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张红日 著

图书标签:

• 房地产
• 估价
• 房产
• 经济
• 金融
• 投资
• 法律
• 建筑
• 城市规划
• 土地

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302252528

版次：1

商品编码：10802846

品牌：清华大学

包装：平装

丛书名： 21世纪房地产经营管理系列教材

开本：16开

出版时间：2011-07-01

用纸：胶版纸

页数：323

字数：459000

正文语种：中文

编辑推荐

·新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。
·实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。
·全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。

内容简介

《房地产估价》以中华人民共和国家标准《房地产估价规范》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。
全书共分四部分卜五章：第一部分涵盖第一章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第二部分涵盖第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法和长期趋势法等；第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正系数法等；第四部分涵盖第十三章至第十五章，介绍房地产评估的相关实务。
《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产估价》可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。

目录

第一章 绪论
第一节 房地产估价的含义与特点
一、房地产估价的含义
二、房地产估价的特点
第二节 房地产估价的必要性
一、土地使用权出让的需要
二、房地产转让的需要
三、房地产抵押贷款的需要
四、房地产保险业务的需要
五、房地产税收业务的需要
六、房地产征用补偿的需要
七、房地产损害赔偿的需要
八、房地产纠纷调处的需要
九、企业有关经济行为的需要
十、房地产行政管理的需要
第三节 房地产估价行业的发展概况及趋势
一、房地产估价行业的发展概况
二、房地产估价行业的发展趋势
本章小结
综合练习
推荐阅读资料
网上资源

第二章 房地产价格的特征与类型
第一节 房地产价格的含义与形成基础．
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件
三、房地产价格形成的理论基础
第二节 房地产价格的特征
一、地价与一般物品价格的不同
二、房地产价格的特征
第三节 房地产价格的类型
一、市场价格、评估价格
二、土地价格、建筑物价格、房地产价格
三、所有权价格、使用权价格、租赁价格和抵押价格
四、基准地价、标定地价和建筑物重置价格
五、出让底价、征地价格、课税价格、补地价
六、拍卖价格、挂牌价格、招标价格、协议价格
七、起价、均价、标价
八、总价格、单位价格、楼面地价
九、收益价格、比准价格、积算价格
本章小结
综合练习
推荐阅读资料
网上资源
第三章 房地产价格的影响因素
第一节 房地产价格的影响因素概述
一、房地产价格影响因素的特点
二、房地产价格影响因素的分类
第二二节影响房地产价格的。般因素
一、社会因素
二、经济因素
三、行政因素
四、其他因素
第三节 影响房地产价格的区域因素商服业繁华程度
二、交通状况
三、基本设施的完备程度
四、区域环境条件
第四节 影响房地产价格的个别因素
一、土地的个别因素
二、建筑物的个别因素
……
第四章 房地产估价的原则与程序
第五章 市场比较法
第六章 收益还原法
第七章 成本逼近法
第八章 假设开发法
第九章 长期趋势法
第十章 路线价法
第十一章 城镇土地定级
第十二章 基准地价修正系数法
第十三章 访问地产估价报告
第十四章 国外防地产估价制度
第十五章 房地产估价信息系统
参考文献

前言/序言

《城市脉络：解读不动产的价值图谱》 一本关于“居住”与“资产”的双重奏 在每个城市的心脏地带，跳动着的不仅是人口的流动和商业的繁荣，更是无数家庭的梦想和无数投资的目光——那就是房地产。它承载着安居乐业的朴素愿望，也代表着财富增长的坚实力量。然而，数字背后，那些冷冰冰的标价，究竟蕴含着怎样的故事？又是什么样的力量，在无形中勾勒出它们各自的价值轮廓？《城市脉络：解读不动产的价值图谱》将带领你踏上一段深入城市肌理的探索之旅，拨开层层迷雾，揭示不动产价值的生成逻辑与动态演变，让你看见那些不易察觉却至关重要的“脉络”。 本书并非一本枯燥的数字手册，也不是对高深理论的堆砌，而是以一种更加贴近生活、更富人文关怀的视角，去审视我们所处的城市空间及其中的不动产。我们每个人都与房地产有着千丝万缕的联系，无论是作为居住者，还是潜在的投资者，抑或是仅仅一个城市的居民，我们都在用自己的方式参与和感知着房地产市场的脉动。这本书，就是要为你提供一把理解这复杂生态的钥匙，让你能够更清晰地认识到，为什么有些区域房价稳定攀升，而另一些区域却可能面临挑战；为什么同样的户型，在不同的地段价格却天差地别；又是什么因素，能够真正提升一个社区的长期吸引力和价值潜力。 走进城市，感知“地段”的魔力 “地段，地段，还是地段”，这句经典名言早已深入人心。但“地段”究竟是什么？它仅仅是一个地理坐标吗？《城市脉络》将首先从“地段”这一不动产价值最核心的维度出发，深入剖析其多重含义。我们会探讨，一个卓越的地段是如何由一系列复杂的因素共同塑造的： 交通的脉络： 现代城市的生活节奏，早已与交通的通达度紧密相连。我们不仅会分析地铁、公交、主干道的分布，更会深入研究其对居民出行效率、通勤时间的影响，以及潜在的远期规划对地段价值的赋能。你将了解到，一条新的地铁线路，是如何如同注入新鲜血液一般，激活沉寂的区域；又或是，一个便捷的立体交通网络，如何为商业区注入源源不断的活力。 商业与服务的配套： 购物中心、超市、餐饮、银行、医院、学校……这些与日常生活息息相关的商业和服务设施，构成了城市功能的最基本单元。本书将详细阐述，这些配套的密度、品质和便利性，如何直接影响着居民的生活品质，进而成为地段价值的重要支撑。我们将一起探寻，为何某些区域总能吸引更优质的商业入驻，形成“虹吸效应”，从而推升周边不动产的价值。 教育资源的辐射： 对于有家庭的居民而言，优质的教育资源是选择居住地的首要考量之一。本书将深入分析，学校的排名、教学质量、升学率等因素，如何形成一种强大的“学区效应”，并持续对周边不动产的价格产生影响。你将看到，名校周边不动产的价值，是如何在世代传承中不断被巩固和提升的。 环境与景观的吸引： 公园绿地、滨水区域、历史街区……优美的自然风光和独特的人文景观，不仅能提升城市的宜居度，更能为不动产增添独特的价值。我们将探讨，良好的生态环境和独特的景观资源，如何成为吸引高端人群、提升区域品质的重要因素，并最终转化为不动产的溢价。 历史文化底蕴的沉淀： 城市的历史文化，是其独一无二的灵魂所在。本书将审视，那些承载着城市记忆的历史建筑、文化街区，如何通过“文脉”的力量，为周边不动产赋予特殊的价值和魅力，形成独特的文化吸引力。 超越“表面”：深入洞察不动产的“内在”基因 如果说“地段”是不动产的外在光环，那么其“内在”品质，则是支撑其长期价值的基石。《城市脉络》将带你穿越表象，探究不动产本身的物理属性、设计理念、以及所处的社区环境，是如何共同塑造其核心价值的： 建筑的品质与生命周期： 从建筑材料的选择、施工工艺的严谨，到建筑的抗震性能、保温隔热效果，再到物业管理服务的专业程度，每一个细节都关乎着不动产的长期价值。本书将深入分析，高质量的建筑如何能够抵御时间的侵蚀，保持其功能性和美观性，从而在二手市场中更具竞争力。我们也会探讨，不同年代、不同类型的建筑，其价值的演变路径和潜在风险。 空间的设计与功能： 户型设计是否合理？采光通风是否良好？功能分区是否满足现代生活的需求？这些看似微小的设计差异，却对居住者的体验产生着巨大的影响，并最终体现在不动产的价值上。我们将分析，如何从户型图、平面布局中洞察其优劣，理解那些真正人性化的设计所带来的附加值。 社区的氛围与认同感： 一个成熟、和谐的社区，往往意味着更高的居住品质和更强的价值稳定性。本书将探讨，社区的构成、居民的构成、社区的公共设施（如会所、健身房、儿童游乐区等）以及社区的整体管理和维护水平，如何共同营造出一种独特的社区氛围，并影响着居住者的归属感和不动产的价值。 潜在的开发与改造： 城市的发展永不停歇，区域的更新与改造，往往能带来新的价值增长点。本书将审视，周边区域的规划发展、商业升级、基础设施建设等潜在因素，如何为不动产注入新的生命力，并影响其未来的价值走向。我们会分析，哪些区域的未来潜力值得关注。 从“量化”到“质化”：理解价值的动态平衡 房地产市场并非静态的钟表，而是日夜运转的复杂机器，其价值的形成与变动，是多种因素相互作用的结果。《城市脉络》将引导你跳出简单的“价格”思维，理解价值的“质化”构成： 宏观经济的潮汐： 利率、通货膨胀、经济增长率、就业水平……这些宏观经济指标，如同潮汐般影响着房地产市场的整体走向。本书将为你揭示，宏观经济的波动如何传递到不动产市场，并影响着其供需关系和价格水平。 政策调控的风向标： 房地产政策，如限购、限贷、税收政策等，是影响市场短期和中期走势的关键因素。我们将深入分析，不同的政策工具是如何发挥作用的，以及它们对市场参与者行为产生的直接和间接影响。 市场供需的博弈： 新房供应量、二手房挂牌量、人口流入、家庭结构变化……这些供需两侧的因素，共同驱动着房地产市场的价格变动。本书将帮助你理解，供求关系如何影响价格的涨跌，以及如何通过数据分析洞察市场的真实状况。 金融杠杆的角色： 贷款利率、首付比例、按揭产品的选择，都与金融杠杆息息相关。本书将探讨，金融杠杆如何放大投资回报，同时也伴随着风险，并分析其在不动产市场中的重要作用。 《城市脉络》：你的不动产价值导航仪 阅读《城市脉络：解读不动产的价值图谱》，你将收获的不仅仅是知识，更是一种洞察力。你将学会： 识别优质地段的潜规则： 不再仅仅被表面的价格所迷惑，而是能够深入分析地段背后的交通、商业、教育、环境等多重价值驱动因素。 评估不动产的真实品质： 从建筑的细节到社区的氛围，都能够做出更专业的判断，避免购买“虚有其表”的房产。 理解市场的周期与趋势： 能够更清晰地把握宏观经济、政策调控、供需关系等对房地产市场的影响，做出更明智的决策。 培养审慎的投资思维： 不再盲目跟风，而是能够基于理性的分析，评估风险与收益，做出适合自己的投资选择。 这本书，是为所有渴望理解自己所居住的城市，理解自己资产的价值，并希望在房地产市场中做出更明智选择的你而写。它将帮助你，在纷繁复杂的城市空间中，找到属于自己的“价值图谱”，让每一次与不动产的互动，都更加清晰、更加从容、更有价值。让我们一起，拨开迷雾，看见城市真正的脉络。

评分☆☆☆☆☆

对于那些渴望深入研究估价方法论，尤其是想涉足特定类型资产评估的专业人士，《房地产估价》提供了一套极为详尽的评估流程图。这本书的深度不仅体现在理论的全面性上，更体现在其对不同估价方法的适用边界和局限性的深刻洞察上。例如，在对持有型商业地产进行估值时，书中对收益法中“折现率与资本化率的转换”进行了极其严谨的数学推导，并详细比较了直接资本化法、分解技术和现金流折现法的优劣，指出在不同市场周期下，哪种方法更能反映真实的投资回报预期。更难能可贵的是，作者并未陷入单一方法论的教条主义，而是强调了“三种基本方法相互验证”的综合评估原则。这种多维度交叉验证的思路，极大地提升了估值结果的可靠性。书中的图表制作精良，数据可视化清晰，特别是那些展示敏感性分析结果的图谱，让人一目了然地看到关键变量变动对最终价值的影响幅度。对于需要在高价值资产交易中提供决策支持的人员来说，这本书提供的论证深度，足以支撑起严苛的尽职调查要求。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产估价》简直是为我这种对数字和市场波动都感到头疼的初学者量身定做的宝典！我一直以为估价这行当充斥着各种晦涩难懂的专业术语和复杂的计算模型，光是看到目录里那些“收益法”、“比较实例法”之类的词汇就让人望而却步。然而，这本书的行文风格出乎意料地亲切和耐心。它没有急着把读者推入高深的理论深渊，而是像一位经验丰富的导师，先从最基础的经济学原理和房地产市场的基本构成讲起，把估价的逻辑链条梳理得清清楚楚。特别是关于市场数据收集和修正的部分，作者用了很多生动的案例来说明“可比案例的选择”并非简单的数字匹配，而是对区域发展趋势、物业物理状况乃至未来规划的综合判断。我印象最深的是它对“土地使用现状与潜力分析”的论述，书中强调了对城市规划红线的敏感度，这让我这个门外汉也意识到，估价师的工作远不止于计算房子的价值，更是在解读城市的未来走向。读完前几章，我感觉自己对房产的价值有了更立体、更具批判性的认识，不再盲目相信中介给出的任何报价，因为我已经掌握了评估其内在价值的“底层逻辑”。这本书的结构设计非常巧妙，知识点层层递进，保证了即使是第一次接触这个领域的人，也能平稳过渡，最终形成一套完整的估价思维框架。

评分☆☆☆☆☆

读完这本《房地产估价》，我最大的感受是，它成功地将一门看似冰冷的“技术科学”转化成了一门充满人文关怀的“社会科学”。作者在阐述估价流程时，始终没有忘记将“估价目的”和“估价对象的使用者”放在首位。比如，在谈及政府征收或拆迁补偿估价时，书中强调了对被评估人生活状态的尊重和对社会公平的考量，而不是单纯追求市场最高价。这种对伦理和职业责任的强调，让这本书的格调显著高于一般的操作手册。书中引用了大量判例和行业争议，展示了估价师如何在法律框架、市场波动和客户需求的三重挤压下做出专业判断。这种对职业困境的坦诚讨论，对于年轻从业者来说是无价的经验传承。它告诉我，估价师不仅要精通数学，更需要具备强大的沟通能力和道德定力。这本书不只是教你“算数”，更重要的是教你如何带着责任感和专业精神，去平衡复杂的利益关系，做出一个既符合法规又合乎情理的价值判断。它真正做到了，用严谨的知识体系，承载起沉甸甸的社会职责。

评分☆☆☆☆☆

这本书的实用性，简直可以用“教科书级别”来形容，但它的编写方式却比我大学时的任何教材都要鲜活有趣。最让我惊喜的是它在处理复杂场景时的务实态度。比如，当涉及到那些标准不一、产权关系复杂的旧城区房产估价时，许多书籍往往会简单地跳过或者用模糊的语言带过，但《房地产估价》却专门辟出章节，详细讨论了“非标准物业的估价调整技巧”。作者提供的那些实战经验，比如如何针对噪音、采光不佳等“负面特征”设计调整因子，以及如何处理共有产权或历史遗留问题的法律风险，都像是从资深估价师的案例库里直接提取出来的。我特别喜欢书中穿插的“专业警示”板块，它不断提醒读者，估价的最终目的不是一个数字，而是为交易提供信心和法律依据，因此对证据链的完整性和客观性要求极高。阅读过程中，我反复停下来，对比自己周边一些待售房产的特征，尝试运用书中的方法进行初步评估，发现很多原本认为“价格很奇怪”的物业，在套用书中逻辑后，其定价逻辑立刻变得清晰起来。这本书是那种你可以一边看一边做笔记，合上书就能立刻拿去实践的工具书。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我拿到这本书时，是抱着一种“试试看”的心态的，毕竟市面上关于房地产的理论书籍汗牛充栋，真正能兼顾深度和可读性的凤毛麟角。但《房地产估价》这本书，确实在理论体系的构建上达到了一个令人赞叹的高度。它对估价理论的溯源非常扎实，从早期的边际效用理论到现代的风险折现模型，历史脉络梳理得井井有条，让人明白现行估价方法并非空中楼阁，而是经过无数次迭代和实践检验的产物。尤其是在讲解“资本化率的确定”这一核心难题时，作者没有采用那种生硬的公式堆砌，而是深入剖析了不同资本化率背后所代表的投资者心理和资金成本结构。书中对宏观经济指标（如利率、通货膨胀率）与微观资产表现之间的互动关系进行了细致的量化分析，这对于我这种需要进行资产配置决策的读者来说，提供了极其宝贵的参考工具。我甚至回去翻阅了过去几年的经济数据，对照书中的模型进行回溯验证，发现其预测能力和解释力都非常可靠。总而言之，如果你想从一个“知道估价怎么做”的层面，提升到“理解为什么这么做”的境界，这本书提供了必要的理论支撑和历史视野，绝非一本浮光掠影的入门读物。

评分☆☆☆☆☆

不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错

评分☆☆☆☆☆

买了房地产估价一点都不后悔，很喜欢张红日，书是绝对正版的，纸张都非常好！·新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。·实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。·全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。识伴随人类成长，人类的成长少不了知识。

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

物美价廉~在商店里我们可以看看新出现的商品，不一定要买但可以了解他的用处，可以增加我们的知识广度，扩宽我们的视野，同时随着社会的发展，科技不断更新，新出现的东西越来越多，日益满足社会发展的需要，使我们的生活越来越精彩，而我们购物要根据自己的情况分析，不要买些外表华丽而无实际用处的东西，特别是我们青少年爱对新生的事物好奇，会不惜代价去买，这是我们要注意的！京东商城的东西太多了，比淘上的东西还要多，而且都是正品，我经过朋友的介绍来过一次，就再也没有去过别的购物网站了。宝贝非常不错，和图片上描述的完全吻合，丝毫不差，无论色泽还是哪些方面，都十分让我觉得应该称赞较好，完美！ 书是正品，很不错！速度也快，绝对的好评，下次还来京东，因为看到一句话 女人可以不买漂亮衣服不买奢侈的化妆品但不能不看书，买了几本书都很好 值得看。好了，我现在来说说这本书的观感吧，网络文学融入主流文学之难，在于文学批评家的缺席，在于衡量标准的混乱，很长一段时间，文学批评家对网络文学集体失语，直到最近一两年来，诸多活跃于文学批评领域的评论家，才开始着手建立网络文学的评价体系，很难得的是，他们迅速掌握了网络文学的魅力内核，并对网络文学给予了高度评价、寄予了很深的厚望。随着网络文学理论体系的建立，以及网络文学在创作水准上的不断提高，网络文学成为主流文学中的主流已是清晰可见的事情，下一届的“五个一工程奖”，我们期待看到更多网络文学作品的入选。现在，京东域名正式更换为JDCOM。其中的“JD”是京东汉语拼音（JING DON|G）首字母组合。从此，您不用再特意记忆京东的域名，也无需先搜索再点击，只要在浏览器输入JD.COM，即可方便快捷地访问京东，实现轻松购物。名为“Joy”的京东吉祥物我很喜欢，TA承载着京东对我们的承诺和努力。狗以对主人忠诚而著称，同时也拥有正直的品行，和快捷的奔跑速度。太喜爱京东了。|好了，现在给大家介绍两本本好书：《谢谢你离开我》是张小娴在《想念》后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是有了鲜艳的色彩，首次全彩印刷，法国著名唯美派插画大师，亲绘插图。|两年的等待加最美的文字，就是你面前这本最值得期待的新作。《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》全球最高端隐秘的心理学课程，彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！当今世界最高明的思想控制与精神绑架，政治、宗教、信仰给我们的终极启示。全球最高端隐秘的心理学课程，一次彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。从国家、宗教信仰的层面透析“思维的真相”。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》涉及心理学、社会学、神经生物学、医学、犯罪学、传播学适用于：读心、攻心、高端谈判、公关危机、企业管理、情感对话……洗脑是所有公司不愿意承认，却是真实存在的公司潜规则。它不仅普遍存在，而且无孔不入。阅读本书，你将获悉：怎样快速说服别人，让人无条件相信你？如何给人完美的第一印象，培养无法抗拒的个人魅力？如何走进他人的大脑，控制他们的思想？怎样引导他人的情绪，并将你的意志灌输给他们？如何构建一种信仰，为别人造梦？

评分☆☆☆☆☆

"[SM]和描述的一样，好评！ 上周周六，闲来无事，上午上了一个上午网，想起好久没买书了，似乎我买书有点上瘾，一段时间不逛书店就周身不爽，难道男人逛书店就象女人逛商场似的上瘾？于是下楼吃了碗面，这段时间非常冷，还下这雨，到书店主要目的是买一大堆书，上次专程去买却被告知缺货，这次应该可以买到了吧。可是到一楼的查询处问，小姐却说昨天刚到的一批又卖完了！晕！为什么不多进点货，于是上京东挑选书。好了，废话不说。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖，怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如，打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具；不这么说，不这么写，就会别扭；工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是“器”，有时候又是“事”，对一篇文章或者一本书来说，器就是事，事就是器。这本书，的确是用他特有的腔调表达了对“腔调”本身的赞美。|发货真是出乎意料的快，昨天下午订的货，第二天一早就收到了，赞一个，书质量很好，正版。独立包装，每一本有购物清单，让人放心。帮人家买的书，周五买的书，周天就收到了，快递很好也很快，包装很完整，跟同学一起买的两本，我们都很喜欢，谢谢！了解京东：2013年3月30日晚间，京东商城正式将原域名360buy更换为jd，并同步推出名为“joy”的吉祥物形象，其首页也进行了一定程度改版。此外，用户在输入jingdong域名后，网页也自动跳转至jd。对于更换域名，京东方面表示，相对于原域名360buy，新切换的域名jd更符合中国用户语言习惯，简洁明了，使全球消费者都可以方便快捷地访问京东。同时，作为“京东”二字的拼音首字母拼写，jd也更易于和京东品牌产生联想，有利于京东品牌形象的传播和提升。京东在进步，京东越做越大。||||好了，现在给大家介绍两本本好书：《谢谢你离开我》是张小娴在《想念》后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是有了鲜艳的色彩，首次全彩印刷，法国著名唯美派插画大师，亲绘插图。|两年的等待加最美的文字，就是你面前这本最值得期待的新作。《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》全球最高端隐秘的心理学课程，彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！当今世界最高明的思想控制与精神绑架，政治、宗教、信仰给我们的终极启示。全球最高端隐秘的心理学课程，一次彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。从国家、宗教信仰的层面透析“思维的真相”。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》涉及心理学、社会学、神经生物学、医学、犯罪学、传播学适用于：读心、攻心、高端谈判、公关危机、企业管理、情感对话……洗脑是所有公司不愿意承认，却是真实存在的公司潜规则。它不仅普遍存在，而且无孔不入。阅读本书，你将获悉：怎样快速说服别人，让人无条件相信你？如何给人完美的第一印象，培养无法抗拒的个人魅力？如何走进他人的大脑，控制他们的思想？怎样引导他人的情绪，并将你的意志灌输给他们？如何构建一种信仰，为别人造梦？[SZ]"

评分☆☆☆☆☆

古人云书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。可见，古人对读书的情有独钟。其实，对于任何人而言，读书最大的好处在于它让求知的人从中获知，让无知的人变得有知。读史蒂芬?霍金的时间简史和果壳中的宇宙，畅游在粒子、生命和星体的处境中，感受智慧的光泽，犹如攀登高山一样，瞬间眼前呈现出仿佛九叠画屏般的开阔视野。于是，便像李白在诗中所写到的庐山秀出南斗旁，屏风九叠云锦张，影落明湖青黛光。对于坎坷曲折的人生道路而言，读书便是最佳的润滑剂。面对苦难，我们苦闷、彷徨、悲伤、绝望，甚至我们低下了曾经高贵骄傲的头。然而我们可否想到过书籍可以给予我们希望和勇气，将慰藉缓缓注入我们干枯的心田，使黑暗的天空再现光芒读罗曼?罗兰创作、傅雷先生翻译的名人传，让我们从伟人的生涯中汲取生存的力量和战斗的勇气，更让我们明白唯有真实的苦难，才能驱除罗曼谛克式幻想的苦难唯有克服苦难的悲剧，才能帮助我们担当起命运的磨难。读海伦?凯勒一个个真实而感人肺腑的故事，感受遭受不济命运的人所具备的自强不息和从容豁达，从而让我们在并非一帆风顺的人生道路上越走越勇，做命运真正的主宰者。在书籍的带领下，我们不断磨炼自己的意志，而我们的心灵也将渐渐充实成熟。读书能够荡涤浮躁的尘埃污秽，过滤出一股沁人心脾的灵新之气，甚至还可以营造出一种超凡脱俗的娴静氛围。读陶渊明的饮酒诗，体会结庐在人境，而无车马喧那种置身闹市却人静如深潭的境界，感悟作者高深、清高背后所具有的定力和毅力读世界经典名著巴黎圣母院，让我们看到如此丑陋的卡西莫多却能够拥有善良美丽的心灵、淳朴真诚的品质、平静从容的气质和不卑不亢的风度，他的内心在时间的见证下折射出耀人的光彩，使我们在寻觅美的真谛的同时去追求心灵的高尚与纯洁。读王蒙的宽容的哲学、林语堂的生活的艺术以及古人流传于世的名言警句，这些都能使我们拥有诚实舍弃虚伪，拥有充实舍弃空虚，拥有踏实舍弃浮躁，平静而坦然地度过每一个晨曦每一个黄昏。

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书还没来得及看，但物流这次很给力，速度很快

评分☆☆☆☆☆

张红日著写的的书都写得很好，[]还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。房地产估价，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。书的内容直得一读·新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。·实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。·全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。，阅读了一下，写得很好，房地产估价以中华人民共和国家标准房地产估价规范和中国房地产估价师执业资格考试大纲为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。全书共分四部分卜五章第一部分涵盖第一章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识第二部分涵盖第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法和长期趋势法等第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正系数法等第四部分涵盖第十三章至第十五章，介绍房地产评估的相关实务。21世纪房地产经营管理系列教材房地产估价可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。，内容也很丰富。，一本书多读几次，。快递送货也很快。还送货上楼。非常好。房地产估价，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。·新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。·实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。·全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。中国人讲虚实