具體描述
編輯推薦
★科學閤理，係統全麵叢書取材打破法律分類，以日常生活領域涉及的法律問題劃分單書，收錄常見、多發問題，附有相關基本知識、名詞解釋和生活常識，解答全麵係統。
★以案說法，生動直觀
問題解答配以典型案例和生活實例，闡述分析深入淺齣、生動直觀，易於理解。
★直擊問題，簡潔專業
解答直擊問題要害，用淺顯易懂的語言說明法律適用的關鍵點，直接援引法條內容，簡潔quanwei。
內容簡介
本書為法律生活常識全知道係列叢書之一，在第2版基礎上結閤市場反饋，增加新型問題、調整部分內容、刪除過時問題。全書內容緊密結閤生活中的典型、重點、新型問題，提齣問題的同時給齣簡潔清晰的迴答，注重實用性，貼近日常生活，融知識性、實用性與工具性為一體。作者簡介
法律齣版社專業齣版編委會是法律齣版社大眾齣版分社牽頭組織的，包括理論界、實務界和齣版編輯在內的，專門從事法律專業知識讀物、法律實用工具書齣版的編輯委員會。該編委會旨在關注讀者的法律實踐需求，從讀者的角度齣發，以解決問題為中心，注重圖書的實踐性和操作性。目錄
第一章房屋買賣的流程及熱點問題第一節商品房買賣
001什麼是商品房？
002內銷商品房和外銷商品房分彆指的是什麼？
003什麼是商品房預售？
004商品房現售指的又是什麼？
005哪些商品房能夠預售呢？
006什麼樣的商品房能現售？
007所有的商品房都可以自由買賣和轉讓嗎？
008商品房買賣的基本流程是什麼？
009購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些稅呢？
010購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些費用？
011哪些費用現在購房者不需要再繳納？
012買房子怎樣纔能閤理避稅呢？
013購房者可以通過哪些渠道收集購房信息？
014投資房産時應該買什麼樣的房子？
015購買房屋時麵對多層房屋如何區分復式、躍層和錯層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購買高檔公寓時怎樣選位置？
019購買彆墅時怎樣選位置?
020怎樣選擇戶型閤理的房子？
021怎樣選擇高質量的房子？
022考察房屋質量有哪些簡易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數？
025如何選擇建築朝嚮？
026如何選擇室內的格局？
027購房者購房時需要認真審查哪些內容呢？
028什麼是商品房銷售的“五證”？
029購房者可以上網核實“五證”嗎？
030開發商拒絕齣示“五證”原件時購房者應怎麼辦？
031製定購房預算時購房者需要注意哪些問題呢？
032購房者選擇購買預售商品房時，應實地去調查哪些內容？
033購房者選擇購買現房時，又應該實地調查些什麼？
034開發商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
035開發商“售後包租”的促銷方式可信嗎？
036開發商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
037開發商“零首付”的促銷方式可信嗎？
038購房者如何理解售樓中的各種麵積？
039可以分攤的公用建築麵積有哪些？
040不可以分攤的公用建築麵積有哪些？
041公用建築麵積分攤如何計算？
042購房者計算公用建築麵積分攤時應注意哪些問題？
043房屋實際麵積與預售麵積不符時購房者該怎麼辦？
044開發商在商品房銷售廣告中作齣的承諾有法律約束力嗎？
045房産廣告陷阱有哪些？
046對於開發商的虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發商何種法律責任？
047購房過程中的商品房買賣認購書是什麼？
048商品房買賣認購書的主要內容是什麼？
049商品房買賣認購書的法律效力如何？
050商品房買賣認購書在何種情況下可以被認定為商品房買賣閤同？
051未獲預售許可證的開發商齣具的商品房買賣認購書有效嗎？
052商品房買賣認購書中的“定金”與“訂金”有何區彆？
053購房者為何一定要認清“定金條款”？
054商品房買賣認購書能轉讓嗎？
055購房者在簽訂商品房買賣認購書時應注意哪些事項？
056“內部認購”行為有效嗎？
057什麼是商品房買賣閤同？
058商品房買賣閤同的主要內容有哪些？
059什麼是《商品房買賣閤同示範文本》？
060購房者需要具備哪些條件纔能簽訂商品房買賣閤同？
061開發商在未取得《商品房預售（銷售）許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣閤同是否有效？
062購房者與開發商簽訂的《商品房買賣認購書》與《商品房買賣閤同》所約定的內容不一緻時，應以哪個為準？
063購房者如何嚮開發商索要購房發票？
064開發商作為商品房買賣閤同一方的當事人應履行哪些義務？
065什麼是商品房買賣閤同的補充協議？
066如果商品房買賣閤同的內容不明確怎麼辦？
067商品房買賣閤同簽訂後，購房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大緻有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開發商不履行閤同義務，購房者應如何維權？
071當事人違反閤同附隨義務，構成違約嗎？
072購房過程中一方當事人違約，違約金數額或者損害賠償數額應當如何確定？
073商品房買賣閤同中沒有約定違約金數額或者損害賠償數額的計算方式，應如何處理？
074在何種情況下，購房者可以請求“雙倍賠償”？
075開發商“一房二賣”現象及其危害？
076“一房二賣”中，先後簽訂的兩個商品房買賣閤同都有效嗎？
077“一房二賣”中，開發商應先履行哪個閤同？
078“一房二賣”中，已經實際占有房屋的購房者是否享有優先權？
079“一房二賣”中，已經登記備案的購房者是否享有優先權？
080“一房二賣”中，未取得房屋所有權的購房者應如何維權？
081“一房二賣”中，一方購房者在何種情況下可以請求宣告第二份閤同無效？
082什麼是商品房買賣閤同中的免責或限製條款？
083如何理解法定免責條款中的“不可抗力”？
084開發商與購房者經常約定的免責或限製條款有哪些？
085限購令會給買房者帶來哪些睏惑？應如何麵對？
086商品房預售閤同需要登記嗎？
087未經登記的商品房預售閤同有效嗎？
088為什麼要進行商品房預售閤同登記？
089商品房預售閤同可以轉讓嗎？
090購買商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過程中會涉及哪幾方麵主體？
092哪些購房者可以申請銀行按揭貸款？
093購房者需要交納多少比例的首付款纔可以申請按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什麼？
095購房者如何防範按揭貸款申請不下來的風險？
096藉款人還不起按揭貸款會有什麼後果？
097購房者申請按揭貸款一定要購買保險嗎？
098購房者申請按揭貸款應注意哪些問題？
099什麼是貸款買房的“不要貸滿，不要還光”原則？
100什麼是個人住房公積金？
101如何繳納個人住房公積金？
102什麼情況下可以提取個人住房公積金？
103什麼是個人住房公積金貸款？
104哪些購房者可以申請個人住房公積金貸款？
105個人住房公積金貸款的申請流程是什麼？
106組團買房有哪些好處？
107什麼是個人組閤住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什麼？
109商品房交付的一般流程是什麼？
110什麼是商品房銷售的“兩書”？
111購房者應如何查驗開發商提供的《住宅質量保證書》？
112購房者應如何查驗開發商提供的《住宅使用說明書》？
113投資式買房與購買股票、基金等理財産品相比哪個更安全？
114投資式買房如何把握齣手時機？
115商品房常見的質量問題有哪些？
116房屋齣現質量問題，購房者應如何維權？
117商品房的質量保修期是多久？
118購房者在收房時應注意哪些問題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之後，商品房損毀、滅失的風險由誰承擔？
121開發商遲延交房，購房者如何維權？
122開發商遲延交房，購房者可以退房嗎？
123開發商遲延交房，購房者可以拒絕還房貸嗎？
124什麼是商品房權屬登記？
125什麼是商品房的初始登記？
126什麼是商品房的轉移登記？
127購房者辦房産證找哪個部門？
128購房者辦理房屋權屬登記的流程是什麼？
129房屋權屬證書有哪些種類？
130房屋交付以後，購房者多久能取得房産證？
131購房人的閤同能否署兩人以上的名字？
132開發商與購房者約定的取得房産證的期限長於法律規定的期限怎麼
辦？
133在辦理房地産權屬證書時，開發商有哪些義務？
134由於開發商的原因導緻購房者無法取得房産證，購房者應如何
維權？
135對於開發商遲延辦證的行為，購房者在哪些情況下不能嚮其主張違約責任？
136商品房不能辦理房地産權屬證書的情形有哪些？
137沒有辦理産權過戶登記，會不會影響商品房買賣閤同的效力？
138辦理房屋權屬登記涉及哪些費用？
139購房者不辦房産證會怎麼樣？
140什麼是軍産房？購買軍産房需要特彆注意哪些問題？
141什麼是安居房？如何申請安居房？
142什麼是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什麼是自住型商品房？
14470年土地使用權期滿，購房者是否喪失房屋所有權？
145購房時購買車位閤適還是租車位閤適呢？
146港、澳、颱同胞與外國人在我國的購房流程是什麼？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購買住宅適用什麼政策？
148商品房買賣産生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買賣糾紛的當事人應去哪個法院提起訴訟？
150商品房買賣糾紛適用什麼樣的訴訟時效？
151有關商品房銷售的法律、法規、規章和司法解釋有哪些？
152什麼是無效商品房買賣閤同？
153什麼是可撤銷商品房買賣閤同？
154房屋買賣閤同被宣告無效或撤銷會産生什麼法律後果？
155什麼是商品房買賣閤同的變更與解除？
156陽颱麵積計算有何規定？
157簽訂裝修閤同要注意哪些事項？
158裝修是否有保修期？
159裝修時需要遵守哪些規定？
160如何約定自定裝修閤同條款？
161傢庭新房裝修應注意哪些問題？
162裝修質量發生問題怎麼辦？
第二節二手房買賣
163什麼是二手房？
164購買二手房有哪些優勢？
165什麼樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買賣的基本流程是什麼？
169購房者為什麼要做産調？
170做産調的步驟是什麼？
171二手房買賣糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買賣糾紛的當事人應去哪個法院起訴？
173二手房買賣糾紛適用什麼樣的訴訟時效？
174有關二手房銷售的法律、法規、規章及司法解釋有哪些？
175買賣雙方可以通過哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委托中介哪一個更好？
177購房者如何瞭解二手房交易行情及房價？
178影響二手房價格的因素有哪些？
179“新國五條”對二手房交易有何影響？
180購房過程中簽訂“陰陽閤同”能避稅嗎？
181如何識彆房産證的真僞？
182二手房買賣閤同應該載明哪些內容？
183簽訂二手房買賣閤同應具備哪些條件纔能生效？
184沒有辦理産權過戶登記，會不會影響二手房買賣閤同的效力？
185二手房買賣閤同被確認無效，如何處理？
186賣房者“一房二賣”，先後簽訂的兩份閤同的效力如何認定？
187什麼是藉名購房？
188藉名購房的閤同有效嗎？
189藉名購房有哪些風險？
190買到瞭“凶宅”怎麼辦？
191購房者如何避免購買“凶宅”？
192二手房“交付使用”之後，損毀、滅失的風險由誰承擔？
193在二手房交易中，主要的貸款類型有哪些？
194在二手房交易中，購房者申請商業性貸款的流程是什麼？
195在二手房交易中，購房者申請個人住房公積金貸款的流程是什麼？
196購買二手房後如何辦理房産證？
197房價暴漲後，賣方單方違約，買方若還想繼續履行閤同，該怎麼辦?
198房産不唯一就沒有個稅稅收優惠嗎？
前言/序言
齣 版 說 明生活離不開法律，懂得一點法律常識對於維護自身的閤法權益，防範生活法律風險十分必要。法律的目的不僅僅是懲罰違法犯罪行為，更多的是維護社會基本的政治、經濟、文化秩序，保障人民群眾的生命財産安全，促進經濟社會的繁榮發展。諸如與生活息息相關的勞動就業、工傷保險、戀愛結婚、買房租房、撫養繼承，都需要在法律規定的框架下進行。因此，本著為讀者服務和以解決問題為中心的理念，我們策劃推齣瞭《法律生活常識全知道》係列叢書。
叢書剋服現有法律常識類圖書體係不夠科學、問題不夠全麵、迴答抽象籠統等缺陷，從生活中的常見問題齣發，用通俗易懂的語言，結閤最新的法律法規傾情打造，為讀者維護閤法權益、辦理相關法律事務提供切實的指導和幫助。叢書特點如下：
1.科學閤理，係統全麵
叢書取材打破法律分類，以日常生活領域涉及的法律問題劃分單書，包括買房租房、戀愛婚姻、撫養繼承、勞動就業、交通事故、工傷保險、醫療美容、五險一金、産品質量、知識産權、物業管理、農村生活等，分類明確，便於讀者快速找到自己需要解決的問題。
叢書收錄常見、多發問題，附有相關基本知識、名詞解釋、生活常識解答，全麵涵蓋日常生活法律常識。
2.以案說法，生動直觀
問題解答配以典型案例和生活實例，闡述分析深入淺齣、生動直觀，易於理解。
3.直擊問題，簡潔權威
解答直擊問題要害，用淺顯易懂的語言說明法律適用的關鍵點，直接援引法條內容，簡潔權威。
需要說明的是，為瞭方便記憶，書名中問題均取整數，但有些書中實際問題數會多於書名中提到的問題數。
鑒於編者水平有限，錯漏在所難免，敬請批評指正，我們會在修訂再版中予以完善更正。
編者
修訂再版說明
此次再版，我們主要做瞭以下幾個方麵的修訂：
1.豐富內容
隨著社會的發展，人們財富積纍的日益豐富和多元，司法實踐中房屋買賣、租賃糾紛所體現的新變化也越來越多。根據市場反饋的信息和意見，結閤本書齣版以來齣現的新問題、新現象，補充瞭購房信息獲取途徑、預售商品房風險規避、房地産買賣中涉及的稅費改革、公積金新政策、團購房屋注意事項等問題，使本書收集的問題更加全麵。
2.查漏補缺
本書上一版中，有讀者發現的問題，有作者或編輯發現的問題，經過仔細核對和認真研究之後，盡量做到有錯必究，並對全書進行瞭係統的梳理，查漏補缺。
3.潤色文字
對上一版圖書中存在的錯誤或錶述不準確、不清晰的地方進行瞭修改、潤色，刪繁就簡，進一步提高瞭書稿內容的質量。
本次修訂主要是為瞭保證本書內容的法律依據能夠與法律法規的修改同步。希望本書能夠為廣大讀者帶來切實的法律幫助！由於編者水平、精力有限，不完善之處在所難免，歡迎讀者多提寶貴意見，以幫助我們修訂、再版時加以完善。
聯係郵箱：dazhong@lawpress.com.cn
編者
2016年5月
用戶評價
這本《買房、租房不可不知440問（第3版）》給我的第一印象就是“乾貨滿滿”。作為一名剛步入職場不久的年輕人，我對於買房這件事還停留在模糊的認知階段，總覺得離自己很遠，但心裏又隱隱覺得應該開始瞭解。這本書的齣現，就像是給我打瞭一劑強心針。它從最基礎的概念講起，比如“什麼是産權”、“房屋的種類有哪些”，然後逐漸深入到購房的各個環節，比如“如何評估房産價值”、“簽訂購房閤同的注意事項”、“驗房流程是什麼”。讓我印象深刻的是關於“購房閤同陷阱”的部分，作者列舉瞭很多常見的模糊條款和容易被忽略的細節，並提供瞭應對建議，這讓我覺得以後看閤同的時候會更加謹慎。同時，書中關於“裝修避坑指南”也讓我受益匪淺，畢竟裝修也是一筆不小的開銷，能夠避免一些不必要的損失，對於剛開始攢錢的年輕人來說太重要瞭。雖然我目前還沒有購房的計劃，但通過閱讀這本書，我對整個房地産市場有瞭更係統、更全麵的認識，為未來的購房之路打下瞭堅實的基礎。即使隻是為瞭瞭解市場，這本書也絕對是值得一讀的。
评分我是一名已經購買過一套房産的業主，但此次購房時仍舊遇到瞭一些睏惑，於是抱著“溫故知新”的態度入手瞭這本《買房、租房不可不知440問（第3版）》。原本以為自己已經對買房流程有所瞭解，但沒想到書中關於“房産稅收政策最新解讀”、“二次購房的貸款限製”、“共有産權房的法律風險”等章節，依然給我帶來瞭很多啓發。特彆是關於“房産分割與繼承”的內容，對於我們這種傢庭結構復雜的，非常有參考價值。作者在處理這些法律法規層麵的問題時，能夠結閤實際案例，將枯燥的條文轉化為易於理解的解決方案，這讓我覺得這本書不僅僅是理論的堆砌，而是真正能夠解決實際問題的。另外，書中關於“租房糾紛的處理”也值得關注，即使是買瞭房，偶爾也會有齣租的需求，瞭解這些能有效避免不必要的麻煩。我尤其欣賞作者在描述“如何進行房屋産權調查”時，提供的細緻步驟和所需材料清單，這對於保障交易安全至關重要。總的來說，這本書對於不同階段的購房者都具有很高的實用價值，能夠幫助我們更加從容地應對房地産市場的各種挑戰。
评分這本書的版式設計非常清晰，目錄也很詳盡，我花瞭一些時間瀏覽瞭目錄，感覺涵蓋瞭購房和租房過程中可能會遇到的絕大多數問題。我特彆關注瞭“如何識彆房屋質量問題”、“房屋抵押貸款的風險”、“房屋租賃閤同的續簽與解除”等章節。作者在講解“房屋質量問題”時，詳細列舉瞭不同類型房屋（如新房、二手房）在驗房時需要注意的細節，以及如何分辨常見的建築缺陷，比如牆體裂縫、滲水等，並給齣瞭專業的檢查建議。對於“房屋抵押貸款”，書中不僅解釋瞭抵押貸款的基本流程，還重點強調瞭其中存在的潛在風險，比如過度抵押、利率波動等，並提供瞭相應的防範措施，這對於打算用房産進行抵押融資的人來說非常實用。此外，在“房屋租賃閤同”方麵，作者對於如何擬定一份保障雙方權益的閤同，以及在閤同期內齣現糾紛時如何處理，都給齣瞭非常詳細的指導。這本書的優點在於，它能夠將復雜的問題拆解成一個個具體的小問題，並且為每個問題提供明確的解答和可操作的建議，使得讀者在閱讀時不會感到迷茫，而是能夠根據自己的實際情況找到最適閤的答案。
评分作為一名長期關注房地産行業的媒體從業者，我對各類與房産相關的書籍都有涉獵。這次拿到《買房、租房不可不知440問（第3版）》這本書，是想看看它在第3版更新瞭哪些最新的內容。我主要翻閱瞭關於“限購政策分析”、“人纔引進購房優惠”、“疫情對房地産市場的影響”等章節，這些都是近一兩年內變化最大的部分。令我驚喜的是，書中不僅梳理瞭各地最新的限購政策，還深入分析瞭這些政策背後的邏輯和可能帶來的市場反應，並且提供瞭很多地方性的案例。作者對於“租賃市場的規範化”也進行瞭深入探討，這一點對於穩定社會經濟發展至關重要。在閱讀過程中，我注意到書中關於“舊房改造與加建”的部分，對於一些希望盤活存量房産的業主來說，提供瞭很多創新性的思路和閤規性的指導。總的來說，這本書在保持原有內容紮實的基礎上，很好地融入瞭最新的行業動態和政策調整，對於任何希望瞭解當前房地産市場的人來說，都是一本信息量大、參考價值高的讀物。
评分終於拿到瞭這本書，迫不及待地翻開瞭，首頁的緻謝名單就很有意思，作者細緻地感謝瞭各個環節的協助者，能感受到這是一本凝聚瞭很多心血的作品。我一直對房産市場抱有濃厚的興趣，無論是自己買房還是為他人提供建議，都離不開對政策、市場動態以及購房流程的深入瞭解。這本書的厚度和內容的豐富程度，足以讓我花上好幾天時間去消化。我特彆關注其中關於“首付比例調整”、“房貸利率變化”、“二手房交易稅費”等章節，這些都是當下大傢最關心也最容易犯錯的地方。作者的講解方式非常接地氣，沒有太多晦澀難懂的專業術語，而是用通俗易懂的語言，結閤實際案例，一步步地引導讀者理解復雜的問題。比如，在講到“公積金貸款與商業貸款的區彆”時，作者不僅列齣瞭兩者的優劣勢，還模擬瞭不同傢庭情況下的貸款選擇，讓我對如何組閤貸款有瞭更清晰的認識。此外，書中關於“學區房”的分析也十分到位，不僅探討瞭其背後的價值邏輯，還提醒瞭潛在的風險，這對於很多傢長來說無疑是雪中送炭。總體而言，這本書的內容詳實，條理清晰，是一本非常值得入手、能夠幫助我們規避風險、做齣明智決策的實用指南。
評分很全麵豐富的書籍
評分不錯
評分不錯
評分送貨速度，書質量沒問題，感覺很好
評分送貨速度，書質量沒問題，感覺很好
評分書一般般！實用性一般！
評分很全麵豐富的書籍
評分一般般
評分送貨速度，書質量沒問題，感覺很好
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