盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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宋安成 著，梅向荣 编

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• 商业地产
• 法律实务
• 盈科律师
• 房地产法律
• 投资开发
• 租赁管理
• 融资
• 合同
• 法律法规
• 案例分析

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511843487

版次：2

商品编码：11167788

包装：平装

丛书名： 盈科律师丛书

开本：16开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：451

编辑推荐

　　《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。

内容简介

　　《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》共分八章，第一章是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

作者简介

　　宋安成，国家二级建造师、国家物业管理师、中国人民大学客座教授、上海市政府采购评标专家。现任北京市盈科（上海）律师事务所合伙人律师、房地产开发部主任，中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会房地产法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员。

目录

第一章 商业地产及商业地产法律服务

第一节 房地产业

一、房地产业简介

二、我国房地产业相关立法简介

三、我国房地产法律的基本原则

四、律师要了解的一些房地产专业概念

第二节 商业地产

一、商业地产的概念及具体类型

二、商业地产的特点

三、我国商业地产的发展趋势及存在问题

第三节 房地产开发的基本流程

一、提出可行性研究报告

二、申请项目用地

三、规划设计

四、征地及拆迁安置

五、建设工程项目建设与验收

六、市场营销与策划

七、物业管理

第四节 开发商业地产与一般房地产开发的不同分析

一、商业地产开发的特点分析

二、商业地产的运作手法

三、商业地产的具体运营模式简介

第五节 商业地产的法律服务

一、商业地产的风险简述

二、法律服务的主要内容

附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作？容

附：商业地产招商及商业顾问合同

第二章 商业地产的策划

第一节 商业地产策划的重要性分析

第二节 商业地产策划的主要内容

第三节 策划委托合同及相关法律问题

一、策划公司的选择

二、开发商与策划公司的委托合同应注意的问题

案例：涉嫌民事侵权，“贝沙湾”改为“贝尚湾”

附：策划合同及其附件

第三章 商业地产的融资

第一节 我国房地产融资市场简介

一、融资

二、房地产融资的现状

三、拓宽房地产融资渠道的法律建议

四、中小房地产开发企业融资方式的法律风险分析

附：房地产企业具体融资方式图表

第二节 商业地产几种常见融资模式介绍

一、房地产融资策划的意义

二、融资策划的主要内容

三、银行贷款

四、项目融资

五、股权融资

六、风险投资引进融资

附：股权转让协议书

七、房地产信托

案例：越秀房地产投资信托基金

……

第四章 商业地产工程建设

第五章 商业地产的经营管理模式

第六章 商业地产的预售与租赁

第七章 商业地产项目投资与转让

第八章 商业地产的税收法律问题

前言/序言

盈科律师丛书：公司治理与风险防控（第3版） 导读：在瞬息万变的商业环境中，稳健的公司治理结构与前瞻性的风险防控体系是企业持续健康发展的基石。本册《盈科律师丛书：公司治理与风险防控（第3版）》深度聚焦当前中国企业面临的治理挑战与新型风险，结合最新的法律法规变动和司法实践前沿，为企业管理者、法务人员及专业律师提供一套系统、实战且极具前瞻性的操作指南。 --- 第一部分：公司治理的顶层设计与优化重构 本部分旨在为读者构建现代企业治理的理论框架，并提供从章程设计到董事会运作的实操路径。 第一章：中国特色现代公司治理结构的演进与本土化实践 本章深入剖析了新《公司法》修订背景下，公司治理结构面临的冲击与机遇。重点阐述了国有企业、民营上市公司、非上市股份有限公司以及特殊目的实体（如外商投资企业）在治理结构上的差异化需求。内容涵盖了如何平衡股东意志与管理效率、如何构建适应“双碳”目标和ESG要求的治理体系。特别分析了“一股独大”等中国企业特有治理难题的法律应对策略。 第二章：董事会效能提升与董事责任的边界划定 本章是关于董事会运作的核心指南。 董事会构成与专业化： 详细阐述了独立董事制度在当前环境下的作用异化与回归，以及如何科学配置董事会专业结构以应对数字化转型和合规挑战。 决策机制的合法性与效率： 探讨了“三重一大”决策制度在非国有企业中的灵活应用，以及董事会会议召集、通知、表决的法定要求与程序性风险防范。 董事、监事、高管的忠实义务与勤勉义务的司法界限： 结合最高人民法院近五年关于董事损害责任的判例，系统梳理了在“善意经营推定”原则下，判断其行为是否构成“未尽勤勉义务”的实操标准，并提供了详尽的风险隔离措施（如D&O保险的配置策略）。 第三章：股东权利的行使、制衡与程序正义 本章聚焦股东层面的法律博弈与权利保护。 少数股东权益的司法救济路径： 全面梳理了包括解散公司之诉、请求分配利润之诉、知情查阅权之诉等在内的各项救济措施的提起要件、举证责任分配和法院的裁判倾向。 股东知情权的精细化行使： 区分了不同类型股东（控股股东、中小股东、潜在收购方）的知情权范围，并提供了向法院申请调取公司文件、检验账册的法律文书范本及应对策略。 股东会决议的效力与撤销程序： 详细分析了程序瑕疵（如未及时通知、会议主持人资格争议）与实体瑕疵（如违反章程、损害公司利益）导致决议无效或可撤销的认定标准，并提供了防止恶意利用程序瑕疵进行对抗的应对方案。 --- 第二部分：全周期风险防控的法务体系构建 本部分从“防患于未然”的角度，构建企业全生命周期的法律风险监测与控制体系，尤其关注当前热点领域。 第四章：合规管理体系的本土化构建与持续优化 本章是企业实现“良治”的关键。 “三道防线”与合规文化植入： 阐述了如何结合 ISO 37301 合规管理体系要求，设计符合中国监管导向的“三道防线”组织架构，并探讨了如何通过企业文化建设固化合规意识。 反舞弊与内幕交易防范： 针对上市公司及拟上市公司，详细解析了《证券法》背景下的内幕信息管理规范，包括信息隔离墙的设置标准、董高监及关键岗位人员的报告义务与禁止交易时点。 特定领域合规红线： 重点剖析了数据合规（如个人信息保护法下的跨境传输与自动化决策合规）、反垄断合规（经营者集中申报与滥用市场支配地位的判断）的前沿实务操作。 第五章：危机应对与重大法律事件的处置预案 本章是企业“防火墙”的实战手册。 危机公关与法律响应的协同： 探讨了在面临群体性诉讼、重大负面舆情或监管调查时，企业法务部门应如何与外部公关、投资者关系部门快速联动，制定信息发布口径和法律文件应对策略。 高管风险隔离与离场机制设计： 针对高管涉嫌犯罪或被调查的情况，设计了公司层面快速反应机制，包括信息披露义务的履行、临时代理人的授权、以及基于《劳动合同法》和董事/高管服务协议的解除与补偿方案。 监管调查与行政执法的协作与对抗： 提供了应对市场监管局、证监会、生态环境部等部门进行现场检查、调取证据时的权利保障和程序要件审查技巧，指导企业在配合调查与维护合法权益之间找到平衡点。 第六章：特殊主体治理与治理结构调整的法律路径 本章关注企业生命周期中治理结构的关键变动点。 并购重组中的治理嵌入： 在股权收购（SPA）或资产收购中，如何通过对赌协议、创始人股权的限制性安排、以及过渡期管理条款，将目标公司的治理风险前置锁定或分担。 家族企业的股权传承与治理隔离： 针对家族企业的特殊性，系统介绍了“双层治理结构”（家族委员会与董事会分离）、家族信托在股权保护与财富传承中的实务应用，以及如何通过“金股”或“否决权股”设计来平衡代际间的控制权与话语权。 公司僵局的化解与退出机制： 梳理了在股东意见长期无法统一、董事会陷入僵局时，通过引入第三方调解、强制收购条款（Buy-Sell Agreement）或最终诉诸司法解散的法律流程与风险点。 --- 结语 本版《盈科律师丛书：公司治理与风险防控》不仅是对现有法律条文的梳理，更是基于盈科律师团队多年来服务各类规模与性质企业的实战经验凝练而成。它旨在帮助企业从“被动应对”转向“主动塑造”，以完善的公司治理为舵，以科学的风险防控为帆，确保企业在复杂多变的商业海洋中行稳致远。每一章节均附有详细的案例分析、关键条款的法律审查清单及实务操作建议，是企业高层管理者和专业法律顾问必备的案头工具书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名商业地产项目的开发商，在与律师打交道的过程中，我深刻体会到一位经验丰富的法律顾问的重要性。市面上关于商业地产的法律书籍不少，但很多都过于偏向理论，缺乏对实际操作中的细节的关注。《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》在我看来，最大的亮点在于其“实务”二字。我希望这本书能够为我们开发商提供更贴近实战的视角，例如在项目融资、土地使用权获取、与政府部门沟通、以及应对市场变化时的风险管理等方面，提供更具操作性的法律指导。一本好的实务书籍，应该能够帮助我们预见可能出现的法律问题，并提前制定应对策略，而不是等到问题发生后再去解决。我期待这本书能成为我们项目团队的“法律智囊”，帮助我们在商业地产的开发过程中，规避不必要的法律风险，保障项目的顺利进行，并最终实现商业价值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在攻读法律硕士的学生，主攻商事法方向，对商业地产领域有着浓厚的兴趣，并希望未来能够投身于此。在课堂上，我们接触到了大量理论知识，但对于如何将其应用于实际的商业地产项目中，我常常感到力不从心。《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》的出现，对我来说如同及时雨。我注意到书中涉及到了大量案例分析，这对于我这样还在学习阶段的学生来说，是理解复杂法律条文的最佳途径。我特别希望能从书中学习到如何分析风险、如何规避陷阱，以及如何为客户提供具有前瞻性的法律意见。此外，书中对各种房地产开发、投资、租赁、并购等环节的法律问题进行了梳理，这无疑为我构建了一个完整的商业地产法律知识体系。我坚信，通过认真研读这本书，我能够更好地为未来的职业生涯打下坚实的基础，并对商业地产的法律运作有更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在商业地产领域工作多年的中层管理者，日常工作中需要处理大量的合同、协议以及各种与法律相关的事务。对于《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》，我的期待是它能够成为一本实用性极强的“工具书”。我希望书中能够对商业地产各个环节的法律文件，如租赁合同、买卖合同、股权转让协议等，进行详细的解析，并提供标准化的条款范本或关键注意事项。此外，在公司治理、税务筹划、以及知识产权保护等方面，如果书中能提供一些具体的法律操作建议，那将是非常有价值的。我更希望这本书能够帮助我提升法律风险意识，更有效地与法律顾问沟通，并能独立解决一些日常遇到的法律问题，从而提高工作效率，降低运营成本。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在商业地产领域摸爬滚打了近十年的律师，我一直在寻找一本能够系统性梳理行业痛点、提供实操性解决方案的参考书。最近入手了这套《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》，虽然还没有来得及深入研读每一章，但从初步的翻阅和对目录的浏览，我已经被其深度和广度所震撼。我尤其期待书中对合同起草和谈判策略的详细阐述，这部分内容往往是实务中最容易出现争议和风险的环节。一本好的法律实务书籍，不应仅仅是理论的堆砌，更需要能够提炼出经过市场检验的实战技巧。我希望这本书能够帮助我更好地应对客户在商业地产交易中遇到的各种复杂问题，比如在项目招商、租赁合同、甚至争议解决等环节，提供清晰的指引和可行的建议。毕竟，在这个瞬息万变的商业地产市场，律师的角色不仅仅是法律的解释者，更是风险的管理者和交易的推动者。我预感这本书会成为我办公室里不可或缺的案头必备。

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深的商业地产投资人，我经历了市场起起伏伏，深知法律风险在商业地产投资中的巨大影响。对于《盈科律师丛书：商业地产法律实务（第2版）》，我最看重的是其能够提供的前沿性和深度性。我期待书中能够对当前商业地产市场的新趋势，比如REITs、CMBS等金融工具的法律框架进行深入探讨，并对其潜在的法律风险和机遇进行详细分析。同时，我也非常关注书中关于跨境投资、以及涉及不同司法管辖区的法律实践的介绍。一本能够跟上时代步伐、反映行业最新动态的法律实务书籍，对于我们这些需要做出重大投资决策的人来说，具有不可估量的价值。我希望这本书能够帮助我更准确地评估投资风险，制定更稳健的投资策略，并在复杂的商业地产投资领域中，保持领先地位。

评分☆☆☆☆☆

真的是一本好书，值得分享！

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评分☆☆☆☆☆

帮别人买的，没见实物

评分☆☆☆☆☆

毫无疑问的差评

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

有一定深度，值得一看的专业书

评分☆☆☆☆☆

对于入门这行的人来说，确实是比较好的书籍

评分☆☆☆☆☆

真的是一本好书，值得分享！

评分☆☆☆☆☆

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