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编辑推荐

适读人群 ：《房地产财务总监工作指南》一书既可作为专业培训机构、院校房地产专业等的培训教材，也可以作为房地产企业从业人员工作的“作业指导书”，直接应用于实际工作之中。
1.本书内容丰富、文字精炼。
2.图表为主，文字为辅，一目了然。

内容简介

《房地产财务总监工作指南》一书详细介绍了财务总监的岗位认知、建立财务管理系统、投资与融资管理、预算与核算管理、内部控制管理、税务风险控制管理等内容。定位于实际操作，完全去理论化，内容简洁实用，同时附有大量的案例和范本。
《房地产财务总监工作指南》一书既可作为专业培训机构、院校房地产专业等的培训教材，也可以作为房地产企业从业人员工作的“作业指导书”，直接应用于实际工作中。

作者简介

齐国颜，副教授，会计师，从事会计教学和会计实践工作。具有丰富的财会工作实践经验和较高的财务会计理论研究能力。中国注册税务师、中国注册会计师，深圳注册税务师协会理事。 拥有超过18年的财务务及税务代理工作经验，谙熟国家税务财经法规，在企业对外投资、并购重组、上市融资等领域曾为多家企业提供税务咨询。

目录

第一章岗位认知/1
所谓岗位认知，是指对一个工作岗位的理解和认识。对于财务总监来说，只有全面、深刻地认识并理解其岗位职责、工作技能要求、个人能力要求，才能在平时的工作中履行好其职责，当好财务团队的领头羊。/2
第一节财务总监的岗位职责/2
一、就业前景/3
相关链接：财务人员的职业规划/3
二、岗位职责/4
相关链接：房地产项目财务总监招聘启事（一）/5
相关链接：房地产项目财务总监招聘启事（二）/5
三、职责定位/6
第二节财务总监的执业能力/8
一、分析判断能力/8
二、沟通协调能力/8
三、组织领导能力/9
四、改革创新能力/9
五、团队组建能力/10
六、实施内部控制能力/10
七、参与决策的能力/10
八、表达能力/11
九、用人的能力/11
十、学习能力/12
相关链接：财务总监的四大职能/12
第三节财务总监的职业技能/15
一、是个财务核算专家/15
二、是个财务管理专家/15
三、是个财务分析专家/16
四、是个财务风险控制专家/16
五、是个合同管理专家/16
六、是个资本运作专家/16
七、是个成本控制和税务筹划专家/16
八、是个资金管理专家/18
九、是个养心养身的专家/18
相关链接：财务总监的职业道德/18
第四节财务总监的专业知识/20
一、房地产与土地的相关知识/20
二、住宅知识/22
相关链接：常见的房地产建筑类面积术语/27
三、商品房销售知识/28
相关链接：《商品房销售许可证》的办理/32
四、价格与付款方式知识/33
第二章建立财务管理系统/34
在市场经济的大潮中，财务管理成为企业管理的重要组成部分，渗透到企业的各个领域、各个环节之中。财务管理直接关系到企业的生存与发展，从这个意义上说，财务管理是企业可持续发展的一个关键。/35
第一节构建财务管理体系/35
一、财务管理的五大内容/35
二、房地产企业财务管理体系/38
三、构造财务管理体系的步骤与内容/39
第二节组建财务部/42
一、财务部定位/42
二、财务部人员配置/42
三、制定岗位职责/42
第三节制定财务管理制度/47
一、财务管理制度的作用/47
二、制定财务管理制度的原则/48
三、制定财务管理制度的方法/48
四、制定发布实施财务管理制度的步骤/49
五、财务管理制度的内容/49
【实战范本】××房地产公司财务管理制度/50
【实战范本】××房地产公司项目投资管理制度/54
【实战范本】××房地产公司预算审批工作程序/58
【实战范本】××房地产公司预算管理制度/60
第三章投资与融资管理/63
在现代社会日趋激烈的市场竞争中，投资与融资的决策是否正确能有效地影响企业的发展战略，成为一个企业能否在竞争中取胜的关键。只有确定了效果好并切实可行的方案，财务活动才能取得好的效益，完成企业价值最大化的财务管理目标。/64
第一节投资管理概述/65
一、房地产投资的意义/65
二、影响房地产企业投资的因素/65
三、投资管理过程中容易出现的问题/66
四、投资管理的策略/67
第二节投资风险管理/68
一、房地产投资开发风险的含义/69
二、房地产投资决策阶段的风险/69
三、房地产投资风险的防范措施/70
四、房地产项目投资的风险防范措施/71
五、房地产企业对外投资的风险防范措施/73
第三节融资管理概述/76
一、房地产企业融资的概念/76
二、房地产企业融资的特点/76
三、房地产融资的主要途径/76
四、房地产开发各环节的融资方式/79
五、房地产开发项目的融资方式/80
相关链接：房地产企业融资渠道/82
第四节融资风险管理/84
一、融资风险的外部因素/84
二、融资风险的内部因素/85
三、融资风险的控制措施/86
相关链接：房地产企业融资风险及其防范/87
第四章预算与核算管理/91
房地产行业的竞争日趋激烈，房地产企业必须用科学的办法降低成本，增加经济效益。施行全面预算管理能有效降低项目成本，而成本核算的准确与否，将直接影响企业的成本预测、计划、分析、考核等控制工作，同时也对企业的成本决策和经营决策产生重大影响。/92
第一节全面预算管理概念/93
一、全面预算管理的定义/93
二、全面预算管理的特点/93
三、全面预算管理的意义/94
四、全面预算管理的模式/94
五、全面预算管理的策略/94
六、推行全面预算管理时须抓好三个结合/97
相关链接：房地产企业全面预算实施的改善方法/98
第二节全面预算管理程序/100
一、预算大纲编制/100
二、预算编制/100
三、预算执行/101
四、预算分析/102
五、预算调整/102
六、预算考核/102
第三节会计核算管理/103
一、会计核算对象/104
二、设计和调整会计单据/104
三、科学设置会计科目与账簿/104
四、统一会计核算程序和规则/110
第四节成本核算管理/110
一、开发成本与费用核算的内容/110
二、开发成本核算的科目设置/111
三、土地开发成本的核算/112
四、房屋开发成本的核算/116
五、期间费用的核算/119
六、成本报表/121
第五章内部控制管理/124
内部控制是整个企业的管理水平的一种体现。企业内部控制能够调节各个部门之间的关系，协调部门之间的财务活动，通过企业财务预算和监测对资金进行控制，保证企业向预期的方向发展。/125
第一节资金管理/125
一、资金管理的特点/126
二、资金管理的主要内容/126
三、资金管理的措施/127
相关链接：房地产企业资金管理存在的问题及对应措施/129
四、资金的预算管理/131
五、资金的使用管理/132
六、资金的监督管理/133
第二节成本控制管理/133
一、成本费用构成/133
二、成本控制的总体战略/134
三、房地产开发关键环节的成本控制/136
第三节工程结算控制管理/149
一、建立明确的工程竣工结算管理办法及流程/150
二、工程竣工结算的资料的确认/150
三、加强工程竣工结算中的廉洁建设/150
四、做好工程结算审核/150
第四节内部审计管理/153
一、内部审计的概念/153
二、审计工作的基本原则/153
三、内部审计的职能与作用/154
四、完善房地产企业内部审计的建议/155
五、房地产企业内部审计的关键环节/158
第六章税务管理/162
房地产开发企业要走向成熟，在逆境中寻求稳健发展，合理的税务管理必不可少。加强房地产企业税务管理，有效控制房地产企业的纳税风险，减少纳税压力是增强企业竞争能力的有效途径之一。/163
第一节税务管理概述/163
一、税务管理的原理/164
二、税务管理的目标/164
三、房地产企业涉及的税种/165
第二节税务筹划管理/166
一、税务筹划的概念/166
二、税务筹划的特点/166
三、税务筹划的要求/166
四、税务筹划的现实意义 /166
第三节税务风险控制/168
一、税务风险内控的内容与要素/168
二、建立税务内控管理组织/169
三、营造税务的内控环境/171
四、税务风险内控制度/171
五、要加强税务风险识别/171
六、确保税务风险管理的信息沟通顺畅/172
七、要积极应对税务检查/173
【实战范本】××房地产公司税务风险管理制度/176

前言/序言

近年来，中国房地产市场行情较为火爆。社会在发展，技术创新日新月异，推向市场的新产品越来越多。如何发挥自身优势，在激烈的竞争中立于不败之地，是目前众多房地产企业必须要思考的问题。
一个企业的发展离不开管理、离不开人才。房地产企业也是如此。在现实背景下，房地产企业要不断优化、发展和壮大，自身的管理很重要，对于管理层的要求也越来越高。房地产企业的竞争，很大程度上也是人才的竞争，好的团队必然会为房地产企业带来好的发展。
如果把一个企业比作一个人，高层管理者就是大脑，要思考企业的方向和战略；中层就是脊梁，要去协助大脑传达和执行命令到四肢——基层。而高层管理人员是指对整个组织的管理负有全面责任的人，他们的主要职责是制定组织的总目标、总战略，掌握组织的大致方针，并评价整个组织的绩效。企业高层管理人员的作用主要是参与重大决策和全盘负责某个部门，兼有参谋和主管双重身份。
作为房地产企业的管理层，尤其是高层管理人员，必须强化自身素质，提升管理水平，才能在房地产迅速发展和激烈竞争中占有一席之地。
基于此，我们组织相关专家、学者和房地产一线管理人员，策划编写了“房地产企业管理攻略”系列丛书，具体包括《房地产策划总监工作指南》《房地产销售总监工作指南》《房地产市场拓展总监工作指南》《房地产工程总监工作指南》《房地产财务总监工作指南》《房地产项目经理工作指南》六个岗位的指导图书。
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本书由齐国颜主编，在编写过程中，还获得了许多行业精英的帮助和支持，其中参与编写和提供资料的有曹艳铭、匡仲发、匡五寿、黄治淮、宁仁梅、王玲、王春华、王禹、王高翔、李辉、李勋源、李景安、李家林、李永江、许丽洁、许华、冯飞、陈素娥、张立冬、唐晓航、唐乃勇、雷蕾、靳玉良、邹雨桐、吴俊、吴日荣、段青民、况平、刘建伟、刘珍、匡仲潇，最后全书由滕宝红统稿、审核完成。
由于编者水平有限，不足之处在所难免，希望广大读者批评指正。

编者
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差评，快递员不带pos机，说不是京东员工，外包的。京东越来越不重视POS收款。

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买了一大堆书，得慢慢读一阵子

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这个挺好的

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这个有点用

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事实上都有一个人的时候了

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不错

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挺基础的，值得购买

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