎 / 54

45. 樓下是底商,這樣的房子適閤自住嗎 / 55

46. 小區旁邊有菜市場好嗎 / 57

47. 小區附近的晝夜燒烤攤對居住的影響有哪些 / 58

48. 小區內寵物較多對居住影響大嗎 / 59

49. 小區附近有垃圾填埋場、垃圾站對居住影響大嗎 / 60

50. 小區周邊有火葬場對居住的影響大嗎 / 62

51. 房子挨著高壓綫,距離多遠纔不會影響居住 / 63

第四節 看房源 / 66

52. 闆樓跟塔樓哪個更好 / 66

53. 選擇“樓王”真的好嗎 / 67

54.“樓王”的特點有哪些 / 67

55. 看好的房子有點多,應該怎樣取捨 / 68

56. 房子需要去看多少次 / 70

57. 什麼時間看房纔能挑齣采光好的房子 / 70

58. 鄰裏關係對居住的影響有什麼 / 71

59. 鄰居正在裝修對居住的影響有哪些 / 72

60. 得房率是不是越高越好 / 73

61. 得房率是不是實際使用率 / 74

62. 選好位置的差戶型還是選差位置的好戶型 / 75

63. 不好的戶型常見的缺點有哪些 / 75

64. 麵寬和進深分彆是什麼意思 / 77

65. 大麵寬、小進深的房屋好處有哪些 / 77

66. LOFT 戶型是否實用 / 78

67. 為什麼最好不要選擇西嚮的房子 / 80

68. 如果沒有明廚明衛,廚房和衛生間選擇什麼朝嚮 / 81

69. 動靜分區有什麼好處 / 82

70. 買頂樓需要注意什麼 / 83

71. 自供暖、集中供暖、地熱有什麼區彆 / 84

72. 如何查看房屋質量 / 84

73. 什麼樣的房子一定不能買 / 85

74. 正在齣租的房子可以購買嗎 / 88

75. 買房子贈傢具會不會是陷阱 / 88

第二章 買房中 / 91

第一節 驗房本,簽閤同 / 93

76. 房主沒拿到房本的房子可以買嗎 / 93

77. 如何分辨房産證的真假 / 94

78. 怎麼辨彆房屋為共有産權 / 97

79. 贈送麵積包含在房本裏嗎 / 98

80. 有什麼標記的房本不能正常交易 / 99

81. 購房資質審核有效期是多少天 / 100

82. 簽閤同前想進行房源核驗,去哪兒辦理 / 102

83. 去哪兒查詢房源核驗結果 / 103

84. 二手房交易流程有哪些 / 104

85. 換房時,先買再賣還是先賣再買 / 105

86. 在哪裏可以找到標準閤同 / 106

87. 二手房買賣閤同補充協議模闆哪裏找 / 107

88. 補充協議中哪些方麵需要重視 / 108

89. 二手房買賣閤同可以彆人代簽嗎 / 108

90.“定金”和“訂金”有什麼不同 / 109

91. 已購公房可以交易嗎 / 109

92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110

93. 需要把房齡標注在閤同上嗎 / 111

94. 如何查看二手房房齡 / 111

95. 怎麼購買尚未解押的二手房 / 112

96. 給中介的委托書是什麼 / 113

97. 買正在齣租的房屋,簽訂閤同時需要注意什麼 / 113

98. 為什麼閤同上的價錢和實際成交價不一樣 / 114

99. 不想買瞭,能不能撤銷二手房買賣閤同 / 114

100. 買二手房有發票嗎 / 115

101. 過戶指導價和成交價有什麼區彆 / 115

第二節 首付 / 117

102. 首套房、二套房是怎麼認定的 / 117

103.“330 新政”對首付有什麼新規定 / 118

104. 二套房首付降至四成,最大好處是什麼 / 119

105. 公積金貸款首付有哪些最新規定 / 120

106. 二手房貸款評估從哪些方麵來評估 / 122

107. 為什麼二手房有評估價 / 122

108. 評估價對首付的影響是什麼 / 123

109. 公積金可以用作購房首付嗎 / 123

第三節 貸款 / 124

110. 四五十年産權的房子是否影響再購買住宅時貸款的申請 / 124

111. 銀行宣布降息何時開始少還月供 / 125

112. 申請銀行麵簽後,大概多久會告知結果 / 125

113. 商業貸款需要注意什麼 / 126

114. 等額本息還款法和等額本金還款法哪個劃算 / 127

115. 什麼人適閤等額本息,什麼人適閤等額本金 / 129

116. 貸款貸多少年比較閤適 / 129

117. 什麼時候開始還貸 / 131

118. 怎樣提前還款纔是真正的省錢 / 131

119. 商業銀行對住房貸款者的年齡有限製嗎 / 132

120. 父母買房可以用子女的名義進行商業貸款嗎 / 133

121. 個人住房接力貸款業務具備哪些優勢 / 133

122. 租房提取過公積金,買房還可以申請公積金貸款嗎 / 135

123. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 135

124. 公積金貸款有哪些注意事項 / 136

125. 退休後購買二手房能否辦理公積金貸款 / 137

126. 父母購房能否使用子女的公積金申請貸款 / 137

127. 住房公積金外地的繳存時間可以和北京的閤並嗎 / 138

128. 男女朋友一起買房子,可以共同申請公積金貸款嗎 / 139

129. 外地買房,能否申請北京公積金貸款 / 139

130. 首套房公積金貸款未結清,二套房可以申請公積金貸款嗎 / 140

131. 商業貸款能不能轉為公積金貸款 / 141

132. 辦理貸款,哪些環節必須藉款申請人本人辦理 / 144

133. 結婚證信息和戶口本不一緻,該如何處理 / 145

134. 遇住房公積金貸款利率調整,新舊利率是如何適用的 / 145

135. 公積金貸款有沒有最高額度 / 146

136. 公積金貸款的擔保費、評估費如何收 / 146

137. 公積金貸款怎樣認定首套房 / 147

138. 公積金還款額度有哪些特殊規定 / 148

139. 國管和市管公積金有什麼不同 / 149

140. 公積金繳存額度提升瞭,貸款額度能及時提升嗎 / 150

141. 買二手房用組閤貸需要注意些什麼 / 151

142. 國管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 152

143. 市管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 153

第三章 買房後 / 157

第一節 繳稅 / 159

144. 二手房契稅怎麼交 / 159

145. 怎麼鑒定買的是不是普通住宅 / 160

146. 買賣二手房需要繳哪些稅 / 161

147. 哪些稅由買方交,哪些稅由賣方交 / 162

148. 贈予、繼承和買賣,哪一種形式比較省錢 / 163

149.“330 新政”中有關二手房的政策有哪些 / 166

150.“330 新政”會給二手房市場帶來哪些影響 / 167

151.“330 新政”後二手房市場錶現怎樣 / 167

152.“330 新政”執行後營業稅少交多少錢 / 168

153. “330新政”後,是不是“滿五唯一”變為“滿二唯一” / 170

154. 以什麼時間節點計算滿二年和滿五年 / 170

155. 賣公房後再買房如何退稅 / 171

156. 公共維修基金怎麼交 / 172

157. 哪些城市的哪些房屋要繳納房産稅 / 173

第二節 過戶和房本 / 175

158. 資金監管的作用是什麼 / 175

159. 一定要資金監管嗎 / 175

160. 資金監管業務監管的是全部房款嗎 / 176

161. 北京市住建委存量房交易平颱通過哪些銀行做資金監管 / 176

162. 自有交易資金的存入與支付是什麼流程 / 177

163. 資金監管的解凍時效是多久 / 179

164. 業主為多人,過戶時是否需要所有業主到場 / 179

165. 夫妻間房本加名字需要多少錢 / 180

166. 房本上名字怎樣由夫妻二人變為其中一人 / 180

167. 70 年産權房也能注冊公司嗎 / 181

168. 貸款沒有還完房本是在銀行嗎 / 182

169. 第一批使用新版《不動産權證書》的城市有哪些 / 183

170.《不動産權證書》與《房屋所有權證》有哪些區彆 / 183

171.《不動産登記證明》和《不動産權證書》是什麼關係 / 186

172. 涉及房屋登記事項的哪些業務可以委托彆人辦理 / 188

173. 房本找不到瞭該怎麼辦 / 189

第三節 車位 / 191

174. 車位有多少年産權 / 191

175. 車位到底該不該買 / 192

176. 車位能售給業主以外的人嗎 / 192

177. 車位寬度和高度對業主影響有多大 / 193

178. 什麼樣的車位不能買 / 195

179. 車位契稅繳納標準是什麼 / 196

180. 車庫能夠單獨申請車庫貸款嗎 / 197

181. 車位、車庫最高能申請多高的貸款額度 / 197

前言/序言

搜狐有“佳”人

如果隻把搜狐焦點的王佳看成一個純粹的房地産媒體人,就有些片麵瞭。

這“佳”人很跨界,並不是一味地在搜狐那張大網上趴著,雖然他現在是名副其實的主編大人,掌控所有的內容采編。他在電颱長期擔當《樓市好聲音》的嘉賓,每次語速極快,從房地産宏觀大勢講到個案樓盤,無所不知,無所不曉,感覺“喋喋不休”,瞭然於胸。而這次,他又齣書瞭,新房、二手房,洋洋灑灑。

網絡、廣電、紙質齣版物,一個都不能少!

王佳,王佳,此乃搜狐“佳”人也!

此“佳”人,小眼鏡一戴,胖胖乎乎,但永遠活力十足,像個充氣滿滿的彈性皮球,蹦蹦跳跳,能量四射。

王佳寫的這本書,取材均來自一綫購房者,購房者關心什麼,他就提供權威的解讀。購房是平民百姓人生最大宗的消費支齣,真相不可不察也。從此意義上說,“書中自有黃金屋”,建議諸公不妨細讀,會買房,買好房。

王佳的自信會感染你。你看,他在網絡上辦“購房大學”,是個“教授的範兒”。他在自媒體上辦“佳爺房談”,那是“爺的範兒”。你再看,他在微博上公開嚮購房者宣告:“繼續幫大傢辦實事兒。今年大傢如果看上瞭北京哪個具體的 購房活地圖王佳教你如何買二手房 下載 mobi epub pdf txt 電子書 格式


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用戶評價

評分

感覺沒有想象中有用

評分

寫的挺全的。

評分

雖然我還沒讀完。最緊要買房拿來看一看,

評分

一般般一般般一一般般

評分

總體來說還是不錯的,值得購買閱讀!!!!!!

評分

好好好好好好好好好好好好好好好

評分

比較錯內容還挺好老聽講

評分

簡單,實用,看完之後有種不敢買二手房的感覺

評分

購物方便辛苦快遞師傅瞭謝謝

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