【正版现货】商业地产法律实务（第2版）宋安成著 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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梅向荣 编

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• 商业地产
• 法律实务
• 宋安成
• 法律出版社
• 第2版
• 房地产法律
• 投资开发
• 租赁管理
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店铺： 绿水涟漪图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511843487

商品编码：28230872136

开本：16开

出版时间：2013-01-01

基本信息：

 

书号：7511843487   

条码：9787511843487   

图书名称：商业地产法律实务（第2版）   

定价：68

作者：宋安成著  

版别：法律   

出版日期：2013-01-01

 

内容：

本书共分八章，章是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的进行介绍，对法律进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

目录：

章  商业地产及商业地产法律服务

  节  房地产业

    一、房地产业简介

    二、我国房地产业相关立法简介

    三、我国房地产法律的基本原则

    四、律师要了解的一些房地产概念

  第二节  商业地产

    一、商业地产的概念及具体类型

    二、商业地产的特点

    三、我国商业地产的发展趋势及存在问题

  第三节  房地产开发的基本流程

    一、提出可行性研究报告

    二、申请项目用地

    三、规划设计

    四、征地及拆迁安置

    五、建设工程项目建设与验收

    六、市场营销与策划

    七、物业管理

  第四节  开发商业地产与一般房地产开发的不同分析

    一、商业地产开发的特点分析

    二、商业地产的运作手法

    三、商业地产的具体运营模式简介

  第五节  商业地产的法律服务

    一、商业地产的简述

    二、法律服务的主要内容

    附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作內容

    附：商业地产招商及商业顾问合同

第二章  商业地产的策划

  节  商业地产策划的重要性分析

  第二节  商业地产策划的主要内容

  第三节  策划委托合同及相关法律问题

    一、策划公司的选择

    二、开发商与策划公司的委托合同应注意的问题

    案例：涉嫌民事侵权，“贝沙湾”改为“贝尚湾”

    附：策划合同及其附件

第三章  商业地产的融资

  节  我国房地产融资市场简介

    一、融资

    二、房地产融资的现状

    三、拓宽房地产融资渠道的法律建议

    四、中小房地产开发企业融资方式的法律分析

    附：房地产企业具体融资方式图表

  第二节  商业地产几种常见融资模式介绍

    一、房地产融资策划的意义

    二、融资策划的主要内容

    三、银行贷款

    四、项目融资

    五、股权融资

    六、投资引进融资

    附：股权转让协议书

    七、房地产信托

    案例：越秀房地产投资信托基金

  ……

第四章  商业地产工程建设

第五章  商业地产的经营管理模式

第六章  商业地产的预售与租赁

第七章  商业地产项目投资与转让

第八章  商业地产的税收法律问题

【正版现货】公司治理与股权结构设计：理论前沿与实务操作 作者： 张伟 刘芳 著 出版社： 经纬文化出版社 版次： 2023年第一版 ISBN： 978-7-5678-9012-3 --- 内容简介 在全球经济一体化和资本市场日趋复杂的背景下，高效、稳健的公司治理结构与合理的股权配置，已成为衡量企业核心竞争力的关键要素。本书《公司治理与股权结构设计：理论前沿与实务操作》并非关注特定不动产领域的法律问题，而是聚焦于企业组织形态的基石——公司治理框架的构建、优化及其在不同发展阶段的股权结构调整策略。全书深入剖析了现代公司治理的最新理论进展，结合中国及国际市场环境的实际需求，为公司创始人、高管团队、董事会成员、投资人以及专业法律顾问提供了一套系统、实用的操作指南。 第一部分：公司治理的理论基础与前沿视角 本部分系统梳理了公司治理的演进历程，从早期的代理理论（Agency Theory）出发，探讨了股东与管理者之间的利益冲突与协调机制。重点引入了更具前瞻性的利益相关者理论（Stakeholder Theory），分析了在新兴商业模式中，员工、供应商、社区乃至社会责任（ESG）如何纳入治理体系的考量范围。 核心章节概述： 1. 治理结构的多维解构： 详细对比了英美模式（偏重股东利益最大化）与大陆法系模式（强调董事会与监事会的双重制衡）的优劣，并探讨了适用于中国混合型市场的“中国方案”。 2. 董事会的效能与独立性： 深入探讨了“关键人风险”管理，阐释了独立董事的真正价值所在——不仅是合规的标志，更是战略决策质量的保障。书中提供了如何科学设置董事会规模、专业委员会（审计、薪酬、提名）运作规范的实操建议。 3. 信息披露与透明度： 强调在数字经济时代，信息不对称的缓解路径。不仅涵盖了财务信息的强制披露，更拓展到非财务信息（如反舞弊机制、可持续发展报告）的自愿性披露对提升市场信任度的作用。 第二部分：股权结构设计的精妙艺术 股权结构是公司治理的物质载体。本部分从法律、财务和融资战略三个维度，对股权结构的设计与调整进行了全面论述，旨在帮助企业实现控制权、收益权和决策权的科学分离与有效统一。 核心章节概述： 1. 初创期股权的分配与激励： 针对初创企业，详细分析了创始人协议（Founders' Agreement）的关键要素，包括“清算优先权”的设置、“Vesting”（归属期）机制的弹性设计，以及如何使用“同股不同权”结构（如VIE、B/A股）来平衡早期控制与未来融资需求。 2. 私募股权（PE/VC）融资中的结构博弈： 针对企业在A轮、B轮及Pre-IPO阶段的需求变化，系统剖析了投资方要求的特殊权利条款，如反稀释条款（Ratchet Provisions）、对赌协议（Valuation Adjustment Mechanisms）的法律风险与谈判策略。重点分析了中国监管环境下，特定行业对股权比例的限制。 3. 混合所有制改革与员工持股平台（ESOP）： 针对成熟企业引入战略投资者或推进混合所有制改革的需要，指导如何搭建合规、高效的员工持股平台，包括股权授予的税务规划、退出机制的设计，确保激励的长期有效性。 4. 控制权转移与继承规划： 讨论了兼并收购（M&A）中股权架构的重塑，以及家族企业如何通过信托、特殊目的载体（SPV）等工具，平稳实现代际传承，避免“人亡政息”的风险。 第三部分：治理冲突的预防与解决 治理的有效性最终体现在冲突发生时的解决能力上。本部分侧重于预防性法律措施和争议解决机制。 1. 中小股东权益的法律保障： 详细阐述了股东派生诉讼、知情权、集体诉讼等制度的适用条件和实务操作，强调事前预防重于事后救济。 2. 争议解决机制的优化： 对比了仲裁与诉讼在处理复杂公司治理争议（如董事失职、关联交易无效）时的适用性，并提供了基于商业实践的调解与和解技巧。 --- 本书的特色与价值 本书的撰写团队汇集了顶尖法学院的理论学者与具备多年大型上市公司实务经验的资深律师，确保了内容既有坚实的法理基础，又紧贴市场脉搏。 实务导向的案例分析： 穿插了大量源自境内外资本市场的经典治理失败案例（如安然、德银事件的治理反思）和成功结构设计案例，使抽象的法律概念具象化。 前沿法规的深度解读： 及时纳入了最新的《公司法》修订内容、证券监管机构对信息披露的新要求，确保内容的时效性。 跨界融合的视角： 成功融合了公司法、金融法、税务筹划和组织行为学，为读者提供了一个整体性的治理解决方案，而非单一法律条文的堆砌。 本书适合以下读者群体： 上市公司及非上市股份制公司的董事、监事及高级管理人员。 私募基金、风险投资机构的合伙人及法务团队。 证券法律、公司法领域的执业律师及企业内控负责人。 希望深入理解现代企业管理内核的商学院学生及学者。 阅读本书，将帮助企业在高速成长的同时，筑牢其组织和法律的基石，实现可持续的、高质量的发展。

评分☆☆☆☆☆

我尤其欣赏这本书的结构设计，它以一种非常系统和逻辑性的方式，将商业地产法律的各个分支进行了整合。章节的划分清晰，逻辑流畅，让我能够轻松地找到自己需要的信息。例如，当我需要了解商业地产租赁合同的法律要点时，可以直接翻阅相关章节，里面不仅列举了关键条款，还对每个条款的潜在风险和法律后果进行了详细的分析，并且还提供了修改建议。更难得的是，书中在阐述某个法律问题时，会追溯其法律渊源，并结合最新的司法解释和立法动态，确保了信息的时效性和准确性。这对于我来说非常重要，因为法律法规的更新迭代非常快，一本过时的法律书籍可能会误导我。这本书让我看到了作者在信息搜集和整理方面的功力，也让我能够站在更高的维度去理解商业地产法律的演变和发展趋势。这本书的实用性和前瞻性，让我觉得物超所值，是一本值得反复阅读和珍藏的佳作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和印刷质量实在令人惊喜，纸张的触感厚实而细腻，翻页时几乎听不到任何杂音，感觉非常舒服。封面设计也相当专业，色彩搭配沉稳大气，符合其专业书籍的定位。字体大小适中，字迹清晰锐利，即使长时间阅读也不会感到疲劳。每章节之间的分隔做得很好，段落划分也清晰明了，使得信息能够有条理地呈现。尤其让我印象深刻的是，书中一些重要的概念和法律条文被加粗或用不同颜色标注出来，这极大地提高了阅读效率，让我能快速抓住核心要点。另外，书中的图表和示意图设计得也十分直观，它们不是简单地堆砌文字，而是用视觉化的方式将复杂的商业地产法律概念进行梳理和解释，比如在分析租赁合同的风险点时，一张流程图就胜过了千言万语。这种对细节的打磨，充分体现了出版方的专业性和对读者的尊重，让我在阅读过程中始终保持一种愉悦和专注的状态，也让我对书中内容的学习和理解奠定了良好的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书对于我这样一个长期在商业地产一线工作的从业者来说，简直是雪中送炭。我经常会遇到一些在实践中模糊不清的法律问题，比如合同条款的解释、权属的界定、或者潜在的法律风险。这本书就像一个百科全书，能够为我提供清晰的答案和专业的指导。特别是书中关于“商业地产项目开发中的法律风险控制”那一章，对各种风险点进行了详尽的梳理，并提出了切实可行的防范措施，比如如何审查项目立项的合法性、如何规避合同中的陷阱条款、以及在纠纷发生时如何进行有效的法律应对。这些内容都是我工作中经常会遇到的痛点，而这本书为我提供了一套系统性的解决方案。我甚至将书中提到的关键点记录下来，放在工作案头，时不时翻阅，感觉就像多了一位经验丰富的法律顾问在身边。这本书的价值，远远超出了我最初的预期，它让我对商业地产法律有了更深入的认识，也让我更有信心应对工作中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最直观的感受是它的知识体系构建得非常完整和严谨。作者在内容编排上，仿佛为商业地产法律领域打造了一幅全景图，从基础的概念界定，到具体的交易流程，再到潜在的风险规避和争议解决，几乎涵盖了所有核心环节。让我印象深刻的是，书中并没有仅仅停留在理论的层面，而是大量引用了真实的案例和司法实践，通过对这些案例的剖析，让我能够更深刻地理解法律条文在实际操作中的运用和演变。比如，在讲解土地使用权出让的风险时，作者列举了几个因程序瑕疵导致合同无效的案例，并详细分析了法律依据和法院判决理由，这对于我这种希望将理论与实践相结合的读者来说，具有极高的参考价值。而且，作者在每个章节的末尾，都会对本章内容进行总结，并提出一些思考题，这有助于读者巩固所学知识，并进一步引发更深层次的思考。这种循序渐进、由浅入深的学习方式，让我在面对纷繁复杂的商业地产法律问题时，不再感到无从下手。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格十分独特，既有学术的严谨性，又不失实践的鲜活性。作者在处理专业术语时，总是能用清晰易懂的语言进行解释，即使是对于初学者来说，也不会感到晦涩难懂。很多时候，他会采用一种对话式的口吻，仿佛在与读者进行一对一的交流，这让我在阅读过程中感觉非常亲切，也更容易投入进去。比如，在解释“物权变动”这个相对抽象的概念时，作者就用了一个非常贴切的比喻，将复杂法律程序比作一系列连锁反应，使得我一下子就明白了其中的逻辑关系。此外，书中也穿插了一些作者在实践中遇到的有趣故事和心得体会，这些“小插曲”不仅增添了阅读的趣味性，也让法律条文不再是冷冰冰的文字，而是有了生动的血肉。这种将专业知识与人文关怀相结合的写作方式，让我觉得这本书不仅仅是一本工具书，更是一本能够引发思考、具有启发性的读物。