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  基本信息

书名：	地产股攻略
作者：	李石养
出版社：	中国经济出版社
出版日期：	2010-07-01
版次：	4
ISBN：	9787501797653
市场价：	38.0

目录序
像买房子一样买股
前言
致散户朋友的十八封短信
什么样的地产上市公司不容易死掉
多根擎天柱才能创造长线地产牛股
按部就班地寻找地产牛股
充分利用地产股活跃的股性
地产股具有相当不错的投资回报率<章 熟悉地产股的“脾性”
小S梦里的万科
由小S投资万科引发的思考
万科的成长模式颇具地产行业
想象万科未来十年
第二节 三大特性：类金融性、强政策性和强周期性
特性：类金融性
第二特性：强政策性
第三特性：强周期性
第三节 四种赢利模式：住宅、商业、旅游和工业
种赢利模式：住宅开发运营
第二种赢利模式：商业地产开发运营
第三种赢利模式：旅游地产开发运营
第四种赢利模式：工业地产开发运营
第四节 三大机会：暴跌、人口红利与城市化
大机会：地产股暴跌出来的机会
第二大机会：人口红利和人多地少形成的住房需求
第三大机会：城市化进程形成的需求
第二章 评估地产股资产健康状况
利润表就是地产商的“心电图”
现金流量表就是地产商的“血液”
资产负债表就是地产商的“身体骨架”
第二节 掌握地产股的资产周转状况
高存货并不总是一件坏事
存货周转率一般是越高越好
用资产周转率衡量地产商的运营效率
第三节 评估地产股的资产抗风险能力
利息保障倍数是探测风险程度的好工具
以营运资金判断开发商有没有过日子的钱
通过净负债率评估地产商营运杠杆的高低
应用短期风险头寸评估地产商的抗风险能力
第三章 评估地产股赢利能力
赢利能力强的地产股通常有较高的毛利率
赢利能力强的地产股通常有较高的净资产收益率
赢利能力强的地产股通常有较高的投入资本收益率
赢利能力强的地产股通常有较高的经济增加值
第二节 运用多个指标评估地产股的赢利质量
用每股经营性现金流为地产商“量血压”
不要忘记算一算地产商的收益现金比
找到那些有很多未分配利润的地产股
理性对待公允价值波动对地产股利润的影响
第四章 评估地产股成长性
角：分析土地储备存续比
商业地产视角：分析持有型物业面积
股东权益视角：分析净资产增长
杠杆驱动：总资产推动成长之道
第二节 成长性通常应当表现为收益的增长
营业收入增长：能够比较真实地反映成长性
净利润增长：未必是成长性高质量的反映
每股收益增长：没变化时并不代表没有成长
每股经营性现金流增长：负数也并不总是可怕的
第三节 的成长性：销售的增长
实际销售面积增长：很难作假
实现的预收账款增长：可调节 却难作假
第五章 对地产股进行合理估值 别忘记掂量一下地产商的“拿地能力”
有明显竞争优势的地产商更有投资价值
拥有值得信赖的管理层是一笔巨大的财富
强大的品牌会产生极大的溢价
关注大股东的经济实力，并做股权结构分析
长期不分红不送股的地产股通常不会是牛股
尽可能了解地产商的长期股权投资项目
认真思考地产商的战略规划
第二节 多角度定量分析：估值的数学智慧
市销率：的估值方法
市净率：基于资产账面价值角度内容介绍本书基于价值投资理念，针对并围绕房地产这个特定行业，从赢利模式、资产健康状况、赢利能力、成长能力和企业价值定性定量评估等多个层面，系统分析了作为A股权重板块的地产股。本书面向广大散户投资者，写作力求通俗易懂，围绕特定的个股案例从易到难进行分析，并且将价值投资的理念贯穿于每个分析细节中。
通过阅读本书，广大散户既可以全面掌握地产股的分析方法，也可以更具体地掌握股票价值投资的分析方法。在线试读章　熟悉地产股的“脾性”
　　节　透过万科来认识地产殷
　　众所周知，万科是一家专业程度相当高的住宅开发运营商(虽然2009年万科提出向商业地产进军的战略，但不会改变其专注于住宅的大战略)。万科起家于深圳，近年来连续保持了房地产行业的宝座，是当之无愧的地产龙头。可以说，分析地产股，从研究万科开始是一个好的选择，万科通过不断的股权融资发展扩张，虽然有背负“圈钱”的骂名，但是却实现了多年来的高速成长，形成了地产股典型的成长模式。小S梦里的万科
　　小S是我熟悉的一个散户人物。
　　小S是个小得不能再小的“小散”，拿的是小米加步枪，跟大户们的机关枪相比，是小巫见大巫，跟华夏基金这些大机构相比，那就是蚂蚁见了侏罗纪恐龙。
　　小S看的只股就是万科，没什么的原因，就是因为它是小S的朋友中讲得的，这只个股是小S根本不懂股票的时候就已经深入小S心的，就像一个绝艳的美女，小S没有和她见过面，但已经听够了许多关于她的菲闻，让小S犯上了单相思。于是，当小S开了股东账户之后，没有怎么多想，一头就扎了进去。那时正好是股市疯狂的2007年，小S的买入价是30元，后来涨到40元，小S乐得整天都跟朋友在QQ上说这个事。其实小S哪里知道，恶梦就在眼前，小S后来连看都不敢看万科这个“美女”了。小S想，这个美女大概是吃错了什么东西吧，开始整天拉稀，终于从亭亭玉立到卧在病床了。
　　本来，小S是要利用这个美女病倒的时候就去看望她的，但小S发现，已经再也没有勇气面对她，当她跌到9元时，小S晚上做梦的时候发现她在自己，但是小S没有感觉到任何的快感，小S在梦中看到的是她狰狞的面孔，她吻小S不是因为想给小S快乐，而是在吸小S的血。小S实在是受不了了，从恶梦中醒来，已经是凌晨6点多，小S做的件事就是打开电脑，挂了8.5元的卖单，然后就是关机，接着就是再回到床上睡觉。小S究竟亏了多少钱，小S自己也不太清楚了，依旧历历在目的却是之后的日子。有段时间，小S几乎靠借债度日，几个本来要好的哥们都有点怕小S了，不是因为小S凶狠，而是因为小S穷得太让他们操心了。好在小S的胃功能还比较好，吃了半个多月的方便面后还是没得胃病。庆幸的是，小S的老板没有炒他鱿鱼，不过，老板的脸色仿佛比小S的还死气沉沉，小S想：老板不会是也在梦中和万科相吻了吧？”
　　告别与万科的吻之后，小S就开始疯狂地阅读投资类的书，先是《彼得·林奇的成功投资》，后来是《巴菲特致股东的信》，再后来是格雷厄姆的《证券分析》，读得津津有味。可是小S发现，这些书里讲的大牛股都没有万科的影子，万科真的不是一个美女吗？可是，不是美女为什么有那么多人都喜欢她呢？再后来，小S就看到了美国“两房”的破产，于是小S初步得出了一个结论——“两房”就是两个整过容的变性美女，要说是美女也可以，只是与中国实实在在的四大美女相比，那就是两只癞蛤蟆了。
　　小S没有停止探寻美女的脚步，因为小S知道，不是没有美女，万科之所以没有成为自己的美女，而变成了自己的吸血鬼，是因为自己没有了解这个美女，是因为自己并不知道她也有很不美丽的层面。她的长相很美，就像她盖的房子，有棱有角，有时尚也有古朴。但是，事实上，她的身体并不是很健康，经历风吹雨打时，不免是要变成“非美女”的。而小S和她相吻的时候，正好有一场海啸来袭，这就是始于美国次贷危机的金融危机，这场危机不但将万科拉下马，也将许许多多的上市公司拉下马，总体的情形就像是集体拉稀，一泻千里。没有李白诗里的“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的恢弘气势，却有病来如山倒的无力。这场危机让万媒体评论
深入一个行业，寻找里面的金矿，分析金矿的含金量，然后以合理的价格买入并耐心持有到赚取丰厚利润，投资就是这么简单！
本书针对并围绕房地产这个特定行业，从赢利模式、资产健康状况、赢利能力、成长能力和企业价值定性定量评估等多个层面，系统分析了作为A股权重板块的地产股。  
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