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殷世波 编

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出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品编码：10707025

包装：平装

丛书名： 21世纪全国高职高专房地产类规划教材

开本：16开

出版时间：2011-06-01

用纸：胶版纸

页数：255

字数：402000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产投融资实务》是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省“十一五”重点建设教材。《房地产投融资实务》立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。
　　《房地产投融资实务》既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。

目录

项目1 房地产投资分析基础
1.1 房地产投资概述
1.1.1 房地产投资的含义
1.1.2 房地产投资的类型
1.1.3 房地产投资收益来源
1.1.4 房地产投资的特征
1.1.5 房地产投资周期
1.1.6 房地产投资的三要素及影响因素
1.2 房地产投资分析概述
1.2.1 房地产投资分析的概念
1.2.2 房地产投资分析的目标和任务
1.2.3 房地产投资分析的内容
1.2.4 房地产投资可行性研究
1.2.5 房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同
1.2.6 房地产投资分析中常用的基本概念
1.3 资金的时间价值
1.3.1 资金时间价值概述
1.3.2 资金时间价值的计算
1.4 实训项目

项目2 房地产投资环境与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境要素
2.1.2 房地产投资环境的分析方法
2.2 房地产项目区位分析
2.2.1 区位的含义
2.2.2 房地产项目区位选择的影响因素
2.2.3 不同类型房地产项目对区位的要求
2.3 房地产市场调查与预测
2.3.1 房地产市场调查
2.3.2 房地产市场预测
2.4 房地产市场供求与价格分析
2.4.1 房地产市场及其特点
2.4.2 房地产需求
2.4.3 房地产供给
2.4.4 房地产价格
2.4.5 房地产市场分析
2.5 实训项目

项目3 房地产投资估算与资金融通
3.1 房地产投资估算
3.1.1 房地产项目投资估算的作用
3.1.2 房地产项目投资成本费用构成
3.1.3 房地产项目投资成本费用估算
3.2 房地产项目资金融通
3.2.1 房地产项目资金融通概念
3.2.2 房地产项目资金融通的目标与原则
3.2.3 房地产项目资金融通方式
3.2.4 房地产项目资金来源
3.2.5 房地产项目融资步骤
3.3 Excel在房地产投资估算中的应用
3.4 实训项目

项目4 房地产开发项目投资的财务评价方法
4.1 房地产开发投资财务评价概述
4.1.1 财务评价的概念
4.1.2 财务评价的基本原理
4.1.3 房地产投资分析财务评价的基础数据
4.2 编制财务评价基本报表
4.2.1 辅助报表的编制
4.2.2 房地产开发项目基本报表的编制
4.3 开发项目投资财务分析及其指标计算
4.3.1 财务评价指标的分类
4.3.2 开发项目主要财务指标及其计算
4.4 财务评价案例分析
4.4.1 项目概况
4.4.2 规划方案及主要技术经济指标
4.4.3 项目开发建设期
4.4.4 项目财务评价基础数据估算
4.4.5 项目财务评价
4.5 Excel在财务评价中的应用
4.5.1 房地产财务分析常用函数
4.5.2 房地产财务分析常用指标的计算
4.6 实训项目

项目5 房地产开发项目不确定性与风险分析方法
5.1 房地产投资不确定性分析
5.1.1 不确定性分析基本知识
5.1.2 盈亏平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地产投资风险分析
5.2.1 房地产投资风险概述
5.2.2 房地产投资风险的主要类型
5.2.3 房地产投资风险的规避和控制
5.3 房地产开发项目不确定性与风险案例分析
5.3.1 盈亏平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用
5.5 实训项目

项目6 房地产开发项目投资决策分析
6.1 房地产投资决策的概述
6.1.1 房地产投资决策的含义
6.1.2 房地产投资决策的程序
6.1.3 房地产投资决策的类型
6.2 房地产投资决策的指标与应用
6.2.1 房地产投资决策的指标
6.2.2 房地产投资决策的应用
6.3 房地产投资决策的案例分析
6.4 Excel在房地产投资决策中的应用
6.5 实训项目

项目7 房地产开发项目投资综合案例分析
7.1 租售房地产开发项目案例分析
7.1.1 市场分析和需求预测
7.1.2 建设指导思想
7.1.3 建设内容和规模
7.1.4 规划选址
7.1.5 规划与住宅布局
7.1.6 小区绿化
7.1.7 方案设想
7.1.8 实施进度计划及计算期
7.1.9 用款计划
7.1.10 投资估算
7.1.11 资金筹措
7.1.12 贷款条件
7.1.13 税费率
7.1.14 销售与出租计划
7.1.15 财务分析
7.1.16 评估结论
7.2 商业地产开发项目投资案例
7.2.1 某商城基地资源分析
7.2.2 项目SWOT分析及项目定位
7.2.3 地块产品建议
7.2.4 项目财务分析及评价
7.3 实训项目

项目8 住宅项目置业投资实务操作
8.1 住宅项目投资概述
8.1.1 住宅项目类型
8.1.2 住宅项目投资特点
8.1.3 住宅项目投资策略
8.2 住宅项目投资经济评价及风险分析
8.2.1 住宅项目投资经济评价
8.2.2 住宅项目投资风险评价
8.3 住宅项目投资案例分析
8.3.1 住宅项目投资案例分析一
8.3.2 住宅项目投资案例分析二
8.4 实训项目

项目9 商业地产项目置业投资分析实务
9.1 商业地产项目投资概述
9.1.1 商业地产项目类别及特点
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商业地产投资价值及影响因素
9.1.4 商铺选址
9.1.5 商业项目的市场调查
9.2 商业地产项目投资经济评价及风险分析
9.3 商业地产项目投资案例分析
9.4 实训项目

项目10 写字楼项目置业投资实务
10.1 写字楼项目投资概述
10.2 写字楼项目投资经济评价及风险分析
10.3 写字楼项目投资案例分析
10.4 实训项目
附录一资金时间价值系数表
附录二复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
参考文献

前言/序言

评分☆☆☆☆☆

书内容比较实务些，但是操作性东西没有展示出来！

评分☆☆☆☆☆

书不错，希望加强包装，只有一层塑料泡沫裹着路上跑了两天，封面四个角邹了，书页也有点松散了...

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

杰出青少年的7个习惯美国杰出少年训练计划（精英版）这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.★全球金牌畅销书★入选中国青少年必读书目，中小学图书馆推荐目录★荣获第二届（2010年）百种优秀青春读物奖★美国中小学生成长必读书★美国升学考试必考科目之一★消融两代鸿沟，重现亲密父子关系的完美代言人★一本让最叛逆的孩子都爱读的经典之作★影响了整整一代美国青少年的成长★风靡全球120个国家，畅销300万册，在全球学校、教会和青年人社团中广泛使用买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢[美]肖恩·柯维著陈允明，等译写的杰出青少年的7个习惯美国杰出少年训练计划（精英版）也就打消了我的犹豫.简单的看了下美国的强大是从培养杰出高效青少年开始的。杰出青少年的7个习惯美国杰出少年训练计划（精英版）是一个密集的训练计划，在美国青少年中最具影响力，它直接影响着美国青少年的素质。书中充满聪明的点子、伟大的格言和令人惊异的人生经验，对于年轻人来说，这是一本不可或缺的好书对于青少年的父母、老师以及足以影响青少年的任何一位成年人来说，本书也是必备读物。习惯成就性格，性格决定命运。青少年时期短短几年，可以在叛逆中虚度光阴，也可以在习惯养成中成就未来。肖恩?柯维以亲身经历，通过幽默风趣的文章，与青少年进行交流，通过生动的故事和漫画，帮助青少年突破一般的界限，从而出类拔萃。本书自2003年以来，以其轻松幽默的文笔、丰富多彩的内容和生动风趣的漫画，吸引了无数读者，成为青少年渴求的、具有前瞻性的典藏之作，风靡全球，畅销至今。本版是在杰出青少年的七个习惯这本经典之作的基础上，给你提供培养杰出青少年七个习惯的方法的精英版本。这些方法具体可行，容易操作。相信你会通过阅读本书真正了解杰出青少年具有哪些习惯，并反思自己，然后实施在本书协助下所制订的训练计划，培养自己真正地具有这些习惯，从而改变自己的人生，成为精英。养成杰出青少年的七个习惯，成就孩子的辉煌未来！,我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段欢迎！欢迎！我叫肖恩，这本书是我写的。不知你是怎么得到它的，是妈妈望子成龙给你买的，还是书名的诱惑让你破费。不管是什么原因，很高兴它到了你手里，现在你所要做的就是开始阅读。许多青少年都喜欢读书，但我不在此列（虽然我也读过某些世界名著的简译本）。如果你和我一样，很可能正想将这本书束之高阁。且慢，先听我道来。如果你答应读它，我保证这就像冒险一样好玩。为了有趣，我已经在书里塞满了卡通、奇思妙想、名人名言以及全球青少年

评分☆☆☆☆☆

很好

评分☆☆☆☆☆

实用，学习中，希望有所提升。

评分☆☆☆☆☆

可做为地产工作者学习工具书

评分☆☆☆☆☆

书里面很多公式，还在阅读中，可能是教材，比较难吧

评分☆☆☆☆☆

刺血疗法治百病（第4版）这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢程爵棠，程功文著写的刺血疗法治百病（第4版）也就打消了我的犹豫.简单的看了下刺血疗法治百病（第4版）在第3版的基础上修订而成，分上下两篇。上篇介绍刺血疗法的基本知识，包括刺血疗法的历史、作用机制与功用、治疗范围、经络与穴位、针具、针法、操作方法等。下篇介绍了内科、儿科、妇科、伤外科、皮肤科、眼科和耳鼻咽喉科等200余种常见病的治疗经验。刺血疗法治百病（第4版）是作者长期临床实践和四代家传、师授经验的总结，并参考大量的文献资料，内容丰富，实用性强。,我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段2．辨证取穴与异向取穴（1）辨证取穴是指按循经取穴，并依据每穴的主治范围进行辨证取穴的方法。（2）异向取穴是指按上下、左右和交叉取穴的方法。①上病取下，下病取上。如胃脘痛取足三里、内庭牙痛取合谷下肢瘫痪取肾俞、关元俞、秩边手指无力取肩髑、曲池。②左病取右，右病取左，通常称为健侧取穴法。③交叉取穴如右踝关节扭伤，可在左腕关节处取穴。此法对于四肢疼痛性疾病尤当适用。3．对症取穴与病理反应点（1）对症取穴包括按穴位特性取穴，如针风，先向风府、百会中或针水，水分挟脐上边取，采用的是穴位对全身性疾病的治疗作用，高热取大椎，心悸选内关，是对具体症状取穴再如胆囊疾病取胆囊穴，落枕取悬钟，带下症取带脉，乳房疾病取乳根，头痛取太阳，感冒取大椎，牙痛取颊车，腹痛取神阙（肚脐）为经验取穴此外，还可根据病情，选择特殊治疗作用的穴位（特定穴）。（2）病理反应点不仅对疾病的治疗有意义，对疾病的诊断也有很大临床意义。病理反应点，可按经脉循行规律的分布区域在疾病的相对应的部位体表皮部来寻找出病理反应性疹点或压痛点脏腑病变多在相对应的背腰部出现病理反应点。张国瑞教授根据气街理论提出的背腰三部区可资临床寻找病理反应点时借鉴。背腰三部区的划分与适应病证如下肩背区约第7颈椎以下至第7胸椎棘突下的肩背部区域。多用于治疗心、肺病及有关组织、器官的疾病、胸背部病证、头面部病证、上肢疼痛、麻木及运动功能障碍等。腰背区约第7胸椎棘突下至第1腰椎棘突下的背腰部区域。多用于治疗肝、胆、脾、胃、大肠、小肠、三焦病及有关组织、器官的病证和上腹部、背腰部病证。腰骶区约第腰椎棘突下至长强穴的腰骶部区域。多用于治疗肝、肾、膀胱、大肠、小肠病及有关组织、器官的病证，并可用于强身壮体保健。临床中可以根据以上所述分区及主治病证范围，结合