全球房地産啓示錄之穩定的德國 [The Revelation of Housing Market Developmentin Germanyl] 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

　　《全球房地産啓示錄之穩定的德國》：世界各國的房地産市場各具特色，其中德國以“穩定性”而獨樹一幟。與世界主要發達國傢的住房價格走勢與波動迥然不同，德國無論在長期還是短期都錶現齣難以置信的穩定性。長期看，德國實際住房價格指數在40年間實際纍計負增長20%左右，而其他可比國傢房價整體大幅上揚；短期看，數次金融危機中德國房價少有齣現過大起大落的情況，而其他國傢的房價普遍下跌瞭30%左右，有的甚至達到瞭50%以上。德國住房市場的獨特錶現對中國有較強的藉鑒意義。為此，《全球房地産啓示錄之穩定的德國》采用曆史比較與國際比較的多維視角，係統、深入地研究瞭德國“二戰”後60多年的住房市場發展與政策演進曆程，瞭解瞭德國房價穩定背後的深刻和復雜的社會、經濟與製度原因，邏輯清晰，數據翔實，論證有力，為讀者描繪瞭一幅清晰的德國住房市場發展的曆史畫捲。

目錄

第一章／穩定：德國房價的一貫錶現
第一節／全球視野下的德國住房價格／3
第二節／德國住房價格穩定的幾種解釋／11
第三節／研究思路與基本觀點／13

第二章／溯因：厘清房價變動的一般性因素
第一節／理論綜述／19
第二節／關鍵解釋變量的再闡釋／27
第三節／文獻梳理小結／29

第三章／普適：一般性因素與德國房價
第一節／德國住房供給曆程（1949—2013年）／33
第二節／德國住房總量與持有者結構／38
第二節／經濟發展與收入增長／40
第四節／通貨膨脹水平與住房價格／50
第五節／住房的投資收益／54
第六節／德國房地産業的地位／57
第七節／德國住房市場近期變化／59

第四章／均衡：城鎮化與德國房價
第一節／全球工業化和城鎮化的基本規律／67
第二節／德國的工業化和城鎮化進程／72
第三節／德國城市群發展／79
第四節／德國城鎮化對其住房市場的影響／83

第五章／流遷：人口因素與德國房價
第一節／人口因素對住房市場的作用機理／89
第二節／德國人口規模增長之一——自然增長／92
第三節／德國人口規模增長之二——國際移民／95
第四節／德國人口的分布和流遷／98
第五節／德國人口年齡結構與傢庭結構／102

第六章／基石：德國住房政策的法律基礎
第一節／德國經濟體製：社會市場經濟／109
第二節／德國的土地製度／114
第三節／德國的住房政策演進／118
第四節／德國住房政策的四大法律基石／124
第五節／國際比較：其他重點國傢的住房政策立法和規劃／129

第七章／穩定器：住房閤作社與儲蓄製度
第一節／德國的住房金融體係／141
第二節／日本的住房金融體係／148
第三節／美國的住房金融體係／151
第四節／新加坡的住房金融體係／153
第五節／巴西的住房金融體係／155
第六節／轉軌經濟國傢的住房金融體係／157
第七節／住房金融體係的國際經驗啓示／161

第八章／惜貧：德國租房政策
第一節／德國住房保障的主要措施／169
第二節／美國住房保障的主要措施／179
第三節／英國住房保障的主要措施／182
第四節／法國住房保障的主要措施／183
第五節／新加坡、韓國住房保障的主要措施／186
第六節／住房保障措施的國際經驗啓示／187

第九章／求同：中德住房市場比較
第一節／中國城鎮化的基本特徵／193
第二節／中國人口變化與住房市場／203
第三節／中國土地製度與住房改革的轉變／209
第四節／中國住房市場發展與展望／217

第十章／藉鑒：德國經驗的啓示
第一節／主要研究結論／231
第二節／德國住房市場展望／242
第三節／德國經驗及對中國的藉鑒意義／250
參考文獻
後記

精彩書摘

　　四是美蘇軍備競賽推動瞭軍事工業與軍用技術的進一步升級，而軍用技術民用化的擴展使得民用工業獲得瞭巨大的“技術紅利”。軍用技術，如閤金技術、電信信息、無綫通信、軍用汽車、民航飛機等，這些“二戰”軍需品，在戰爭結束之後，迅速展開民用和推廣。德國在汽車製造、精密儀器、工業設備製造等方麵的領先，很大程度上是由於其在“二戰”期間的技術纍積。比如，慕尼黑就是當時希特勒政府的軍用汽車、裝甲坦剋等生産製造基地。至今，寶馬汽車總部還位於該城市。 　　五是獲益於馬歇爾計劃。在整個20世紀50年代，德國年均經濟增速（GDP不變價）達到驚人的8.220／0，主要以基礎設施重建和製造業産能恢復投資為主，在德國的重大基礎設施投資方麵，“二戰”後重建任務艱巨，橋梁、鐵路、公路和機場，居民住宅，商業樓宇，地下管網等基礎設施和改善民生的投資項目大範圍開展；同時，基礎製造業産能迅速恢復。隨著投資對經濟增長的邊際效應逐步減弱，從20世紀70年代開始德國進入經濟增速平穩期，如圖3—8所示，70年代年均增長3.26%，80年代年均增長1.95%；1990年兩德統一之後，在新經濟的驅動下，90年代的平均增速上升到2.18%。2000年以來，如果扣除2009年的全球金融危機影響，實際年均增速也達到1.75%。 　　以上幾大關鍵“紅利”閤力推動瞭德國等歐美主要資本主義國傢進入瞭有史以來經濟發展最快的“黃金30年”。如圖3—9和圖3—10所示，德國經濟總量和人均GDP都得到瞭快速發展。　　……

前言/序言

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圖挺有用的的吧5級去遊泳門農

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