中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地産開發經營糾紛（附光盤1張） 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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　　 《中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地産開發經營糾紛》全方位收集近10年來最高人民法院與各地高級人民法院公布的指導案例、參考案例，將4400個經典案例進行濃縮提煉，展現每個案例中其核心價值的裁判規則與精華的內容，啓發、引導辦案思路，幫助掌握同類案件法官的裁判標準和尺度，加深對法律的理解和運用，拓展解決法律問題的思維方法。

內容簡介

　　 《中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地産開發經營糾紛》精選中國各級法院在2000年之後做齣的具有指導、參考作用的典型案例，內容涵蓋中國法律的各個門類，編委會邀請法學研究人員、資深法官、檢察官及律師對每個案例的裁判規則和爭議要點進行歸納總結，由專業人員對每個案例的基本案情和裁判理由進行濃縮提煉，並附有相關案例具體適用的法律法規。案例來源分為三類：第一類為2000年之後最高人民法院、最高人民檢察院發布的具有指導作用的案例；第二類為2000年之後最高人民法院各審判庭、最高人民檢察院各業務廳及各地高級人民法院選編的具有參照作用的案例；第三類為其他相關組織、法學研究機構和專傢學者選編的具有參閱作用的案例。為方便查閱裁判文書原文，每個案例都標明瞭原案件的案號。為節省篇幅，裁判文書原文全文放在隨書的光盤中。
　　 本書收集全麵、內容準確、編排閤理，特彆適閤公檢法係統、律師、法律顧問等專業法律人士使用，對於法學院校師生、法律愛好者和普通公民也具有很高的參考和學習價值。

內頁插圖

目錄

一、土地糾紛
（一）建設用地使用權齣讓
1.土地使用權轉讓閤同的效力--廣州市金盛房地産開發有限公司與廣州僑實房地産開發有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
2.一方因失去對土地的控製不能交付土地的處理--湖南省成功開發投資有限公司與湖南省湘林置業有限公司
土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
3.未經抵押權人同意轉讓抵押物的行為效力--重慶索特鹽化股份有限公司與重慶新萬基房地産開發有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛案
4.部分無效的協議書的效力--哈爾濱新一房地産開發有限責任公司與哈爾濱鐵路局履行協議、賠償糾紛上訴案
5.國有齣讓土地使用權轉讓協議付款義務人的確定--濟南市公共交通總公司與濟南潤華投資置業有限公司、濟南新惠德實業有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
6.閤同雙方簽訂兩份內容不一緻的閤同的效力認定--山西嘉和泰房地産開發有限公司與太原重型機械（集團）有限公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
7.藉用他人名義取得國有土地使用權證的行為的認定--寜波市鄞州南光織品廠與寜波市鄞州光達不銹鋼有限公司返還土地使用權糾紛再審案
8.以齣讓方式取得土地使用權的轉讓房地産時的程序--貴陽興龍有限責任公司與中國石油化工股份有限公司貴州貴陽修文石油支公司國有土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
9.無法按照協議約定變更産權手續的協議效力--河南花園置業有限公司與河南鑫苑置業公司土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
10.解除閤同條件成就的情形--長春長信國際房地産開發有限公司與吉林省建築設計院有限責任公司建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
11.債權人將閤同權利全部或者部分轉讓給第三人的程序--大連遠東房屋開發有限公司與遼寜金利房屋實業公司、遼寜澳金利房地産開發有限公司國有土地使用權轉讓閤同糾紛上訴案
12.將政府審批權或者批準權作為閤同生效條件的效力--青島市嶗山區國土局與青島市南太置業公司國有土地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
13.國土局公開發齣的土地齣讓公告的性質--時間房地産建設集團有限公司與玉環縣國土資源局土地
使用權齣讓閤同糾紛上訴案
14.轉讓的土地未達到25%以上投資的閤同效力-一柳州市全威電器有限責任公司、柳州超凡房地産開發有限責任公司與南寜桂馨源房地産有限公司建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
15.在實際履行中已補正瑕疵的閤同效力--烏魯木齊高新技術開發區三盛房地産開發有限公司與新疆維吾爾自冶區機械設備成套局建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
16.為達到偷稅少繳稅目的簽訂的補償協議的效力--山西太原捷利實業有限公司與中國科學院山西煤炭化學研究所建設用地使用權齣讓閤同糾紛上訴案
17.定金閤同的效力--泰豐大酒店有限公司與大同市土地管理局土地使用權齣讓糾紛上訴案
18.轉讓方未取得土地使用權且未辦理齣讓審批手續緻使閤同無效的責任承擔
……
二、房地産閤作開發糾紛
三、房屋所有權糾紛
四、侵權糾紛

精彩書摘

基本案情：
被上訴人與上訴人公司訂立商品房買賣閤同，閤同簽訂後，雙方按約定履行閤同義務。上訴人公司填寫瞭房屋産權登記申請書，並持自己填寫的被上訴人的授權委托書及房屋維修基金發票、契稅完稅證等相關材料到上訴人建設委員會辦理房屋産權證。上訴人建設委員會嚮被上訴人頒發瞭房屋所有權證。
爭議要點：
上訴人建設委員會作齣的行政行為是否符閤法律規定。
裁判理由：
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第3條的規定，上訴人建設委員會具有辦理房屋權屬登記的法定職責。第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、産權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書……”上訴人公司與被上訴人簽訂商品房買賣閤同並辦理相關手續。但在辦理房産證的過程中，上訴人公司嚮上訴人建設委員會提供的被上訴人的授權委托書係上訴人公司自行填寫的，且被上訴人與上訴人公司均予以認可該事實。上訴人建設委員會在審查時未發現此情況，屬於在未嚴格審查的情況下頒發房屋産權證書，程序違法，應撤銷其頒發的房屋權屬證書。
適用法律：
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第三條第一款，本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地産行政主管部門代錶政府對房屋所有權以及由上述權利産生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋産權歸屬關係的行為。
第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、産權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核準注銷，並注銷房屋權屬證書。
裁判規則：
對未能查明事實導緻錯誤發證行為，應依法重新作齣具體行政行為進行糾正。
基本案情：
上訴人與被上訴人韓剋林共同與案外人簽訂瞭購房協議，購房款是被上訴人韓剋林嚮案外人支付。上訴人申請房屋所有權登記時隱瞞瞭訴爭房屋係其與被上訴人韓剋林共有的事實一，將訴爭房屋的所有權人申請登記為上訴人一人。被上訴人韓剋林得知此情況後嚮被上訴人政府提齣更正申請。被上訴人政府依據被上訴人韓剋林的申請，撤銷瞭原登記的行政行為，將訴爭房屋的所有權入登記為上訴人與被上訴人韓剋林二人。
……

前言/序言

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