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战松 编

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店铺： 华彩图书专营店

出版社： 大连理工大学出版社

ISBN：9787561141441

商品编码：28248733332

丛书名： 房地产估价(第2版)

开本：16

出版时间：2013-01-01

基本信息

书名:房地产估

：35.00元

作者:战松　主编

出版社：大连理工大学出版社

出版日期：2008-05-01

ISBN：9787561141441

字数：400000

页码：296

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：

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目录

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第1章 房地产估和房地产
1.1 对房地产估的基本认识
1.2 房地产估的必要性
1.3 房地产估则
1.4 房地产的概念、分类和特性
1.5 房地产的描述与分析

第2章 房地产格与影响因素
2.1 房地产格的含义和形成条件
2.2 房地产格的特征
2.3 房地产供求与供给
2.4 房地产格和值的种类
2.5 房地产格影响因素分析
第3章 比较法
第4章 成本法
第5章 收益法
第6章 假设开发法
第7章 地评估
第8章 房地产估程序
第9章 房地产估报告组成及案例分析
附录 房地产估规范

内容提要

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　　《房地产经营管理系列经典教材：房地产估》对涉及房地产估的相关基本概念作了明确的定义和区分，为读者正确理解房地产估提供了坚实的理论基础；对估所需要的基础数据如何收集、分析和整理进行了详细的阐述，为专业估人员有效利用数据提供了导则与方法；对房地产估经常采用的成本法、收益法和比较法这方法进行了系统阐述，并提供了大量实用案例，有利于专业估人员对这些方法的理解和应用。

文摘

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作者介绍

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《地产解码：洞悉价值，引领未来》 书籍简介 在瞬息万变的经济浪潮中，房地产作为国民经济的基石，其价值的精准判断与高效运作，不仅关乎个人财富的积累，更深刻影响着城市发展与社会稳定。本书《地产解码：洞悉价值，引领未来》并非一本单纯的房地产交易指南，而是一部深入剖析房地产市场运行逻辑、精炼价值评估方法、预见行业发展趋势的深度读物。它旨在为每一个对房地产市场抱有好奇、寻求专业知识、或是希望在这一领域做出明智决策的读者，提供一个全面、系统、前瞻性的认知框架。 本书的创作初衷，源于对当下信息碎片化、概念泛滥的市场环境的反思。许多关于房地产的信息往往停留在表面现象，缺乏对价值根源的挖掘，也未能提供长远的发展视角。因此，《地产解码》着力于构建一种“由表及里、由近及远”的解读方式，引导读者穿透市场的迷雾，直击房地产价值的核心。 第一部分：价值的基石——理解房地产的本质与驱动力 在深入探讨评估方法之前，我们首先需要回归房地产的本质。本书将首先辨析房地产与普通商品的不同之处，强调其地域性、稀缺性、耐久性以及投资属性等多重特性。我们将详细解析影响房地产价值的根本性因素，包括但不限于： 宏观经济环境： 货币政策、财政政策、利率走向、通货膨胀、经济增长预期等如何影响房地产市场的整体“温度”与流动性。 城市化进程与人口流动： 人口总量、年龄结构、城镇化率、人口净流入/净流出等人口要素如何塑造区域房地产市场的需求与供给。 区域经济发展水平与产业结构： 特定区域的经济活力、主导产业、就业机会、居民收入水平如何支撑当地的房地产价值。 土地供应与规划政策： 城市总体规划、土地利用规划、容积率限制、新增土地供应量等如何影响房地产的供给弹性与稀缺度。 基础设施配套与公共服务： 交通便利性（轨道交通、公路网）、教育资源（优质学校）、医疗卫生条件、商业娱乐设施、环境质量等如何直接提升房地产的宜居性与吸引力，从而推高其价值。 社会文化与居民偏好： 历史文化底蕴、社区氛围、生活方式的变迁、家庭结构的变化等隐性因素如何影响不同类型房地产的需求与价值认知。 通过对这些基本面的深入剖析，读者将建立起一种“宏观大势观”与“区域微观观”相结合的思维模式，理解任何一处房产的价值都不是孤立存在的，而是与更广阔的经济、社会、政策环境紧密相连。 第二部分：价值的量化——精炼的房地产评估理论与实操 理论的根基在于实践的检验。本书将系统阐述当前房地产估价领域的主流理论方法，并结合大量案例，讲解其实际应用中的关键要点与技巧。我们并非简单罗列公式，而是力求让读者理解每种方法的逻辑起点、适用场景、优缺点以及可能存在的偏差。 市场比较法： 这是房地产估价中最常用、最直观的方法。本书将详细讲解如何搜集、筛选可比案例，如何进行必要的修正（如对楼层、朝向、装修、房龄、产权年限等差异进行量化调整），以及如何综合运用多个可比案例得出估价结论。特别会强调在不同市场环境下（如新房、二手房、特殊物业）运用市场比较法的侧重。 收益法： 对于能够产生稳定现金流的房地产（如商铺、写字楼、公寓式酒店等），收益法是评估其价值的重要工具。本书将深入剖析如何合理预测未来租金收入、空置率、运营费用，以及如何选择恰当的资本化率或折现率来反映风险与回报。我们将详细讲解两种主要的收益法：直接资本化法和折现现金流法，并探讨不同市场环境下折现率的确定依据。 成本法： 主要适用于新建房地产或具有特殊用途的物业，成本法通过计算重置成本来估算其价值。本书将详述如何科学地计算土地取得成本、建造成本（包括直接成本与间接成本）、以及评估假定的折旧（包括物理折旧、功能性陈旧和经济性陈旧）。重点会放在如何准确判断和量化各项折旧，以体现房地产的实际使用年限与市场状况。 其他估价方法及其应用： 除了三大基本方法，本书还将介绍诸如假设开发法（适用于未开发或在建房地产）、剩余法（适用于有特定改造潜力的物业）等，并探讨在复合型物业或特殊情况下的估价策略。 在理论讲解的基础上，本书将强调估价过程中的数据的重要性与质量控制。我们将指导读者如何获取可靠的公开数据、市场数据，以及如何通过实地查勘、访谈等方式收集一手信息。同时，我们也会讨论估价报告的编制要点、法律法规要求以及可能遇到的争议与挑战。 第三部分：价值的动态——市场分析与风险预判 房地产价值并非一成不变，它受到周期性、政策性、以及各类突发事件的深刻影响。本书的第三部分将聚焦于如何进行动态的市场分析与风险预判。 房地产市场周期分析： 深入解读房地产市场的不同发展阶段（如上升期、繁荣期、调整期、低谷期），分析各阶段的典型特征、影响因素以及投资策略的适应性。我们将介绍一些常用的市场周期分析模型与指标。 政策调控的影响机制： 系统梳理历年来中国房地产市场的主要调控政策（如限购、限贷、限售、税收政策、土地政策、金融监管等），深入分析其出台背景、传导路径、短期与长期效果，以及对不同类型房地产市场的差异化影响。 宏观经济指标与房地产市场的关联： 进一步深化宏观经济分析，重点关注GDP增长、CPI、PPI、M2、新增贷款、城镇固定资产投资等关键宏观数据如何领先或滞后地反映房地产市场的景气度。 区域市场细分与比较分析： 强调“一城一策”、“一区一策”的理念，指导读者如何根据不同城市、不同区域的经济基本面、人口结构、产业发展、城市规划、交通改善等，进行有针对性的市场细分与价值预测。 风险识别与管理： 识别房地产市场存在的各类风险，包括但不限于政策风险、市场风险（价格下跌）、流动性风险（难以变现）、信用风险（开发商或购房者违约）、法律风险（产权不清）以及自然灾害风险等，并探讨相应的规避与管理策略。 第四部分：价值的未来——趋势洞察与创新机遇 站在当下的视角，眺望房地产的未来，是本书的另一重要维度。我们将探讨当前影响房地产行业发展的几个关键趋势，并为读者发掘潜在的创新机遇。 城镇化新阶段与都市圈发展： 随着中国城镇化进入下半场，区域经济一体化、都市圈辐射效应将成为房地产价值重塑的重要力量。本书将分析都市圈内部的房价分化、功能互补以及交通一体化对房地产价值的影响。 租赁住房市场的发展： 政策导向与市场需求共同推动租赁住房市场走向规范化、专业化。本书将分析长租公寓、保障性租赁住房等新模式的商业逻辑与投资潜力。 绿色建筑与可持续发展： 环保理念与科技进步将深刻改变房地产的建造与运营模式。本书将探讨绿色建筑标准、节能技术、智慧社区等如何影响房地产的长期价值与投资吸引力。 数字化与智能化在房地产领域的应用： 从线上交易平台、VR看房到智能家居、智慧物业管理，数字化技术正以前所未有的速度渗透房地产的各个环节，重塑用户体验与运营效率。 房地产金融创新与风险防范： 探讨REITs、供应链金融、绿色债券等多元化融资工具的发展，以及在防范系统性金融风险背景下，房地产企业与投资者应如何适应新的金融环境。 房地产与新兴产业的融合： 探讨房地产如何与养老、医疗、文化旅游、科技创新等新兴产业进行深度融合，催生新的价值增长点。 结语 《地产解码：洞悉价值，引领未来》不承诺成为市场预测的“水晶球”，但它致力于成为读者认识房地产、理解价值、规避风险、把握机遇的“指南针”。本书力求以严谨的逻辑、专业的知识、鲜活的案例，帮助读者构建一套系统、辩证、前瞻性的房地产价值认知体系。无论您是初涉市场的购房者、希望优化资产配置的投资者、还是致力于深耕房地产行业的专业人士，本书都将是您宝贵的参考与启迪。通过解码房地产的价值密码，我们一同洞察趋势，引领未来。

评分☆☆☆☆☆

光看书名“正版 房地产估 战松 大连理工大学出版社”，我就能感觉到一股严谨、扎实的学术气息扑面而来。这不像那些市面上充斥着的，标题党或者急功近利的“炒房秘籍”，它透露出的是一种专业、正规的态度。我一直觉得，房地产投资，说到底是一门科学，需要严谨的逻辑和扎实的理论作为支撑。尤其是在估值这一环节，它直接决定了投资的成败。战松教授的名字，加上“大连理工大学出版社”这个金字招牌，让我对这本书的学术价值和专业水准充满了信心。我期待这本书能像一位经验丰富的老师，系统地、深入浅出地讲解房地产估值的核心理论、方法论以及实际应用。我希望它不仅仅是停留在概念层面，更能提供实际操作的指导，比如如何收集数据、如何分析数据、如何选择合适的估值模型，以及如何解读估值报告。这本书可能会成为我深入理解房地产价值、规避投资风险的宝贵指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字实在太霸气了，一眼就吸引了我。“正版 房地产估”这几个字，直接点明了主题，而且“正版”二字也让人感觉质量有保证，不会遇到盗版或者内容陈旧的问题。我一直对房地产投资感兴趣，但又深知其中的门道需要专业知识来支撑，尤其是在估值方面，这直接关系到投资的收益和风险。战松教授的名字，虽然我之前可能没那么耳熟，但结合“大连理工大学出版社”，这就给我一种很强的学术背书感。大连理工大学在工程技术领域是顶尖的，出版社也应该有相当的专业性和严谨性。我猜这本书的内容一定非常扎实，理论体系完善，逻辑清晰，不像市面上那些泛泛而谈的“速成”读物。我期待它能带我进入一个更深层次的房地产估值世界，理解那些隐藏在数字背后的逻辑，学会如何透过表象看本质，做出更明智的投资决策。这本书应该能帮助我建立起一套系统性的估值框架，而不是零散的知识点。

评分☆☆☆☆☆

一看到“正版 房地产估 战松 大连理工大学出版社”这个书名，脑海中立刻浮现出几个关键词：专业、严谨、权威。在如今信息爆炸的时代，真正有价值、够专业的书籍越来越少，而这本的名字，恰恰传递出一种“货真价实”的感觉。“正版”二字，更是给足了信心，让人觉得内容是经过严格审核、更新的，而不是过时或者粗制滥造的。“战松”这个名字，我虽然不熟悉，但结合“大连理工大学出版社”，我立刻将它与学术研究、扎实功底联系起来。我相信，这本书不会是那种流于表面、讲一些皮毛知识的书，而更像是一部深入探究房地产估值理论和方法的学术著作。我期待它能带我走进房地产估值领域的核心，理解其背后的逻辑，学习到行之有效的评估工具和方法，从而提升自己对房地产价值的判断能力，尤其是在投资决策时，能够更加自信和有依据。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，简洁明了，直接点出了主题，也让人一下子就联想到其专业性和权威性。“正版 房地产估”这几个字，本身就带着一种“官方认证”的意味，让人觉得内容真实可靠，不会被误导。再结合“战松”这个名字，我直觉这是一位在房地产估值领域深耕多年的专家，他所著的书，想必是其学术成果和实践经验的结晶。而“大连理工大学出版社”的背书，更是为这本书增添了浓厚的学术色彩和权威保证。我之所以会被这本书吸引，是因为我深知在房地产投资中，准确的估值是多么的关键。它不仅能帮助我判断一个项目的真实价值，更能让我规避潜在的风险，抓住真正的投资机会。我希望这本书能为我提供一套系统、科学的估值方法论，让我能够深入理解影响房地产价值的各种因素，并学会如何量化这些因素，从而做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，说实话，一开始并没有那种“惊艳”的感觉，反而有点过于直白，像是教科书的标题。但“战松”这个名字，又隐隐透透着一股子学者的气息，我联想到的是严谨、深入的研究。加上“大连理工大学出版社”，这三个要素组合在一起，反而激起了我的好奇心。我想，这一定不是一本哗众取宠的书，它可能更偏向于学术理论的深度和方法的专业性。我猜测这本书会涵盖房地产估值的各种理论流派，从历史发展到最新的模型，都会有详细的阐述。不仅仅是讲怎么“估”，更会探讨“为什么这么估”，背后的原理是什么，有哪些影响因素，以及不同方法在不同情况下的适用性。我希望它能解答我内心深处的疑惑，比如，为什么同样的地段，相似的房屋，价格却能相差那么多？估值的精度到底能达到什么程度？如何避免估值中的主观偏差？这本书或许会提供一些严谨的数学模型和统计方法，帮助我更客观、更科学地认识房地产的价值。