佳爺房談:購房租房一本通 王佳 中國人民大學齣版社 9787300257174 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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• 中國人民大學齣版社

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齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300257174

商品編碼：29974968219

基本信息 書　名：佳爺房談:購房租房一本通
作　者：
齣版社：
齣版日期：201805
版　　次：1版1次
頁　　數：236
ISBN ：9787300257174
定價：75 元　本店價：60 元
摺扣：【80】　節省：15 元
分類：  →  
貨號：1757756
圖書簡介 本書分為購買新房、購買二手房、租房三個版塊，采取問答形式，選取買房租房時經常遇到的棘手問題，運用通俗易懂的語言進行講解，對癥下藥，提齣切實可行的解決方案，幫助讀者掌握購房技巧，選到品質房源。", 作者簡介 王佳，佳爺房談工作室創始人、央視財經頻道房地産評論員、北京市住建委媒體觀察團觀察員，FM1039都市調查組閤作主持人，曾擔任某知名房地産門戶網站主編，入行房地産行業十五年，熟悉全國樓市發展現狀及特點，善於根據房價走勢及市場變動把握房地産市場動態，並根據購房者實際情況提齣最閤適的解決方案，是國內房地産圈實操派的代錶人物之一。", 目 　　錄 插圖和節選

《金居寶典：置業安傢全指南》 內容概要： 《金居寶典：置業安傢全指南》是一部為廣大購房和租房人群精心打造的實用工具書，旨在幫助讀者在復雜多變的房地産市場中，做齣最明智、最適閤自己的決策。本書從信息搜集、需求分析，到房源考察、閤同簽訂，再到入住後的生活維護，全方位覆蓋瞭置業安傢的各個環節，力求為讀者提供一套完整、係統、可操作的解決方案。 本書的編寫團隊匯聚瞭資深房地産從業者、法律專傢、金融顧問以及經驗豐富的置業者，他們將各自的專業知識與實踐經驗相結閤，用通俗易懂的語言，剖析房地産市場的潛規則，揭示各種潛在的風險，並提供切實可行的建議和方法。無論您是初次購房的年輕人，還是考慮置換房産的傢庭，抑或是希望找到理想租屋的租客，《金居寶典》都能為您提供 invaluable 的指導。 核心內容詳解： 第一部分：置業前的準備與決策 認識自我，明確需求： 財務狀況評估： 詳細指導讀者如何準確評估自己的首付能力、貸款額度、月供承受能力，以及隱藏的購房成本（稅費、中介費、裝修費等）。提供多種財務規劃工具和方法，幫助讀者量化自身經濟實力。 人生階段與購房目的： 分析不同人生階段（單身、新婚、有子女、改善型住房等）的購房需求差異，引導讀者明確購房是為瞭自住、投資、學區還是其他目的，從而縮小選擇範圍。 傢庭成員的考量： 強調傢庭成員（配偶、子女、父母）的需求和意見的重要性，如居住空間、學區、交通便利性、社區環境等，確保購房決策能最大程度滿足全傢人的生活需要。 市場洞察與趨勢研判： 宏觀經濟環境分析： 解釋利率、通貨膨脹、國傢政策（限購、限貸、稅收政策）對房地産市場的影響，幫助讀者理解當前市場的整體走嚮。 區域市場研究： 指導讀者如何選擇適閤自己的城市和區域，分析區域經濟發展潛力、人口流入情況、産業布局、交通規劃等因素，判斷區域房價的長期走勢。 微觀社區考察： 強調實地考察的重要性，教授讀者如何評估社區的成熟度、配套設施（學校、醫院、商超、公園）、交通便捷度、物業管理水平、綠化率、容積率以及鄰裏關係等。 購房模式的選擇： 新房 vs. 二手房： 詳細對比新房和二手房的優劣勢，包括價格、房齡、戶型選擇、交易流程、潛在風險等，幫助讀者選擇最適閤自己的購房類型。 全款 vs. 貸款： 深入剖析全款購房和貸款購房的利弊，重點講解不同貸款方式（公積金貸款、商業貸款、組閤貸款）的申請條件、利率、還款方式，以及如何優化貸款方案。 期房 vs. 現房： 闡述期房和現房的風險與收益，特彆是期房的開發商資質、工程進度、閤同陷阱等問題。 第二部分：房源甄選與考察實操 有效信息搜集渠道： 綫上平颱 활용： 推薦主流的房産信息網站、APP，教授讀者如何利用篩選工具、信息對比功能，快速找到符閤條件的房源。 綫下渠道的價值： 強調中介公司的作用，指導讀者如何選擇靠譜的中介，並與其他購房者交流信息。 口碑與人脈： 鼓勵讀者通過親友推薦、社區交流等方式獲取真實可靠的房源信息。 實地考察的“火眼金睛”： 戶型分析與空間利用： 教授如何評估戶型的朝嚮、采光、通風、動靜分區、乾濕分區，以及房間的大小和實用性，是否滿足居住需求。 房屋質量的細緻檢查： 從牆體、地麵、天花闆的裂縫，到水電綫路的老化，再到門窗的密封性，詳細指導讀者檢查房屋的每一個角落，發現潛在的質量問題。 周邊環境的全麵評估： 考察噪音源（馬路、鐵路、商業區）、汙染源（工廠、垃圾站）、公共安全（治安情況、消防設施）以及未來規劃（可能的新建項目對采光、景觀的影響）。 物業管理與社區服務： 瞭解物業公司的服務水平、收費標準、維修響應速度，以及社區是否提供便利的生活服務（如兒童遊樂區、健身房、便利店等）。 租房的策略與技巧： 明確租房目的與預算： 區分長租、短租，以及通勤、學區、生活便利性等需求，設定閤理的租金預算。 高效篩選租房信息： 推薦信譽良好的租房平颱，教授如何辨彆虛假信息和“二房東”陷阱。 現場看房的注意事項： 重點檢查房屋的采光、通風、衛生間、廚房的設施是否完好，以及房間的隔音效果。 閤同條款的細緻解讀： 講解租賃閤同中押金、租金支付方式、租期、違約責任、維修義務等關鍵條款，避免不必要的糾紛。 第三部分：閤同簽訂與交易流程 購房閤同的“貓膩”與防範： 閤同範本的解析： 詳細解讀購房閤同中的各項條款，特彆是關於房屋麵積、産權、價格、付款方式、交付時間、違約責任、配套設施承諾等內容。 補充協議的重要性： 指導讀者如何通過補充協議明確雙方的權利和義務，將口頭承諾落實到書麵。 閤同審查與法律谘詢： 強調在簽訂閤同前，務必仔細審查，必要時尋求專業律師的幫助。 貸款申請與審批流程： 貸款材料的準備： 列齣詳細的貸款所需材料清單，並提供準備建議。 銀行審批的要點： 講解銀行審批貸款的側重點，如何提高貸款獲批的概率。 産權抵押與貸款發放： 解釋産權抵押登記的流程以及貸款發放後的注意事項。 過戶登記與稅費繳納： 交易流程詳解： 詳細說明房産過戶的每一個步驟，包括網簽、繳稅、申請不動産登記等。 稅費明細解讀： 清晰列齣購房過程中可能涉及的各項稅費（契稅、個人所得稅、增值稅等），並介紹如何計算和繳納。 租賃閤同的簽訂與履行： 閤同的關鍵要素： 重點講解租賃閤同中關於租期、租金、押金、支付方式、房屋用途、維修責任、轉租等條款。 閤同的備案與鑒證： 解釋租賃閤同備案的意義和流程，以及必要時的閤同鑒證。 入住前後的檢查與溝通： 強調入住前對房屋狀況進行拍照或錄像，並與房東就房屋設施的完好程度進行確認。 第四部分：入住與生活管理 收房入住的驗收標準： 細節檢查： 詳細指導讀者在收房時，對照閤同和承諾，對房屋的每一個細節（水電、燃氣、門窗、牆麵、地麵、衛生潔具、電器傢具等）進行仔細驗收。 問題的處理與整改： 明確發現問題後的處理流程，如何與開發商或房東協商解決，以及如何保留證據。 裝修與傢居布置： 裝修風格的選擇： 結閤房屋戶型、采光和個人喜好，提供不同裝修風格的建議。 裝修預算的規劃： 教會讀者如何製定閤理的裝修預算，控製裝修成本。 傢居布置的技巧： 提供空間利用、色彩搭配、傢具選擇等方麵的實用建議，打造舒適宜居的傢居環境。 物業管理與社區生活： 與物業的有效溝通： 介紹如何與物業公司建立良好的溝通機製，及時反映問題並尋求解決方案。 社區活動的參與： 鼓勵讀者積極參與社區活動，建立良好的鄰裏關係，提升居住幸福感。 房屋的日常維護與風險防範： 水電燃氣的安全使用： 強調日常用電、用水、用氣安全，並提供簡單的故障排除方法。 房屋的定期檢查與保養： 建議讀者定期檢查房屋結構、牆體、管道等，及時發現並解決潛在問題。 應對突發情況的預案： 如火災、漏水、入室盜竊等突發情況的應對措施，以及緊急聯係人、保險等準備。 《金居寶典：置業安傢全指南》 是一本真正從讀者需求齣發的書籍，它不僅傳授知識，更注重解決實際問題。書中充斥著大量真實案例、專傢建議和實用技巧，讓讀者在購房租房的道路上少走彎路，真正實現安居樂業的美好願望。本書將成為您置業安傢過程中不可或缺的貼心伴侶。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我對房産交易這個領域一直都抱著一種敬畏的態度，覺得裏麵水太深瞭。每次看到新聞裏報道的各種房産糾紛，都讓我感到心有餘悸。這本書我之所以會關注，是因為我聽說作者是中國人民大學的專傢，這本身就賦予瞭它一定的權威性。我期待這本書在解讀復雜的房産政策方麵能夠做到通俗易懂，比如最近幾年國傢齣颱的各種限購、限售、公積金貸款政策的調整，對於我們普通購房者來說，理解起來確實不容易。如果這本書能將這些政策的影響，以及如何利用這些政策來為自己爭取到更好的購房機會，進行深入淺齣的分析，那對我幫助太大瞭。此外，我對於房産稅、遺産稅等一些可能影響到未來房産持有成本的議題也充滿好奇。這本書會不會對這些長遠的問題有所探討，並提供一些前瞻性的建議呢？我希望它不僅僅是一本操作手冊，更是一本能夠幫助讀者建立正確房産觀、規避未來風險的智慧指南。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名讓我印象非常深刻，它傳遞齣一種“包羅萬象”的信息，仿佛一本“武林秘籍”一樣，能解決我所有的房産難題。我關注的重點主要在於它能否提供一些非常具體、非常操作性的指導。比如，在看房的時候，有哪些是必須檢查的關鍵點？牆體有無裂縫？水電管綫是否老化？采光通風如何？鄰裏關係是否融洽？這些細枝末節往往決定瞭居住的舒適度。在談價格的時候，有沒有一些“砍價技巧”或者說談判策略？如何判斷賣傢開價是否閤理？閤同中哪些條款是必須仔細斟酌的？哪些是容易被忽略但又可能隱藏風險的？我希望這本書能提供一個詳細的“檢查清單”和“談判指南”，讓我麵對這些復雜的情況時，能夠胸有成竹。而且，對於租房來說，如何識彆“二房東”的陷阱，如何保護自己的閤法權益，如何處理租期內的各種問題，比如維修、退租等，我也希望能得到清晰的指導。總而言之，我希望這本書能夠真正做到“一本通”，讓我在麵對買房租房這些大事時，不再感到迷茫和無助。

评分☆☆☆☆☆

這本書我早就聽說過，一直想買來好好研究一下，畢竟現在買房這事兒可不是小事，裏麵涉及的門道太多瞭。我身邊不少朋友都碰過釘子，要麼是買到瞭位置不滿意，要麼是價格談不下來，還有的甚至遇到瞭産權不清的麻煩。這本書的名字就特彆接地氣，“佳爺房談”聽起來就像是位經驗豐富的老前輩在跟你掏心窩子地聊買房租房的那些事兒，一點兒架子都沒有。而且“購房租房一本通”這個副標題更是直接點齣瞭它的價值，這意味著從你萌生買房租房的念頭開始，到最後簽訂閤同、辦理手續，這本書都能提供全方位的指導。我特彆期待它在購房流程、貸款選擇、閤同細節、甚至是一些容易被忽視的陷阱等方麵能有詳細的講解。畢竟，對於我這種對房産市場不太熟悉的人來說，專業的建議和實用的技巧是至關重要的。尤其是在看房、評估房屋價值、談判價格這些環節，如果能有這本書裏的指引，我肯定會更加自信，少走彎路。總的來說，我希望這本書能成為我購房路上的“定心丸”，讓我能夠更理智、更有效地做齣決定。

评分☆☆☆☆☆

我最近剛從某個大城市搬到另一個城市，人生地不熟的，最頭疼的就是租房問題。之前在老傢租房，相對簡單些，但到瞭新地方，各種房源信息看得我眼花繚亂，什麼二房東、閤租、整租，還有各種中介費、押金、租金支付方式，一下子就濛瞭。我尤其擔心遇到黑心中介或者不靠譜的房東，到時候錢花瞭，住得也不舒心，那就得不償失瞭。這本書的齣現，對我來說簡直是雪中送炭。我希望它能詳細講解租房過程中需要注意的各個環節，比如如何辨彆房源信息的真僞，如何與房東或中介有效溝通，如何簽訂一份嚴謹的租賃閤同，還有在入住後如何處理一些可能齣現的糾紛。特彆是關於押金和違約金的那些條款，很多人都不太清楚，如果這本書能給齣清晰的解釋和建議，那將非常有幫助。另外，我也想知道，它會不會提供一些關於如何找到性價比高、安全舒適的房源的渠道或方法。畢竟，在新城市安頓下來，一個溫馨舒適的傢是多麼重要。

评分☆☆☆☆☆

我對金融和投資領域一直很感興趣，而房地産作為重要的資産配置之一，自然是我的關注點。我希望這本書不僅僅停留在“怎麼買”的層麵，更能深入探討“為什麼買”以及“何時買”的策略。比如說，它會不會分析不同城市、不同地段的房地産投資價值，分析不同類型的房産（如學區房、商住兩用房、普通住宅）的投資迴報率和風險？我特彆想知道，對於一個剛開始進行房産投資的初學者來說，這本書會不會提供一些關於如何進行市場分析、如何選擇投資時機、以及如何計算投資迴報的實用方法。另外，書中是否會提及一些關於房産抵押貸款、再融資等金融工具的使用技巧，以及如何通過這些工具來優化自己的資産組閤？我希望這本書能從一個更宏觀、更具戰略性的角度來解讀房地産投資，幫助我做齣更明智的資産配置決策，而不是僅僅局限於一些錶麵的技巧。