资产评估师教材2018 全新大纲版 资产评估基础 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估计师协会 著

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店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574447

商品编码：14240459172

丛书名： 资产评估师教材

外文名称：资产评估师2018教材

开本：16

出版时间：2018-05-01

用纸：胶版纸

《现代资产评估理论与实务》 前言 在瞬息万变的经济环境中，资产的价值评估工作扮演着至关重要的角色。无论是企业并购重组、投融资决策、产权界定、财务报告，还是司法诉讼，准确、客观、公正的资产评估结论都是各类经济活动有序进行的基础。随着市场经济的深入发展和相关法律法规的不断完善，资产评估行业正面临着前所未有的机遇与挑战。为了适应新形势的要求，更有效地服务于社会经济发展，我们组织编写了这本《现代资产评估理论与实务》。 本书旨在系统阐述资产评估的基本理论、方法、技术以及在不同领域中的具体应用。我们力求在内容上做到既有深度又有广度，既符合国家现行法律法规和行业标准，又兼顾理论研究的前沿动态。本书的编写不仅是为了满足专业人员的培训和知识更新需求，也希望能够为关注资产评估领域的广大读者提供一个全面、系统的学习平台。 第一章 资产评估概述 本章将深入剖析资产评估的定义、本质、目的、功能及其在现代经济生活中的重要地位。我们将探讨资产评估的学科属性，明确其与其他相关学科（如金融学、会计学、法学、工程学等）的联系与区别。 资产评估的定义与内涵：系统阐释资产评估的科学定义，剖析其核心要素，包括“评估”的含义、评估的对象（资产）及其特性，以及评估的依据（价值类型、市场信息、法律法规等）。 资产评估的目的与功能：详细阐述资产评估在经济活动中的多重目的，如促进交易、优化资源配置、防范金融风险、实现公平税收、公正司法等。分析评估报告在不同情境下所承担的功能。 资产评估的原则与方法体系：介绍资产评估工作的基本原则，如独立、客观、公正、科学、保密等，并阐明这些原则的实践意义。初步介绍资产评估的几大类方法（收益法、市场比较法、成本法）的逻辑框架和适用性，为后续章节的学习奠定基础。 资产评估的流程与报告：概述一个完整的资产评估项目从接受委托、策划、调查、测算、分析到出具报告的标准化流程。介绍资产评估报告的基本构成要素、格式要求以及报告的法律效力。 第二章 资产评估理论基础 本章将深入探讨支持资产评估工作的核心经济学和管理学理论，为理解评估方法和结论的形成提供坚实的理论支撑。 价值理论：回顾与资产评估相关的价值理论，包括劳动价值论、效用价值论、边际效用理论等，理解价值的构成和影响因素。 风险与收益：深入分析风险的定义、类型、度量及其对资产价值的影响。阐述收益的概念，包括预期收益、现金流等，以及收益与风险之间的关系。 时间价值：详细讲解货币的时间价值概念，包括复利、折现等基本原理，以及它们在计算未来收益现值时的重要作用。 折旧与折耗：分析固定资产的折旧、无形资产的摊销以及实物损耗等概念，理解其对资产账面价值和经济价值的影响。 市场与竞争：探讨市场机制、供求关系、竞争环境等因素如何影响资产的价格和价值。理解完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场对资产评估的影响。 第三章 资产评估方法（一）：收益法 本章将详细讲解资产评估中最常用的方法之一——收益法。收益法以资产未来预期收益的现值为基础来确定资产价值，是评估未来收益性资产（如企业、投资性房地产、知识产权等）的首选方法。 收益法的基本原理：阐释收益法的核心思想，即资产的价值等于其未来可获得收益的现值总和。 预测未来收益： 收入预测：分析预测收入的各种方法，包括历史数据分析、市场趋势分析、行业预测、宏观经济分析等。 成本预测：预测经营成本、管理费用、销售费用、财务费用以及税费等。 资本性支出预测：预测为维持和发展资产所需进行的资本性支出。 营运资本预测：分析营运资本的构成及其变动对现金流的影响。 确定折现率： 资本成本：分析个别资本成本（如股权成本、债权成本）的计算方法。 加权平均资本成本（WACC）：详细讲解WACC的计算模型及其在收益法中的应用。 风险调整折现率：讨论如何根据资产的特定风险调整折现率。 计算资产现值： 收益期内的折现：讲解如何将未来有限期内的年度现金流折算为现值。 永续收益的折现：讲解如何在收益期结束后，将永续收益资本化计算现值。 不确定性收益的处理：讨论如何处理收益预测中的不确定性，例如采用敏感性分析和情景分析。 收益法的应用：举例说明收益法在企业整体价值评估、投资项目评估、无形资产评估等方面的应用。 第四章 资产评估方法（二）：市场比较法 本章将详细介绍市场比较法，该方法通过与市场上类似或可比资产的价格进行比较来确定被评估资产的价值。 市场比较法的基本原理：阐释市场比较法的核心思想，即“替代原则”，通过参考可比交易案例来推断被评估资产的市场价值。 寻找可比资产与交易案例： 可比资产的特征：分析如何选择具有可比性的资产，包括资产的类型、规模、用途、地理位置、技术水平、新旧程度等。 可比交易案例的来源：介绍可比交易案例的查找途径，如公开的交易信息、房地产交易市场、企业并购市场、拍卖信息等。 确定可比性调整因素： 交易日期调整：考虑市场价格随时间的变化。 交易条件调整：如付款方式、融资条件、附带义务等。 市场环境调整：考虑宏观经济、行业状况、区域市场供需等因素。 资产特征调整：根据被评估资产与可比资产在地理位置、规模、功能、质量、新旧程度、技术水平等方面的差异进行调整。 进行价格比较与价值推导： 单价比较法：通过比较单位价格进行调整。 总价比较法：直接对交易总价进行调整。 统计分析方法：如回归分析等，用于综合处理多个可比案例。 市场比较法的应用：举例说明市场比较法在房地产评估、二手设备评估、股权评估（在有活跃交易市场的情况下）等方面的应用。 第五章 资产评估方法（三）：成本法 本章将详细讲解成本法，该方法通过测算重置或复原被评估资产的成本来确定其价值。成本法适用于评估那些主要以其物质存在或再生产成本来体现价值的资产。 成本法的基本原理：阐释成本法的核心思想，即“替代原则”的另一种表现形式，即一个理性的买家不会支付高于重新获得类似效用的成本。 重置成本与复原成本： 重置成本：以当前的市场价格，采用相同设计、相同质量、相同功能、相同生产工艺和技术水平建造一个与被评估资产功能相同的全新资产所需的全部成本。 复原成本：以当前的市场价格，采用与被评估资产建造时相同的材料、相同的工艺、相同的技术水平建造一个与被评估资产相同或相似的全新资产所需的全部成本。 成本的构成： 土地成本：估算土地取得的成本。 建安成本：包括人工、材料、机械等直接和间接费用。 前期及其他费用：如设计费、咨询费、工程管理费、税费等。 考虑折旧与损耗： 有形损耗：指因使用、自然磨损、陈旧老化等造成的实体性贬值。 功能性贬值：指因技术落后、设计不合理、功能不匹配等造成的贬值。 经济性贬值（或称外部性贬值）：指因外部环境变化（如市场需求下降、法律法规变更、环境污染等）导致的贬值。 成本法的应用：举例说明成本法在房地产开发项目的成本估算、固定资产评估（尤其是专业性强的设备）、无形资产（如软件）的开发成本估算等方面的应用。 第六章 特定资产的评估 本章将针对不同类型的资产，深入探讨其评估的特殊性、难点以及相应的评估方法和技巧。 企业整体价值评估： 评估对象：公司股权、整体资产等。 主要方法：收益法（DCF法）、市场比较法（与可比公司交易案例或上市公司进行比较）、成本法（作为补充）。 重点关注：企业盈利能力、成长性、财务风险、经营风险、管理团队、市场地位等。 房地产评估： 评估对象：土地、房屋、构筑物等。 主要方法：市场比较法（最常用）、收益法（适用于出租型房产）、成本法（适用于专门用途的建筑）。 重点关注：地理位置、区位条件、容积率、建筑质量、周边配套、市场需求等。 机器设备评估： 评估对象：各类生产设备、运输设备、办公设备等。 主要方法：成本法（常用，考虑折旧）、市场比较法（适用于通用性较强的设备）、收益法（如用于产生特定收益的设备）。 重点关注：技术状况、使用年限、生产能力、维护保养情况、新旧程度、市场需求等。 无形资产评估： 评估对象：商标、专利、著作权、专有技术、特许经营权、客户名单、商誉等。 主要方法：收益法（最常用）、市场比较法（如存在活跃的无形资产交易市场）、成本法（如对开发成本的估算）。 重点关注：市场前景、盈利能力、法律保护期限、技术先进性、市场竞争力、许可协议等。 其他资产评估：简要介绍存货、金融资产（如股票、债券、基金）、林木、矿产等资产的评估要点和常用方法。 第七章 资产评估报告与执业规范 本章将聚焦于资产评估的实践层面，重点讲解资产评估报告的撰写要求、质量控制以及从业人员应遵守的职业道德和行为规范。 资产评估报告的结构与内容： 法定要求：分析法律法规对评估报告的强制性规定。 行业标准：介绍行业协会发布的评估报告格式和内容指南。 报告要素：详细阐述委托方信息、评估对象、评估目的、价值类型、评估基准日、评估范围、评估方法、评估假设、数据来源、评估过程、评估结论、评估报告声明、评估人员签名等。 评估报告的撰写技巧： 清晰、准确、简洁：强调语言的专业性、逻辑性和易读性。 详实、客观、有说服力：要求评估师充分论证其评估结论，提供充分的支持性证据。 合规性与逻辑性：确保报告内容符合法律法规和行业标准，内部逻辑一致。 资产评估的质量控制： 内部复核：介绍项目完成后，内部质量控制部门对评估报告的审核流程。 同行评审：探讨同行专家对评估项目的审阅和反馈。 后续跟踪：评估师如何对报告的使用效果进行跟踪和总结。 资产评估师的职业道德与行为规范： 独立性与客观性：强调评估师不受任何不当影响，独立作出判断。 专业胜任能力：要求评估师具备必要的专业知识、技能和经验。 勤勉尽责：要求评估师认真履行职责，尽最大努力为委托方提供优质服务。 保密义务：规定评估师对客户信息和评估过程中获取的商业秘密负有保密责任。 利益冲突规避：要求评估师主动披露可能存在的利益冲突。 第八章 资产评估的最新发展与趋势 本章将展望资产评估行业的发展前沿，探讨新技术、新理论、新法规对资产评估工作的影响，以及未来行业可能的发展方向。 数字化与智能化评估： 大数据与人工智能：分析大数据分析、机器学习、自然语言处理等技术在资产评估中的潜在应用，如自动数据采集、风险识别、模型优化等。 地理信息系统（GIS）：探讨GIS技术在房地产、土地等资产评估中的作用，实现空间数据的可视化与分析。 ESG（环境、社会和公司治理）因素对资产评估的影响： 可持续性评估：分析气候变化、环境污染、社会责任、公司治理等非财务因素如何影响资产的长期价值和风险。 绿色金融与可持续投资：探讨与ESG相关的资产评估需求。 国际化与标准化： 国际评估准则（IVS）：介绍国际评估准则的框架及其与国内准则的趋同与差异。 跨境资产评估：分析跨境交易中资产评估的挑战与机遇。 新兴资产类别评估： 数字资产：如加密货币、数字藏品（NFTs）等的评估挑战。 碳排放权、知识产权证券化等新型金融工具的评估。 行业监管与法律法规的演进： 评估技术的创新：分析新的评估技术如何推动监管政策的调整。 市场诚信体系建设：探讨如何进一步加强资产评估行业的市场化改革和监管。 结语 本书的编写是一个系统梳理和总结资产评估理论与实务的过程。我们希望通过这本书，能够为资产评估从业人员、相关领域的学生、企业管理者以及政府部门提供一份有价值的参考。资产评估是一项需要理论功底、实践经验和高度职业素养的工作。我们鼓励读者在学习理论知识的同时，积极投身实践，不断提升自身的专业能力，以更加严谨、专业、负责的态度，为社会主义市场经济的健康发展贡献力量。 本书的完成离不开各位同仁的辛勤付出和宝贵建议，在此表示衷心的感谢。由于时间仓促和水平有限，书中可能存在不足之处，恳请广大读者批评指正，以便我们在未来的工作中不断改进。

评分☆☆☆☆☆

总体来看，这本书的语言风格是一种罕见的平衡艺术的体现。它在保持学术严谨性的同时，并没有陷入那种令人昏昏欲睡的学术腔调。它的节奏控制得非常好，当你觉得一个概念即将变得复杂到无法理解时，作者总会适时地抛出一个简洁的图表或者一个精辟的类比来帮你理清思绪。我特别欣赏它在章节末尾设置的“反思与延伸”部分，它很少直接给出习题，而是提出一些开放性的、需要批判性思考的问题，比如“在人工智能日益介入数据分析的今天，评估师的核心价值将如何演变？”这类问题，促使读者跳出教材本身，去思考评估行业的未来走向。这种设计，让这本书不仅仅是一本指导考试的工具书，更像是一本陪伴职业生涯早期成长的良师益友。它成功地将一个看似冰冷的评估技术，注入了对经济规律的深刻理解和对商业实践的敏锐洞察，实属难得。

评分☆☆☆☆☆

深入到第二部分，关于收益法和市场法的对比分析，这本书的处理手法简直是一次教科书级别的拆解。我记得非常清楚，以前看其他资料时，总是把收益法和市场法当作两个相互独立的工具来介绍，读者需要自己去摸索它们之间的权衡和适用场景。但这本书，它构建了一个动态的比较框架。作者用大量的篇幅去讨论“信息不对称”对两种方法选择的影响，这一点非常精妙。他们甚至专门辟出一个小节，分析了在资本市场波动剧烈时，市场比较法的数据可靠性是如何下降的，从而反向论证了在特定时点下，收益法因其对内部现金流的关注而更具稳健性。我特别喜欢它在描述如何筛选可比案例时，所使用的那种近乎“侦探式”的描述。它不仅仅告诉你“要找可比公司”，而是细致到告诉你，如何通过剔除异常交易、调整控制权溢价、甚至是如何识别出那些被市场情绪严重扭曲的交易信号。这种深度，让原本枯燥的案例选择过程，变成了一场关于商业洞察力的实战演练，我感觉自己不再是单纯地在背诵方法，而是在学习如何像一个真正的评估师那样去“看穿”市场。

评分☆☆☆☆☆

如果说之前的内容是构建知识的骨架，那么这本书中关于特定类型资产评估的章节，就像是为这副骨架添上了丰满的血肉。我关注到它在对不动产评估的处理上，并没有简单地套用通用公式。作者针对不同性质的不动产——比如，历史保护建筑与现代工业厂房——所采用的评估视角和数据源的差异，进行了极为细致的区分。特别是对于采用假设开发法评估有待开发的土地时，书中对“开发时点预测”和“折现率选取”的讨论，逻辑链条非常完整。我过去一直困惑于，为什么同一块地，不同评估师给出的价值会相差巨大，这本书通过对假设前提的敏感性分析，清晰地展示了评估师的主观判断是如何通过这些关键参数，像放大镜一样影响最终结果的。这种对评估“非精确性”的坦诚展示，反而让我更加信任这本书的客观性。它没有过度承诺“标准答案”，而是教会你如何管理和解释这种不确定性，这才是专业精神的体现。

评分☆☆☆☆☆

这本书在处理评估报告的撰写和质量控制这一环节的表现，着实让我感到意外，因为它远超出了我对于一本“基础”教材的预期。通常这类书籍在实务操作的收尾部分往往一带而过，无非是强调“格式规范”和“结论清晰”。但这里的章节，更像是对执业风险和职业道德的一次深度剖析。它用几个真实的、虽然经过模糊化处理但依然能看出影子的问题案例，来阐释“形成合理意见”的难度所在。例如，书中对于如何恰当地使用“重要性判断”进行了非常细致的探讨——什么是业务上的重要性？什么是财务上的重要性？在评估过程中，当数据存在冲突时，如何界定和记录你的判断过程，从而在未来可能出现的法律纠纷中保护自己？这些内容，对于一个即将步入行业的新人来说，是无价的警示。它教会的不仅仅是如何写一份报告，更是如何建立一套能够抵御外部压力、保证独立性的专业思维体系。阅读这些章节时，我甚至能想象到作者在编写时，是多么希望自己的同行们能少走一些弯路，那种强烈的责任感贯穿始终。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计，说实话，初见时并没有给我带来太多的惊喜，那种经典的教材蓝配上略显严肃的字体排版，典型的“考试用书”风格，让人立刻就能联想到那些堆积如山的知识点和复杂的公式。我当时抱着一种“为了考试不得不买”的心态翻开了第一章，期望它能像过去的那些专业书籍一样，用晦涩难懂的语言构建起评估的理论大厦。然而，很快我发现我可能低估了它。这本书在处理基础概念时，展现出一种罕见的耐心和清晰度。比如，在讲解无形资产的评估方法时，它并没有直接抛出复杂的模型，而是先从案例入手，用一个我们日常生活中能接触到的品牌价值提升的例子，将抽象的“未来收益流折现”概念具象化。这种“先搭脚手架，再建主体结构”的叙事方式，极大地降低了初学者的入门门槛。我尤其欣赏它在对评估原则进行阐述时的那种严谨又不失温度的笔触，它不是机械地罗列条款，而是穿插了大量的历史背景和国际准则的演变，让你明白这些原则之所以存在，是无数次行业实践教训的凝练。读完基础篇，我感觉自己像是被一位经验丰富的老前辈，带着走完了评估流程的第一步，那种踏实感，是很多纯理论书籍无法给予的。