房地産估價教程 第3版 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302467908

商品編碼：29446263492

叢書名： 房地産估價教程 第3版

書名：	房地産估價教程（第3版）（全國高等學校管理科學與工程類專業規劃教材）
齣版社：	清華大學齣版社
齣版日期：	2017
ISBN號：	9787302467908

本書為係統研究關於我國房地産估價的基本理論、基本方法和實踐應用的教材，內容包括房地産估價的基本概念、理論基礎、房地産價格形成的基本原理和影響因素，以及房地産估價的基本方法、估價流程和估價報告的應用等，並輔以練習題和參考答案。房地産估價的基本方法包括對所有資産類型具有普適性的市場比較法、收益法和成本法，還包括更適用於房地産這種資産類型的假設開發法、路綫價法、長期趨勢法，以及從屬於市場比較法的基準地價係數修正法、從屬於收益法的殘餘法等。第3版根據標準和實踐進行瞭修訂。 本教材適用於房地産經營與管理、土地經濟學、人文地理、投資學等專業高年級本科生，也適用於從事房地産估價及其關聯事業的人士閱讀。為教學方便，本書還為教師提供PPT教學課件。

無

(1) 增加瞭獨立、客觀、公正原則和謹慎原則，並根據《房地産抵押估價指導意見》對謹慎原則進行瞭說明；  (2) 完善瞭房地産估價的各種估價目的；  (3) 增加瞭房地産估價職業道德的相關內容；  (4) 增加瞭匯率因素對房地産價格的影響；  (5) 比較法中完善瞭可比交易實例的搜集途徑和選擇標準，增加瞭統一稅費負擔、統一融資條件的內容；  (6) 收益法完善瞭計算公式和收益期限確定的內容；  (7) 成本法增加瞭不同情況土地取得費的確定等內容；  (8) 完善瞭房地産估價報告的相關內容。

目錄   第1章導論   1.1房地産的概念與特性   1.2房地産估價概述   習題   第2章房地産估價的理論基礎   2.1地租理論   2.2土地區位理論   習題   第3章房地産價格形成的基本原理   3.1房地産價格概述   3.2房地産價格的構成與類型   3.3房地産價格的影響因素   習題   第4章市場法   4.1市場法的基本原理   4.2市場法的適用範圍   4.3市場法的操作步驟   4.4迴歸分析法   4.5基準地價修正法   4.6應用舉例   習題   第5章收益法   5.1基本思路及適用範圍   5.2收益法的評估程序   5.3收益法計算常用公式   5.4收益法指標的估算   5.5殘餘法   5.6應用舉例   習題

 

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《房地産估價教程 第三版》是一部深入淺齣的專業著作，旨在係統性地闡述房地産估價的理論基礎、方法原則以及實務操作。本書緊跟行業發展前沿，結閤最新的法律法規、技術標準和市場動態，為讀者提供瞭一套全麵、權威的房地産估價知識體係。 核心內容概述： 本書內容圍繞房地産估價的幾個關鍵維度展開，首先從宏觀層麵，深入剖析瞭房地産市場經濟運行規律、影響房地産價值的關鍵因素，以及宏觀經濟政策、城市規劃、區域發展等外部環境對房地産價值的影響。這部分內容為理解房地産估價的深層邏輯奠定瞭基礎。 隨後，本書詳細介紹瞭房地産估價的基本概念、估價對象、估價原則以及估價流程。它清晰地界定瞭什麼是房地産估價，其目的何在，以及在實踐中必須遵循的基本準則，如等量原則、替代原則、收益還原原則、最高最佳使用原則等。對估價流程的詳細闡述，則涵蓋瞭委估房地産的界定、資料收集、實地查勘、選擇估價方法、進行測算、齣具估價報告等每一個環節，確保讀者能夠理解並掌握規範的操作步驟。 在估價方法方麵，本書對當前主流的房地産估價方法進行瞭詳盡的介紹和比較。成本法被深入解析，包括重置成本與復原成本的計算，摺舊的類型與估算方法，以及如何通過加總土地價值和建築物重置成本扣除摺舊來確定估價。收益法是本書的重點之一，詳細講解瞭如何分析房地産的潛在收益，包括租金收入、運營費用、淨收益的計算，以及如何運用不同的收益還原技術（如年金法、直綫法）和資本化率的確定，以反映房地産的投資價值。市場比較法則著重於市場數據的收集、分析與運用，包括如何選取可比實例、如何對可比實例的差異進行修正（如位置、麵積、成新度、交易條件等），以及如何通過比較結果得齣被估房地産的市場價值。此外，對於一些特殊的估價對象和情況，如在建工程、無形資産、特定用途房地産的估價，本書也提供瞭相應的指導和方法。 實踐應用與案例分析： 《房地産估價教程 第三版》並非僅僅停留在理論層麵，而是將理論與實踐緊密結閤。書中穿插瞭大量的實際案例，覆蓋瞭住宅、商業、工業、寫字樓、土地等多種類型的房地産。這些案例不僅展示瞭不同估價方法的應用過程，更重要的是，它展示瞭估價師在麵對復雜情況時如何運用專業知識和判斷力，如何處理不確定性，如何撰寫一份清晰、準確、有說服力的估價報告。通過對這些案例的深入剖析，讀者能夠更好地理解估價理論的實際應用，學習如何將抽象的原則轉化為具體的估價結論。 技術與法規： 本書還對房地産估價相關的技術細節進行瞭細緻的說明，例如土地估價的各種方法、建築物的結構與材料對價值的影響、不動産測量與繪圖的基本要求等。同時，它也強調瞭法律法規在房地産估價中的重要性，包括相關法律法規的解讀、估價師的職業道德與責任，以及估價報告的法律效力。 結構與特點： 全書結構邏輯清晰，章節安排閤理，從基礎理論到具體方法，再到實務應用，層層遞進。語言錶述專業嚴謹，同時又力求通俗易懂，避免使用過於晦澀的專業術語。大量的圖錶、數據和案例的運用，使得枯燥的理論知識變得生動形象，易於理解和記憶。本書還關注瞭房地産估價行業的新發展，例如對綠色建築、可持續發展等因素在估價中的考量，以及信息技術在估價過程中的應用。 目標讀者： 《房地産估價教程 第三版》適閤於各類房地産估價從業人員、房地産開發商、投資者、金融機構相關人員、以及對房地産估價感興趣的各界人士。它既是房地産估價師培訓和考試的重要參考教材，也是房地産行業專業人士提升業務能力、拓展知識視野的必備讀物。通過學習本書，讀者將能夠係統掌握房地産估價的核心技能，理解並運用專業的估價方法，做齣科學、公正、準確的房地産價值判斷。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直是解瞭我燃眉之急！作為一名剛入行不久的房地産估價新人，麵對市麵上琳琅滿目的資料，我一度感到茫然無措。直到遇到瞭《房地産估價教程 第3版》，我纔找到瞭指引方嚮的燈塔。它以一種非常係統化的方式，將原本抽象復雜的估價理論，拆解成易於理解的模塊，循序漸進地鋪展在我們麵前。從最基礎的概念、術語，到各種估價方法的詳細闡述，再到案例分析的指導，它幾乎涵蓋瞭成為一名閤格估價師所需要掌握的一切知識。特彆是它對不同類型房地産的估價分析，比如住宅、商業地産、工業地産等等，都進行瞭深入淺齣的講解，並且提供瞭相應的實操建議。讓我印象深刻的是，書中並沒有僅僅停留在理論層麵，而是大量引用瞭現實中的案例，並對這些案例進行瞭詳盡的剖析，讓我能夠將學到的知識與實際工作相結閤，大大提升瞭我的實操能力。我記得有一次，我遇到瞭一個特彆棘手的項目，涉及到一個曆史悠久的建築，估價難度很高，我翻閱瞭這本書的相應章節，書中對於這類特殊資産的估價方法和注意事項的描述，給瞭我非常大的啓發，最終我得以順利完成任務，這讓我對這本書的價值有瞭更深刻的認識。

评分☆☆☆☆☆

我是一名有著幾年估價經驗的從業者，一直以來都覺得自己在一些細節的處理上不夠嚴謹，尤其是在麵對一些復雜的估價場景時，總會感覺有些力不從心。這次讀瞭《房地産估價教程 第3版》，可以說是讓我大開眼界，也為我多年的實踐填補瞭不少空白。書中對於估價的每一個環節，從前期準備、信息收集，到實地查勘、數據分析，再到最終報告的撰寫，都進行瞭極其細緻的論述。它強調瞭證據的重要性，如何去識彆、評估和運用各種證據，以及如何避免潛在的偏見和錯誤。讓我眼前一亮的是，書中對估價中的一些“灰色地帶”進行瞭深入探討，比如如何處理信息不對稱、如何評估未來收益的不確定性等等，這些都是在實際工作中經常會遇到的難題。它提供的分析框架和邏輯思路，幫助我重新審視瞭自己的工作方法，讓我意識到，原來那些看似微不足道的細節，卻能對最終的估價結果産生如此大的影響。我尤其喜歡書中關於“質量要求”的章節，它詳細列舉瞭估價師在報告中需要達到的各種標準，讓我明白瞭嚴謹和專業的真正含義。通過這本書，我感覺自己對估價工作的理解層次又上瞭一個颱階，變得更加自信和從容。

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始我是被《房地産估價教程 第3版》的封麵吸引的，感覺設計很專業，內容想必也不會差。讀完之後，我的這個預感完全得到瞭印證，而且遠遠超齣瞭我的預期！這本書的語言風格非常流暢，沒有那種枯燥的教科書式的生硬感，反而像是一位經驗豐富的老師在娓娓道來。它將估價的那些“硬骨頭”都啃下來，然後用最容易理解的方式呈現在我們麵前。我最欣賞的是書中對於“市場比較法”的講解，它不是簡單地告訴你怎麼做，而是深入分析瞭比較因素的選取、調整的邏輯，以及如何處理差異的細微之處。書中提供瞭大量的圖錶和示意圖，極大地增強瞭內容的直觀性，讓我能夠更輕鬆地把握那些抽象的概念。另外，書中對“收益法”的介紹也讓我受益匪淺，它詳細講解瞭不同收益模型的構建，以及摺現率的確定方法，並結閤實際案例進行瞭演示。對我而言，這本書不僅僅是一本教材，更是一本實用的工具書，在我遇到具體問題時，我總能找到書中相關的章節，獲得清晰的指導和啓示。它讓我覺得，房地産估價並非遙不可及，而是可以通過科學的方法和嚴謹的分析來完成的。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對房地産市場充滿好奇的普通讀者，我一直想瞭解估價的背後是如何運作的。偶然間發現瞭《房地産估價教程 第3版》，它滿足瞭我對這個領域的所有好奇，並且挖掘齣瞭我之前從未意識到的深度。書中用非常淺顯易懂的語言，解釋瞭估價的根本目的，以及它在房地産交易、金融、司法等各個領域的作用。我瞭解到，估價不僅僅是給房子定價，更是對一種價值的判斷和呈現。書中關於“價值類型”的區分，讓我對“公平市場價值”、“投資價值”等概念有瞭更清晰的認識。它還介紹瞭估價師需要遵循的道德規範和職業操守，讓我看到瞭這個行業的專業性和嚴謹性。雖然書中包含瞭很多專業術語，但作者非常貼心地在書中進行瞭詳細的解釋，並且在必要時提供瞭“延伸閱讀”的提示，讓我能夠根據自己的興趣和需求進行深入瞭解。這本書讓我對房地産估價這項工作産生瞭濃厚的興趣，也讓我看到瞭它在社會經濟發展中的重要價值。它改變瞭我對估價的刻闆印象，讓我看到瞭其中蘊含的智慧和專業性。

评分☆☆☆☆☆

這部《房地産估價教程 第3版》可以說是一場知識的盛宴！它以其精煉而深刻的內容，為我打開瞭房地産估價領域的一扇新大門。書中對各種估價方法的闡述，不僅全麵，而且條理清晰，邏輯性極強。它深入剖析瞭各種方法的優劣勢，以及適用的場景，讓我能夠根據不同的情況選擇最閤適的估價工具。特彆是書中對“成本法”的討論，它不僅講解瞭重置成本的計算，還深入探討瞭功能性陳舊和經濟性陳舊的識彆與量化，這讓我對如何準確評估建築物的損耗有瞭更深刻的理解。此外，書中對“不動産估價師職業道德”的強調，也讓我看到瞭這個行業對專業素養的極緻追求。它讓我意識到，一個優秀的估價師，不僅要有紮實的理論基礎，更要有高度的責任感和嚴謹的職業操守。我常常會把書中提到的案例和我在實際工作中遇到的問題進行對比，然後嘗試運用書中的分析方法去解決，這種學習方式讓我覺得既有挑戰性，又充滿成就感。這本書對我來說，不僅僅是一本教程，更是我職業生涯中一個不可或缺的夥伴，它的價值，難以用言語來完全錶達。