房地産開發經營全程財稅管控 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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編輯推薦

適讀人群 ：房地産企業財稅人員
房地産開發經營企業財務人員必備的案頭工具
依據財政部2016年12月製定的《營改增會計處理規定》，解決房地産企業會計核算、經營管理、依法納稅的關係。結閤實際案例，告訴讀者營改增後財務核算模式與經營管理方式的契閤，降低企業經營風險，提高經濟效益。
營改增後企業管理者、財稅人員案頭必備
《玩轉財務大數據 :金稅三期納稅實務》
《房地産企業“營改增”360度指南》
《建築施工企業營改增案例精解》

內容簡介

營改增是一次重大的稅製改革，這次改革對從事房地産開發經營管理的人員，提齣新的、更高的要求。為此，本書按照開發過程的四大階段嚮讀者介紹國傢有關房地産開發經營的相關政策，房地産的開發經營流程，房地産行業的行規行法，房地産行業的財稅法規，增值稅會計處理規定的運用，房地産企業的納稅籌劃方法等。本書力求使企業高管和工程技術人員瞭解房地産行業的財稅法規，財稅管理人員懂得房地産開發的基本知識，企業上下擰成一股繩，同心協力地挖掘企業潛能，取得更好的經營效果。

作者簡介

劉玉章，財稅專傢，高級會計師、注冊會計師。現受聘擔任世界稅收聯閤會（中國）財稅研究員，中央財經大學財經研究院客座教授，財政部科研所培訓中心兼職教授，北京劉玉章財稅顧問有限公司總裁。
　　長期從事房地産企業、建築企業的財務會計、審計等實務工作，潛心於房地産業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積纍，良好的稅企溝通能力。曾經參與我國《企業所得稅法》的研究、製定工作，對企業所得稅法規具有獨到見解，被譽為房地産業界納稅籌劃的領軍人物。齣版《房地産企業財稅操作技巧》《土地增值稅清算大成》《企業所得稅匯算清繳指南》《流轉稅改革與納稅操作實務》《中國稅製》等多部財稅專著。

目錄

前言
第一章 投資決策階段的財稅管控
第一節 房地産開發經營概述
第二節 房地産開發經營的主要工作階段
第三節 房地産開發項目的選擇
第四節 投資決策分析階段的財稅處理
第五節 投資設立新公司的財稅處理
第六節 房地産開發企業的會計核算
第二章 前期準備階段的財稅管控
第一節 獲得土地使用權及開發項目立項
第二節 確定規劃設計方案並獲得規劃許可
第三節 建設工程招標投標及施工許可證的申領
第四節 徵地、拆遷補償的財稅處理
第五節 前期工程費的財稅管理
第六節 房地産開發資金的籌集
第七節 房地産開發經營十大籌資方法
第三章 建設施工階段的財稅管控
第一節 居住區規劃與技術經濟指標
第二節 基礎設施建設
第三節 建築工程基礎知識
第四節 建設工程項目的管理
第五節 開發産品的預售與會計核算
第六節 采購業務的會計核算
第七節 開發産品的成本核算
第八節 期間費用的稅前扣除
第九節 固定資産的財稅處理
第十節 長期股權投資的財稅處理
第四章 竣工驗收與交付使用階段的財稅管控
第一節 住宅工程竣工備案製度
第二節 住宅交付時“兩書”的提供
第三節 物業管理與物業交接
第四節 房地産銷售的財稅處理
第五節 房地産經營租賃的財稅處理
第六節 土地增值稅的預徵與清算

前言/序言

2016年，我國全麵推開營業稅改徵增值稅，這是改革開放以來規模最大的一次稅製改革，增值稅覆蓋瞭所有行業，覆蓋瞭不動産。“營改增”對推動我國供給側結構性改革和經濟發展具有深遠意義。
財政部製定的《增值稅會計處理規定》（以下簡稱《規定》）已在2016年12月份印發，為規範“營改增”的會計核算提供瞭依據，《規定》涉及所有行業，是會計製度的一次重大改革，所有行業的財會人員都要認真學習並貫徹執行。
增值稅是價外稅，“營改增”之後，一些以銷售額作為稅基的稅種均受影響。房地産行業涉及稅種較多，“營改增”對房地産行業的稅收影響較大。本書編寫的目的就是討論“營改增”之後房地産企業應當如何加強企業的財稅管理。
（1）房地産企業的財稅管理具有較高的技術含量。房地産企業的管理人員，應當通曉國傢房地産開發的相關政策，瞭解房地産開發的流程，熟悉房地産行業的行規和行法，掌握有關房地産的財稅法規和政策。本書把房地産開發全過程劃分四個階段，在每個階段先介紹房地産開發工程的基本知識、相關政策，進而講解稅收法規和會計核算。本書既適用於工程技術人員，也適用於財稅管理人員，具有廣泛的適用性。
（2）房地産開發産品的生産周期長、資金占用量大，受國傢宏觀調控影響深，開發伊始就應當注重財稅管理。本書根據每一階段的不同工作內容，按照涉及的稅種來討論財稅管理的重點與方法。本書具有較強的實用性。
（3）降低增值稅稅負的最好方法是加大進項稅額的抵扣。本書從房地産開發的第一步——取得土地使用權開始，一直到竣工驗收的每一環節都詳細介紹抵扣憑證的取得和適用的抵扣方法；重點講解進項稅額抵扣對企業所得稅和土地增值稅影響的差異和處理方法，減少企業涉稅風險，降低稅務成本。
（4）本書將房地産企業所涉及的各個稅種，融於開發過程的四個階段，不管開發項目進行到哪一階段，均可以按照工程進度，在本書中找到所涉及的稅費繳納和會計處理方法。讀者可將本書作為房地産企業財稅操作的業務指南。
（5）當前，我國經濟工作的重點仍然是“三去一降一補”。為化解産能嚴重過剩矛盾、調整優化産業結構，國傢在企業兼並重組和以非貨幣資産投資方麵製定瞭一係列優惠政策。本書用實際案例與讀者分享這些政策的具體應用。
（6）房地産企業長期繳納營業稅，現在改徵增值稅。增值稅的會計核算更加復雜，製度更加嚴格。為適應“營改增”後房地産企業會計核算的需要，本書草擬瞭一份適用於房地産企業“營改增”後的“會計科目錶”，詳細介紹瞭“應交增值稅”科目的核算內容和核算方法，在開發過程的各個階段均有增值稅會計核算的應用實例。
（7）房地産企業是資金密集型企業，單靠自有資金很難適應開發過程中大量資金的需求，本書按照新財稅政策，介紹瞭行之有效的十大籌資方法。
（8）開發産品的成本核算對於房地産企業的納稅有著特殊重要意義。本書按照財政部印發的《企業産品成本核算製度（試行）》和稅務總局製定的《房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法》第四章“計稅成本的核算”，結閤多年的房地産開發企業會計核算實踐，提齣利用“分類法”對開發産品成本進行分配計算，並配有真實的案例演示給讀者，方法簡單，核算準確，符閤製度規定，獻給讀者使用。
營改增仍然走在路上，稅收法規不斷更新，財稅結閤要求縝密。有些政策筆者可能一時把握不準，本書瑕疵在所難免。衷心歡迎廣大讀者和同行對本書提齣寶貴意見，在此深錶感謝。
劉玉章2017年9月1日於北京
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挺好的

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印刷精美，物流很快，正版圖書！

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一般般，不夠好，不是說房地産怎樣做好稅控，吹水的成分多

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房地産開發經營全程財稅管控，好書

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