具体描述
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物权法是规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中起着基础性作用，对于其中的许多条文规定的适用问题，都需要通过司法解释的方式进一步细化。为进一步提升保障财产权利及市场交易安*与效率的法治化程度，*高人民法院根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合审判实践，通过了《*高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》。该《解释》共22条，对不动产物权与登记、善意取得、按份共有人优先购买权等审判实践中遇到的难点问题作出了相应规定，旨在有效指导司法审判，推动物权法更好地调整社会生活。内容简介
预告登记的效力未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，认定不发生物权效力。
特殊动产转让中的“善意第三人”
近年来，有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势。实践中机动车名实不符的情况也并不鲜见。因此，如何处理好相关纠纷成为审判实践中的热点和难点。基于此，《解释》第六条以实践中经常发生的权利冲突类型为导向，遵循特殊动产物权变动的物权法规则，通过排除转让人的债权人作为物权法第二十四条所称“第三人”的角度进行了规定。
按份共有人优先购买权的司法保护
对按份共有人优先购买权制度进行了细化，通过第九条至第十四条共计六个条文，分别从按份共有人优先购买权行使的起始条件、同等条件的认定、行使期间、主体范围以及裁判保护等方面进行了规定，*大地完善了按份共有人优先购买权行使的制度架构，使得这一制度从法律的原则规定成为走入现实的具有高度可操作性的鲜活制度。
目录
中华人民共和国物权法最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）
精彩书摘
《中华人民共和国物权法 最高人民法院关于适用 中华人民共和国物权法 若干问题的解释（一）》：第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
……
前言/序言
用户评价
作为一名对知识产权和商业秘密保护越来越关注的创业者，我一直希望能找到一本能系统梳理这些法律知识的书籍。这本书的出现，虽然它的核心是物权法，但其中一些理念和原则，对于理解和保护更广泛的知识产权，也提供了重要的启示。尤其是在理解“所有权”这一最基本、最核心的物权概念时，书中对其内涵、外延以及法律上的保障机制的阐述，让我对“拥有”的概念有了更深刻的认识。当我们将这种理解延伸到知识产权领域时，就能更好地理解创作的成果、商业的秘密等无形资产的“物权化”属性。书中的一些关于财产权利的细致区分，例如区分占有与所有，收益与处分，这些概念在处理复杂的知识产权纠纷时，同样具有重要的参考价值。虽然书中并未直接涉及知识产权的具体条文，但它所构建的关于财产权体系的宏观框架，为我理解更复杂的法律问题打下了坚实的基础。这本书的严谨性和权威性，让我能够相信书中提供的法律框架是可靠的，能够为我未来的商业决策提供可靠的法律依据。
评分这本《中华人民共和国物权法》及其司法解释，简直是为像我这样对不动产权益、租赁纠纷以及相邻关系等问题感到困惑的普通市民量身定做的。我之前在处理一套老房子的产权分割问题时，因为对相关法律条文理解不清，走了不少弯路，甚至差点因为邻里之间的土地使用权争议而影响了与家人之间的关系。这本书的到来，就像给我指明了一盏明灯。它不仅仅是枯燥的法律条文堆砌，更是通过最高人民法院的司法解释，将抽象的法律原则具体化、实用化。我尤其对其中关于共同共有、按份共有财产分割的细致解读印象深刻，清晰地阐释了在不同情况下，如何合理界定和分割共有财产的权利。书中的案例分析也十分贴切，让我能感同身受地理解法律在实际生活中的应用。通过阅读，我不仅学会了如何保护自己的物权，更学会了如何与他人和谐相处，化解潜在的矛盾。这本书的条理清晰，语言也相对易懂，即使是没有法律背景的读者，也能从中获益良多，它就像一本生活百科全书，帮助我们应对日常生活中可能遇到的各种物权问题，让我从之前的手足无措，变得心中有数，更有底气了。
评分坦白说，我一开始拿到这本书时，以为它会是一本晦涩难懂的法律专业书籍，可能需要翻阅字典才能勉强读下去。然而，事实完全出乎我的意料。这本书在专业性与通俗性之间取得了绝佳的平衡。它以非常系统的方式，条分缕析地讲解了我国物权法的核心要义，从物权的取得、丧失，到物权的保护，再到各类具体物权的规定，都进行了详尽的阐述。最让我惊喜的是，书中附带的最高人民法院的若干问题解释，像是为那些法律条文提供了最权威、最实用的“使用说明书”。这些解释往往能精准地回应现实生活中经常出现的争议和困惑，比如关于善意取得的界定、抵押权的实现条件，以及占有、使用、收益、处分等一系列权利的细致区分。我特别欣赏其中对“公示”原则的强调，它让人们明白，很多时候，合法的权益需要通过公开、透明的程序才能得到有效的保障。通过这本书，我对物权法的理解不再是零散的片段，而是形成了一个完整、连贯的知识体系。这对于我这种需要经常与房产、合同等打交道的非专业人士来说，无疑是一笔宝贵的财富，它让我能够更自信地处理与个人财产相关的各种事务。
评分这本书真是一部解决实际问题的利器。我是一名小业主，经营着一家小型的商铺，前段时间因为隔壁商户侵占了我店铺门前的一小块公共区域用于堆放货物，导致我的生意受到了不小的影响。我曾尝试与对方沟通，但效果甚微，甚至一度想通过一些不理智的方式解决问题。幸好，我偶然发现了这本书，它让我明白了什么是相邻关系的权利义务，以及在遇到这类纠纷时，法律所能提供的有效途径。书中关于相邻关系的部分，列举了许多生动形象的案例，详细阐述了关于采光、通风、排水、通行等方面的法律规定，让我清晰地认识到对方的行为已经构成了侵权。更重要的是，它指导我如何通过合法、正当的途径来维护自己的合法权益，比如如何收集证据、如何进行协商，甚至在协商不成时，如何提起诉讼。这本书让我不再感到孤立无援，而是找到了解决问题的方向和方法。它不仅仅是一本法律书籍，更像是一位循循善诱的法律顾问，帮助我理清思路，做出正确的判断。我从中获得的不仅仅是法律知识，更是面对问题时的从容和底气。
评分我一直觉得，法律条文对于普通人来说，就像是一道道难以逾越的门槛，充满了陌生和距离感。然而，这本书的出现，却让我对法律产生了前所未有的亲近感。它以一种非常温和、循序渐进的方式，将《中华人民共和国物权法》及其重要的司法解释呈现给读者。我特别喜欢书中那些将法律条文与生活实际紧密结合的案例分析，它们就像一个个生动的故事，让我能够很容易地理解法律是如何在现实生活中发挥作用的。例如，关于不动产登记的效力、抵押权优先受偿的条件，以及相邻权人之间的义务和责任等问题，书中都给出了清晰明了的解释。我曾因为对房屋租赁合同中关于租金上涨的条款理解不清而吃了亏，读了这本书之后，我才明白，原来很多时候，问题的关键在于对合同条款的细致审查和对相关法律规定的理解。这本书的价值在于，它不仅仅提供了法律知识，更重要的是，它教会了我如何运用法律武器来保护自己，如何理性地处理财产相关的纠纷。它就像一位智慧的长者，用最易懂的语言，为我点亮了通往法律殿堂的道路，让我不再畏惧，而是充满了探索的勇气。
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