最高人民法院司法政策与指导案例2：房地产卷 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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吴庆宝 编

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511820105

版次：1

商品编码：10858995

包装：平装

丛书名： 最高人民法院司法政策与指导案例系列

开本：16开

出版时间：2011-09-01

用纸：胶版纸

页数：407

字数：470000

编辑推荐

《最高人民法院司法政策与指导案例》中的指导案例汇集了最高人民法院发布过的指导性案例，按照专业领域进行有针对性的划分和收录。力争为统一司法标准提供参考，为审理类似案件提供指引。在编排上，本套丛书罗列了这些案例的裁判主旨、法律适用要点，并注明了案例出处，方便读者进一步研究时查找。

内容简介

《最高人民法院司法政策与指导案例2：房地产卷》主要内容包括：房地产法一般、房地产用地、房地产开发、房地产交易等内容。

目录

一、房地产法一般
1．房地产纠纷所涉及的案件类型
2．房地产纠纷的案由
3．房地产案件的法律适用
4．房地产案件的管辖
5．房地产案件的受理
6．房地产纠纷的审理程序
7．房地产案件的审理
8．房地产案件的调解政策
9．房地产案件的执行程序——查封、扣押、冻结
10．涉农房地产案件的处理意见
11．房地产案件审判申涉及的鉴定的类型
12．房地产案件的鉴定工作的指导原则
13．房地产案件的鉴定工作中存在的问题与经验
14．房地产案件鉴定工作的程序要求

二、房地产用地
（一）集体土地用地
1．集体土地利用中的用地纠纷及法律适用原则
2．审理集体用地纠纷案件的基本原则
3．集体用地纠纷案件的受理与审判
4．集体用地纠纷解决的调解政策
5．集体土地的非农使用的流转
6．集体土地的依法征用原则
7．集体土地被征用的补偿
（二）国有土地用地
1．国有土地用地纠纷的类型——建设用地使用权出让合同及转让合同纠纷
2．国有土地使用权合同纠纷案件的审理原则
3．国有土地使用权合同纠纷案件的认定及法律适用

三、房地产开发
1．房地产开发案件的纠纷类型
2．房地产开发纠纷案件的审理原则
3．房地产开发经营纠纷的具体法律适用
4．房地产开发经营合同的效力认定

四、房地产交易
（一）房地产交易及纠纷管理
1．房地产交易案件类型和法律纠纷的变化
2．房地产交易适用《合同法》的体现
3．房地产交易纠纷审理中的原则
4．商品房买卖合同纠纷司法解释的法律适用及意义
5．房屋买卖合同效力认定及交付
6．商品房预售合同的效力认定
7．商品房包销合同的认定处理
8．商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定
9．商品房买卖中惩罚性赔偿责任的适用
10．商品房买卖合同的解除
11．房地产交易中优先购买权问题
（二）房地产担保
1．房地产担保适用《担保法》的规定
2．房地产担保合同的效力纠纷
3．房屋抵押及抵押登记的效力规定
4．如何妥善处理商品房“按揭”贷款纠纷？
5．房地产案件当中遇到的有关权利冲突问题的解决一土地使甩权、
在建房屋、建成房屋各抵押权冲突以及各抵押权与房屋购买人权益冲突如何解决
6．执行设定抵押的房屋的法律依据及法律适用
（三）房屋租赁
1．房屋租赁合同效力的认定
2．房屋租赁合同中双方当事人的权利义务
3．公房承租权确定及使用权转让纠纷的审理
4．私房租赁纠纷的解决
5．房屋租赁合同纠纷中的若干法律问题
6．房屋典当纠纷

五、房产管理
（一）房屋权属管理
1．房屋所有权的确定
2．离婚案件中关于夫妻之间房屋、住房补贴等房地产权属纠纷的处理
3．继承案件中死者遗产中的房屋、住房补贴等权属如何确定？
4．购买共有住房时的未成年同住入，可否确认为售后房的产权共有人？
5．破产企业房屋权属纠纷的处理
（二）房屋物业管理与装修装饰
1．关于审理物业管理纠纷案件的法律适用
2．物业管理纠纷的适用范围及管辖
3．物业权益纠纷的诉讼主体资格的确定
4．车库、车位的所有权归属
5．物业管理企业和业主、业主之间的权利义务关系及纠纷解决
6．物业服务合同的效力认定及物业服务中的纠纷解决
7．城市住宅小区的物业管理纠纷的法律问题及处理原则

六、房屋拆迁、补偿和安置
1．房屋拆迁工作的原则和指导意见
2．房屋拆迁的立案、审理和执行问题
3．房屋拆迁后的补偿及安置问题

七、城市住房改革
1．城市住房制度改革的原则
2．公有住房在房改过程中产生的权属纠纷受理问题
3．公有住房在房改过程中产生的权属纠纷的处理
4．住房公积金的问题

八、高法公报案例
1．村民委员会会议讨论决定后与他人订立的协议的效力问题
2．土地使用权作价出资情况下合同效力的认定
3．再审案件法院的审理范围问题
4．企业被吊销营业执照是否还具有法人资格问题
5．催告权的享有者与合同解除权行使的条件
6．约定违约金过分高于实际损失情况的处理
7．当事人主张的法律关系与法院根据事实作出的认定不一致时的处理

前言/序言

评分☆☆☆☆☆

这套书真的很一般，虽然出版的时间是2011年，但书的内容很陈旧，里面引用的最高人民法院的审判政策和精神通常都是2000年以前的，与目前的司法实践情况极为不匹配。比如，关于房地产开发经营纠纷的具体法律适用这块内容，居然大量引用了最高院在1995年1月1日《房地产管理法》实施前的一次讨论会议内容。

评分☆☆☆☆☆

有一定的参考价值 但不是准备做房地产这一块的 我觉得没必要买了

评分☆☆☆☆☆

几名大汉追着一名年轻女子跑。 　　女子手里拽着一只包袱，像是不要命的往前狂奔。 　　她埋头拚命的跑着，直到前方已然无路。 　　深不见底的断崖，令她脚步停驻，不敢再往前。 　　她一脸慌恐的回头望一眼后方那群大汉，怕得直打哆嗦，脚尖一动，鞋前的小石子便哗啦啦的滚下深崖，让她忍不住往后退了些。 　　「臭丫头真是不知好歹，也不想想你爹把你卖给洪老爷当偏房，嫁过去可说是穿金戴银，竟然胆敢逃婚……」大汉后方的一名中年人不断挥汗，扭着丰臀走在崎岖的路上。 　　不，她一定得逃。 　　她才不想嫁给一个都可以当她祖父的男人。 　　只是，现在谁都帮不了她。 　　她娘去世得早，爹在几年前娶了一个寡为妻，那陈姓寡还带了个女儿当拖油瓶，也不知怎么着洗了她爹的脑，把她卖进洪府为奴婢不说，最近更收了洪老爷的聘金，硬是要她嫁进洪府当十姨娘。 　　她再怎么抗拒都无效，于是只好收拾包袱准备逃家，怎知恰巧被陈寡的女儿撞见，不但立即告诉她爹和后母，甚至神速的通知洪老爷。 　　因此她才会落得如此狼狈，现下更是被逼到绝境，进退两难。 　　「我宁死不嫁！」 　　她在洪府为婢，很清楚洪老爷生残暴，而且几乎日日酗酒，更不时痛揍九姨娘出气，若她真的进门了十姨娘，那么日后便是她接替九姨娘受皮肉之痛，根本是处在水深火热的地狱中。 　　「臭丫头，前方已经无路可逃了。」媒婆气吁吁的赶到。「你可要想清楚，这一跳可是万丈深崖，是会死人的！」 　　「一死百了，省得日后被人糟蹋几十年，那才是痛苦。」女子咬了咬牙道。 　　最疼她的娘亲早已经不在了，独留她一个人在世上痛苦的独活，她想了想，就算她留着这条命，日后也是惨遭洪老爷魔爪摧残，任谁也无法将她救出火窟。 　　那不如赌一把吧！ 　　跳，是一瞬间的解脱，也可能会有一线生机。 　　不跳，接下来只是无尽的折磨。 　　她深吸一口气，转过身，闭上双眼，倾身用力往前一蹬。 　　一抹身影坠下悬崖，周遭的景致如过往云烟，不断自她眼前掠过，耳边还听得见那纷纷响起的惊呼声

评分☆☆☆☆☆

3.切实保护和规范土地承包经营权流转，促进流转市场的建立健全。在审理土地承包经营权流转案件中，要严格执行《物权法》、《农村土地承包法》以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律、司法解释的规定，对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。对非法干预土地承包经营权流转的行为，应依法予以纠正。要按照十七届三中全会精神和相关法律的规定，准确界定土地承包经营权流转形式。以股份合作形式流转土地承包经营权的，要着重审查人股行为是否符合农民意愿，严防因股份合作导致农民丧失土地承包经营权。

评分☆☆☆☆☆

4.依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。要着眼于宅基地制度的严格管理和完善，着眼于农户宅基地用益物权的维护与保障，做好相关案件的审判和执行工作。

评分☆☆☆☆☆

有一定的参考价值 但不是准备做房地产这一块的 我觉得没必要买了

评分☆☆☆☆☆

1.坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，确保国家粮食安全。土地制度是农村的基础制度，是“三农问题”的重中之重。耕地保护事关国家粮食安全，对国民经济具有极为重要的意义。在处理涉及耕地尤其是基本农田的各类案件过程中，要综合发挥刑事、民事、行政审判等全方位审判职能作用，加大对侵占耕地刑事犯罪和违法行为的打击和制裁力度，维护和支持行政机关依法行政，确保实现“用途管制、节约利用、严格管理”的耕地保护目标，坚决守住十八亿亩耕地红线。

评分☆☆☆☆☆

质量一般，价格非常贵。

评分☆☆☆☆☆

3.切实保护和规范土地承包经营权流转，促进流转市场的建立健全。在审理土地承包经营权流转案件中，要严格执行《物权法》、《农村土地承包法》以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律、司法解释的规定，对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。对非法干预土地承包经营权流转的行为，应依法予以纠正。要按照十七届三中全会精神和相关法律的规定，准确界定土地承包经营权流转形式。以股份合作形式流转土地承包经营权的，要着重审查人股行为是否符合农民意愿，严防因股份合作导致农民丧失土地承包经营权。