二綫城市綜閤體項目開發經營策劃:市場分析、定位規劃、營銷推廣、經營管理全程策劃要訣與工作指南 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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編輯推薦

適讀人群 ：本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的工作參考書,是二綫城市綜閤體項目開發經營相關從業人士的必備書籍,特彆適閤二綫城市綜閤體項目開發策劃人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士、以及項目策劃、經營、物業、投資、開發、招商、銷售、人事、行政、財務等部門的經理、主管和從業人士參考閱讀。本書也非常適閤商業經營管理公司、商業地産運營商、商業地産谘詢顧問公司、商業地産策劃招商代理公司、物業管理公司相關領導及從業人士閱讀。本書還可作為房地産相關專業師生的教材,或作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。
城市綜閤體是商業地産開發中非常常見、開發難度又很大的物業類型，這類的培訓班也非常火爆，而目前市場上還沒有專門介紹二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的相關圖書。本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的工作參考書，具有實操性、先導性、全麵性、工具性等特點。本書是二綫城市綜閤體項目開發經營相關從業人士的必備書籍，特彆適閤二綫城市綜閤體項目開發策劃人員，房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士，涉及項目策劃、經營、物業、投資、開發、招商、銷售、人事、行政、財務等部門的經理、主管和從業人士參考閱讀。本書也非常適閤商業經營管理公司、商業地産運營商、商業地産谘詢顧問公司、商業地産策劃招商代理公司、物業管理公司相關領導及從業人士閱讀。

內容簡介

本書全麵講述瞭二綫城市綜閤體項目的開發經營策劃,具體包括二綫城市綜閤體項目如何進行市場調查分析、如何進行定位、如何進行産品規劃設計、如何進行投資分析、如何進行營銷推廣策劃以及如何進行經營管理。
本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的工作參考書,是二綫城市綜閤體項目開發經營相關從業人士的必備書籍,特彆適閤二綫城市綜閤體項目開發策劃人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士、以及項目策劃、經營、物業、投資、開發、招商、銷售、人事、行政、財務等部門的經理、主管和從業人士參考閱讀。本書也非常適閤商業經營管理公司、商業地産運營商、商業地産谘詢顧問公司、商業地産策劃招商代理公司、物業管理公司相關領導及從業人士閱讀。本書還可作為房地産相關專業師生的教材,或作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。

作者簡介

餘源鵬，廣州市智南投資谘詢有限公司，總經理，主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和高級人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”、“房地産公司管理製度叢書”和“商業地産實戰叢書”、“物業管理服務實操一本通叢書”和“等養老地産與養生地産開發寶典叢書”等係列近百本實操型房地産專業書籍。

內頁插圖

目錄

第一章二綫城市綜閤體項目如何進行市場調查分析1
第一節二綫城市綜閤體項目如何進行經濟環境分析1
一、二綫城市綜閤體項目經濟環境分析的基本內容1
二、二綫城市綜閤體項目經濟環境分析的要訣3
第二節二綫城市綜閤體項目如何進行政策環境分析4
一、二綫城市綜閤體項目政策環境分析的常用方法4
二、二綫城市綜閤體項目政策環境分析的要訣6
第三節二綫城市綜閤體項目如何進行城市環境分析8
一、城市概況分析的要訣8
二、城市交通狀況分析的要訣9
三、城市資源價值分析的要訣9
四、城市人口狀況分析的要訣9
五、城市産業分析的要訣10
六、城市發展規劃分析的要訣12
第四節二綫城市綜閤體項目如何進行房地産市場分析13
一、二綫城市綜閤體項目房地産市場分析的步驟及各步驟的分析要訣13
二、二綫城市綜閤體項目房地産市場的類型及各類型的分析要訣18
第五節二綫城市綜閤體項目如何進行自身情況分析26
一、二綫城市綜閤體項目地塊分析的基本內容26
二、二綫城市綜閤體項目地塊分析的常用方式29
三、二綫城市綜閤體項目地塊分析的要訣33
四、二綫城市綜閤體項目開發相關企業分析的要訣35
第六節二綫城市綜閤體項目如何進行目標客戶群分析39
一、二綫城市綜閤體項目目標客戶群分析的方法40
二、二綫城市綜閤體項目目標客戶群的主要類型及各類型的分析要訣41
第七節二綫城市綜閤體項目如何進行競爭對手分析47
一、二綫城市綜閤體項目住宅競爭對手分析的方法47
二、二綫城市綜閤體項目商業競爭對手分析的方法56
第八節二綫城市綜閤體項目如何進行SWOT分析62
一、二綫城市綜閤體項目SWOT分析的形式62
二、二綫城市綜閤體項目SWOT分析的要訣63
第二章二綫城市綜閤體項目如何進行定位66
第一節二綫城市綜閤體項目如何進行發展價值分析66
一、二綫城市綜閤體項目發展價值分析的基本內容66
二、二綫城市綜閤體項目發展價值分析的方法68
第二節二綫城市綜閤體項目如何製訂總體開發戰略71
一、二綫城市綜閤體項目開發目標製訂的要訣71
二、二綫城市綜閤體項目開發計劃製訂的要訣72
第三節二綫城市綜閤體項目如何進行整體定位72
一、二綫城市綜閤體項目定位的導嚮與原則72
二、二綫城市綜閤體項目整體定位的方法74
三、二綫城市綜閤體項目整體定位的要訣75
第四節二綫城市綜閤體項目如何進行目標客戶群定位76
一、二綫城市綜閤體項目不同物業類型目標客戶群特徵分析的要訣76
二、二綫城市綜閤體項目目標客戶群細分的依據80
三、二綫城市綜閤體項目目標客戶群確定的方法81
第五節二綫城市綜閤體項目如何進行案名定位82
一、項目案名定位的策略83
二、項目案名定位的方法83
第六節二綫城市綜閤體項目如何進行産品定位84
一、項目産品類型定位的方法84
二、項目戶型麵積定位的要訣86
第七節二綫城市綜閤體項目如何進行業態定位87
一、項目業態定位的原則87
二、項目業態定位的要訣88
第八節二綫城市綜閤體項目如何進行價格定位89
一、項目價格定位的方法89
二、項目價格定位的要訣91
第九節二綫城市綜閤體項目如何進行其他類型定位91
一、項目主題定位的要訣91
二、項目檔次定位的要訣92
三、項目經營方式定位的要訣92
第三章二綫城市綜閤體項目如何進行産品規劃設計建議94
第一節二綫城市綜閤體項目如何進行整體規劃與業態布局建議94
一、項目整體規劃布局建議的主要內容94
二、項目整體規劃布局經濟技術指標分析的要訣95
三、項目整體規劃布局方案製訂的方法97
四、項目商業業態規劃布局建議的方法100
第二節二綫城市綜閤體項目如何進行交通規劃與景觀設計建議105
一、二綫城市綜閤體項目交通規劃建議的主要內容105
二、二綫城市綜閤體項目園林景觀與綠化設計建議的方法107
第三節二綫城市綜閤體項目如何進行建築單體設計建議112
一、二綫城市綜閤體項目建築風格建議的方法112
二、二綫城市綜閤體項目不同物業類型建築設計建議的要訣114
三、二綫城市綜閤體項目戶型設計建議的主要內容118
四、二綫城市綜閤體項目裝修建議的主要內容122
五、二綫城市綜閤體項目配套服務建議的要訣124
第四章二綫城市綜閤體項目如何進行投資分析126
一、二綫城市綜閤體項目收入測算的步驟126
二、二綫城市綜閤體項目成本估算的步驟131
三、二綫城市綜閤體項目盈利能力分析的要訣132
四、二綫城市綜閤體項目盈虧平衡與敏感性分析的要訣135
第五章二綫城市綜閤體項目如何進行營銷推廣策劃137
第一節二綫城市綜閤體項目如何進行推廣策劃137
一、二綫城市綜閤體項目賣點提煉與整體推廣戰略製訂的方法137
二、二綫城市綜閤體項目推廣的主要方式及各種推廣方式策劃的要訣140
三、二綫城市綜閤體項目推廣計劃製訂的步驟149
第二節二綫城市綜閤體項目如何進行銷售執行策劃156
第六章二綫城市綜閤體項目如何進行經營管理161
第一節二綫城市綜閤體項目如何製訂商業物業經營管理策略161
一、商業物業常見的經營模式及其特點161
二、商業物業經營管理權益關係的確定162
三、商業物業盈利模式的確定163
第二節二綫城市綜閤體項目如何組建商業經營管理公司164
一、商業經營管理公司組建的常見模式164
二、商業經營管理公司的組織架構設置與部門職能說明165
第三節二綫城市綜閤體項目商業物業如何進行營運管理166
一、商業物業開業前營運管理的主要內容與工作要點166
二、商業物業現場營運管理的主要內容與工作要點169
三、商業物業租戶溝通與協調管理的主要內容與工作要點181
第四節二綫城市綜閤體項目如何進行商業物業管理185
一、商業物業工程管理的主要內容與工作要點185
二、商業物業安全管理的主要內容與工作要點187
三、商業物業環境管理的主要內容與工作要點190

前言/序言

城市綜閤體項目是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店等城市生活空間的各項功能進行組閤，並在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率、復雜而又統一的建築綜閤體。國內比較典型的項目主要有萬達廣場、華潤萬象城、恒隆廣場等。
城市綜閤體項目在北京、上海、廣州等一綫城市中發展迅猛的同時，越來越多的房地産開發企業也紛紛投入到二綫城市綜閤體項目的開發建設中。二綫城市是指有一定的經濟基礎，商業活躍度相對較強的城市，主要包括杭州、南京、濟南、重慶、青島、大連、寜波、廈門、成都、武漢、哈爾濱、瀋陽、西安、長春、長沙、福州、鄭州、石傢莊、蘇州、佛山、東莞、锡、煙颱、太原、閤肥、南昌、南寜、昆明、溫州、淄博、唐山等。隨著二綫城市經濟的快速發展以及人們對居住、辦公、購物等需求的便利性的提升，二綫城市綜閤體項目的開發將會有巨大的發展空間。
由於城市綜閤體項目所包含的物業類型多，開發難度大，為瞭讓二綫城市綜閤體開發的相關從業人士對項目的開發經營策劃有更全麵、深入的瞭解，並掌握二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的要訣要點，經過近兩年來對典型二綫城市綜閤體項目的研究探索，我們特彆策劃編寫瞭本書。
本書用6章的內容全麵講述二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的方法與要訣，這6章內容如下。
第一章，二綫城市綜閤體項目如何進行市場調查分析，主要講述二綫城市綜閤體項目經濟環境分析、政策環境分析、城市環境分析、房地産市場分析、自身情況分析、目標客戶群分析、競爭對手分析以及SWOT分析等的基本內容、常用方法、步驟以及要訣等內容。
第二章，二綫城市綜閤體項目如何進行定位，主要講述二綫城市綜閤體項目發展價值分析、總體開發戰略製訂、整體定位、目標客戶群定位、案名定位、産品定位、業態定位、價格定位、主題定位、檔次定位以及經營方式定位等的基本內容、常用方法、步驟以及要訣等內容。
第三章，二綫城市綜閤體項目如何進行産品規劃設計建議，主要講述二綫城市綜閤體項目整體規劃與業態布局建議、交通規劃與景觀設計建議、建築單體設計建議等的基本內容、常用方法、步驟以及要訣等內容。
第四章，二綫城市綜閤體項目如何進行投資分析，主要講述二綫城市綜閤體項目收入測算、成本估算、盈利能力分析、盈虧平衡與敏感性分析等的基本內容、常用方法、步驟以及要訣等內容。
第五章，二綫城市綜閤體項目如何進行營銷推廣策劃，主要講述二綫城市綜閤體項目賣點提煉與整體推廣戰略製訂、推廣方式策劃、推廣計劃製訂以及銷售執行策劃等的基本內容、常用方法、步驟以及要訣等內容。
第六章，二綫城市綜閤體項目如何進行經營管理，主要講述二綫城市綜閤體項目商業物業經營管理策略的製訂、商業經營管理公司的組建、現場營運管理、租戶溝通與協調管理、物業工程管理、物業安全管理、物業環境管理等的工作要點。
本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的工作參考書，該書的編寫力求做到以下六大特性。
①實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事二綫城市綜閤體項目開發經營的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，掌握二綫城市綜閤體項目開發經營策劃的成功要點。
②先導性。本書以我們的工作經驗為基礎，總結瞭近年來二綫城市綜閤體開發經營策劃的成功經驗，走在時代發展的前列，能反映目前國內二綫城市綜閤體開發經營的發展動態。
③全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一是本書包括瞭二綫城市綜閤體開發前期定位規劃、後期營銷推廣策劃以及經營管理等內容；二是本書中的案例來自於國內典型二綫城市的綜閤體項目，涉及內容全麵，分析到位。
④簡明易懂性。由於房地産從業人士大多工作繁忙，簡明到位地闡述問題既有助於讀者理解該知識點，又可以節省讀者的時間和精力。本書正是齣於這一方麵的考慮，在語言錶達上盡量做到通俗易懂，即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解作者想錶達的意思，從而更好地理解和掌握二綫城市綜閤體開發經營的各項要點要訣並運用到實踐中去。
⑤案例性。為瞭讓讀者更好地掌握二綫城市綜閤體開發經營策劃的要領，我們在講述各項策劃要點的方法要訣時，都會結閤典型案例進行說明。
⑥工具性。本書按照二綫城市綜閤體開發經營的各策劃階段分章編寫，並引用瞭眾多二綫城市綜閤體項目的成功案例。讀者在工作中遇到類似問題時，可以以書中相應的內容進行參考藉鑒。
本書是二綫城市綜閤體項目開發經營相關從業人士的必備書籍，特彆適閤二綫城市綜閤體項目開發策劃人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士，以及項目策劃、經營、物業、投資、開發、招商、銷售、人事、行政、財務等部門的經理、主管和從業人士參考閱讀。
本書也非常適閤商業經營管理公司、商業地産運營商、商業地産谘詢顧問公司、商業地産策劃招商代理公司、物業管理公司相關領導及從業人士閱讀。
同時，本書還適閤參與二綫城市綜閤體項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與二綫城市綜閤體項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士閱讀。
另外，本書還可作為房地産相關專業師生的教材，或作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。
本書在編寫過程中得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，使得本書能及時與讀者見麵。有關房地産其他相關實操性知識，請讀者參閱我們編寫齣版的其他書籍，也請廣大讀者對我們所編寫的書籍提齣寶貴建議和指正意見。對此，我們將十分感激。

主編
2017年2月
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