房地産投融資實務 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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殷世波 編

圖書標籤:

• 房地産
• 投融資
• 實務
• 投資
• 金融
• 法律
• 案例
• 風險管理
• 政策
• 開發

齣版社： 北京大學齣版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品編碼：10707025

包裝：平裝

叢書名： 21世紀全國高職高專房地産類規劃教材

開本：16開

齣版時間：2011-06-01

用紙：膠版紙

頁數：255

字數：402000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産投融資實務》是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省“十一五”重點建設教材。《房地産投融資實務》立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。
　　《房地産投融資實務》既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。

目錄

項目1 房地産投資分析基礎
1.1 房地産投資概述
1.1.1 房地産投資的含義
1.1.2 房地産投資的類型
1.1.3 房地産投資收益來源
1.1.4 房地産投資的特徵
1.1.5 房地産投資周期
1.1.6 房地産投資的三要素及影響因素
1.2 房地産投資分析概述
1.2.1 房地産投資分析的概念
1.2.2 房地産投資分析的目標和任務
1.2.3 房地産投資分析的內容
1.2.4 房地産投資可行性研究
1.2.5 房地産投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地産投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目

項目2 房地産投資環境與市場分析
2.1 房地産投資環境分析
2.1.1 房地産投資環境要素
2.1.2 房地産投資環境的分析方法
2.2 房地産項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地産項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地産項目對區位的要求
2.3 房地産市場調查與預測
2.3.1 房地産市場調查
2.3.2 房地産市場預測
2.4 房地産市場供求與價格分析
2.4.1 房地産市場及其特點
2.4.2 房地産需求
2.4.3 房地産供給
2.4.4 房地産價格
2.4.5 房地産市場分析
2.5 實訓項目

項目3 房地産投資估算與資金融通
3.1 房地産投資估算
3.1.1 房地産項目投資估算的作用
3.1.2 房地産項目投資成本費用構成
3.1.3 房地産項目投資成本費用估算
3.2 房地産項目資金融通
3.2.1 房地産項目資金融通概念
3.2.2 房地産項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地産項目資金融通方式
3.2.4 房地産項目資金來源
3.2.5 房地産項目融資步驟
3.3 Excel在房地産投資估算中的應用
3.4 實訓項目

項目4 房地産開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地産開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地産投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編製財務評價基本報錶
4.2.1 輔助報錶的編製
4.2.2 房地産開發項目基本報錶的編製
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的應用
4.5.1 房地産財務分析常用函數
4.5.2 房地産財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目

項目5 房地産開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地産投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地産投資風險分析
5.2.1 房地産投資風險概述
5.2.2 房地産投資風險的主要類型
5.2.3 房地産投資風險的規避和控製
5.3 房地産開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地産開發項目不確定性與風險分析中的應用
5.5 實訓項目

項目6 房地産開發項目投資決策分析
6.1 房地産投資決策的概述
6.1.1 房地産投資決策的含義
6.1.2 房地産投資決策的程序
6.1.3 房地産投資決策的類型
6.2 房地産投資決策的指標與應用
6.2.1 房地産投資決策的指標
6.2.2 房地産投資決策的應用
6.3 房地産投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地産投資決策中的應用
6.5 實訓項目

項目7 房地産開發項目投資綜閤案例分析
7.1 租售房地産開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案設想
7.1.8 實施進度計劃及計算期
7.1.9 用款計劃
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與齣租計劃
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地産開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2 項目SWOT分析及項目定位
7.2.3 地塊産品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目

項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目

項目9 商業地産項目置業投資分析實務
9.1 商業地産項目投資概述
9.1.1 商業地産項目類彆及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地産投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地産項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地産項目投資案例分析
9.4 實訓項目

項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值係數錶
附錄二復利係數標準錶示法及復利計算公式匯總錶
參考文獻

前言/序言

評分☆☆☆☆☆

中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）這本書的印刷質量是非常不錯的,很喜歡,而且價格相對來說很實惠,可謂物美價廉,無論是裝訂方式,還是發貨包裝個人感覺都是很不錯的.中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）是由中公教育公務員考試研究院的專傢們，在深入研究青海省最新考試真題及考試大綱的基礎上，精心編寫而成。中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）不僅全麵涵蓋瞭大綱中涉及的所有知識，幫助您建立明確的體係框架同時提煉齣高頻考點，閤理安排緊密契閤考點的知識分析進行著重講解，幫您聚焦復習重心並掌握相關的復習理論例舉典型真題同步搭配試題訓練，助你突破思維瓶頸、零距離體驗考場。全麵滿足您的復習要求。買之前還特意看瞭一下編輯推薦,本來還有點猶豫,看到這麼多名人都喜歡李永新編寫的中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）也就打消瞭我的猶豫.簡單的看瞭下中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）由中公教育公務員考試研究院相關專傢，在深入研究考試大綱及曆年真題的基礎上編寫而成。教材根據2013年青海省公務員考試真題的最新變化，對原有知識體係內容進行瞭整理，囊括瞭數量關係、言語理解與錶達、判斷推理、常識判斷和資料分析，共五大部分，九個章節。每個章節都配有相關的名師導學和題型特點分析，指導考生有針對性的進行對應的內容學習。真題和模擬題目的搭配測試，幫助考生檢查自身的水平和復習成果。,我發覺我已經喜歡上它瞭,尤其是書中的一段一、常識判斷命題特點2013年常識判斷題量為20道，全部以單選題形式考查。常識判斷中，法律、經濟科技人文等為常考知識。其中科技人文常識的考查較多，考生平時應注重相關知識積纍。除此之外，考試中開始齣現糅閤多個知識點的綜閤性題目，提高瞭常識判斷的難度水平。復習關鍵常識判斷的考查以基礎知識為主，雖然題目設計靈活多樣，但最終不會脫離基礎理論知識這根主綫。考生要重視平時積纍，做好相關的知識儲備。二、言語理解與錶達命題特點2013年言語理解與錶達題量為30道，比上年減少5道，考查題型包括邏輯填空、語句錶達、片段閱讀三種題型。邏輯填空主要是對實詞、成語和關聯詞的考查，整體難度基本與去年持平。從考查形式上看，以二空和三空為主。片段閱讀的主要考點仍集中在主旨觀點型題目上，細節理解型題目等也有涉及，難度與往年持平，考生備考需注意。語句錶達在言語理解與錶達中占比相對較小，但一直都是該部分較為穩定的題型，2013年主要考查的是語句連貫。復習關鍵要加強

評分☆☆☆☆☆

可做為地産工作者學習工具書

評分☆☆☆☆☆

　　5·張海報，5·種收獲。

評分☆☆☆☆☆

你可以把一本書讀上一百遍，甚至還可以把它背下來。因此，我的迴答是：是的，我願意讀上一百遍，我願意讀到能背誦的程度。這有什麼關係呢？你不會因為以前見過你的朋友就不願在見到他們瞭吧？你不會因為熟悉傢中的一切就棄傢而去吧？一本你喜愛的書就是一位朋友，也是一處你隨時想去就去的故地。從某中意義上說，它是你自己的東西，因為世界沒有兩個人會用同一種方式讀同一本書。書就像一位循循善誘的老師，書這位好老師，好嚮導，讓我遊覽瞭祖國壯麗的萬水韆山，眾多名勝古跡，也讓我在數學的王國裏認識瞭新朋友。是她帶我領略瞭風景如畫的《桂林山水》，又到瞭氣勢非凡的《長城》

評分☆☆☆☆☆

　　獲得財富，同時獲得豐富的內心，成就“富中之富”的完美人生。

評分☆☆☆☆☆

　　獲得財富，同時獲得豐富的內心，成就“富中之富”的完美人生。

評分☆☆☆☆☆

　　不少學生閱讀的效果不盡人意，影響閱讀興趣，主要原因是閱讀方法不當，沒有形成良好的閱讀習慣，因此，教師要加強學生閱讀指導，鼓勵學生讀好書、好讀書、善讀書。首先要培養良好的閱讀習慣。閱讀習慣是在長期的閱讀實踐中逐漸形成的。培養良好的讀書習慣，一要定書。閱讀的書一旦選定，就一定要讀完，不能半途而廢。在這裏，我曾將一些適閤孩子們讀的書目告訴給孩子們，讓他們自己選擇自己喜歡的書、感興趣的書。二要定時。針對自己的學生生活情況，選擇讀書時間，不能想讀就讀，不想讀就幾天不讀。這裏我要求學生們利用早讀時間、閱讀課時間、作業後的一部分時間來讀書。三要定量。根據自己的閱讀能力，製定一個讀書計劃。保持良好的讀書姿勢，認真做好閱讀記錄。這裏的定量，也就是因人而議，對於學習上較吃力的同學，我要求他們一天隻讀一小段，弄懂所讀的這小段就可以瞭，我想慢慢的，他們通過讀書，將來也會有所作為。其次要運用恰當的閱讀方法。（1）讀思結閤。“學而不思則罔”。閱讀應特彆注意教給學生思考方法，邊讀邊思，把讀的過程變成思維加工的過程，讓學生在閱讀的實踐過程中，在主動積極的思維和情感活動中，加深理解和體驗，有所感悟和思考，受到情感熏陶，獲得思想啓迪，享受閱讀樂趣，增強學生的綜閤能力。（2）讀寫結閤。讀寫結閤是傳統語文教學中的精華。解放學生閱讀的時間和空間，目的就是讓學生實實在在地讀一讀，想一想，問一問，說一說，做一做，寫一寫。把讀寫結閤起來，讓全體學生動起來，使讀和寫逐內化為學生良好的閱讀習慣。（3）抓住重點精讀。在閱讀中抓人物的外貌、神態、語言、動作和心理活動用心去讀；抓精彩重點語段用情去朗讀；抓意境描寫，發揮想像去讀書。

評分☆☆☆☆☆

一本值得一看的書，入門級

評分☆☆☆☆☆

　　5·張海報，5·種收獲。