中国律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李晓斌 编

图书标签:

• 房地产
• 律师实务
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• 法律职业
• 基础法律
• 合同
• 房产纠纷
• 法律案例
• 实务指南

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300199078

版次：1

商品编码：11569477

包装：平装

丛书名： 中国律师实训经典·基础实务系列

开本：16开

出版时间：2014-10-01

用纸：胶版纸

页数：412

内容简介

　　《中国律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务》分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、一级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。

作者简介

　　李晓斌，博士，师从民法之父佟柔教授和著名法学家曾宪义教授。，全国优秀律师、北京首届十佳房地产律师，在北京律师协会首先倡议并推动建立全国第一家土地法委员会，北京首批试点个人所——李晓斌律师事务所创始人，我国第一个在直辖市建立的区级协会试点即北京市宣武区律师协会会长。
　　先后担任中国国际经济贸易仲裁委员会及北京、天津、厦门仲裁委员会仲裁员，全国律协民事专业委员会副主任兼秘书长，全国律协建设工程与房地产专业委员会副主任，中国土地学会土地法学分会副主任，中国房地产业协会常务理事，中国人民大学民商事法律中心地产法研究所所长，中国人民大学律师学院学术研究部执行主任。
　　长期致力于土地、房产法律实务与研究，是参与国家立法最多的学者型律师，业务涉及合同、公司、地产、矿产、职务犯罪等多个领域，承办了一批重大项目和有影响的案件，是业界广受赞誉的“睿智、忠厚、有文化”的律师代表。
　　作为律师界的代表，曾数十次参与民法典、物权法、侵权责任法、合伙企业法、城市房地产法、土地管理法等法律法规的起草、修改、研讨工作。尤其在合同法、国有土地上房屋征收与补偿条例的立法中，发挥了重要作用，受到李鹏等领导的接见并做专题发言，由新闻联播和有关的央视专题访谈节目报道。
　　北京李晓斌律师事务所，秉承“树法律之义，扬兄弟之情”法律服务精神，已经成为个人律师事务所中的一杆旗帜，是国内知名的专业房地产律师事务所。

目录

上编 地产律师基础实务
第1章 土地法概述 3
1．1 土地和土地法 4
1．2 我国土地立法的发展历程 8
1．3 我国土地法律制度的内容体系 13
第2章 土地储备和一级开发律师实务 20
2．1 土地储备制度的诞生 21
2．2 土地储备基本制度（各地土地储备制度概述） 26
2．3 土地一级开发的律师实务 36
第3章 土地和房屋征收律师实务 44
3．1 国家征收的发展历程（从拆迁到征收发展历程） 45
3．2 征用、征收与收回的区别 47
3．3 国有土地上房屋征收与补偿 50
3．4 集体土地的征收与补偿 60
3．5 关于土地征收的司法实践 68
第4章 城市土地供应律师实务 79
4．1 城市土地供应制度发展历程 80
4．2 国有土地划拨 84
4．3 国有土地出让 88
4．4 国有土地租赁 106 4．5 土地供应其他方式 109
第5章 集体建设用地律师实务 113
5．1 集体建设用地制度沿革 114
5．2 乡镇企业用地 120
5．3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地 124
5．4 农村宅基地 126
5．5 农村小产权房 137
第6章 土地登记律师实务 144
6．1 土地登记制度 146
6．2 土地所有权制度 147
6．3 土地登记的律师实务 150
6．4 土地登记中应注意的法律问题 158
下编 房产律师基础实务
第7章 房地产开发概述 165
7．1 房地产业的概述 166
7．2 房地产开发企业 169
7．3 房地产开发基本流程 173
7．4 房地产业与律师服务 177
第8章 房地产合作开发 180
8．1 房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势 181
8．2 房地产合作开发模式 184
8．3 房地产合作开发合同 187
8．4 房地产合作开发法律实务 191
第9章 房地产项目转让与房地产企业并购 207
9．1 房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析 208
9．2 房地产项目转让 212
9．3 房地产企业并购 214
9．4 房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查 219
9．5 房地产项目转让与股权并购中的纳税问题 228
第10章 外商投资房地产开发 236
10．1 外资进入房地产领域的基本原则 238
10．2 外商投资房地产业的限制 240
10．3 外资进入房地产领域的渠道和法律规制 247
10．4 外商投资境内房地产开发的方式 253
10．5 涉外房地产法律制度的发展 260
第11章 新农村建设和小城镇建设 263
11．1 新农村建设 264
11．2 小城镇建设 280
第12章 商品房销售 291
12．1 商品房销售概述 292
12．2 商品房预售 292
12．3 商品房代理销售 310
12．4 商品房包销 312
12．5 几种特殊的商品房销售方式及风险 317
12．6 商品房的保修、维修 323
12．7 维修基金 326
12．8 商品房广告与宣传 328
第13章 房产交易 331
13．1 房产交易概述 332
13．2 房产交易的一般规则 334
13．3 存量房买卖 336
13．4 其他房产交易 342
13．5 房产经纪 350
13．6 房产交易税费 356
第14章 房屋租赁与房屋抵押 363
14．1 房屋租赁 364
14．2 房产抵押 387

精彩书摘

　　随着我国城镇化建设进程和土地资源的日益紧张，以及公民不动产权利意识的增强，房地产领域的法律问题不可避免地将成为既关系社会稳定、经济战略发展，又与民生相紧密联系的重大问题。就律师角度而言，房、地产是一个政策与法律密集、专业化程度相当高的律师业务领域。目前，专门研究土地或者房产某一特定领域（诸如征收、出让、开发等）的书籍较为普遍，但涵盖土地、房产全领域的法律书籍，尤其是全面介绍、阐述土地法律实务的书并不多，作为房地产律师，除了要熟悉房地产开发、建设领域的业务外，对于土地法律和政策以及司法实务的掌握也很重要。
　　本书以现实法律纠纷和热点问题为主线，结合律师实务，融入了大量案例，阐述了房地产纠纷及解决的多元化法律救济途径。本书最大特点是侧重律师业务基础实务，在阐述律师实务问题同时，增加了相关操作详解、案例解析，使得读者可以快速了解某一类型土地、房产法律实务中，当前处理相关问题的主要方式、司法审判的观点以及裁判的思路，掌握从事该领域律师工作的基本技能，能够独立处理各种基础的相关律师业务，成为一个合格的房地产律师。
　　全书分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、一级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。本书在内容上注重：（1）全面性。土地、房产法律问题，涉及多个领域，多个部门，体系庞杂，以往书目多是摘选其中部分进行论述，要么集中在单个土地制度问题的剖析，要么注重房产开发领域的阐述，很少将两者结合起来，进行全面、系统的介绍。本书将二者结合做了有益尝试。（2）基础性。本书中不仅有对各项制度的介绍和说明，也有具体实务问题的处理和解析，着重介绍解决土地、房产法律问题所需的基础知识和成熟做法，力求使读者能够简便、快速理解。（3）实务性。与以往教材相比，从行文，从体例，从视角，都体现律师职业的特点，体现了律师从事土地、房产法律业务的实际操作技能，旨在教授学生在承办律师业务过程中，如何以律师的角度分析问题，综合运用法律知识和其他相关知识，制定具体法律解决方案。
　　本书主要是作为法律硕士中律师方向学生的教学用书，也可用于实习律师的入职培训和初涉房地产法律业务律师的操作指引，还作为房地产公司法务人员、法学院教师、司法审判人员研习房地产法律的参考。
　　本书主编李晓斌负责全书体例架构、章节设定；副主编周胜、张霄云，参与书稿讨论、修改、审核，并负责重要内容撰写。
　　具体撰写分工如下：
　　国家行政学院宋志红副教授：第1章，
　　河北新业律师事务所李金海律师：第2章，
　　北京李晓斌律师事务所李晓斌律师：第3、4章，
　　北京李晓斌律师事务所张胤卓律师：第5章，
　　北京市中盈律师事务所张砾心律师：第6章，
　　北京市京剑律师事务所金翔律师：第7、12、14章，
　　北京市中洲律师事务所周胜律师：第8、9、10章，
　　河北新业律师事务所李顺章律师：第11章，
　　北京市冠衡律师事务所刘卫东律师：第13章。
　　……

前言/序言

聚焦前沿，精研治理：现代公司治理与风险控制实务手册 作者： 资深公司法专家团队 出版社： 锐思法律文献出版社 版次： 2024年第一版 --- 图书简介 在当前全球经济复杂多变、监管环境日益收紧的背景下，企业的稳健运营和持续发展，比以往任何时候都更加依赖于高效、前瞻的公司治理结构和精细化的风险控制体系。本书《现代公司治理与风险控制实务手册》，正是为顺应这一时代需求而精心编撰的一部深度聚焦于公司治理前沿理论与实务操作的权威指南。它并非仅仅停留在对《公司法》等基础法规的梳理，而是深入剖析了在实践中企业管理层、董事会、监事会，以及法律顾问所必须掌握的、具有高度实操价值的复杂议题。 全书结构严谨，内容涵盖了现代公司治理的“顶层设计”、“日常运行”、“关键节点的风险防范”以及“新兴治理模式的应对”四大核心模块，力求为读者提供一套系统、全面、可落地的实务操作工具箱。 第一部分：公司治理的顶层设计与组织架构重塑 本部分着眼于公司治理的基石——组织架构的科学构建与优化。我们摒弃了传统教科书式的理论堆砌，转而从治理效能最大化的角度切入。 一、董事会结构的优化与独立董事的实效化 深入探讨了在不同所有制结构（国有控股、民营、混合所有制）下，董事会成员的构成比例、权力边界的划分。重点分析了独立董事制度在实践中面临的“花瓶化”困境，提出了“赋权、增能、问责”三位一体的独立董事激活策略。内容包括：如何设计有效的薪酬与考核机制以确保独立性、独立董事在重大交易决策中的否决权行使边界，以及如何应对“穿透式监管”下董事个人责任的扩大化趋势。 二、监事会与审计委员会的职能整合与监督实效 详细解析了新《公司法》背景下，监事会与审计委员会在公司治理中的交叉与协同作用。本书提供了详尽的案例分析，展示了如何通过优化工作流程，将监事会的监督职能从程序性检查提升到战略性风险预警。尤其针对“利益冲突审查机制”的设计与执行，提供了具体模板和操作步骤，确保关键决策的独立性与合规性。 三、股权结构设计与股东权利的平衡艺术 超越基础的股权分配，本书重点关注了“有限合伙人（LP）治理权”的嵌入、“同股不同权”架构的法律风险与治理机制设计。针对近年来日益突出的中小股东权益保护问题，提供了“程序保障”和“实体救济”相结合的治理工具，例如引入第三方争议解决机制、设立专门的股东代表沟通平台等。 第二部分：日常运营中的合规与内控体系构建 公司治理的效力最终体现在日常运营的合规性上。本部分聚焦于如何将宏观的治理原则转化为企业内部的硬性约束与有效流程。 四、全面风险管理（ERM）与合规文化的植入 本书强调，风险控制不再是单一部门的职能，而是系统工程。我们详细阐述了如何构建“三道防线”的ERM模型，并首次系统性地引入了“治理绩效指标（G-KPI）”的概念，用以量化治理结构和内控体系的有效性。在企业文化方面，提供了如何通过制度设计、行为激励和问责机制，将“合规高于效益”的理念深植于组织血液中的实战经验。 五、关键业务流程的合规嵌入与自动化控制 针对企业高风险领域，如：关联交易的事前审批与事后披露、重大投融资决策的风险评估模型、信息披露的及时性与准确性标准，本书提供了详细的流程图和清单式检查表。例如，在关联交易控制方面，详细剖析了如何利用技术手段进行自动化识别和预警，以应对日益复杂的跨境关联交易。 六、信息披露与利益相关方沟通的法律边界 在资本市场高度关注的背景下，信息披露的准确性至关重要。本书深度分析了选择性披露的法律后果，并提供了危机公关与法律应对的整合方案。此外，对于非上市公司的商业秘密保护与核心技术人员的竞业限制，提供了极具操作性的合同范本与违约风险评估方法。 第三部分：关键治理节点的法律风险防范与应对 公司发展中总会面临重大的结构性变革和突发性危机，这些节点是治理体系接受最终检验的时刻。 七、并购重组中的治理尽职调查与整合挑战 在兼并收购（M&A）实务中，治理尽职调查（Governance Due Diligence）往往被忽视。本书详细列举了并购交易中常见的“治理陷阱”，包括目标公司潜在的诉讼风险、关键管理层合同的继承性、以及收购完成后董事会席位的权力分配博弈。我们提供了“治理风险评分卡”，帮助交易双方准确评估整合难度。 八、危机管理与董事的注意义务（Duty of Care） 当危机爆发时，董事会和高管的反应速度和决策质量决定了公司的命运。本书深入解析了美国判例法中的“商业判断规则”及其在本土的适用边界，重点阐述了在面临财务危机、重大诉讼或声誉危机时，董事为履行其注意义务必须采取的“合理行动清单”，包括聘请外部专家、启动独立调查的程序要求等。 九、高管的激励、约束与退出机制设计 股权激励计划的法律合规性与激励效果是公司长期战略的关键。本书详细对比了限制性股票、期权、虚拟股权等工具的法律适用性，并重点剖析了“金手铐”与“毒丸”机制的合法性边界。同时，为高管的“过错退出”或“非因公离职”设计了风险最小化的离职方案与知识产权交接流程。 第四部分：面向未来的治理前沿探索 本书的最后一部分，将目光投向了公司治理的未来图景，特别是技术进步和全球化带来的新挑战。 十、数字化转型中的数据治理与网络安全合规 随着数据成为核心资产，数据治理已成为公司治理的新维度。本书探讨了数据所有权、使用权与安全责任的划分，特别关注了在GDPR、中国《数据安全法》等框架下，企业如何建立跨部门的数据合规管理体系，以及数据泄露事件发生后，董事会应承担的“信息安全注意义务”。 十一、ESG：从企业社会责任到强制性治理要求 环境、社会和治理（ESG）已从“软性要求”转变为“硬性指标”。本书系统梳理了全球主要司法管辖区（如欧盟的CSRD、国际资本市场的披露标准）对ESG信息披露的最新要求，并为非上市企业提供了“渐进式ESG治理框架”的构建建议，帮助企业提前布局，将可持续发展理念融入核心战略决策。 --- 本书特色： 1. 深度聚焦“执行”而非“理论”： 几乎每一章节都配有详细的实务流程图、风险自查表或关键合同条款的解析，旨在提供“即学即用”的效能。 2. 跨法域视野： 融合了国际先进的公司治理经验与国内司法实践的最新裁判思路，尤其在董事责任、关联交易等方面具有前瞻性。 3. 问题导向： 紧密围绕企业在公司治理实操中遭遇的痛点和难点设计内容，拒绝空泛说教。 适用对象： 企业的董事、监事及高级管理人员 公司法专业律师及企业法务部门的专业人士 投资银行、私募股权基金的合规与风控人员 专注于公司治理、风险管理领域的法学及商学研究者

评分☆☆☆☆☆

这本《中国律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务》简直是为我量身打造的！我是一名刚入行的律师，在处理房地产案件时，总是感觉摸不着门道，尤其是那些繁琐的合同审查、权属调查以及交易流程，让我头疼不已。这本书的出现，简直是如获至宝。它不仅仅是理论的堆砌，更侧重于实操。书中对每一项基础实务都进行了细致的拆解，比如在合同审查部分，它详细列举了常见的陷阱和风险点，并提供了具体的审查思路和修改建议，还附带了大量案例分析，让我能够直观地理解理论如何应用于实践。权属调查部分更是细致入微，从不动产登记信息查询到历史档案的挖掘，每一个环节都讲解得清清楚楚，并且给出了应对各种复杂情况的解决方案。我最喜欢的是它在交易流程梳理部分，将复杂的二手房交易、新房认购、抵押贷款等环节，用清晰的图表和文字一一呈现，让我能够迅速掌握整个流程的脉络。这本书的语言风格也很接地气，不像很多专业书籍那样晦涩难懂，而是用通俗易懂的语言解释复杂的法律概念，让我在阅读过程中毫无压力，仿佛一位经验丰富的老师在手把手地教我。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对房地产法律领域充满兴趣的初学者，一直在寻找一本能够系统性地引导我入门的教材。这本书的结构设计非常合理，从最基础的物权概念，到不动产登记制度，再到各类房地产合同的签订和履行，层层递进，非常适合我这样的新人。书中对房产证办理流程的讲解，不仅包括了普通商品房，还涉及了经济适用房、共有产权房等特殊情况，让我对整个流程有了全面的认识。我最喜欢的部分是关于房地产相邻关系的法律问题，书中列举了许多生动的案例，如采光权、通风权、通行权等纠纷的法律依据和解决途径，让我对这些生活中的常见问题有了更深刻的理解。此外，书中对不动产的抵押、质押以及其他担保方式的法律规定和实务操作进行了详细介绍，这对于理解房地产金融的法律基础非常有帮助。阅读这本书，我感觉自己不再是茫然无措，而是有了一个清晰的学习路径和坚实的理论基础。

评分☆☆☆☆☆

我是一位在律所实习的学生，正努力地想在毕业后成为一名优秀的房地产律师。这本书的内容深度和广度都让我惊叹。它不仅仅停留在基础概念的介绍，而是深入到房地产交易中各种具体问题的处理。例如，书中对于涉及拆迁安置的法律问题，做了非常详尽的阐述，包括拆迁补偿款的分配、安置房的权属认定、以及在拆迁过程中可能出现的各种纠纷的化解方法，都给出了非常实用的操作指南。我特别看重的是它对房地产开发项目的法律风险进行了预警和分析，涵盖了从土地取得、项目审批、工程建设到销售推广的全过程，并提供了相应的规避风险的策略。书中对商品房预售合同中常见的不平等条款进行了深入剖析，并提供了修改建议，这对我来说是宝贵的财富。此外，它还涵盖了房地产金融相关的法律实务，比如抵押贷款、信托融资等，这些都是我在学校里接触得比较少但工作中又非常重要的内容。这本书的编排逻辑清晰，目录结构合理，我可以在需要的时候快速找到相关的章节，大大提高了我的学习效率。

评分☆☆☆☆☆

作为一名执业多年的律师，我一直在寻找一本能够帮助我梳理和巩固房地产业务基础实务的专业书籍。《中国律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务》恰好满足了我的需求。它在处理集体土地上的房屋买卖、农村宅基地使用权流转等特殊情况下的法律问题上，提供了非常深刻的见解和具有操作性的建议。书中对于房屋租赁合同的起草和审查，也进行了系统的讲解，包括如何保障出租人和承租人的合法权益，以及如何应对租金纠纷、违约责任等问题。我尤其欣赏的是它对于房地产项目涉及的知识产权保护问题，如建筑设计、品牌标识等，提供了专业的法律分析和实务操作指导。这本书对于我如何更好地为房地产开发商提供法律服务，如何更有效地处理房地产纠纷，都提供了新的思路和方法。它不仅仅是一本学习手册，更像是一本随时可以查阅的工具书，当我遇到棘手的房地产案件时，总能在书中找到相关的参考和启发。

评分☆☆☆☆☆

最近一直在研究房地产行业的法律风险，希望能找到一本既有理论深度又有实践指导意义的书籍。《中国律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务》在这一方面做得相当出色。书中对房地产开发过程中的政策风险、市场风险、法律风险进行了全面而深入的分析，并提出了相应的应对策略，这对于我所在的房地产公司风险控制部门来说，具有非常重要的参考价值。特别是对于房地产企业在涉及土地出让金、容积率调整、绿化率、停车位等方面的法律合规问题，书中给出了非常细致的指引。书中对房地产项目可能面临的行政处罚、行政复议和行政诉讼的程序和应对方法也进行了详细的阐述，这对于我们了解与政府部门打交道的法律要点非常有帮助。我甚至觉得这本书可以作为我们公司内部培训房地产法律知识的基础教材。它提供了一个非常全面的视角，让我能够更宏观地把握房地产业务的法律全貌，并且在具体操作层面也给予了实实在在的帮助。

评分☆☆☆☆☆

都是精选书，很不错的。必须全部看完。

评分☆☆☆☆☆

很好?

评分☆☆☆☆☆

还可以还可以还可以还可以还可以还可以还可以还可以

评分☆☆☆☆☆

很好

评分☆☆☆☆☆

给别人买的，说是不错

评分☆☆☆☆☆

不说了，看图吧。

评分☆☆☆☆☆

质量保证，经典适用，适合律师学习！

评分☆☆☆☆☆

好。

评分☆☆☆☆☆

非常不错的一本关于房地产法律实务方面的书籍！