《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版） 下载 mobi epub pdf 电子书 2024

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内容简介

　　《<不动产登记暂行条例>条文解析（案例应用版）》分为两大部分：条文解析和案例释解。条文解析部分旨在系统阐述不动产统一登记于公法、私法领域内涉及的基本理论问题，理清体系的同时以期为后续实施细则的制定提供可供参考的资料。案例释解部分旨在通过典型案例的释明揭示基本法理，为司法实践提供可供借鉴的思路。

作者简介

　　李显冬，中国政法大学国土资源法律研究中心主任，民商经济法学院教授，博士研究生导师。中华人民共和国国土资源部法律中心学术委员会专家咨询委员会委员、国土资源部《矿产资源法》修改咨询顾问、中国能源法学会常务理事、中国农业经济法研究会常务理事，曾参与《矿产资源法》、《土地管理法》、《农业基本法》、《畜牧法》等多部法律的制定和修改立法工作。 出版专著《中国矿业立法研究》、《中国土地立法研究》、《中国物权法要义与案例释解》、《物权法典型案例疏议》等近四十部。发表论文《典权在农村采矿用地复垦中的积极价值》、《确立矿业物权理念，构建和谐的矿产资源开发管理秩序》、《从历史的脉搏看（矿产资源法）的修改方向》、《矿业权的私权法律属性》、《建立与物权法相适应的矿业权法律制度》等九十余篇。

精彩书评

　　★《不动产登记暂行条例》的出台是2014年重大的法治事件之一。不动产统一登记关乎每一个寻常百姓的切身利益。这本书能够帮助百姓了解我国的不动产登记制度。
　　——江平 著名法学家、中国政法大学终身教授
　　
　　★不动产统一登记制度要求进一步理顺行政部门关系、整合登记职责、规范登记行为、强化政府责任，以确保不动产登记的严肃性、专业性和公信力。本书可以为不动产登记机构提供有益的参考。
　　——应松年 著名法学家、中国政法大学终身教授
　　
　　★本书告诉百姓不动产登记该怎么办，需要哪些材料，要走哪些流程，可以指导大众对自己的房屋、土地、林木等不动产权利进行登记，实用性较强。
　　——杨立新 中国人民大学民商事法律科学研究中心主任、教授、博士生导师
　　
　　★贯彻依法治国，对不动产进行统一登记具有重大意义。对《不动产登记暂行条例》进行法律释疑、提出实施指南，对管理部门和实际工作及公民个人都有很大帮助和实用价值。
　　——曹树培 国土资源部咨询研究中心特邀专家、研究员
　　
　　★不动产登记是较为复杂和专业的专门性工作，需要登记人员具有较为综合的素养。本书可以指导不动产登记机构工作人员完善登记流程、提高登记质量、减少登记错误，以提高登记的公信力和稳定性。
　　——傅鸣珂 中国矿业联合会高级资政委员

目录

序言
第一条 立法目的及依据
[典型案例]郑磊与吴重凡不动产登记纠纷上诉案

第二条 不动产登记的定义及对象
[典型案例]潍坊海龙府食品有限公司诉张贤宝所有权确认纠纷案

第三条 不动产登记类型
[典型案例一]江苏天客贸易有限公司诉南京市住房和城乡建设
委员会房屋行政登记案——房屋转移行政登记案件适格原告的认定
[典型案例二]殷领娣不服温县国土资源局核发土地证书案
[典型案例三]陈海松等二十人诉厦门市国土资源与房产管理局房屋权属案

第四条 不动产登记的原则及本条例的溯及力
[典型案例一]陈应根诉张广兴等张作海财产损害赔偿纠纷案
[典型案例二]赵学贵诉临泽县总工会不动产登记纠纷案

第五条 登记能力
[典型案例]方金珠以优先购买权受侵害为由诉福建省德化艺鹏陶瓷有限公司房屋买卖合同纠纷案

第六条 登记机构与职责
[典型案例]神龙支行诉福星公司借款抵押担保合同纠纷案

第七条 不动产登记的管辖
[典型案例]李传辉诉夏津县人民政府登记案

第八条 登记单元、不动产登记簿的设立与记载
[典型案例一]郑锡萍与武汉市住房保障和房屋管理局房屋行政登记纠纷上诉案
[典型案例二]吴建德与丁正男股权转让合同纠纷申请案

第九条 电子不动产登记簿

第十条 不动产登记簿的完整性
[典型案例一]李琼生与长沙市房屋产权管理局不履行法定职责上诉案
[典型案例二]焦新忠等诉东台市住房和城乡建设局不履行房屋面积变更登记法定职责案

第十一条 不动产登记工作人员的要求

第十二条 不动产登记簿的保管

第十三条 不动产登记簿的保存、重建与移交
[典型案例]土地权属确认该以何为准

第十四条 双方申请原则与单方申请的特例
[典型案例一]陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案
[典型案例二]郑学良诉淮南市谢家集区财政局不动产登记纠纷案

第十五条 到场申请、代理申请和申请的撤回
[典型案例]傅甲不服上海市房屋土地资源管理局房地产其他权利证明案

第十六条 不动产登记申请材料
[典型案例]徐甲诉上海市住房保障和房产局房屋抵押登记案

第十七条 不动产登记的受理与不予受理
[典型案例]河南商丘房管局一房颁二主，房权证被依法撤销案

第十八条 不动产登记申请的查验
[典型案例一]张善立与兰考县人民政府及第三人张庆功土地行政登记纠纷案
[典型案例二]张万清、张淑媛不服北京市住房和城乡建设委员会房屋产权转移登记案

第十九条 实地查看、调查及其所涉人员的配合义务
[典型案例]蓝某等诉某县人民政府房屋行政登记纠纷案

第二十条 不动产登记之办理期限
[典型案例]申×光等与韦×石不履行房产登记法定职责纠纷上诉案

第二十一条 不动产登记的完成及应核发之不动产权属证书
[典型案例]黄火新等与黄某物权确认纠纷上诉案

第二十二条 不动产不予登记的情形
[典型案例]王某诉某房产局房屋行政登记案

第二十三条不动产登记信息管理基础平台的构建
[典型案例]王银生与驻马店市房产管理局房屋行政登记案

第二十四条 登记部门与管理部门的信息共享
[典型案例]李淑云诉黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局房产转移登记纠纷案

第二十五条 其他部门之间的信息共享
[典型案例]温梅绮诉广州市国土资源和房屋管理局拆迁裁决案

第二十六条 不动产登记信息的保密义务
[典型案例]姜某与甲市住房保障和房产管理局信息公开纠纷上诉案

第二十七条 不动产登记资料查询权限
[典型案例]李明等诉李胜仲等虚假登记损害责任纠纷案

第二十八条 不动产登记资料的查询目的与保密要求
[典型案例]孙某、伍某故意泄露国家秘密案

第二十九条 不动产错误登记的赔偿责任
[典型案例]冯某江诉湖北省武汉市国土资源和房产管理局房屋登记行政赔偿纠纷案

第三十条 不动产登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守的法律责任
[典型案例]北京世纪环字文化发展中心等与兴隆县人民政府房屋登记行政赔偿纠纷上诉案

第三十一条 伪造、变造不动产登记法律文书之法律责任
[典型案例]李某诉张某祥等民间借贷纠纷案

第三十二条 泄露不动产登记资料或信息的法律责任

第三十三条 本条例溯及力的规定
[典型案例]“物权法第一案”中的法律溯及力问题探析

第三十四条 本条例实施细则的制定

第三十五条 新法优于旧法与法律的溯及力
[典型案例]婚姻法新解再现房产纠纷，该用新法还是旧法

附录
跋

精彩书摘

　　《<不动产登记暂行条例>条文解析（案例应用版）》：
　　
　　依据《物权法》，不动产登记原则上是基于法律行为的不动产物权变动之生效要件。同时，不动产登记簿具有推定效力与公信效力。一旦不动产登记出现错误，很可能给当事人的合法权益造成严重损害。并且不动产的登记错误可能导致第三人的善意取得，在第三人善意取得时，即使事后追究登记人员的责任，原权利人也无法再获得不动产的物权。
　　其次，不动产登记的重要功能要求不动产登记本质上要有准确性和真实性。错误登记的效力事实上造成的影响无法弥补。不动产登记既要保护权利人对不动产的权利，又要维护善意第三人的效力，需要保障不动产物权“静”与“动”的安全。确保不动产登记的真实性与准确性的一个重要环节就是，登记机构的工作人员应当依法履行登记职责，尽到合理的注意义务。只有具有法律知识并经过考试合格的人，才能依法履行登记职责并尽到合理的注意义务。因此，不动产登记工作本身的复杂性和专业性要求，必须建立登记官制度，确立进入登记机构工作的专业门槛，保证登记机构的工作人员达到相应的专业水准。
　　（2）建立不动产登记官制度是提高登记人员专业知识和业务能力的需要。首先，目前我国的登记人员存在诸多问题。我国目前不动产的登记人员缺乏专门的选用标准。登记人员没有被作为专门的公务人员进行特殊要求，某些登记人员只是事业编制而非行政编制，甚至许多为编制外人员；登记人员的学历水平普遍不高，很多是通过自考、函授、党校等形式毕业，而非全日制学习毕业。登记人员的录用门槛比较低，显然没有意识到不动产登记的重要意义和责任的重大性。“由于登记工作人员整体工作能力和工作效率偏低，为了应付不断增长的登记数量，登记机构不得不临时聘用大量的临时工作人员。由于编制外登记人员与编制内登记人员相比，同一岗位工资相差甚远，且没有相应的晋升资格，编制外工作人员一般流动性大，稳定性差，而在其聘用期间，很难发现某些潜伏期很长的不动……。
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前言/序言

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