　　这本《“工程与法”系列丛书：开发商的法律课堂》是指导房企识别与绕过暗礁的导航手册。它绝非普法教材，而是从房地产实务出发，从拿地、融资，到建设、销售、交付，系统地介绍房地产开发全过程中的法律风险，指明了一个个陷阱与暗礁。它的语言通俗明快，摆脱了学术范儿与理论味，非常适合房企的管理人员、法务经理阅读。里边大量的案例，更如同一个个标本，为关注与研究房地产业的人提供了素材。

内容简介

　　这本《“工程与法”系列丛书：开发商的法律课堂》是目前市场上鲜有的房地产企业管理人员、法务经理使用的法律手册。《“工程与法”系列丛书：开发商的法律课堂》从开发商的角度出发，以开发商在整个房地产开发流程中各阶段的角色为落脚点，结合最新的法律、法规、司法解释、审判实践中经典案例及多年的律师从业经验，自开发商取得房地产项目开始，直至最后完成项目租售，分阶段，分重点地标识开发商所面临的法律风险，并有针对性的结合经典案例，全面细致地阐述开发商在各阶段如何应对相应的法律风险。《“工程与法”系列丛书：开发商的法律课堂》旨在全过程全方位地指导开发商把控风险，同时《“工程与法”系列丛书：开发商的法律课堂》的各部分均附有开发商常用的协议文书样本，方便开发商在处理事务的过程中直接参照使用。
　　《“工程与法”系列丛书：开发商的法律课堂》非常适合从事房地产企业的管理人员、法务经理阅读，对工程管理和工程法律专业师生具有参考价值。

作者简介

　　王劲松律师，广东联建律师事务所合伙人，深圳律协建设工程与房地产法律委员会副主任，系深圳市民商事调解中心专家调解员、腾讯大粤房产智库专家、《深圳律师》特约撰稿人、深圳电视台嘉宾律师。曾在司法机关、大型房企任职多年。执业期间办理上百起房地产案件，具有丰富的房地产诉讼、非诉讼经验。作为率先致力于三旧改造的法律专家，公开发表数十篇专业文章。
　　
　　胡玉芳律师，毕业于华东政法大学法律系，执业以来一直专注于建设工程与房地产的法律服务，为多家知名房地产、建筑企业提供过法律服务。合著有《建筑施工企业工程合同风险管理法律实务》、《建设工程施工合同纠纷判解》、《项目经理的法律课堂》等著作。现为北京市盈科（深圳）律师事务所合伙人，深圳市律师协会建设工程与房地产法律委员会委员及广东省律师协会房地产法律专业委员会委员。
　　
　　李兰兰律师，广东君言律师事务所合伙人，十三年法律工作经历。深圳市妇联常年法律援助律师、深圳市图书馆法律援助律师、深圳市宝安区人民法院调解员、深圳市律协女律师工作委员会委员、房地产和建筑专业委员会委员、深圳市第九次律师代表大会代表。2013年《深圳市城市更新法律实务及法规政策汇编目录》主编。

内页插图

第1篇项目取得
第1课土地出让与受让
1.1 招拍挂的那些事
1.2 BT或代建
1.3 值得警惕的“土地出让”
1.4 土地转让的“雷区”
1.5 排除潜在竞争者的常见情形
附：律师范本
合作建设××县商贸城协议书
第2课合作开发
2.1 合作开发的常见模式
2.2 合作主体的选择
2.3 合作合同的风险与防范
2.4 变更登记的注意事项
2.5 常见的违约情形及预防
第3课股权收购
3.1 股权收购获得土地的可行性
3.2 股权收购的优劣分析
3.3 风险规避及对策
3.4 国有或外资企业的特殊要求
附：律师范本
股权转让协议
第4课旧改或城市更新
4.1 风格迥异的“旧改”
4.2 深圳特色的城市更新
4.3 城市更新法律实务
附：律师范本
范本一：深圳市××项目城市更新专项法律顾问聘请合同
范本二：深圳市××小区城市更新房屋搬迁补偿安置协议书

第2篇房地产融资
第5课融资盛宴背后
5.1 融资现状
5.2 融资困局
5.3 剖析及探索
第6课融资方式选择
6.1 传统型融资方式
6.2 创新型融资方式
6.3 融资方式优劣对比
第7课融资实务操作
7.1 融资准备——打铁还须自身硬
7.2 融资决策——适合自己的才是最好的
7.3 目标实现——在博弈中双赢
第8课经典案例
8.1 恒大私募，浴火重生
8.2 绿城果决，自我盘活
8.3 首创连横，另辟蹊径
8.4 万科借“基”，暗度陈仓
8.5 万通弃发，取道信托
8.6 SOHO上市，漫漫求索

第3篇项目开发建设
第9课行政许可——打开建设之门
9.1 项目建设必需的行政许可
9.2 行政许可中易出现的问题
9.3 行政许可的救济途径
第10课征收与拆迁——与时间赛跑
10.1 征收决定
10.2 搬迁补偿安置协议
10.3 房屋征收纠纷处理
第11课招投标——机遇与风险同在
11.1 招投标的红线
11.2 招投标的准备工作
11.3 招投标风险的防范
第12课施工建设——系统地控制
12.1 承发包模式的设计
12.2 合同的履约管理
12.3 典型纠纷及处理

第4篇项目租售
第13课房产销售——盖的好不如卖得好
13.1 广告的尺度
13.2 销售模式
13.3 买卖合同的关键条款
13.4 预售实战指引
13.5 常见纠纷类型及司法处理
附：律师范本
范本一：房产销售代理合同
范本二：认购书
范本三：认购书补充协议
范本四：买卖合同补充约定
范本五：限购政策风险提示及业主声明
范本六：项目及周边环境的风险提示（部分）
范本七：房产交易的风险提示（部分）
范本八：按揭贷款确认函
第14课房产交付——入伙大吉
14.1 交付的条件及注意事项
14.2 交付的流程及注意事项
14.3 房产证的办理
附：律师范本
范本一：×家园入伙公告
范本二：入伙通知书
范本三：入伙指引
范本四：收楼须知
范本五：房屋验收表
范本六：关于办理《房地产证》的通知
第15课商业租赁——持续提升价值
15.1 租赁模式概述
15.2 定向租赁
15.3 捆绑租赁
15.4 售后包租
15.5 常见法律问题及注意事项
附：律师范本
范本一：超市房屋租赁合同
范本二：商铺租赁合同
第16课前期物管——无缝对接
16.1 如何选聘物业管理企业
16.2 物业服务用房
16.3 开发商与业主权益界定
附：律师范本
范本一：前期物业管理服务合同
范本二：××花园业主临时公约
范本三：临时公约业主承诺书