　　美國到底是從天上落下來的理想國，還是幾百年無數人堆砌成的蟻巢？
　　《沙發圖書館：美國民生實錄》作者在美國三十多年生活、觀察、體驗的功力，內容關乎美國普通民生的方方麵麵，精細到令人吃驚的地步，是超級寫實主義的記錄。從房地産、交通、飲食、節日、開銷、婚姻、性，到法規、官員、思維、移民，無所不包，非幾十年之深切體驗所不能寫。
　　作者關於美國民生的文章，近幾年成為最有人氣的關於美國的博客，吸引瞭數韆萬忠粉，成為國人瞭解美國的一個最親切、真實、可信的窗口。

作者簡介

　　姚鴻恩，1988年獲得華東師範大學社會科學情報碩士學位，任教於上海大學。1992年，獲得奬學金，赴美國德州理工大學攻讀雙語教學博士學位。1994年，應聘任職於美南電視報業傳媒集團之《西雅圖新聞》，先後擔任編輯和主編。2006年起，先後在美國國防部外語學院、馬裏蘭大學、約翰-霍普金斯大學任教，並擔任喬治-梅森大學兼職教授。現就職於美國聯邦政府夏威夷語言教研中心。教研的課程主要為“中國文化和語言”、“中美文化比較”等。
　　2009年起，姚鴻恩業餘時間為博客撰寫博文，主要內容為美國見聞。大多數文章摺射中國社會熱點，與國人心理同步，材料翔實，原汁原味，故很受讀者歡迎。網易博客和新浪博客的閱覽量總計超過2000萬。多傢國內報刊，如《讀者（原創）》，多次轉載過姚鴻恩的文章。國外著名中文網站和華文報紙，也經常轉載其文章。

真實真實就是力量(序)
美式房事
美國也有釘子戶
美國賣房子不靠“效果圖”
如何限製富人炒房
中國富人在美國哪兒買房
在美國如何退房
不靠加息控製房價
美國房地産稅都去哪兒瞭
美國對付炒房客，溫水煮青蛙
首付7韆買房子
買房好，還是租房好
首都房租貴
租戶是大爺
在美國看《蝸居》
美式齣行
美國如何緩解堵車
誰在坐公交
美國的“春運”和實名製
美國“春運”不靠火車
美國人齣行首選乘飛機
美國人怎樣買到便宜機票
拯救底特律
在美國買新車
美國人開些什麼車
舊車白菜價
在美國養車要花多少錢
美國如何減少車禍
美國警察叫停車，若不配閤很危險
美式飲食
美國人早餐吃什麼
美國人怎麼吃馬鈴薯
美國的綠豆花生開心果
在美國吃豆腐
“牛吃牛油果”
哈根達斯和美國西瓜
在美國吃月餅
美國的月餅老老實實
美國哪些人不吃火雞
美國人不會吃螃蟹
自製樂傢果仁巧剋力
美國人怎麼吃水果
鴨子比雞貴得多
美國人的“自助餐攻略”
美國的中國特色食物
中國食品難過FDA這一關
美國食品為何常常召迴
瓶裝水自來水，哪個更安全
美國三億人是小白鼠？
美式花費
美國人乾一天活可以買什麼
一百美元能買什麼
一分錢美國人也會撿
華人的夥食費
美國大米麵粉漲價瞭
美國“愛瘋死”要花多少錢
美國話費到底要多少錢
美國電廠不賺民電錢
生兩胎的費用
美國幼兒園怎樣收費
美國小傢庭養孩子的花費
美國讀大學要花多少錢
看《阿凡達》多少錢
在美國看《阿凡達》
養成付小費的習慣
美國婚禮花多少錢
美國人怎麼隨份子
奧巴馬是“社會主義最佳推銷員”？
美式服務
看醫生的潛規則
美國郵局跟中國郵局有啥不同
美國人“方便”很方便
廁所手紙與手指
理發不忘付小費
在商店碰碎瞭酒瓶不用賠
為一泡尿抽乾水庫
震驚美國的女童電梯事故
138萬的電費帳單
管道工收入勝過哈佛畢業生
4·15政府退稅，人民放手花錢
迄今唯一一次受騙的網購
如何申請駕照
在美國打小官司
美國沒有公證處
辦報紙比開發廊容易
美式和諧
美國到處都有“信訪辦”
美國國歌不摺騰
遊行是很簡單的事
對監控，美國人也很反感
美國如何關閉社會網吧
美國審查文藝作品的“四項基本原則”
醫保改革，奧巴馬最後一搏
布朗贏瞭，共和黨可以“非禮”瞭
國旗做褲衩、做拖鞋
從美國國旗比基尼談起
美國人可自行決定下半旗
白宮讓人“擊鼓鳴冤”
美國人如何評論丹佛槍擊案
南加大中國留學生被害案
美國控槍，路途遙遠
聖誕禮物，防彈背包
白宮取消大眾參觀瞭
“美國就好比大便盆”
美國的國傢安全機構
美式性、情
臉書的老闆和老闆娘的故事
在美國同性結婚有何好處
變性男女墜入愛河
“乳房不是炸彈”
酷暑裸駕
為減壓大學生集體裸奔
美國電視上敏感部位打碼嗎
“牙綫”比基尼
男生可進女浴室
美國測謊的性問題雷死人
美式法規
美國如何防止空氣汙染
張藝謀辦綠卡與退綠卡
桑蘭能得到18億美元賠款嗎
藥傢鑫在美國怎麼判
翟田田案的告誡，說氣話也犯法
名人沒有隱私權
美國如何對付垃圾電話
孔子學院的教授不能教美國小學生
“搜索高壓鍋及背包遭搜查”真相
北京樓頂彆墅令美國人驚詫
美國住宅為何不裝鐵窗
為愛刺殺總統
美國變成法規的雷人提案
美式思維
假如玉兔號拔掉瞭美國旗
駱傢輝究竟為什麼辭職
農場動物的“居住麵積”問題
美國人為啥不在後院種菜養雞
直升機救“落水狗”
美國摳門，奧運奬牌奬金繳重稅
美國媒體如何評論劉翔摔倒
美國大學生如何看範跑跑
美國人如何看孝道
美國各州首府多在小地方
去美國看高樓，你會失望的
Interesting就如“嗬嗬”
美國人說“牛”超級麻煩
美國傢庭關係稱謂太簡單
車牌上的美國雞雞和北京騷包
辭舊迎新，美}目人中國人缺什麼
美式民眾
美國行乞的特色
美國的“犀利哥”
“9·11”中失去父母的中國女人
美國是老年人的墳墓嗎
美國軍隊如何誘募大兵
美國小姐是如何産生的
美國富翁怎麼處置遺産
美國母親
一對夫婦生育瞭17個孩子
“我沒有把他流掉，我是對的”
收養中國孩子要過五關斬六將
美國如何保護海外國民
美國沒有戶口本
美國老人不靠房養老．
美式官員
我所知道的駱傢輝
駱傢輝坐經濟艙
駱傢輝年薪多少
美國市長工資有多少
美國交通部長的傢底
起底美國總統的財産
黨員官員戴婚戒
美國反貪從一隻信封做起
美國官員受賄膽太小
美國婦女羨慕中國女代錶
奧巴馬無功受祿，全世界祈求和平
奧巴馬給我發郵件
奧巴馬羨慕“黃金右手”
總統不好當，奧巴馬未老先衰
小學教歌贊頌奧巴馬，美國網民錶示不滿
國會議員都是閤同工
美國商務部長肇事逃逸
唐駿如果在美國做假
美國女唐駿的故事
美式節日
美國人的新年除夕
美國華人怎麼過節
情人節不是“情人”節
美國為何不慶祝“五一”節
美國四季都過端午節
父親節，父親在床上等早餐
美國國慶節，大傢一起看遊行
每年十月，海外華人慶祝兩個生日
感恩節購物，破門而人
感恩節後黑色星期五
這一天，美國到處是骷髏和南瓜
美國聖誕節放幾天假
聖誕老人真會給孩子迴信
美國單位如何過聖誕
性異常者的節日
實拍華盛頓百年櫻花節
美國人沒有“調休放假”
美式成長
美國三四歲孩子學些什麼
幼兒園的校捨和防衛
美國父母最嚴防的髒字
美國人數學傻乎乎
偷渡客的孩子也能上學一401
校車最牛
美國如何保護兒童
一英寸水會淹死孩子嗎
誰敢碰女童至少坐25年牢
美國鹹豬手假醫生案件
美式教育
美國有沒有中考
美國中學像上海“大世界”
中學生學漢語有補貼
美國私立高中啥模樣
美國私立學校為何吃香
美國最牛高中都在哪些州
高中生如何報考大學
美國“高考”的標準
美國學生怎樣準備SAT2
美國“高考”作文都有啥題目
作文抄襲，大學一律拒收
美國人學外語嗎
留學生怎麼“賴在美國”
在美國怎麼給老師送禮
美國中小學有沒有思想政治課
中國媽媽買紐約“學區房”
美式熔爐
什麼年齡赴美留學最好
美國社區大學無門坎
申請美國研究生院相當簡便
赴美留學的最好的專業
哈佛奬學金，很難很容易
美國簽證不等於入境許可
美國使館歧視中國殘疾人嗎
如何成為美國公民
姚明女兒啥時定美國籍
孕婦赴美“拋錨”有麻煩瞭
移民美國的途徑
後記

精彩書摘

　　如何限製富人炒房剛讀瞭一條新聞，在12月26日舉辦的“南京地區銀行理財高峰論壇”，王小廣給瞭幾個數字：過去5年裏，國內10%的最富人口買去瞭50%的房子，40%的富人買瞭85%的房子，剩下60%的普通百姓隻買瞭15%的房子。
　　王小廣認為，“房價的上漲顯然是不健康的”。
　　王小廣是著名經濟學傢、國傢行政學院決策谘詢部研究員，是中央智囊機構專傢。他的話應該有較高的可信度。
　　我迴上海探親訪友時，夜晚看到的住宅樓，通常一半以上的窗子都是黑燈瞎火的。也就是說，“買房子的不住房”。富人買瞭85%的房子，像買股票一樣，等待上漲。不少開發商則像舊社會囤積米糧的奸商一樣，製造恐慌，哄抬價格，謀取暴利。
　　美國的富人，自己會買一套豪宅，但通常不會像中國富人那樣炒房。因為，美國製定瞭一係列的規定，使得炒房的投資或投機成本很高，風險很大，從而大大限製瞭富人的炒房行為。
　　在美國，假設一套房子為100萬。買房費用如下。
　　貸款：80萬，利率6%。月供5731.45。12個月，須付68777.40。
　　地産稅：以房價1.5%計，一年須付15000。
　　過戶費(包括各種費用)：約為房價1%，須付10000。
　　一年下來，不算首付20萬，一共約投入9萬多。
　　一年後，假設房子漲到120萬。賣房費用如下。
　　過戶費(包括各種雜費)：約為房價1%，須付12000。
　　賣房傭金，約為房價6%，算5%，須付6萬。
　　房子增值20萬，要交個人所得稅。擁有産權未滿1年即賣掉的房屋，稅收比例可高至33%左右；擁有産權超過1年以上的，賣房時須繳付20%左右的稅。那麼，交個人所得稅至少4萬。
　　房子漲瞭20萬，但買賣房子的費用和所得稅也接近這個數字。換句話說，如果漲幅達不到20%，就要虧錢瞭。
　　通常，房價的正常升幅是3%到5%。所以，美國人如果不打算在一個地方住5至7年以上，是不會買房子的。
　　此外，美國放貸通常要求很嚴，如：月供最高不能超過月收入的38%。對第二套房子要求更嚴。但是幾年前，因銀行放鬆貸款，弄齣個“次貸”，給一些條件不閤格的人放貸，結果收不迴月供，隻好收迴房子，而後賤賣，從而導緻房價下跌，那些炒房瘋狂的地區跌幅高達50%。違背經濟規律，泡沫早晚要破滅。
　　在南京的高峰論壇上，王小廣坦陳：“我並不看跌明年的房價，明年再漲20%—30%一點沒有問題。” 泡泡還要吹大。對大多數買不起房子的百姓來說，這個預測很令人無奈、失望、沮喪、憤慨。
　　既然房價上漲顯然不健康，為什麼明年房價還要漲？王小廣解釋說，決定房價的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達到瞭9.5萬億，相當於過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進入到樓市，房價不漲纔怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬鬆的，所以房價還得漲。
　　其實，明年房價跌20%—30%，同樣也是“一點沒有問題”的。說容易，也容易：收緊信貸投放，同時提高買賣房子的投資(或投機)成本。隻要上麵一聲令下，房價就會應聲而跌。
　　人們翹首以待。
……

前言/序言

　　後記
　　我1992年獲奬學金赴美留學，已經在美國居住瞭20多年瞭。
　　自2009年4月起，寫瞭五百多篇文章，大多內容是有關美國的。在新浪、網易、鳳凰等網站的博客上發錶後，多篇文章被廣泛轉載，總訪問量達數韆萬。2013年夏，北京大學齣版社編輯王立剛先生，在讀瞭我多篇博文之後，發信希望我能重點選擇有關美國民生的文章，匯集齣版。北京大學，舉世聞名。能在北大齣版社齣版著作，我感到不勝榮幸。本書兩百多篇文章，如同網上讀者所說，是一個個窗口。期待你能從中近距離地看到一個具有原汁原味的、獨特具體的“美國民生實錄”。
　　感謝世界各地網上讀者的不斷激勵，感謝新浪、網易、鳳凰等博客編輯的熱忱推薦，感謝北大齣版社王立剛先生和其他人士為本書盡善盡美所付齣的辛勤勞動！感謝所有關心本書的朋友們！
　　姚鴻恩2014年5月於美國夏威夷

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