弗兰克?洛伊被称为当代国际商业房地产教父。他从一个在犹太大屠杀中幸存下来的难民孩子*终成为现代购物中心王国的国际骄子的传奇经历，就像澳大利亚媒体大王默多克说的“弗兰克的故事就是澳大利亚的故事”。本书主要讲述了他在2000年以后如何在当今复杂多变的全球环境中继续带领西田集团不断前行，成为了全球资本化价值*高的商业房地产企业的故事。同时还讲述了他以74岁的高龄担任澳大利亚足协主席10年，带领澳洲足球从亏损蹒跚的荒野逆境中走出，成为了澳大利亚的可持续盈利的国家主流运动并将澳洲足球融入亚洲大家庭，弗兰克像管理企业一样地管理足球的理念和做法为澳洲足球带来巨大进步的同时，也诠释了他带领澳大利亚申办2022年世界杯所经历的过程以及对失败的反思和担当。
作者将之前为弗兰克?洛伊写的**本传记《**极限》压缩为“**生命”作为本书的**篇章，而后分为第二生命、足球和西田的事情三个篇章展开叙述主要发生在2000年到现在的事情。诠释了他对于信仰、家庭、国家、外交、足球特别是西田事业的生命不息奋斗不止的执着追求。

作者简介

吉尔?马戈

　　澳大利亚备受尊敬的金融和媒体记者。她获得过20多个奖项，包括两次沃克利奖（澳大利亚类似美国普利策奖的涵盖新闻、媒体、网络和个人传记的知名奖项）。她为《澳大利亚金融评论报》撰稿并在传记和健康领域出版了多部畅销书。2006年，英国女王为她颁发澳大利亚人勋章，以此表彰她在媒体和出版方面的杰出成就。她为西田集团创始人弗兰克?洛伊撰写的第一部传记《**极限》是澳大利亚极为畅销的图书之一。

精彩书评

弗兰克的故事就是澳大利亚的故事。

——传媒大亨默多克

能进入购物中心行业工作，实在是一件让人兴奋的事情，让我有机会和购物中心王国的缔造者弗兰克?洛伊先生有过一次难忘的会面。他的前瞻性、洞察力和睿智决策，对全球购物中心市场具有极高的启发价值，也给中国企业家和从业者带来了传奇般的战略影响。这本书不仅可以让我们完整地理解商业地产与金融投资乃至社会发展的内在逻辑，更能让我们从老先生孜孜以求的奋进精神中获得自我革新的人生真谛。

——郭增利（中购联购物中心发展委员会主任，中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长）

之前，我因为推荐翻译出版REITs（房地产投资信托基金）方面的图书知道国内关于购物中心的高水平著作不多，于是我鼓励王玮先生引进这本书翻译出版。当前国内的购物中心建设正如火如荼，相信西田超过一个甲子的故事一定可以对中国购物中心的金融化运作和精细化运营产生促进作用！

——王刚（中国REITs联盟秘书长，北京睿信投资管理有限公司董事长）

西田是全球购物中心领域的标杆。创始人弗兰克?洛伊60余年来带领西田从一个零售杂食店到购物中心王国再到全球标杆购物中心品牌的传奇历程，将有助于我们从商业营运、资本运作和科技创新等多个方面了解和学习西田缘何成为全球*优秀的购物中心开发商。

——吴传鲲（赢商网创始人、董事长）

购物中心是中等乃至发达市场的投资和经营行为，对中高端消费及拉动经济增长具有特定的作用。由于购物中心的选址、设计、建造、培育和调整周期非常漫长，国内许多发展商急于求成，没有认识到专注、持久和执着是经营购物中心的灵魂。因此，了解全球*大商业地产集团之一的西田60余年的发展可以给我们带来有益启发。

——王裕强（原恒隆广场、港汇广场董事长兼总经理，现香港尚嘉国际控股有限公司中国业务董事）

前言/序言

译者序

王玮

传媒大亨默多克说：“弗兰克的故事就是澳大利亚的故事。”我怀着激动和兴奋的心情阅读了西田集团（Westfield Group）联合创始人的传记《弗兰克?洛伊的第二生命》（以下简称《第二生命》）。阅读时，我就产生了将这本书翻译并介绍给国内读者的强烈冲动。中国购物中心发展的历史不长，介绍这方面的图书更是寥寥无几，致使国内地产界人士对国际购物中心行业发展的历史缺乏系统的了解。所以，阅读《第二生命》可以使我们的同行对经历了近60 年发展的现代购物中心的领军企业西田集团及其领导人有一个全面的认知。这对于我们国家方兴未艾的购物中心事业具有直接的借鉴和指导意义。

弗兰克?洛伊从一个犹太大屠杀中幸存的难民孩子到现代国际购物中心王国的骄子的历程，不仅是澳大利亚的传奇，也是国际商业地产行业的佳话。《第二生命》主要讲述了他的晚年，也就是进入21 世纪后，他如何在复杂多变的全球环境中继续带领西田集团不断创新前行，并将其打造成全球资本价值最高的商业地产企业的故事。《第二生命》还讲述了他以72 岁的高龄担任澳大利亚足协主席12 年，带领澳大利亚足球从亏损蹒跚的逆境中走出，使足球成为澳大利亚的可持续盈利的主流运动并将澳大利亚足球融入亚洲大家庭。弗兰克像管理企业一样管理足球的理念和做法也非常值得国内足球界学习和研究，相信也会引起我们的各级足球管理人士和广大球迷的极大兴趣，并带来许多有益的启发。弗兰克晚年在继续领导西田事业之外，对足球、医学研究及国家智库的参与和贡献仿佛在他的商业地产事业生命外又开启了他的第二生命。

购物中心作为现代零售业的主导形态占据了人们消费生活的最大比例，甚至超过两大耐用消费品——住房和汽车的消费占比。购物中心的开发建设和运营管理必将在我们的经济与社会生活中发挥越来越大的作用和影响。所以，分享《第二生命》一书可以使我们从一个长远的历史走廊和前沿的行业高度了解现代购物中心的发展现状与趋势，学习澳大利亚购物中心行业的理念和精髓。

弗兰克?洛伊不仅是属于澳大利亚的，他应该属于全世界的商业地产界——这也是我翻译这本书的宗旨。

推荐序

托马斯?基尼利（《辛德勒名单》作者）

我应该直接告诉你们，我是弗兰克?洛伊的崇拜者，即便我不是，我也会为他着迷。

我在人们所称的我的“鼎盛时期”搬了一次家，却不想因此失去我所收藏的大量图书。这时弗兰克?洛伊无私地资助了我，将残存的图书迁移到皮特街上的悉尼机械艺术学院（Sydney Mechanics’School of Arts）。那里的环境已今非昔比了，如今成了一个公共图书馆。弗兰克诸如此类的慷慨事迹不胜枚举，无法全部容纳在这一本书里。

不过，我为这本书写序并不是因为受过他的恩惠，也不是因为我喜欢“第二生命”这种说法，抑或是仰慕作者的叙事文笔和探索精神。我能够满腔热情地阅读下去，是因为弗兰克并没有被塑造成为一本畅销小说里的主人翁。不像李尔王，弗兰克不是一个疯狂的老国王；也不像托马斯?曼（Thomas Mann）著名小说里的布登勃洛克家族（Buddenbrooks），他的适应能力及睿智意味着他注定被财富和亲人围绕。他对美好生活的追求超越任何其他人可以达到的程度，并且至今也没有任何要停止的迹象。对他来说，就像马戈说的，这样的动力使他无法成为一个躺在舒适的老板椅上的贤明老人。但他会分析自己，这使他的人生变得有趣。他不是一个空有冲劲和肤浅目标的人。有时候他会充满感激地回顾他与雪莉（Shirley）多年的相濡以沫，与家人坚不可摧的亲情，以及他对澳大利亚社会的重要意义。有时候他也会严厉地解剖自己及他人。作为一个难民，弗兰克的生命之树是摇摆不定的，可以说没有一根树枝是稳固的。他取得如此成就，也算是“梅花香自苦寒来”。在整个生命过程中，弗兰克一直都非常擅长从困境和磨难中站起来，从而不断书写人生的华彩篇章。

有趣的是，澳大利亚人普遍能够和弗兰克惺惺相惜，即使是那些对他并不着迷的人。从第一次来到澳大利亚并从货车司机的工作开始，雄心勃勃的弗兰克就有和澳大利亚人打交道的能力。就像书中描述的，弗兰克的自我反思意识是澳大利亚的寡头政治人群里不常见的。他成就了大多数澳大利亚富人不可能成就的业绩：对顾客们的尊敬。除了一些有名的特例，在澳大利亚，财富往往属于那些不尊重传统和不懂得捐助，以及不懂得自我分析和自我批判的人。

我认为吉尔?马戈的书诠释了复杂、神秘、充满远见和睿智的弗兰克?洛伊。我喜欢它，相信你也会的。

前　言

吉尔?马戈

我之前撰写的弗兰克?洛伊的个人传记《超越极限》（Pushing the Limits ) 发表于2000年，这第二本传记起始于上一本的结尾。当时正接近他的70 岁生日，大家都预计他会退休，但就像这本书所写的，他并没有就此隐退。

弗兰克?洛伊是一个极其重视个人隐私的人。我写第一本书时，他忍着性子让我们看到了一些公众形象背后的故事。由于这没有给他带来任何负面影响，写作本书时他向我袒露了更多。我尽我所能坚守着他对我的信任，将他的老年故事尽可能完整地呈现给大家。

对于那些没有看过上一本传记的读者，我已将它概括在这本书的前8章，称之为“第一生命”。

在为弗兰克?洛伊书写这几十万字以后，除了对他诚挚的感谢，我没有其他要说的。感谢他与我交谈的那些数不清的时光。

弗兰克·洛伊的第二生命 [Frank Lowy: A Second Life] 下载 mobi epub pdf txt 电子书格式