【正版现货】2018资产评估师教材资产评估实务(一) 资产评估师教材 资产评估师2018 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济

ISBN：978750958076

商品编码：10339412364

出版时间：2018-05-01

页数：1

字数：1

书名: 资产评估实务(一)

定价: 48.00元

出版社名称: 中国财政经济出版社

作者: 中国资产评估协会 编

ISBN编号: 9787509580769

资产评估实务（一）：夯实专业基础，引领价值洞察 本书是您深入掌握资产评估核心理论与实践的权威指南。 2018年版资产评估师教材《资产评估实务（一）》并非仅仅是一部教科书，更是一本引领您从初学者蜕变为专业评估师的实践宝典。本书紧密围绕资产评估师资格考试的要求，系统梳理了资产评估的宏观环境、基本原则、方法论以及在各类资产评估中的具体应用。通过精炼的语言、清晰的逻辑和丰富的案例，帮助您建立扎实的专业知识体系，培养敏锐的价值洞察能力，为日后的职业生涯奠定坚实基础。 第一部分：资产评估的宏观视野与理论基石 本书的开篇，我们将带领您走进资产评估的广阔天地。首先，深入剖析宏观经济环境对资产评估的影响。我们将探讨国家宏观经济政策、产业政策、区域发展规划、货币政策、财政政策等如何渗透到资产的价值形成和评估过程中。理解宏观经济的脉动，有助于评估师更准确地把握资产的未来收益潜力，规避潜在风险，做出更具前瞻性的判断。例如，国家鼓励发展的新兴产业，其相关资产的评估就可能需要考虑政策扶持带来的溢价；而受经济周期影响的传统行业，其资产评估则需更为谨慎地预测未来现金流。 紧接着，我们将系统阐述资产评估的基本原则。这些原则是资产评估活动的基石，构成了评估工作得以开展的伦理和方法学框架。本书将详细讲解公开市场价值原则，这是资产评估的核心出发点，强调在假定市场公平、公开、信息对称的条件下，资产最可能实现的交易价格。我们将深入探讨“公开市场”、“价值”、“交易”等关键概念的内涵与外延，并分析在缺乏公开市场的情况下，如何通过类比、估算等方式逼近公开市场价值。 此外，价值类型多样性原则也是本书着重强调的。资产评估并非总是以单一的“公开市场价值”为目标。根据评估目的、委托方的具体需求，资产可能存在如清算价值、投资价值、重置成本价值、特定价值等多种价值类型。本书将区分这些不同的价值类型，阐释其适用场景、评估方法及注意事项，帮助评估师理解并准确应用适合的价值类型来满足多样化的评估需求。例如，企业破产清算时，评估的价值类型就与企业进行股权融资时的价值类型截然不同。 合法性原则贯穿于资产评估的始终。本书强调，所有评估活动必须在法律法规允许的框架内进行，评估师必须遵守国家相关的法律、行政法规、规章以及行业规范。这不仅是对评估师职业操守的要求，更是确保评估结果公正、合法的根本保障。我们将探讨可能影响评估合法性的法律因素，如产权清晰度、合同约定、资产性质等。 独立性原则是资产评估公信力的核心。本书将深入剖析评估师在评估过程中必须保持的独立性，包括在经济利益上、在职业判断上、在人际关系上等各个层面的独立。评估师不得与评估对象有利害关系，不得接受任何可能影响其公正性的馈赠或指示。这种独立性确保了评估结果的客观性和可信度，是委托方信任评估师的基础。 诚实守信原则是职业道德的体现。本书强调评估师必须如实反映评估过程中所了解的全部重要信息，不得隐瞒、歪曲或捏造事实，不得提供虚假信息。对评估结果的最终责任，也要求评估师必须以诚实守信的态度开展工作。 科学合理性原则则要求评估师在评估过程中，必须运用科学的评估方法，并基于合理的假设和充分的证据。评估方法并非越复杂越好，而是要选择最适合特定资产、特定评估目的、特定市场条件的方法。本书将详细阐述如何做到科学合理地选择和运用评估方法。 第二部分：资产评估的核心方法论 在掌握了宏观环境和基本原则之后，本书将带领您进入资产评估方法论的核心。我们将系统讲解资产评估的基本程序，这是一个从接受委托、签订协议，到资料收集、实地查勘，再到选择方法、进行测算，最终出具评估报告的完整流程。每个环节都至关重要，需要评估师严谨细致地执行。 本书将重点阐述市场比较法。这是最直观、也最常用的评估方法之一。我们将详细讲解其基本原理：通过寻找与评估对象相似的可比资产，分析其交易案例，并根据评估对象与可比资产之间的差异进行调整，最终得出评估对象的价值。本书将深入探讨如何选择合适的“可比资产”，如何识别和量化“差异因素”（如位置、规模、使用年限、交易条件等），以及在市场信息有限情况下的应用技巧。 收益法是评估价值的另一重要途径。本书将全面解析收益法的精髓：通过预测评估对象未来能够产生的现金流，并将其折现至评估基准日，从而确定其价值。我们将详细讲解现金流预测的关键要素，如收入预测、成本预测、税费预测、折旧摊销等，以及折现率的确定，包括无风险报酬率、风险溢价、资本结构等重要概念。本书还将介绍不同类型的收益法，如直接资本化法、现金流折现法（DCF）等，并分析其适用条件和优劣。 成本法是评估资产的另一种重要视角。本书将阐释成本法的基本原理：评估资产的重置成本或复原成本。我们将区分重置成本（与评估对象功能、效用完全相同的全新资产的成本）和复原成本（与评估对象相同，按相同材料、工艺、质量标准重新建造的成本），并探讨如何进行折旧和减值调整。本书将分析成本法在何时何地最为适用，例如，对于新建资产、无形资产或缺乏市场交易案例的资产，成本法往往能提供重要的参考依据。 除了以上三大主要方法，本书还将触及其他资产评估方法，如变现净值法、清算价格法等，并分析其在特定评估目的下的应用。 第三部分：资产评估的实践应用与案例分析 理论结合实践是本书最大的亮点。本书的第三部分将聚焦于各类资产的实务评估，将前面所学的理论和方法论融会贯通，应用于实际的评估场景。 我们将深入探讨流动资产的评估，包括货币资金、应收账款、存货等的评估要点和方法。例如，对于存货，我们将分析其账面价值与实际价值之间的差异，以及如何通过实地盘点、账实核对、市场价格比对等方式进行评估。 长期资产评估是本书的重中之重。我们将详细讲解固定资产的评估，涵盖房屋建筑物、机器设备、运输工具等各类固定资产的特点、评估方法及注意事项。例如，对于机器设备，我们将重点分析其成新率的确定，包括自然损耗、技术陈旧、经济性贬值等因素。 无形资产的评估是当前资产评估领域一个日益重要的方向。本书将深入剖析无形资产的评估，包括商标权、专利权、著作权、土地使用权、商誉等的评估。我们将着重讲解无形资产的价值驱动因素，如市场前景、盈利能力、技术先进性、法律保护程度等，并探讨收益法在无形资产评估中的具体应用。 投资性房地产的评估也将得到详细阐述，包括其收入模式、市场分析、折现率确定等。 此外，本书还将涉及企业价值评估，这是一种将各类单项资产价值整合起来，以评估整体企业价值的综合性评估。我们将分析企业价值评估的目标，以及在收益法、市场法、成本法等方法在企业价值评估中的应用。 本书在每一个评估领域的讲解中，都辅以详实的案例分析。这些案例来源于真实或模拟的评估实践，能够帮助读者理解评估方法的具体操作步骤，掌握评估师在实际工作中可能遇到的问题及解决方法。通过对案例的深入剖析，读者可以学习如何收集和分析信息，如何选择和应用评估方法，以及如何撰写规范的评估报告。 总而言之， 《正版现货】2018资产评估师教材资产评估实务(一)》是一本集理论性、系统性、实践性于一体的权威教材。它不仅是您备考资产评估师资格考试的必备参考书，更是您踏入资产评估行业，成为一名合格、专业的资产评估师的坚实起点。通过本书的学习，您将能够： 深刻理解资产评估的宏观经济背景与基本原理。 熟练掌握市场比较法、收益法、成本法等核心评估方法。 精通各类资产（流动资产、固定资产、无形资产等）的实务评估技巧。 提升价值洞察能力，能够独立、公正地完成资产评估工作。 为您的职业生涯打下坚实的专业基础，开启您的价值评估之旅。 立即拥有这本书，投资您的专业未来！

评分☆☆☆☆☆

这本书的叙事逻辑和知识点的推进速度，简直像是坐上了一趟需要精确掌握节奏的慢速火车，不是那种一上来就扔给你一堆复杂公式让你晕头转向的“快餐式”学习资料。它似乎非常注重基础概念的铺垫，每一个新引入的专业术语，都会在前面用相对通俗易懂的语言进行解释和定义，这种“慢工出细活”的编排方式，对于我这种非财会专业出身的人来说，简直是雪中送炭。我特别留意了关于“评估方法”那一章节的结构，作者（或者说编委会）的处理方式是先宏观介绍不同方法的适用场景和基本原理，然后才深入到具体的计算步骤和参数选取，这种递进式的讲解结构，极大地帮助我建立起了一个完整的知识框架，而不是零散的知识点堆砌。让我感到惊喜的是，在讲解一些容易混淆的理论点时，书中会穿插一些历史背景或者实际应用中的小故事或引述，这些看似题外话的内容，反而成了记忆那些枯燥规范的最佳“锚点”。当然，这种稳健的推进速度也带来了一个挑战：对于那些已经有一定基础的读者来说，初期的内容可能会显得有些冗长，需要一定的耐心去“筛选”和“略读”，但总体而言，这种由浅入深的教学设计，无疑是为自学者量身定制的友好路径，它提供了一个稳定的攀登阶梯，让你每一步都踩得相对踏实。

评分☆☆☆☆☆

阅读体验中，最让我感到一丝困惑的，是某些关键公式推导过程的“跳跃性”。虽然前面基础铺垫得很好，但当涉及到一些复杂比例关系或者折现率的确定逻辑时，书中给出的推导步骤有时显得过于精简了。我理解教材的篇幅限制，需要有所取舍，但对于资产评估这样高度依赖精确计算的学科而言，对于那些关键步骤的缺失，就好比地图上关键路口没有清晰的指示牌，让人在尝试自己复现推导过程时，会猛然间失去方向感。我不得不跳到参考书目里找一些更详尽的学术论文来填补这些“知识断层”。此外，案例的选择上，虽然覆盖面广，但对于一些涉及特定行业或非标准资产的案例，其描述深度略显不足，更多的是展示了结果和最终估值结论，而对于评估师在实际操作中如何处理那些“灰色地带”的判断和取舍，描述得不够充分，这与教材宣称的“实务”性似乎还有一定的距离。我期待的“实务”不仅仅是套用公式，更应包含决策的艺术，而这部分内容的展现力度，稍显保守和内敛了。希望后续的版本能够在这方面做更深入的挖掘和补充，让理论与实践的连接更加紧密。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容编排，明显是围绕着“考试导向”进行优化的，这一点从章节的权重分配就能看出来。那些在历年考试中出现频率较高的知识模块，占据了大量的篇幅，并且配有相对详细的解析和例题，这对于目标明确、时间紧张的应试者来说，无疑是节省了大量的摸索时间，知道哪里是“必考点”，资源配置就更有效率。举例来说，关于“收益法”的讲解部分，其深度和广度明显超出了对“成本法”的论述，这直接反映了实务中和考试中对前者的侧重程度。不过，这种高度的应试倾向也带来了一个潜在的风险，那就是可能会过度强调解题技巧，而削弱了对评估师职业道德和职业判断力的培养。书中关于如何处理利益冲突、如何进行估值假设的合理性论证等“软技能”的探讨，虽然零星提及，但篇幅实在太少，往往一笔带过，这对于培养一个全面发展的、有社会责任感的评估专业人才来说，可能略显不足。学习者如果仅仅将其作为“通关秘籍”，可能会在实际工作中发现自己在面对复杂人情世故和非量化因素时的判断力有所欠缺。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计倒是挺扎实的，拿到手里沉甸甸的，感觉就是一本可以陪伴我度过漫长学习时光的“硬通货”。封面设计上，虽然是教材，但色彩搭配上算是比较克制和专业的，没有花里胡哨的元素，这一点我很欣赏，毕竟学习这玩意儿，内容为王，外表只是个敲门砖。内页的纸张质量也还不错，至少在长时间阅读和反复翻阅做笔记的情况下，不容易出现洇墨或者纸张过薄的问题，这对于我们这些需要边看边勾画重点的考生来说，是极其重要的细节体验。翻开扉页，排版布局看起来相当清晰，字体选择上，宋体和黑体之间的搭配处理得比较得当，主次分明，章节标题和正文之间的层级感也做得很好，这极大地减轻了阅读初期的视觉疲劳。不过说实话，对于一个初次接触这个领域的学习者来说，尽管版式清晰，但面对厚厚的一本专业书籍，心里还是会涌现出一股莫名的敬畏感，希望里面的内容真能如其外表一般，坚实可靠，能把我这块“学习的基石”给夯实了。我尤其关注的是那种需要大量图表和案例说明的部分，不知道这些复杂信息的呈现方式是否足够直观和友好，毕竟资产评估这个领域，很多概念是抽象的，视觉化的辅助工具至关重要，如果能有高质量的示意图和流程图穿插其中，那绝对是加分项。总而言之，从物理层面上看，这本书给我建立了一个非常好的开端印象，至少在“陪伴感”和“耐用性”上，它已经领先一步了。

评分☆☆☆☆☆

书中对于法律法规和监管要求的引用，展现出极高的时效性和权威性，这一点是作为一本官方教材无可替代的优势。我对比了其他一些市面上流传的辅导材料，它们在引用最新的司法解释或财政部、证监会发布的指导意见时，总会慢半拍或者出现引述不全的情况，但手头的这本教材，在关键节点对最新政策的穿插和注释都做得很到位，这为我们理解评估业务的合规性红线提供了最有力的保障。尤其是在涉及国有资产评估或特定金融工具估值时，对于法律条文的精确引用和对其核心精神的解读，是非常严谨的。这种“守正”的态度，让学习过程变得踏实，因为我们知道，我们正在学习的是符合当前监管要求的“标准答案”。当然，这种严谨性也带来了一个小小的负面效应：那就是文本中充满了大量的“应”、“必须”、“不得”等规范性用语，虽然准确，但阅读起来的语感确实不如非教材类的书籍那样流畅自然，需要读者有意识地去适应这种高强度的专业术语密度和法律化表达方式，这对于提高阅读速度构成了一定的挑战。