房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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丁会仁编著 著

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509364673

商品编码：1637608796

出版时间：2015-07-01

作  者:丁会仁 编著 定  价:68 出 版 社:中国法制出版社 出版日期:2015年07月01日 页  数:401 装  帧:平装 ISBN:9787509364673 ●部分土地产权制度和开发土地的获取
●房地产开发土地使用权制度和法律体系
●一、我国现行房地产土地政策和制度说明
●二、我国土地所有权细则说明书
●三、我周土地使用权制度说明书
●四、我国土地登记制度说明书
●五、我国房地产相邻权细则说明书
●六、我国房屋所有权的权能说明书
●七、我国土地用途管制制度说明书
●八、我国房地产法律体系细则说明书
●九、我国土地登记的内容和基本程序
●十、国有土地有偿使用费的规定
●十一、各级土地主管部门的权限说明书
●（典型案例）划拨土地使用权转让纠纷案
●第二章土地使用权的获取与拆迁安置
●一、房地产开发企业获取土地使用权的途径
●二、以招标方式获得土地使用权的程序
●三、国有土地使用权转让的程序
●四、农村集体土地征收的条件与特点
●五、征收农村集体土地应遵守的基本原则
●部分目录

内容简介

《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》所参考的内容包括法律条文的解读在内，均为现行有效标准材料和法律法规，对于已经废止或修改的法律条款也做了具体的说明，具有很强的性。实用性强：《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》在科学设计房地产经营管理各环节的基础上，更加侧重管理的实际操作性和可行性，真正将重心放在了解决管理的实际问题上，而且将重要的、难度较大的知识点设置得更加精练、易懂，具有很强的适用性。针对性强：由于房地产经营管理的各个环节十分复杂，往往“牵一发而动全身”，所以，《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》特将具有针对性、疑难的章节单独列出，方便房地产开发企业和相关从业人员、研究人员对症下药，实现针对性、精细化管理。 丁会仁 编著 丁会仁，经济学博士，中国企业法律顾问，北京中会仁会计师事务所和北京中税仁税务师事务所主任，不错会计师、不错经济师、靠前注册内部审计师，主要业务领域：税务审计、报表审计、合同管理、财务管理、营销管理、税务筹划。 前言

目前，随着*国城市化的不断推进，我国正处于世界**的城市化水平的高速发展阶段。我们的目标是：在2020年建成小康社会，城市化率将达55%～60%。那时我国城镇居民将增加到8亿～8.5亿，新增3亿多。我国的城市化进程在很大程度上将不断拉动住房需求的增长。这也就为我国的房地产业带来了新的更大的发展机遇。
但是，与我国房地产业的迅猛发展相比，城市用地供需矛盾也在不断加深，涉及房地产开发管理的相关法律纠纷也层出不穷。尤其是近几年，涉及房地产各环节的法律争议不仅成为开发企业之间、开发企业和购房者之间产生纠纷的焦点，也是房地产质量监管的重点和房地产企业管理的难点。这些问题不仅不利于保护购房者的合法权益，也不利于房地产经营企业在法治轨道上健康发展。
在近几年新的房地产开发管理法律和政策的推动下，在房地产开发管理中，如何实现科学化、有序化、规范化管理，如何实现房地产等

都市新篇：现代城市规划与社区治理的深度探索 图书名称：都市新篇：现代城市规划与社区治理的深度探索 图书简介 本书深入剖析了当代城市化进程中涌现出的复杂议题，聚焦于现代城市规划的理论前沿、技术应用及其在可持续发展中的角色，以及社区治理的创新实践与法律框架。它旨在为城市管理者、规划师、社区工作者以及关注城市未来发展的研究人员提供一个全面、系统的参考视角。 第一部分：全球城市化浪潮下的规划哲学与前瞻 本部分首先追溯了近现代城市规划思想的演变，从早期的功能分区到当代的“以人为本”和“韧性城市”理念。我们探讨了技术进步如何重塑规划方法论，特别是地理信息系统（GIS）、遥感技术（RS）以及大数据分析在宏观决策制定中的应用。 可持续性与生态城市规划： 重点阐述了如何将生态学原理融入城市设计，包括绿色基础设施的构建、城市热岛效应的缓解、水资源的高效管理以及生物多样性的保护。内容详述了“海绵城市”建设的国际案例及其本土化挑战。 空间公平与包容性发展： 深入分析了城市扩张过程中可能出现的空间隔离和资源分配不均问题。探讨了如何通过规划手段促进社会融合，例如为弱势群体提供可负担住房的策略、无障碍环境的强制标准以及公共空间的设计准则，确保城市资源的普惠性。 规划的韧性与适应性： 面对气候变化和突发公共卫生事件，本章着重介绍了规划在提升城市抵御外部冲击能力方面的作用。内容涉及灾害风险评估模型、应急疏散路径设计以及城市基础设施的冗余性设计。 第二部分：城市空间治理的技术革新与实践路径 本部分将目光聚焦于规划实施的技术层面和多主体协同治理的复杂性。我们不再将规划视为自上而下的命令，而是将其视为一个持续演进、需要多方互动的过程。 数字孪生与智慧城市集成： 详细介绍了数字孪生技术在城市规划决策模拟中的应用，如何通过高精度建模预测规划干预的效果。同时，分析了物联网（IoT）传感器数据如何被整合进实时交通管理、能耗监控和公共安全预警系统中，提升城市运营的智能化水平。 公众参与和共建共享机制： 探讨了从传统听证会到新型数字平台参与的演变。重点分析了“协商式规划”（Collaborative Planning）的有效实践，包括如何设计有效的激励机制，吸引不同利益相关者（居民、开发商、非政府组织）深度参与到规划决策的早期阶段，实现真正的“共建共享”。 旧城区的有机更新与微改造策略： 针对既有建成区的更新难题，本书提出了一套区别于大拆大建的精细化策略。内容包括针对历史文化街区的最小干预原则、利用城市设计引导商业活力的“植入式”开发模式，以及如何平衡保护与发展的矛盾。 第三部分：社区治理的精细化管理与社会资本构建 社区是城市功能的最终落脚点。本部分着重探讨了如何将宏观规划目标转化为微观的社区治理效能，并强调社会资本在社区稳定和发展中的核心作用。 新型社区治理结构探索： 分析了在去中心化趋势下，居委会、业委会、物业服务企业以及居民自治组织之间的权责分配与协作模式。介绍了引入社会工作专业人才介入社区治理的成功经验。 社会资本的测量与培育： 探讨了社区信任、互助网络和集体效能等“软实力”如何影响社区服务的交付质量和居民的满意度。提供了量化评估社区社会资本水平的指标体系及相应的培育工具。 社区服务的精准化供给： 聚焦于老年人照护、儿童友好空间、心理健康支持等特定社区需求。内容详细介绍了如何利用社区数据进行需求画像，从而实现公共服务资源的精准投放，避免资源浪费。 第四部分：城市治理的法律边界与伦理考量 本部分超越了技术和管理层面，深入探讨了城市规划与治理实践背后的法律框架、权力约束与伦理责任。 规划法定程序的刚性与弹性： 梳理了不同层级规划（总体规划、控制性详细规划）的法律效力，解析了在规划调整过程中必须遵循的法定程序，以避免法律风险。特别关注了因规划变更引发的行政诉讼的常见诱因及应对策略。 土地使用权与公共利益的平衡： 详细分析了征地拆迁、土地出让金的法律性质以及对被影响居民的合理补偿原则。探讨了如何通过设定合理的容积率、高度限制等规划控制手段，界定开发商的权益边界，维护公共利益的优先性。 数据伦理与个人隐私保护： 在智慧城市建设中，海量人口活动数据的采集引发了新的伦理挑战。本章讨论了数据使用的透明度原则、匿名化处理的技术标准，以及城市管理部门在数据安全方面应承担的法律责任。 环境正义与规划决策的责任追究： 探讨了在面临环境污染、资源短缺等问题时，规划决策失误可能带来的法律后果，以及相关监管机构和规划师应如何承担专业责任。 本书特色 本书内容结构严谨，理论深度与实务操作性兼顾。案例选取具有全球视野和本土参照价值，强调跨学科的知识融合，是理解和应对当代城市复杂挑战的必备读物。它提供了一套整体性的思维框架，指导读者超越单一视角的局限，以更宏观、更具前瞻性的角度审视和塑造我们的居住环境。

评分☆☆☆☆☆

我最近入手了《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》，这本书简直是一部关于房地产领域“实战秘籍”。我一直觉得，理论知识固然重要，但真正能够指导实践，解决实际问题的，才是最有价值的。这本书恰恰做到了这一点。它就像一位经验丰富的房地产大咖，把多年来在经营管理和法律实务中积累的宝贵经验，毫无保留地倾囊相授。我特别欣赏书中对于一些具体操作流程的讲解，例如项目开发过程中的审批流程、工程招投标的法律规范、以及商品房销售过程中的常见法律纠纷和维权途径。这些内容都非常具有指导意义，能够帮助我理解房地产开发和交易的每一个细节。更让我印象深刻的是，书中对于房地产法律问题的处理，并非生搬硬套法律条文，而是结合了大量的真实案例，深入浅出地分析了问题的症结所在，并提供了切实可行的解决方案。这让我感觉，这本书不是在教我死记硬背法律条文，而是在教我如何运用法律知识去解决实际问题。例如，在处理房屋租赁合同纠纷时，书中详细列举了可能出现的情况，并给出了具体的应对策略，让我对如何维护自身权益有了更清晰的认识。这本书的实用性体现在，它不仅涵盖了宏观的经营策略，也深入到微观的操作细节，让读者能够从不同维度去理解房地产行业的运作。即使我并非直接从事房地产行业，这本书也能让我对房产交易、投资、租赁等环节有更深入的了解，从而做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

我近期入手了一本《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》，说实话，这本书的体量着实不小，但真正翻开后，我才发现它带来的信息量和实用性远超我的想象。我一直认为，房地产这个行业，光有热情是不够的，更需要扎实的专业知识和对法律法规的透彻理解。这本书恰好满足了我的这一需求。它并非那种泛泛而谈的教科书，而是将理论与实践紧密结合，通过大量的案例分析，将抽象的法律条文和复杂的经营管理策略，具象化为可操作的步骤和可借鉴的经验。我尤其喜欢书中关于风险控制的部分，它深入剖析了房地产项目在不同阶段可能遇到的各种法律风险和经营风险，并提出了切实可行的规避和应对措施。这对于我这样对房地产行业抱有一定兴趣，但又担心其中潜在风险的读者来说，无疑是一剂强心针。书中对于合同的起草、审查、履行以及合同解除等环节的讲解，都非常到位，让我对签订房产相关的合同有了更深的认识，也更加警惕其中的陷阱。此外，书中对房地产开发中的各个流程，从拿地、规划、设计、施工到销售、物业管理，都进行了细致的梳理和介绍，让我对整个房地产链条有了更清晰的认识。它不是那种教你如何一夜暴富的书，而是踏踏实实地教你如何在合规合法的前提下，稳健地经营和管理房地产项目。这本书对于那些想要进入房地产行业，或者已经在行业内摸爬滚打多年的专业人士，都具有极高的参考价值。即使是普通购房者，也能从中学习到很多关于房产交易、产权保护、物业维权等方面的知识，避免在购房过程中吃亏。

评分☆☆☆☆☆

我最近翻阅了一本名为《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》的书，这本书给我带来的冲击和启发是巨大的。我一直认为，房地产行业是一个融合了商业智慧、法律框架和人文关怀的复杂生态系统，而这本书则像一张详尽的地图，清晰地勾勒出了这个生态系统的每一个角落。它不仅仅是关于如何“赚钱”，更是关于如何“做好”。书中对于房地产项目全生命周期的经营管理进行了深入浅出的剖析，从前期的市场调研、项目定位，到中期的工程建设、营销推广，再到后期的物业服务和资产管理，几乎涵盖了每一个环节可能遇到的挑战和机遇。我尤其欣赏书中对于法律问题的处理方式。它没有将法律视为独立的学科，而是将其融入到经营管理的每一个决策之中，强调了合规经营的重要性。书中详细解读了与房地产开发、交易、租赁、物业管理等相关的各类法律法规，并结合大量典型案例，分析了法律风险的产生原因、规避方法以及维权途径。这对于我这样对房地产行业感兴趣，但又对其中法律风险心存顾虑的人来说，简直是及时雨。它让我认识到，在房地产领域，法律意识不是可选项，而是必选项。书中对于一些复杂法律概念的讲解，比如不动产登记、抵押权、地役权等，都非常生动形象，让我能够轻松理解。这本书不仅是给从业者的“工具书”，更是给所有与房产相关的人士的一份“风险提示”和“行为指南”，它让我明白了在这个领域，合法合规才是长久发展之道。

评分☆☆☆☆☆

最近我刚读完《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》，感觉就像是把我一直以来对房地产行业的模糊认知，一点点地清晰起来了。我一直觉得房地产开发是一个复杂且充满挑战的领域，尤其是法律方面的风险，常常让人望而生畏。这本书的出现，简直就是为我量身打造的“指南针”。它不是那种堆砌理论的书，而是非常接地气，用一种非常实操性的方式，讲解了房地产经营管理的各个环节，以及其中会遇到的各种法律问题。我特别佩服作者在处理复杂法律问题时的条理性和清晰度。书中对土地使用权、开发资质、合同签订、工程款支付、产权过户等关键环节的法律风险进行了详细的分析，并且提供了非常具体的解决方案。例如，在讲解商品房预售和现售的法律规定时，书中不仅解释了相关法规，还列举了许多实际案例，让我清晰地看到了不同情况下的法律后果。这对于我这样的普通读者来说，能够帮助我更好地理解购房合同的各项条款，规避潜在的陷阱。更让我惊喜的是，这本书并没有止步于基础的法律知识，而是深入到一些更加细致的问题，比如房地产项目的融资风险、税收筹划，以及在不良资产处置中的法律问题等。这些内容都极具深度和前瞻性，让我意识到房地产经营管理的复杂性远超我的想象，同时也让我看到了书中蕴含的巨大价值。对我而言，这本书不仅是一本工具书，更是一次知识的洗礼，让我对房地产行业有了更全面、更深刻的理解，也更加认识到专业知识和法律意识的重要性。

评分☆☆☆☆☆

我最近有幸读到了一本名为《房地产经营管理与法律问题实务全书(不错实用版)》的书，虽然我拿到的是这本巨著的一个“不错实用版”，但其深度和广度依然让我叹为观止。它就像一本厚实的工具箱，里面装着解决房地产领域各种棘手问题的钥匙。我一直对房地产行业充满兴趣，尤其是在实际操作层面，那些看似琐碎却至关重要的细节，往往是决定项目成败的关键。这本书恰好填补了我在这方面的知识空白。它没有停留在理论的层面，而是深入到每一个具体的环节，比如从项目立项初期的可行性分析，到后续的土地获取、规划审批、工程建设，再到最终的营销推广和物业管理，几乎涵盖了房地产开发的每一个生命周期。更让我惊喜的是，书中对于其中涉及到的法律法规进行了详细的阐述和解读，并且结合了大量的真实案例，让我能够清晰地理解法律条文是如何在实践中发挥作用的。很多时候，我们在新闻里看到关于房地产纠纷的报道，总是觉得云里雾里，不知道到底是谁的责任，或者应该如何去维权。这本书就好像一个经验丰富的老师傅，一步一步地教你如何辨析，如何规避风险，如何在合规的前提下最大化效益。它不仅仅是写给开发商看的，对于很多和我一样的普通读者，比如希望了解购房流程、产权问题，或者在租赁过程中遇到麻烦的人来说，这本书也提供了非常有价值的参考。我特别欣赏书中在法律问题部分的讲解，它不像枯燥的法律条文那样让人望而却步，而是用通俗易懂的语言，配合生动的案例，将复杂的法律概念化繁为简，让普通人也能轻松理解。例如，关于合同纠纷、物业管理条例、拆迁补偿等内容，书中都进行了细致的分析，并且提供了实用的处理建议。这让我觉得，即使不从事房地产行业，这本书也能成为一本非常有用的生活指南，帮助我们在面对与房产相关的各种事务时，能够更加从容和自信。