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中财2018资产评估师考试 资产评估相关知识精讲精练

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中财2018资产评估师考试 资产评估相关知识精讲精练

《中国资产评估理论与实务》 一、本书定位与价值 《中国资产评估理论与实务》是一部系统、全面、深入阐述中国资产评估基本理论、核心方法、实务操作与相关法律法规的专业著作。本书旨在为资产评估师、相关领域从业人员、高校师生以及对资产评估感兴趣的读者提供一个坚实的理论基础和实用的操作指导。 在当前中国经济高速发展、市场经济体系日益完善的背景下，资产评估作为一种重要的经济评价活动，其专业性和科学性尤为关键。本书紧密结合中国资产评估行业的最新发展动态，采纳了国际上先进的评估理念和技术，并充分考虑了中国特有的市场环境和监管要求，力求为读者呈现一个与时俱进、兼具理论深度与实践广度的资产评估知识体系。 本书的价值体现在： 系统性： 从资产评估的起源、发展、基本原则出发，逐步深入到各类资产的评估方法、评估报告的编制与审核，构建了一个完整的知识链条。 专业性： 内容严谨，理论分析深入透彻，方法论述清晰明了，案例解析真实生动，符合资产评估专业领域的最高标准。 实操性： 强调理论与实践的结合，通过大量的案例分析和实操指导，帮助读者掌握资产评估的实际操作技巧，应对复杂多变的评估场景。 前瞻性： 关注资产评估行业的发展趋势，探讨新兴领域（如无形资产、环境权益等）的评估挑战与机遇，为读者提供前瞻性的视角。 权威性： 本书的编写团队由资深的资产评估专家、学者和实务工作者组成，他们在各自的领域拥有丰富的经验和深厚的造诣，确保了内容的专业性和可靠性。 二、内容框架与重点解析 本书内容结构清晰，逻辑严谨，覆盖了资产评估的各个关键环节。主要分为以下几个部分： 第一篇：资产评估导论与基本理论 本篇旨在为读者构建资产评估的宏观认知框架，理解其在市场经济中的地位和作用。 第一章：资产评估概述 资产评估的定义与目的： 深入阐释资产评估的本质，明确其在经济活动中的功能，例如并购重组、抵押贷款、产权交易、损害赔偿、税务处理、财务报告等。 资产评估的历史与发展： 回顾资产评估在全球范围内的发展历程，重点梳理中国资产评估行业从无到有、从小到大、不断规范和发展的关键阶段。 资产评估的基本原则： 详细介绍资产评估中的核心原则，如公平市场价值、收益法、成本法、市场法等，并解析这些原则在实践中的应用。 资产评估的类型与范围： 区分不同目的、不同对象、不同主体的资产评估，例如企业价值评估、单项资产评估、无形资产评估、房地产评估、机器设备评估等。 第二章：资产评估相关法律法规与职业道德 中国资产评估法律体系解析： 系统梳理与资产评估相关的法律法规，包括《资产评估法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》等，以及相关的部门规章和行业规范。 资产评估师职业道德规范： 强调资产评估师的独立性、客观性、专业性和保密性，阐述职业道德在维护评估公信力中的重要作用。 评估机构的设立与管理： 介绍资产评估机构的资质要求、执业许可、内部管理制度等。 第二篇：资产评估方法与技术 本篇是本书的核心，详细介绍了各类资产评估的常用方法和技术细节。 第三章：资产评估价值类型 公平市场价值（FMV）的理解： 深入解析公平市场价值的构成要素，以及在不同交易背景下对其内涵的理解。 其他价值类型： 介绍投资价值、清算价值、重置成本价值等，并说明其适用场景。 第四章：收益法评估技术 收益法的基本原理： 阐释以未来收益来衡量资产价值的核心思想。 现金流预测： 详细讲解企业经营性现金流的预测方法，包括收入预测、成本费用预测、资本性支出预测、营运资本变动预测等。 折现率的确定： 介绍加权平均资本成本（WACC）的计算方法，以及如何根据风险特征选择合适的折现率。 永续增长模型的应用： 讲解如何处理现金流预测期结束后的价值。 案例分析： 通过具体的企业价值评估案例，演示收益法的完整应用过程。 第五章：市场法评估技术 市场法的基本原理： 阐述通过比较类似资产的交易价格来确定评估对象价值的方法。 可比交易的选取与调整： 详细讲解如何选择可比交易，以及对交易的差异进行合理调整（如交易时间、交易条件、资产特征等）。 可比公司的选取与倍数法： 重点介绍采用可比公司数据进行市场法评估的技术，包括市盈率（PE）、市净率（PB）、市销率（PS）、EV/EBITDA等常用估值倍数的选择与应用。 案例分析： 展示房地产、股权等资产的市场法评估实例。 第六章：成本法评估技术 成本法的基本原理： 阐释资产的重置成本或复原成本是其价值的上限。 重置成本的确定： 介绍新建成本、购置成本等，以及如何考虑人工、材料、设备、管理费用等。 成新率的评定： 详细阐述建筑物、机器设备等资产的成新率评定方法，包括自然损耗、功能性损耗、经济性损耗的评估。 适用场景： 说明成本法适用于特定类型资产的评估，如特定目的下的价值评估。 第三篇：各类资产评估实务 本篇将前两部分的理论与方法应用于具体的资产评估实践中。 第七章：企业价值评估实务 企业价值评估的流程： 从接受委托、尽职调查、收集资料、选择方法、数据分析到出具报告的完整流程。 尽职调查的关键环节： 详细介绍对企业财务、法律、经营、管理等方面的尽职调查要点。 财务报表分析： 讲解如何对企业的财务报表进行深度分析，识别潜在风险和增长机会。 特殊类型企业的评估： 如科技型企业、成长型企业、高科技企业等的评估难点与应对。 第八章：房地产评估实务 房地产评估基本概念： 土地、房屋的构成，容积率、绿化率等重要指标。 房地产评估方法： 收益法、市场法、成本法在房地产评估中的具体应用。 房地产市场分析： 区域经济、交通、配套设施等对房地产价值的影响。 特殊房地产评估： 如商业地产、工业地产、租赁性房地产的评估。 第九章：机器设备评估实务 机器设备分类与鉴定： 介绍不同类型机器设备的特点、性能参数。 机器设备评估方法： 市场比较法、成本法（重置成本法、复原成本法）、收益法在机器设备评估中的应用。 设备成新率的评定： 重点讲解技术状况、使用状况、经济状况对成新率的影响。 第十章：无形资产评估实务 无形资产的识别与分类： 如专利权、商标权、著作权、特许经营权、商誉、客户名单等。 无形资产评估方法： 成本法、市场法、收益法在无形资产评估中的应用。 收益法在无形资产评估中的应用： 重点解析如何预测无形资产产生的未来收益，以及如何分摊其成本。 品牌价值评估： 品牌作为重要的无形资产，其评估的特殊性。 第四篇：资产评估报告与实践问题 本篇关注资产评估报告的编制、审核以及在实际操作中遇到的常见问题。 第十一章：资产评估报告的编制与审核 资产评估报告的结构与内容： 详细介绍资产评估报告应包含的主要章节，如委托事项、评估目的、评估基准日、评估对象、评估方法、评估结论等。 报告的表述要求： 强调评估报告的专业性、客观性、清晰性和准确性。 评估报告的审核流程： 内部审核和外部审核的重要性。 评估报告的质量控制： 如何确保评估报告的可靠性。 第十二章：资产评估中的常见问题与对策 信息不对称问题： 如何通过尽职调查和沟通来缓解。 估值风险与不确定性： 如何在报告中恰当的披露和管理。 评估师的法律责任： 评估师在评估过程中的法律风险和应对。 新兴领域的评估挑战： 如金融科技、生物医药、新能源等行业资产的评估。 三、读者对象 资产评估师考生： 本书是备考资产评估师资格考试的重要辅导教材，能够帮助考生系统掌握考试所需的知识体系。 资产评估师执业人员： 为一线评估师提供理论更新和实操指导，帮助其提升专业能力。 企业管理者与财务人员： 帮助企业了解资产价值的构成与变动，为企业并购、融资、重组等决策提供参考。 投资银行、律师事务所、会计师事务所等专业机构从业人员： 为相关专业人士在处理涉及资产价值评估的业务时提供专业支持。 高校相关专业师生： 作为资产评估、财务管理、金融工程等专业的教材或参考书。 对资产评估感兴趣的读者： 帮助读者建立对资产评估的全面认识。 四、本书特色 内容全面，覆盖度广： 涵盖了资产评估的理论基础、方法技术、实务操作等各个方面，形成了一个完整的知识体系。 理论深入，方法清晰： 对各类评估方法的原理、步骤、适用条件进行了深入剖析，确保理论的严谨性和方法的实用性。 案例丰富，贴近实务： 穿插大量真实案例，生动展现理论在实践中的应用，帮助读者理解抽象概念，掌握具体操作。 紧跟前沿，与时俱进： 结合中国经济发展和资产评估行业最新动态，关注新兴评估领域，体现了本书的前瞻性。 语言通俗，易于理解： 在保证专业性的同时，力求语言表达清晰易懂，方便不同专业背景的读者阅读。 《中国资产评估理论与实务》不仅是一本知识的集合，更是一本能力的培养器，一本解决问题的指南。我们相信，通过对本书的学习和研读，读者必将在资产评估领域获得扎实的理论功底和精湛的实务技能，为中国资本市场的健康发展贡献力量。