现货包邮 资产评估实务二精讲精练 2018年资产评估师资格考试用书 题库习题试题 中国财政经济出版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 在线阅读 2026

基本信息

ISBN：9787509582558

书名：资产评估实务（二）精讲精练

定价：48.00

出版日期：2018/6/20

字数：300

开本：16开

内容简介

为了帮助广大考生全面理解2018年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2018年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。本书是其中的《资产评估实务二精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，内容精炼，结构合理，旨在帮助考生快速掌握教材精髓。

资产评估基础理论与实务应用 核心要义与学科地位 资产评估，作为一门连接经济学、法学、会计学与管理学的交叉学科，其核心在于对特定时点特定资产的价值进行科学、客观、公正的量化。它不仅是市场经济中最基本的价值发现机制之一，更是支撑各类经济活动高效运转的基石。从宏观层面来看，资产评估是促进资源优化配置、维护市场秩序、保障交易安全的重要手段；从微观层面而言，它则为企业经营决策、投融资行为、财务报告、产权界定等提供了重要的价值依据。 本领域书籍的编写，旨在系统梳理资产评估的基础理论体系，并深入剖析其在实际操作中的应用方法。其学科地位的特殊性决定了其内容的广度和深度：它既需要理论上的严谨推导，又要兼顾实践中的千变万化。因此，一部优秀的资产评估著作，必然是理论与实践紧密结合的产物，能够引导读者从宏观视角理解评估的意义，又能从微观细节掌握评估的技巧。 价值理论基石：理解价值的本质 资产评估的根本在于“价值”。对价值的理解，是评估师一切工作的起点。本书将从经济学的角度出发，深入探讨价值的内涵与外延。我们将剖析不同经济学流派对价值的理解，如劳动价值论、效用价值论、边际效用价值论等，并着重阐述在资产评估领域，我们所关注的“市场价值”、“公允价值”、“投资价值”等不同价值类型及其适用场景。 市场价值：这是资产评估中最常见、最核心的价值类型。它指的是在公开、公平的市场条件下，在特定时点，一项资产的预期成交价格。理解市场价值的形成机制，需要我们深入研究供求关系、市场竞争、宏观经济环境等影响价格波动的因素。 公允价值：在会计准则中，公允价值被定义为“市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项负债所需支付的价格。”公允价值的引入，体现了现代会计准则对资产信息真实性、相关性的更高要求，也对资产评估提出了新的挑战和标准。 投资价值：这是一种与特定投资者相关的价值，它反映了该资产对于特定投资者的潜在收益能力。投资价值的评估，需要考虑投资者的投资目标、风险偏好、资金成本以及资产的未来现金流等要素，具有更强的个性化和主观性。 除了上述核心价值类型，我们还将探讨诸如重置成本、清算价值、账面价值等辅助性或特定场景下的价值概念，并分析它们在评估实践中的地位和作用。只有深刻理解了不同价值类型的本质和区别，才能在具体的评估项目中，选择最恰当的价值类型，并运用正确的评估方法。 评估对象与方法论：多元并存的实操体系 资产评估的对象是极其广泛的，从不动产、动产、无形资产，到各类金融资产，甚至企业整体，都可能成为评估的对象。针对不同的资产类型，评估师需要掌握一系列科学、系统、规范的评估方法。本书将系统介绍主流的资产评估方法，并分析其适用范围、优缺点以及操作要领。 1. 成本法（Cost Approach） 成本法是最直观的评估方法之一，其基本原理是“替代”。即，以重新购置一个与评估对象相同或相似的新资产所需的成本，扣除其已有的损耗，来估算评估对象的价值。 重置成本法：是指以当前市场价格，重新建造一笔与评估对象功能、效用完全相同的全新资产所需的全部成本。 复原成本法：是指以当前市场价格，按照评估对象原有的技术、设计、材料，重新建造一笔与评估对象一模一样的资产所需的全部成本。 成本法的核心在于对各项构成成本的准确核算，以及对各项损耗（如功能性贬值、经济性贬值、有形损耗）的恰当估计。本书将详细讲解如何进行成本估算，如何识别和量化不同类型的贬值，并重点分析成本法在房地产、机器设备等领域的应用。 2. 市场法（Market Approach） 市场法是基于“比较”的评估原理，它通过对可比资产的市场交易价格进行比较分析，来推断评估对象的价值。 可比公司分析法：适用于股权价值评估，通过选取与目标公司在行业、规模、盈利能力等方面相似的上市公司，分析其市场交易数据，从而推导目标公司的价值。 可比交易分析法：适用于企业整体或股权价值评估，通过选取近期发生的、与目标交易在标的、交易条件等方面相似的并购交易，分析其交易价格，从而推导目标公司的价值。 类比法：适用于单项资产评估，如房地产、车辆等，通过搜集市场上近期发生的、与评估对象在性质、用途、地段、条件等方面相似的资产交易案例，进行对比分析，并进行必要的调整，最终得出评估对象的价值。 市场法的关键在于对可比案例的选择、对可比因素的识别以及对差异的量化调整。本书将深入讲解如何建立可比案例数据库，如何识别关键的可比因素（如区位、面积、楼层、装修、交易时间等），以及如何运用定性与定量相结合的方法进行价格调整。 3. 收益法（Income Approach） 收益法是基于“未来收益”的评估原理，它认为资产的价值在于其未来能够产生的经济利益。 现金流折现法（Discounted Cash Flow, DCF）：这是收益法中最常用的方法，通过预测资产未来若干期的预期现金流，并将其以适宜的折现率折现到评估时点，得出资产的价值。 收益资本化法：适用于收益期相对稳定或无限期的资产，如某些无形资产或盈利稳定的房地产。它通过将资产的预期年收益除以资本化率，来估算资产的价值。 收益法的核心在于对未来现金流的预测以及折现率的确定。本书将详细讲解如何建立科学的现金流预测模型，如何考虑经营期、残值等因素，如何选择和计算合适的折现率（如加权平均资本成本 WACC），以及如何处理收益期和期限问题。 4. 其他方法 除了上述三大主流方法，本书还将介绍一些其他重要的评估方法，如： 资产基础法（Asset-Based Approach）：通常与成本法结合使用，是对企业净资产的评估。 期权定价模型：适用于具有期权性质的资产或交易。 实物期权法：将期权理论应用于企业投资决策的价值评估。 评估实务流程与关键环节 资产评估并非仅仅是方法的应用，更是一个严谨、规范、系统化的过程。本书将引导读者理解资产评估的完整流程，并剖析各个环节中的关键要点。 1. 评估业务受理与评估目的明确 评估业务的起点是对评估委托的受理，以及对评估目的的明确。不同的评估目的，如抵押评估、交易评估、清算评估、投资评估、司法鉴定评估等，将直接影响评估方法的选择、价值类型的确定以及报告的侧重点。清晰准确地理解评估目的，是后续一切工作的导向。 2. 评估方案的制定 在明确评估目的和初步了解评估对象的基础上，评估师需要制定详细的评估方案。这包括： 评估对象的界定：清晰界定评估对象的范围、构成、数量和权利状况。 评估方法的选择：根据评估对象、评估目的、资料获取情况等，选择最适宜的评估方法或组合方法。 评估工作计划：明确现场勘查、资料收集、专家咨询、数据分析等各项工作的具体内容、时间安排和责任人。 风险识别与应对：预判评估过程中可能遇到的风险，并制定相应的应对措施。 3. 评估资料的收集与核实 资料是评估的“血液”。评估师需要通过各种渠道收集与评估对象相关的资料，包括： 产权资料：房产证、土地证、营业执照、股权证明等。 财务资料：会计报表、纳税申报表、经营明细账等。 经营管理资料：公司章程、合同协议、业务合同、客户名单、供应商信息等。 技术资料：设备清单、技术图纸、专利证书等。 法律法规与政策资料：相关法律法规、行业政策、规划文件等。 资料的核实至关重要，评估师需要对收集到的资料进行真伪、完整性、相关性等方面的审查，必要时需要进行现场勘查、访谈、第三方查询等，以确保评估数据的可靠性。 4. 评估实施与数据分析 在资料收集和核实的基础上，评估师将运用选定的评估方法，对评估对象进行具体的价值测算。这涉及到大量的专业计算和分析，包括： 成本法下的成本估算与损耗量化。 市场法下的可比案例搜集、筛选与差异调整。 收益法下的财务预测、现金流折现与风险调整。 数据分析的准确性直接关系到评估结论的可靠性，需要高度的专业性和细致的分析能力。 5. 评估结论的形成与复核 在完成各项评估测算后，评估师需要综合运用各种评估方法的结果，并结合评估目的、市场情况、被评估资产的实际状况等因素，形成最终的评估结论。形成初步评估结论后，通常还需要经过内部复核或专家评审，以确保评估结论的科学性、合理性和公正性。 6. 评估报告的编制 评估报告是资产评估工作的最终成果，它需要清晰、准确、全面地反映评估过程、评估依据、评估方法、评估结论及相关说明。一份合格的评估报告，应当具备以下要素： 基本情况：评估机构、评估师、委托方、评估对象、评估目的、评估基准日等。 评估对象概况：详细描述评估对象的物理状况、法律状况、使用状况、市场状况等。 评估依据：列明所依据的法律法规、政策、行业规范等。 评估方法与过程：详细说明所选择的评估方法，并阐述具体的操作步骤、计算过程、参数选取理由等。 评估结论：明确的评估价值结论，包括价值类型、价值金额。 评估报告附注：对评估过程中可能存在的不确定性、风险提示、限制条件等进行说明。 评估报告的编制需要遵循专业、规范的语言表达，逻辑清晰，重点突出，避免含糊不清或误导性表述。 拓展应用与行业发展趋势 资产评估的应用范围随着经济的发展而不断拓展，从传统的房地产、机械设备评估，到企业价值评估、知识产权评估、金融资产评估，再到互联网资产、生物资产等新兴领域的评估。本书将简要介绍资产评估在不同领域的具体应用，并探讨其在资本市场、企业并购重组、司法鉴定、政策制定等方面的重要作用。 同时，本书也将关注资产评估行业的发展趋势，包括： 国际化与标准化：与国际评估准则的接轨，提升中国资产评估的国际竞争力。 信息化与智能化：利用大数据、人工智能等技术，提升评估效率和准确性。 专业化与精细化：针对不同行业、不同资产类型，发展更专业的评估服务。 监管与诚信体系建设：加强行业监管，提高评估师的职业操守和行业信誉。 通过对这些内容的深入探讨，本书致力于为读者提供一个全面、系统、深入的资产评估知识体系，帮助读者理解资产评估的精髓，掌握评估的技能，并在未来的职业生涯中，能够准确、公正地为各类经济活动提供价值参考。