前言
第一部分毛坯房验收
第一节证件、资料需齐全
一、五证重要性
二、二书对商品住宅承担质量责任
三、注重一表
第二节楼房结构的确定
第三节验房前期准备
一、需携带资料去验房
二、工具准备不能少
第四节公共设施及相关配套
一、楼梯
二、电梯
三、停车场地
四、公共绿地
五、房屋间距
六、安全疏散
第五节毛坯房室内查验项目
一、查验入户门
二、查验墙体
三、屋顶查验
四、地面检查
五、预留洞口检查
六、门窗检查
七、电路检查
八、水路检查
九、燃气检查
十、验防水
十一、验管道
第六节国家房屋质量验收标准规定
一、房屋质量验收标准一：入户门检查
二、房屋质量验收标准二：铝合金门窗检验
三、房屋质量验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验
四、房屋质量验收标准四：地面检验
五、房屋质量验收标准五：墙面检验
六、房屋质量验收标准六：防水检验
七、房屋质量验收标准七：给水排水检验
八、房屋质量验收标准八：电气检验
第七节标准“毛坯房验收”表格
第八节核心提示
一、开发商提供的文件
二、房屋质量问题
三、需携带的工具

精彩书摘

　　一、需携带资料去验房
　　接到入住通知书后．首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房．则应提出处理意见．并根据开发商的答复决定是否前往收房．按通知上约定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是3。天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
　　特别提示：
　　（1）要注意收房的期限．错过收楼日期麻烦多。
　　（2）收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期。可考虑向开发商按合同索赔。
　　（3）有特殊情况不能如期到场的．可以书面形式委托亲友、律师进行．也可及时与开发商联系．商议另行约定时间，并以书面形式确认。
　　（4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续．从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用．买家应从通知单的最后期限之曰起承担所有购房风险责任及税费。
　　通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》．详细说明办理入住应交纳的各项费用。先期的物业管理费和房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。占到总房款2％的公共维修基金只是开发商替政府代缴的．今后小区成立业主委员会后开发商将交给业主自己支配．开发商根本无权动用。还有．在入住以前．您必须先交纳1—3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金）．让物业管理有一个初期运作资金。在未来的这几个月当中．您就不用再交纳任何的物业管理费用。交纳契税，是为得到产权证早做准备。契税是在您办理产权证的时候才交纳的．但开发商为了避免以后的麻烦．将提前向您收取。按照国家有关规定．买房人在买房之后应向政府交纳总房款1 5％的契税（2008年十一月份以后）．开发商有权代收代缴。
　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定．预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方．预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
　　商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种．但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
　　商品房预售合同的生效要件包括：主体合格．意思表示真实、内容和形式合法。在这些生效要件中．当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。
　　商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律法规．对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。
　　……

前言/序言

　　验房，是房屋交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但会——诊断出病症，而且还会开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。
　　很多业主一提到验房总觉得是个非常头疼的事情，在购房、装修及二手房买卖中，总会出现这样或者那样的问题，其中验房尤其受到人们的关注。由于验房相对专业，其中有许多内容，都是普通大众所不了解的，因此，不少人在验房时都会翻阅大量的书籍或者在网上“潜水”数月，为的就是多掌握一些验房知识，避免被开发商牵着鼻子走，从而保证最终的房屋质量。
　　本书定位于普通业主，以漫画为主，全面介绍毛坯房的验房、精装房验收及二手房的验房流程中所需要的各方面知识。
　　本书不同于严谨的教材，而是通过漫画的形式，有针对性地将验房过程叙述出来，并不追求大而全，而是对于不同阶段所需要的知识做重点介绍。本书是主要针对几乎没什么经验的普通业主所做的一本实用参考手册，使业主抓住最主要的知识点，自己就可以轻松地验房。
　　参与本书编写的人员有：黄肖、于久华、孙盼、张娟、徐磊、杨柳、邓毅丰、梁越、安平、王佳平、马禾午、谢永亮、李峰、余素云、王勇、李保华。
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