现货包邮 资产评估基础精讲精练 2018年资产评估师资格考试用书 题库习题试题 中国财政经济出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

基本信息

ISBN：9787509582510

书名：资产评估基础精讲精练

定价：48.00

出版日期：2018/6/20

内容简介

为了帮助广大考生全面理解2018年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2018年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。本书是其中的《资产评估基础精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，内容精炼，结构合理，旨在帮助考生快速掌握教材精髓

《资产评估基础：原理、方法与实务》 内容简介： 本书旨在为读者提供一套全面、深入的资产评估理论与实践指南。内容涵盖了资产评估的各项核心概念、基本原理、主要方法以及在不同资产类型和评估场景下的具体应用。通过系统的讲解和丰富的案例分析，帮助读者建立坚实的资产评估知识体系，掌握必备的专业技能，能够独立、准确地进行各类资产的价值评估。 第一篇：资产评估概述与基础理论 本篇将从宏观层面出发，引导读者认识资产评估的本质、作用及其在现代经济活动中的重要地位。 第一章：资产评估导论 资产评估的定义与范畴： 详细阐述资产评估的核心概念，界定其涵盖的范围，包括各类有形和无形资产的评估。 资产评估的职能与目的： 深入分析资产评估在企业并购重组、投资决策、产权交易、融资担保、财务报告、损害赔偿、司法鉴定等方面的功能和价值。 资产评估的原则与特征： 探讨资产评估活动所遵循的基本原则，如客观公正、科学合理、独立诚信等，以及评估工作的专业性、时效性等特征。 资产评估机构与评估师： 介绍资产评估机构的组织形式、资质要求，以及资产评估师的职业道德、法律责任和执业要求。 第二章：价值理论与评估基础 价值的哲学与经济学解读： 探讨不同视角下的价值概念，包括使用价值、交换价值、经济价值等，为理解资产价值奠定理论基础。 资产的经济寿命与折旧： 讲解资产的经济寿命概念，以及直线折旧、加速折旧等常用折旧方法的原理与计算。 货币时间价值： 详细介绍复利、单利、现值、终值等货币时间价值的核心概念，以及其在资产评估中的应用。 收益法、成本法、市场法的原理： 概述三大基本评估方法的理论基础、适用范围和基本流程，为后续深入学习奠定框架。 第三章：资产评估的法律法规与职业道德 我国资产评估相关法律法规体系： 系统梳理并解读与资产评估活动相关的法律、法规、规章、准则等，包括《资产评估法》及其配套规定，以及相关部门颁布的行业标准。 资产评估职业道德规范： 强调资产评估师应遵循的职业道德准则，如独立性、客观性、专业胜任能力、保密性、诚信等，以及违背职业道德可能产生的后果。 资产评估报告的基本要求： 规范资产评估报告的格式、内容和编制要求，确保报告的规范性、完整性和可追溯性。 第二篇：资产评估的主要方法详解 本篇将对资产评估的三大基本方法进行深入剖析，详细介绍其理论基础、计算模型、应用技巧和注意事项。 第四章：收益法详解 收益法的基本原理与模型： 深入讲解收益法作为价值评估核心方法的理论依据，包括直接资本化法、现金流量折现法等模型。 未来收益的预测： 详细分析收益预测的影响因素，如宏观经济环境、行业发展趋势、企业自身经营状况等，并介绍常用的预测方法。 折现率的确定： 讲解如何科学合理地确定折现率，包括无风险报酬率、风险溢价、资本结构等影响因素的考量，以及加权平均资本成本（WACC）的计算。 收益法的应用与案例分析： 结合具体案例，演示收益法在不同类型资产（如企业股权、房地产、知识产权）评估中的应用，突出解决实际问题的技巧。 第五章：成本法详解 成本法的基本原理与适用范围： 阐述成本法的核心思想，即评估资产的重置成本或复原成本，并明确其适用的资产类型（如房地产、机器设备等）。 重置成本（复原成本）的确定： 详细介绍如何计算资产的重置成本或复原成本，包括选取合适的价格指数、工程造价信息等。 资产的累计折旧（减值）的确定： 讲解如何准确计算资产的累计折旧，包括有形损耗、功能性贬值、经济性贬值等，并介绍评估师如何识别和量化资产的减值。 成本法的应用与案例分析： 通过实际案例，展示成本法在房地产、固定资产等评估中的具体操作流程和注意事项。 第六章：市场法详解 市场法的基本原理与适用条件： 解释市场法的核心在于比较法，即通过参考可比交易案例来确定待估资产的价值，并明确其适用的前提条件。 可比交易案例的选取与分析： 详细阐述如何寻找、筛选和分析可比交易案例，包括交易时间、交易方式、资产特征等方面的匹配性。 可比交易案例的修正： 讲解如何对可比交易案例进行必要的调整，以消除交易时点、交易条件、资产特征等差异，从而得出更准确的评估结论。 市场法的应用与案例分析： 结合房地产、二手设备等交易市场的实际情况，通过案例演示市场法的运用技巧。 第三篇：特定资产评估实务 本篇将针对不同类型的资产，深入探讨其评估的特殊性、难点和解决方案。 第七章：不动产（房地产）评估 不动产的类型与特点： 区分住宅、商业、工业等不同类型的不动产，并分析其评估的共性与差异。 不动产评估的常用方法： 重点讲解收益法、成本法、市场法在不动产评估中的具体应用，并探讨混合使用多种方法的情况。 不动产评估的特殊考虑因素： 分析地段、区位、规划、容积率、配套设施、租赁状况等对不动产价值的影响。 不动产评估的实务操作： 结合实际项目，介绍不动产的现场勘查、资料收集、价值测算、报告编制等全流程。 第八章：机器设备评估 机器设备的分类与特征： 介绍生产设备、运输设备、办公设备等不同类别机器设备的特性。 机器设备评估的常用方法： 侧重于成本法和市场法在机器设备评估中的应用，以及在某些情况下的收益法应用。 机器设备新旧程度与成新率的确定： 探讨如何科学评估机器设备的损耗程度，确定其成新率。 机器设备评估的实务操作： 讲解机器设备的现场检查、技术参数确认、市场价格调查、价值评定等环节。 第九章：无形资产评估 无形资产的定义与类型： 明确知识产权（专利、商标、著作权）、商誉、特许经营权、土地使用权等无形资产的概念。 无形资产评估的主要方法： 深入讲解收益法在无形资产评估中的核心地位，包括成本法、市场法在特定情况下的辅助应用。 无形资产评估的关键环节： 讨论无形资产的识别、权属确认、收益预测、折现率确定、风险评估等关键问题。 无形资产评估的实务案例： 通过品牌价值、专利技术、软件著作权等案例，展示无形资产评估的复杂性和挑战。 第十章：企业价值评估 企业价值评估的意义与目的： 阐述企业价值评估在股权并购、融资、上市、清算等场景下的重要性。 企业价值评估的常用方法： 重点讲解收益法（现金流量折现法）作为企业价值评估的主流方法，以及成本法、市场法（可比公司分析、可比交易分析）的辅助应用。 企业整体价值与股东全部权益价值的区分： 讲解如何区分和计算企业的整体价值以及其股东权益的市场价值。 企业价值评估的实务操作： 介绍企业价值评估的整体流程，包括评估目的的确定、评估对象的界定、评估基准日的选取、财务数据分析、收益预测、折现率计算、价值合成等。 第四篇：资产评估综合实务与发展趋势 本篇将探讨资产评估的交叉应用、风险管理以及行业发展的前景，帮助读者建立更全面的认知。 第十一章：资产评估的交叉应用与特定场景 资产评估在投资决策中的应用： 讲解如何利用资产评估结果进行项目投资可行性分析和决策。 资产评估在财务报告中的应用： 介绍资产减值测试、公允价值计量等在财务会计中的资产评估相关要求。 资产评估在司法鉴定中的应用： 探讨资产评估在经济犯罪、民事纠纷、离婚财产分割等案件中的作用。 资产评估在抵押、担保中的应用： 分析资产评估在信贷风险管理中的重要性。 第十二章：资产评估风险管理与质量控制 资产评估中的风险识别与防范： 分析评估过程中可能遇到的信息风险、方法风险、道德风险等，并提出相应的应对策略。 资产评估报告的质量控制： 强调资产评估报告的科学性、准确性、合理性，以及内部审核、复核等质量控制机制。 评估师的持续教育与专业发展： 鼓励评估师不断学习新知识、新技能，适应行业发展变化。 第十三章：资产评估行业发展趋势与展望 大数据、人工智能在资产评估中的应用前景： 探讨新技术对传统评估模式的变革与影响。 绿色资产评估与可持续发展： 关注环境、社会、治理（ESG）等因素在资产价值评估中的作用。 国际资产评估标准与中国资产评估的接轨： 分析国际经验对我国资产评估行业发展的借鉴意义。 中国资产评估行业的机遇与挑战： 展望未来，探讨行业面临的机遇与挑战。 本书内容丰富，逻辑清晰，理论与实践相结合，旨在成为读者学习和掌握资产评估知识的得力助手。通过深入研读本书，读者将能够提升专业素养，掌握精湛技能，自信应对各类资产评估工作中的挑战。