中国房地产发展报告No.15（2018） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李春华 王业强 董昕 尚教蔚 著

图书标签:

• 房地产
• 中国
• 行业报告
• 市场分析
• 经济
• 2018
• 政策
• 投资
• 发展趋势
• 数据报告

出版社： 社会科学文献出版社

ISBN：9787520126182

版次：1

商品编码：12366382

包装：平装

丛书名： 房地产蓝皮书

开本：小16开

出版时间：2018-05-01

页数：412

字数：431000

正文语种：中文

内容简介

《中国房地产发展报告.15（2018）》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场新动态，深度剖析市场热点，展望2018年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇、热点篇。总报告对2017年房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产次级市场发展和热点问题进行深度分析。

作者简介

李春华 现为中国社会科学院城市发展与环境研究所党委书记，研究员。兼任中国城市经济学会常务副会长，国家生态文明智库副理事长、中国社会情报学会副理事长等职务。曾任西藏自治区党委宣传部副部长、西藏自治区文化体制改革与发展领导小组办公室主任。近年来致力于城市发展与人文环境等领域的研究，主持中国社会科学院国情调研重大项目等多项研究，编著出版《智慧城市概论》、《智慧城市建设与城市转型发展——以江西为案例的调查研究》、《世界和平发展思考》、《竞争方略》、《红路梦》等著作。

王业强 中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任，国家生态文明研究智库资源节约与综合利用研究部主任，中国社会科学院西部发展研究中心副主任，中国区域科学协会理事兼副秘书长，中国区域经济学会理事，主要研究方向为城市与区域经济、房地产经济，在《管理世界》、《中国工业经济》、《财贸经济》等核心期刊发表学术论文50余篇，出版学术著作5部。主持国家自然科学基金（面上）项目1项、中国社科院重点项目1项，中国社科院国情调研项目3项，主持多项地方城市（城市群）发展规划及产业规划项目，曾参与国务院“东北地区振兴规划”（综合组）研究工作。

目录

Ⅰ　总报告
1　2017年中国房地产市场形势分析及2018年展望
　　【中国社会科学院房地产蓝皮书编写组】／001
　　一　2017年房地产市场运行特点／001
　　二　2017年主要城市房地产指标比较／010
　　三　2017年房地产市场的突出问题／023
　　四　2018年房地产市场展望／029
　　五　政策建议／038
　　附录：2018年中国房地产市场主要指标预测／041

Ⅱ　土地篇
2　2017年全国主要监测城市地价动态监测报告
　　【中国土地勘测规划院全国城市地价监测组】／059
3　2017年南京市土地市场分析及2018年预测【李永乐】／079

Ⅲ　金融篇
4　2017年中国个人住房信贷业务现状分析及2018年展望【林　东】／089
5　2017年房地产投融资现状及2018年趋势分析【黄旭平　黄晶晶】／096

Ⅳ　市场篇
6　2017年住宅市场形势分析及2018年预测【刘　琳　任荣荣】／112
7　2017年中国商业地产市场分析及2018年预测【杨泽轩　彭　辉】／128
8　2017年中国重点城市住房市场价格监测及2018年展望【邹琳华】／153

Ⅴ　管理篇
9　2017年中国房地产估价行业现状与2018年走势分析【王　欢　程敏敏】／171
10　2017年中国房地产经纪行业现状与2018年发展趋势【赵庆祥　程敏敏】／181
11　2017年物业管理行业发展现状及趋势展望【刘寅坤】／189

Ⅵ　区域篇
12　2017年北京存量房市场分析及2018年展望【靳瑞欣】／200
13　2017年广州市房地产市场分析与2018年展望【廖俊平　徐　斌　伦嘉升】／209
14　2017年重庆房地产市场分析及2018年展望【陈德强　杨宇雯　傅　鑫　陈　欢】／227
15　2017年深圳市房地产市场解析与2018年展望
　　【宋博通　古　祺　程　勇　杨玉竹　曾　琴　黄秀梅　赖如意　胡荣平】／248

Ⅶ　国际篇
16　韩国活用空置房的公共租赁房供给政策
　　【白城浚(Baek, SungJoon)　朴寅星(Park, InSung)】／279
17　美国房子是用来住的还是用来炒的
　　——对“晾衣绳禁令”的考察及其对中国的启示【陈　北】／293

Ⅷ　热点篇
18　新时代住房制度面临的多重约束与改革【赵奉军】／304
19　农村“三块地”改革试点进展【黄征学】／320
20　从收入职能看中国房地产税改革【胥　玲】／341
21　住房公积金流动性风险现状、特征与管控路径【王先柱　吴义东　乔　贝】／353

Abstract／379
Contents／383

聚焦转型与创新：中国经济的宏观叙事与微观实践 图书名称： 变革中的中国经济：结构调整、技术驱动与全球定位 ISBN/出版年份参考： （此信息请根据实际情况填写，此处为占位符） 图书简介： 本书深入剖析了2018年前后中国经济运行的复杂图景，重点关注在“新常态”背景下，中国经济如何从高速增长阶段转向高质量发展阶段所经历的深刻结构性变革、制度创新以及外部环境的冲击与重塑。全书摒弃了对单一行业或短期波动的简单描述，而是致力于构建一个多维度、跨学科的分析框架，以理解中国经济体系的内在韧性与外在挑战。 第一部分：宏观经济的再平衡与风险治理 本部分首先考察了在供给侧结构性改革深化背景下，宏观经济指标的演变趋势。我们审视了投资、消费和净出口这“三驾马车”的结构性变化。消费的升级换代不再仅仅是总量的扩大，而是体现为服务消费占比的持续提升和新型消费模式（如体验式消费、绿色消费）的兴起。 在投资领域，报告强调了“去产能、去库存、去杠杆”政策的长期效应。分析指出，无效和低效率的投资正在被淘汰，而高技术制造业、基础设施升级（特别是“新基建”的前身形态）的投资则成为新的增长点。然而，地方政府债务风险的累积和金融体系对影子银行活动的控制，构成了宏观审慎政策必须持续应对的核心挑战。我们详细梳理了中央政府在防范系统性金融风险方面的工具箱，并评估了去杠杆化对实体经济流动性的潜在挤压效应。 通货膨胀与就业市场的韧性是本部分关注的另一焦点。尽管面临结构性失业的压力（尤其是在传统重工业部门），但服务业的扩张和中小微企业的活力在很大程度上维持了整体就业的稳定。报告运用了计量经济学模型，分析了工资增长、劳动生产率提升与人力资本结构优化的关系。 第二部分：驱动力转换：技术创新与产业升级的深度解析 中国经济增长的长期潜力，越来越依赖于创新驱动战略的实施效果。本部分将视角聚焦于技术前沿和产业政策的衔接问题。 报告对“中国制造2025”战略（及其实施初期的具体表现）进行了细致的梳理和评估，重点关注了新一代信息技术、生物技术和高端装备制造这三大领域的进展。我们分析了核心技术“卡脖子”问题的严峻性，并探讨了产学研结合的体制机制障碍。通过对比中美在关键专利申请、研发投入强度以及基础研究投入占GDP比重的数据，本书力求客观衡量中国在迈向全球价值链上游的进程中所付出的努力与面临的阻力。 特别值得一提的是，平台经济和数字经济的崛起被视为中国经济最具活力的部分。报告深入分析了电子商务、移动支付和共享经济等新业态如何重塑传统商业模式，提高资源配置效率，同时也探讨了由此带来的数据安全、反垄断以及劳动者权益保障等新监管挑战。人工智能和云计算作为底层技术支撑，其商业化落地速度和深度也得到了充分的考察。 第三部分：全球化重塑与外部环境的复杂博弈 2018年是全球贸易格局发生剧烈震荡的一年。本部分探讨了以中美贸易摩擦为核心的国际经贸环境变化，对中国外向型经济带来的冲击与倒逼机制。 报告不仅量化了关税上调对特定出口部门的短期影响，更深入分析了跨国企业供应链的调整策略。我们观察到“去风险化”和“中国+1”的策略开始在部分行业显现，这要求中国加速产业链的纵向整合与区域化布局。 此外，本书还分析了“一带一路”倡议在深化中的新特点。随着倡议进入高质量发展阶段，关注点从最初的基础设施“硬联通”转向了规则标准“软联通”、绿色可持续发展以及金融风险管控。通过对沿线国家投资结构和贸易流量的分析，本书试图评估这一宏观战略对中国优化对外贸易结构、稳定对外投资环境的战略意义。 第四部分：社会公平与可持续发展的交织 高质量发展必然要求经济增长与社会福祉的同步提升。本部分聚焦于收入分配、区域协调发展以及环境治理的治理难题。 在社会公平方面，报告考察了城乡收入差距、基尼系数的变化，并分析了户籍制度改革、教育资源配置优化对促进社会流动性的作用。医疗和养老保障体系的压力，以及如何利用财政政策支持社会保障网络的完善，是本部分的核心议题。 环境治理方面，污染防治攻坚战的推进及其对工业部门的影响是重点。我们评估了环保标准的提升如何淘汰落后产能，以及绿色金融工具（如绿色债券）在支持节能减排技术应用方面的角色。这部分内容强调，环境成本的内部化是实现长期可持续增长的必要前提，尽管短期内可能对部分高耗能产业构成压力。 结论与展望： 本书最后总结道，中国经济在2018年前后面临的是一次深刻的“结构性阵痛”，它不再是一个简单的速度问题，而是一个关于质量、效率和可持续性的复杂系统工程。面对内外部的复杂环境，成功转型的关键在于深化市场化改革以激发微观主体的活力，同时加强对系统性风险的精准管控，并坚定不移地推动技术创新成为经济增长的内生动力。本书为理解这一关键转型期提供了扎实的实证基础和前瞻性的政策分析视角。

评分☆☆☆☆☆

中国房地产发展报告No.15（2018）这本书，我大概是去年年底入手的。当时正好对中国房地产市场近些年的发展脉络和未来趋势比较感兴趣，市面上关于这类研究的报告也看了不少，但感觉大多偏向于宏观分析或者纯粹的数据堆砌，缺乏一种系统性的梳理和深入的洞察。拿到这本报告后，我花了不少时间去研读，可以说，它带给我的启发远超预期。首先，报告的结构安排非常合理，从宏观经济环境、政策导向，到具体的市场表现、区域差异，再到行业的挑战与机遇，层层递进，逻辑清晰。让我印象深刻的是，报告并没有回避那些敏感或者有争议的问题，而是以一种客观、理性的态度去剖析，比如对于“房住不炒”政策的解读，不仅仅是简单复述，而是深入分析了其背后的逻辑、实施过程中遇到的现实问题，以及对市场参与者带来的具体影响。我个人尤其关注的是关于二手房市场和租赁市场的部分，感觉这块内容在以往的报告中相对边缘化，但这本书给了它应有的重视。报告中关于二手房交易的效率、信息不对称的问题，以及租赁市场如何逐步走向规范化、专业化，甚至提到了长租公寓的风险和发展模式，这些都非常接地气，让我对这些领域有了更全面的认识。总的来说，这本书更像是一位经验丰富的行业观察者，用扎实的论据和深刻的思考，为我们描绘了一幅中国房地产市场的全景图，非常有参考价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对中国经济发展史颇感兴趣的学生，在寻找相关资料时，偶然发现了《中国房地产发展报告No.15（2018）》。起初，我对一本关于“房地产”的报告并没有抱太大的期望，以为会充斥着枯燥的数字和专业术语。但翻开之后，我发现自己错了。这本书以一种极其引人入胜的方式，将中国房地产市场在2018年的发展状况，与更宏大的时代背景相结合，进行了一次全面而深入的解读。它不仅仅是讲述了房价涨跌，而是将房地产的发展置于中国经济结构调整、城镇化推进、以及居民财富增长的大背景下进行考量。让我印象最深刻的是，报告中对于房地产行业与金融体系之间复杂关系的探讨。它详细分析了金融政策的变动如何影响房地产的融资环境，以及房地产市场的波动又会对金融稳定造成何种影响。这让我对“脱虚向实”等经济概念有了更直观的理解。此外，报告中对不同城市房地产市场的比较分析，也很有意思。它揭示了不同区域经济发展水平、人口结构、以及政策环境的差异，如何导致房地产市场出现分化，这一点对于理解中国经济的区域性特征非常有帮助。总的来说，这本书给我带来的不仅仅是知识，更是一种宏观的视角和深刻的思考，它让我看到了房地产在中国经济发展中的独特地位和深远影响。

评分☆☆☆☆☆

最近有幸拜读了《中国房地产发展报告No.15（2018）》，不得不说，这本书给我的感觉是既有高度又有深度。作为一个在房地产行业摸爬滚打多年的老兵，我习惯于从更微观、更实操的角度去审视市场，而这本书恰恰弥补了我在这方面的视野盲区。报告中对于2018年中国房地产市场所处的复杂局面的刻画，非常到位。它清晰地指出了在宏观经济下行压力、金融监管收紧以及“房住不炒”主基调下，市场所面临的挑战，比如部分城市房价的波动、开发商的资金压力、以及消费者购买预期的变化等等。让我特别赞赏的是，报告并没有止步于现象的描述，而是深入挖掘了这些现象背后的根源，并且尝试给出一些具有建设性的解决方案。比如，在探讨如何化解房地产金融风险时，报告提出了多元化的融资渠道、加强信贷管理、以及推动REITs发展等建议，这些都切中了行业痛点，并且具备一定的可行性。此外，报告中关于城镇化进程对房地产市场的影响分析，也让我受益匪浅。它不单单是讲述人口流动的数字，而是分析了不同区域、不同层级城市在吸纳人口、承载功能、以及房地产发展上的差异性，这对理解中国房地产市场的区域分化规律至关重要。这本书的语言风格也非常严谨，数据引用规范，分析逻辑严密，读起来不费力，却能获得很多启发。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我当初买《中国房地产发展报告No.15（2018）》纯粹是出于一种职业上的需要。我所在的公司涉及到一些地产相关的业务，了解行业的最新动态和趋势是我们的日常工作。但这本书带给我的惊喜，远超了单纯的工作需求。它在对2018年房地产市场进行总结的同时，更重要的是揭示了未来可能的发展方向和潜在风险。比如，报告中对于“回归居住属性”这一主题的深入探讨，以及对租赁住房市场发展前景的分析，都让我看到了行业转型升级的必然性。我特别欣赏的是，报告在分析市场变化时，并非简单地罗列数据，而是深入剖析了背后的原因，比如城镇化进程中的人口流动、居民收入水平的提高、以及政策导向的变化等等。这些因素的相互作用，共同塑造了当年的市场格局，而报告将这些复杂的联系梳理得非常清楚。让我印象深刻的还有关于房地产企业如何应对市场变化的部分，报告中分析了一些领先企业的创新举措和战略调整，这对于我们思考自身的业务模式和发展方向，提供了很多宝贵的借鉴。读完这本书，我感觉自己对中国房地产市场的理解又上了一个台阶，能够更清晰地把握行业的脉搏。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，要了解一个国家的经济发展，房地产市场是一个绕不开的视角。《中国房地产发展报告No.15（2018）》这本书，恰恰满足了我这种好奇心。2018年，对于中国房地产来说，无疑是充满挑战和变革的一年，而这本书就像一位细致的观察者，将这一年的市场动态、政策调整以及行业趋势，进行了详尽的记录和深入的分析。让我眼前一亮的是，报告对于宏观经济环境与房地产市场之间相互影响的解读。它清晰地阐述了，在经济结构转型、金融监管趋严的背景下，房地产市场是如何应对挑战，又是如何反过来影响整体经济的。比如，关于房地产开发投资增速的变化、销售面积和销售额的波动，报告都给出了具体的数字和分析，并且尝试解释这些数字背后的驱动因素。此外，报告中对不同城市房地产市场特征的对比分析，也让我印象深刻。它不仅仅是简单地列举房价，而是深入分析了不同城市的人口吸引力、产业结构、以及政策环境的差异，如何导致房地产市场的个性化发展。这让我对中国区域经济发展的不平衡有了更深的理解。总的来说，这本书提供了一个非常全面的视角，帮助我理解了2018年中国房地产市场的发展逻辑，也为我思考未来中国经济的发展提供了重要的参考。