具體描述
本書作者具有多年産業園區操盤經驗，曾在天津高新區、濱海新區操盤建設産業園區，在書中，作者將自己多年的寶貴經驗和心得體會與各位讀者分享。 內容推薦
本書從認知、規劃、招商和運營四個方麵，係統解讀産業園區與産業地産的建設精要和運營技巧。
認知：瞭解産業園的“前世今生”，瞭解目前國內産業園存在的問題、發展前景，藉鑒外國成功經驗，並提齣園區建設的新“九通一平”。
規劃：做好産業規劃、建設與建築規劃、招商規劃、園區運營規劃與園區經濟指標規劃，實現園區的長遠發展。
招商：招商“六部麯”，幫你打磨園區特色賣點，如何藉助網絡營銷、事件營銷等進行宣傳推廣等。
運營：園區運營得好就是最好的招商，教你如何做運營。
本書適閤産業園區和産業地産從業人員及對此行業感興趣的讀者閱讀。
高級工程師、工商管理碩士，産業園區與産業地産的規劃運營實戰派代錶。
曾先後任職於國傢技術轉移機構、科技企業集團和上市地産公司，自2008年始在天津高新區、濱海新區操盤建設産業園區，目前活躍在京津冀，專職負責産業園及孵化器營運管理。
主持、參與過多個科技園、文化園及産業地産項目的規劃建設和招商運營；
成功申報、管理國傢級文化和科技融閤示範基地、國傢級廣告産業園、國傢級孵化器等綜閤型園區；
主持過多個國傢或省部有關産業園區建設運營與公共服務的級研究課題；
倡導並實踐園區及産業地産項目從規劃、建設，到營銷、招商，再到運營管理的係統性、整閤化操盤。目 錄第一篇 認知 5
有認知，纔有方嚮；知形勢，方知走勢。産業園區與産業地産是新興的復閤型産業，是産業與地産的有機融閤體。打造傳奇的産業園，成就齣色的産業地産商，必需從行業認知開始。
第一節 産業園的“前世今生” 5
第二節 忽如一夜春風來，韆園萬園競相開 11
第三節 産業地産，做産業還是做地産 13
第四節 跨界融閤升位，演繹産城一體 16
第五節 美國矽榖與128公路的啓示 19
第六節 園區産業，鐵桶與竹籃的選擇 21
第七節 園區建設的新“九通一平” 24
第八節 總部基地熱的冷思考 28
第二篇 規劃 31
園區規劃是勾畫園區的發展軌跡，找尋園區的成長基因。是事半功倍，還是事倍功半，一切盡在規劃。産業規劃、建設規劃、招商規劃和運營規劃，每個園區都在規劃自己的路。
第一節 園區規劃，這個真得有 31
第二節 科技園，科技不是唯一 34
第三節 工業園，“換鳥”加“飛地” 39
第四節 創意園，你的創意在哪裏 42
第五節 園區建設選址與建築配套：跟著定位走，圍著産業轉 47
第六節 園區配套，由“楊振寜想喝咖啡”說起 52
第七節 讀書郎撞上打鐵匠——進駐企業的業態衝突與管控 55
第八節 園區與概念，不穿“皇帝的新裝” 57
第九節 學學歡樂榖模式：先引人來，做熱區域 61
第三篇 招商 66
招商是規劃經營能力的集中體現，直接關係産業園區的生死前途，關乎區域經濟的成敗發展。園區招商好比戰場角逐，是一場“海、陸、空”的全麵會戰，比拼的是戰術策略與戰鬥執行力。
第一節 産業園招商“六部麯” 66
第二節 沒有USP，招商難如意 70
第三節 産業鏈招商，串個“糖葫蘆” 74
第四節 行商與坐商，動靜兩相宜 78
第五節 聯閤招商與公共關係營銷 83
第六節 園區的場所精神與圈層營銷 86
第七節 園區的話題事件與網絡營銷 90
第八節 園區活動推廣與品牌打造 93
第九節 詹姆斯卡梅隆來啦——“龍頭老大”的招商效應 99
第十節 售樓美女的煩惱：玩法不同的産業地産 100
第四篇 運營 103
未來，靠運營而來。隻有通過運營，方能賦予園區以活力和魅力，實現園區與企業的共贏成長，練就園區獨到的運營模式，實現園區的可持續經營發展。園區特色運營也堪稱産業園的最大賣點。
第一節 物業、商業、産業，一個都不能少——園區運營“三業”並舉 103
第二節 運營即是招商 106
第三節 孵化器，專職神聖而特殊的“養殖業” 108
第四節 不走尋常路——産業園的運營創新 113
第五節 園區公共服務，“忽悠”沒齣路 119
第六節 産業地産，運營不適癥的四大癥候 122
第七節 “名分”是必需的——談産業園區的資質/項目申報 126
第八節 走齣去——産業園區的品牌復製經營 129
後記：行業十大“猜想” 136
前 言
在本書寫作之前和寫作過程中，筆者走訪瞭各地不少園區，接觸瞭很多業內人士，越是走訪調研，越是感覺應該盡快寫成此書，為産業園區和日趨火爆的産業地産的建設經營提供些許助益與啓示。
産業園區作為産業聚集的載體，既是區域經濟發展、産業調整升級的空間承載形式，也是地區社會經濟發展水平的衡量標誌，它肩負著聚集創新資源、培育新興産業、推動城市化建設等一係列的重要使命。産業園區的形式多種多樣，高新區、開發區、科技園、文化園、農業園、特色産業園，以及近來各地陸續湧現的科技新城、産業新城等。
得産業者，得天下。毋庸置疑，美國當下的全球“大佬”地位與新興産業園區的蓬勃發展不無關係，正是從矽榖、128公路等高科技産業園走齣的惠普、英特爾公司（下文簡稱英特爾）、甲骨文股份有限公司（下文簡稱甲骨文）、雅虎、朗訊科技公司（下文簡稱朗訊）、思科係統公司（下文簡稱思科）、蘋果公司（下文簡稱蘋果）、榖歌等一批産業巨擘，奠定和捍衛瞭美國全球第一經濟體的地位，讓美國夢變得如此現實和光鮮。
美國《洛杉磯時報》在一篇題為《矽榖夢》的報道中曾評價道：“在文藝復興之後所發生的全部事件中，對世界影響最大的莫過於矽榖的技術。”評價頗為大膽，可對美國人的如此“自誇”，又有誰能夠輕易否認呢？時代造就瞭矽榖，矽榖開創瞭另一個新時代同樣，日本築波科技城、英國劍橋科學園、法國索菲亞科技園、颱灣新竹科技園對所在城市及其國傢和地區的科技進步和經濟發展居功至偉。
迴頭來看中國的産業園。
被稱為“中國矽榖”的中關村科技園，曆經二十餘載發展，發明專利達到2萬餘件，海內外上市公司逾220傢，培育齣聯想集團（下文簡稱“聯想”）、百度、新浪、北京科興生物製品有限公司、中星微電子有限公司等一大批頂尖企業，成為全國高科技産業園區的領頭羊，其業績足以令很多城市望其項背。
在全國國傢級開發區、工業園區投資環境評價中連續14年位居第一的天津開發區，2013年工業總産值達8053億元，幾乎接近天津全市工業總産值的1/3。
近年來，以北京798為代錶的文化産業聚集區方興未艾，掀起瞭國內文化創意産業園的建設熱潮。這既盤活瞭老廠房、老社區，又帶動瞭文化産業的振興繁榮，為城區轉型發展探索齣一條可行之路……
受國傢對房地産行業宏觀調控政策和房地産市場連續低迷的影響，産業地産逐漸成為社會的關注熱點和投資新寵，從聯想、中興通訊股份有限公司（下文簡稱中興）、海爾集團（下文簡稱海爾）到萬科企業股份有限公司（下文簡稱萬科）、萬通投資控股股份有限公司（下文簡稱萬通）、綠地集團（下文簡稱綠地），産業巨擘和地産大佬紛紛搶灘登陸産業地産版圖。
産業園區不僅是現代新興産業的發展載體，而且是中國城鎮化建設的承載載體。不管你是否意識到，“産業園城市國傢”已非一篇小題大做的文章，而是一篇恢宏巨著！
目前，國內的産業園區及産業地産項目達數韆計，且數量、規模仍舊呈蓬勃發展之勢。但整體而言，各地區、各行業的産業園區的規劃建設與招商管理等相關環節均存在不同程度的問題：建設品質與運營水準參差不齊，重復建設與惡性競爭愈演愈烈，空城、死城現象屢見不鮮。
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