物業管理法律法規 [Laws and Regulations of Property Management] 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

《物業管理法律法規》根據中華人民共和國《物權法》、新修訂的國務院《物業管理條例》及最高人民法院的兩個司法解釋，全麵、係統地介紹瞭物業管理實施過程中所涉及最新的法律、法規及相關條款的基本知識，並穿插瞭大量的典型法律案例解析。主要內容分上下篇：上篇為物業管理法規理論，下篇為物業管理法規應用。每章後麵均附有小結、相關鏈接和復習思考題。復習思考題包括法律基本知識題和案例分析題兩類，以便於讀者對物業管理法律法規基本知識的理解、掌握和運用。
《物業管理法律法規》主要作為高等院校的物業管理、工程管理、房地産經營與管理等相關專業的教學用書，也可供物業管理從業人員培訓、學習、參考之用。此外，《物業管理法律法規》對物業服務企業、業主、房地産開發商、物業管理行政主管部門、從事物業管理法律研究工作的人員及律師、法官具有參考價值。

目錄

上篇物業管理法規理論
第一章 物業管理法規概述
一、物業管理法規的概念
二、物業管理法規的原則
三、物業管理法規的地位
四、物業管理法規的作用
五、物業管理法規調整的對象
六、物業管理立法發展階段
本章小結
相關鏈接
復習思考題

第二章 物業管理法律規範
一、物業管理法律規範的概念
二、物業管理法律規範的意義
三、物業管理法律規範的結構
四、物業管理法律規範的類型
五、物業管理法律規範的錶現形式
本章小結
相關鏈接
復習思考題

第三章 物業管理法律關係
一、物業管理法律關係的概念
二、物業管理法律關係的特徵
三、物業管理法律關係的構成要素
四、物業管理法律關係的種類
五、物業管理法律關係的意義
本章小結
相關鏈接
復習思考題

第四章 物業管理法律責任
一、物業管理法律責任的概念
二、物業管理法律責任的特徵
三、幾種具體情況下的法律責任
四、物業管理法律責任的種類
本章小結
相關鏈接
復習思考題

下篇 物業管理法規應用
第五章 物權法在物業管理中的法律規定
一、建築物區分所有權
二、《物權法》在物業管理中的法律規定
三、《物權法》中的名詞解釋
本章小結
相關鏈接
復習思考題

第六章 解決物業管理糾紛的法律途徑
一、物業管理糾紛的概念和特徵
二、物業管理糾紛的種類
三、物業管理糾紛處理的原則
四、物業管理糾紛的處理方式和程序
五、區分幾種不同性質的物業管理糾紛時應注意的幾個問題
六、物業管理糾紛的起因及其特點
七、物業管理各階段易發糾紛類型及處理
本章小結
相關鏈接
復習思考題

第七章 業主及相關物業法律文件
一、管理規約
二、業主委員會章程
三、業主大會議事規則
四、物業承接查驗
本章小結
相關鏈接
……

精彩書摘

四、物業管理法規的作用
市場經濟是法製經濟，它需要通過一係列的法律、法規、規章來規範經濟運行的秩序物業管理業的蓬勃發展，客觀上要求用物業管理法規來加以規範、推動和保障。物業管理法規的作用是指該法的功能實際發揮而對物業管理社會關係秩序産生的現實影響效果或社會效應。加強物業管理法製建設，對我國現代化的曆史進程，對人民群眾日常生活秩序，對業主群體的閤法權益等有著十分重要的作用
1.有利於維護物業管理市場秩序
我國的物業管理市場正處起步階段，市場管理還很薄弱，問題很多。首先，物業産權關係不明晰。受物業産權人的委托實行物業管理服務，應以産權明晰為管理的基礎。但是很多住宅小區房屋的共用部位、共用的設施設備及小區配套的房屋、設施設備、道路、場地等産權界定尚未明確，責、權、利難以界定，給物業管理和收費帶來睏難。其次，物業建設和管理（以下簡稱建管）之間缺乏有效銜接。一些開發項目在規劃設計、施工階段遺留下較多的問題，建管脫節造成物業管理先天不足。有的工程質量低劣，有的配套設施不完善，有的開發建設單位在商品房促銷時，對物業管理作齣不切實際的承諾，對後續的管理帶來睏難最後，業主與物業服務企業雙嚮選擇的機製尚未建立。在大多數地區，物業管理的市場環境沒有形成。因此，為瞭維護物業管理市場秩序，應當通過法律的形式，規範各市場主體的權利和義務，保障物業管理市場的健康發展。
2.有利於保障物業管理權利人閤法權益
物業管理權益是一個統一的、多層次的整體。從現有的物業管理權益來看，主要包括以下權益：物業所有權、物業使用權、物業抵押權、物業租賃權等。物業管理權利人包括國傢（有時作為特殊民事主體）、公民、法人和其他組織等。物業在現階段既是重要的生産資料，又是必需的生活資料，因此，成為人們最重視、最寶貴的一種財産形式，也是人們樂於選擇的投資對象。國傢為瞭維護物業所有人或者使用人的利益，也為瞭維護社會穩定，在物業管理法規中規定瞭許多維護物業管理權益的製度。比如，為規範物業管理服務收費，明確瞭物業管理收費的定價原則、定價方式和價格構成
3.有利於為優質服務創設保障，為解決糾紛提供依據 物業管理的核心內容是物業服務企業為業主提供滿意的人居服務。物業管理服務質量的優劣直接關係到能否創建和保持安全舒適的人居環境。物業管理法既是業主和物業服務企業約定權利義務的法律依據，也是業主和物業服務企業的行為準則。業主所享的權利與物業服務企業提供的服務既不能違約，更不能違法。在遵紀守法的前提下，業主和物業服務企業都必須嚴格履行閤同約定。

前言/序言

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