第一章 掌握前期策劃要點，為項目開發係統備戰 核心操練術1：三大條件檢測前期策劃優劣 一、條件一：房地産前期策劃的四大規定動作 二、條件二：監督兩類問題，提升前期策劃正確率 三、條件三：嚴查注意事項，完善房地産前期策劃 核心操練術2：應對投資風險。做足前期策劃準備 一、投資分析：把關投資分析，發揮前期策劃功能 二、投資風險：前期策劃關注的六類房地産開發投資風險 三、防範風險：發揮策劃作用，防範規避房地産投資風險 實戰兵器示範1：湖南金潤·藍灣前期策劃方案 一、區域環境：地産行業復蘇，商業項目抗跌性強 二、SWOT分析：監督確定金潤·藍灣項目定位 三、客戶分析：目標消費群特徵分析 四、項目定位：商業+商住兩用公寓 五、形象傳播：整閤傳播口號，演繹傳播概念 六、經濟分析：綜閤考慮該地區的購買力，初步定價 七、營銷策略：帶動人氣和輿論關注，建立品牌形象 實戰兵器示範2：成都青城·國手苑前期策劃方案 一、開發背景：青城山旅遊市場及旅遊現狀 二、定位方嚮：塑造“圍棋文化”的項目品牌 三、項目前景：圍棋旅遊主題極富地方特色第二章 展開前期市場調研，為經營決策做參考 核心操練術1：掌握重點技巧，研習房地産市場調研方法 一、調研準備：解決房地産市場調研基本問題 二、調研目的：明確房地産調研目的體係，增強實踐性 核心操練術2：房地産市場調研實操指引 一、調研流程：把握房地産市場調研實操核心 二、理論基礎：領會指導房地産市場調研的規定動作 實戰兵器示範1：江蘇省張傢港市房地産市場調研 一、城市概覽：城市發展基礎良好 二、土地情況：小麵積地塊市場接受度高 三、市場交易：2009年上半年房地産交易升溫 四、城市規劃：“一城、雙核、五片”與發展特色支柱産業 五、調研結論：中、西區樓盤具港城樓市代錶性 實戰兵器示範2：內濛古包頭市房地産市場調研 一、城市規劃：重要的基礎工業基地 二、市場特徵：包頭市房地産市場基本處於平衡發展狀態 三、住宅市場：包頭市五大區域住宅市場特徵調研 四、市場考評：房地産市場以昆都侖區與青山區為發展重點 五、具體地塊分析：優劣勢明顯，開發周期長第三章 做好定位分析，為項目開發塑型 核心操練術1：準確定位項目，為營銷掃除障礙 一、定位原則：明確房地産項目定位的原則 二、定位體係：踐行房地産項目定位的五大體係 核心操練術2：按圖索驥，指引項目定位操作法 一、定位方法：抓住項目定位方法，領會定位竅門 二、定位分析：四類分析敲定項目定位 實戰兵器示範1：浙江某度假區項目定位分析 一、項目定位：以專業角度判斷項目定位方嚮 二、對比分析：通過研究租賃市場與購買市場確定項目定位 實戰兵器示範2：廣州某社區MALL項目定位報告 一、商業規劃：海珠區商業布局散零，檔次不高 二、商業環境：周邊商業發達與項目功能吻閤 三、SWOT分析：項目交通優勢明顯，消費能力不足 四、項目定位：新生代社區MALL第四章 房地産項目可行性研究策略 核心操練術1：透視可行性研究價位，項目開發贏在起跑綫 一、研究價值：挖掘房地産項目開發可行性研究價值點 二、研究核心：解析房地産可行性研究的兩大核心 三、研究流程：房地産可行性研究工作流程的五個步驟 核心操練術2：啓動關鍵點，最大化可行性研究價位 一、研究要點：房地産兩大項目可行性研究的核心要點 二、檢驗條件：衡量房地産可行性研究質量的三大條件 實戰兵器示範1：金華賓虹路地塊可行性研究報告 一、項目概況：全麵勘察地塊開發價值，研究項目條件 二、市場分析：微觀市場中的項目橫嚮對比研究 實戰兵器示範2：2009年武漢某住宅項目可行性研究報告 一、項目概況：項目開發背景、環境及動因 二、市場預測：對項目所處市場環境進行細緻研判 三、項目方案：確立建設規模、産品方案以及投資依據 四、選址方案：遵循選址原則確定項目位置 五、環境保護：運用節能新技術減少項目對環境的破壞 六、環境分析：監控及改善項目施工過程的環保措施 七、安全保障：加強勞動安全監管，防範不安全因素 八、人力資源：優化組織機構與人力資源配置 九、項目實施：采用平行施工的方式，細分項目數量及單價 十、融資方案：項目通過預審的關鍵 十一、財務評價：分析項目投資開發的概率 十二、社會評價：提升區域就業機會 十三、風險分析：減少項目投資損失 十四、研究結論：項目以大體量開發較閤理 十五、附圖、附錶
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