资产评估实务（一）精讲精练 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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财政部中财传媒资产评估师资格考试辅导用书编写组 编

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• 资产评估
• 评估实务
• 精讲精练
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• 案例分析
• 财务
• 会计
• 投资
• 估值
• 职业资格

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509575666

版次：1

商品编码：12142737

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-07-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　为了帮助广大考生全面理解2017年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2017年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。
　　《精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，系统梳理考试重点难点，对重要知识点加以解析，辅以大量经典习题讲解。每章均集中安排了具有代表性和针对性练习题供考生练习，学练结合，帮助考生巩固掌握教材精髓。
　　《全真模拟试题》，在对往年考试试题进行分析归纳的基础上，结合大纲和教材的新要求新变化，根据新命题精神，设计了八套全真模拟试题，全面涵盖极具价值考点。考生可以在充分复习教材内容的基础上，模拟考试时间及要求，进行热身训练，积累实战经验。
　　全新的考试政策，全新的考试科目和教材，对广大考生来说既是机遇也是挑战，希望广大考生在认真学习教材内容的基础上，结合本系列丛书正确理解和全面掌握应试知识点内容，顺利通过考试！！

房地产估价行业发展趋势与实务挑战 前言 房地产估价作为不动产领域的重要支撑，其专业性和准确性直接关系到金融机构的风险控制、司法判决的公正以及市场交易的健康运行。随着中国经济的快速发展和房地产市场的日趋成熟，房地产估价行业正经历着深刻的变革。本篇综述旨在探讨当前房地产估价行业的发展趋势，并深入剖析其中存在的实务挑战，以期为行业从业者提供参考，共同推动行业迈向更高质量的发展。 一、 房地产估价行业的发展趋势 1. 政策法规的不断完善与强化监管 近年来，国家对房地产市场的调控力度持续加大，相应的房地产估价政策法规也随之不断完善。从最初的初步规范到如今的精细化管理，政策的导向性日益明显。例如，对于不动产统一登记制度的推进，要求估价报告的标准化、规范化程度进一步提高，以确保信息的可比性和准确性。同时，随着“房住不炒”政策的深入，对投资投机性需求进行抑制，这在一定程度上也影响了市场估价的波动性，要求估价师更精准地把握市场走向。 在监管层面，大数据、人工智能等技术开始被应用于市场监测和风险预警。监管部门通过对大量估价数据的分析，能够更有效地发现潜在的市场风险和违规行为，从而加强对估价机构和估价师的监管。例如，对估价报告的抽检比例不断提高，对不规范行为的处罚力度也逐渐加大，这促使行业从业者更加重视职业操守和专业技能的提升。 此外，关于不动产估价师的执业资格、继续教育、行业自律等方面也在逐步完善。通过建立健全的评价和激励机制，鼓励估价师不断学习新知识、掌握新技能，提升专业水平和职业素养。 2. 估价技术的多元化与智能化发展 传统的房地产估价方法，如比较法、收益法、成本法，仍然是核心工具。然而，随着科技的进步，新的估价技术和工具正在涌现并得到应用。 GIS与遥感技术的应用： 地理信息系统（GIS）和遥感技术能够提供详尽的地理位置、周边环境、交通便利度等信息，为估价师进行市场分析和区域评估提供强大的数据支持。通过对影像数据的处理，可以快速获取地块的开发潜力、容积率、绿化率等关键参数。 大数据分析与机器学习： 房地产市场的交易数据、人口流动数据、经济指标数据等庞大数据集的积累，为运用大数据分析和机器学习技术提供了可能。通过对海量数据的挖掘和建模，可以更准确地预测市场趋势、分析价格影响因素，甚至实现对不动产价值的自动化评估。例如，一些机构已经开始探索利用机器学习算法来辅助评估，通过分析历史交易数据和房产特征，生成初步的估价意见。 三维建模与虚拟现实： 随着BIM（建筑信息模型）技术的普及，不动产的三维模型可以更加直观地展示建筑物的结构、空间布局和装修情况。虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术的结合，使得估价师能够“身临其境”地考察房产，即使远在千里之外，也能对房产的实际状况有深入的了解，大大提高了评估效率和准确性。 无人机测绘： 无人机技术在房地产估价中的应用日益广泛，尤其是在大规模地块的勘测、地形测量、建筑外观检查等方面。无人机可以高效、精准地获取高分辨率的影像和三维数据，为估价师进行现场勘察提供了便利，降低了人工成本和安全风险。 3. 估价业务的专业化与细分化 房地产市场的不断发展和业务需求的日益多样化，促使房地产估价业务呈现出专业化和细分化的趋势。 特殊类型不动产估价： 除了常规的住宅、商业地产估价外，对工业地产、农用地、林地、水域、历史建筑、文化遗产等特殊类型不动产的估价需求也在增加。这些不动产往往具有独特的价值评估难点，需要估价师具备更专业的知识和经验。 特定目的估价： 随着金融市场的发展，抵押贷款估价、投资分析估价、税务估价、保险估价、司法鉴定估价等特定目的的估价业务比重也在不断提升。不同目的的估价对估价报告的侧重点和专业要求有所不同。 绿色建筑与可持续发展估价： 随着社会对环境保护和可持续发展的重视，绿色建筑、节能建筑、低碳地产等概念日益受到关注。未来，对这类不动产的价值评估将需要引入新的考量因素，例如能源效率、环境影响、可再生能源利用等。 不良资产估价： 在经济周期性波动或特定行业调整时期，不良资产的处置成为重要课题。对不良资产进行准确的估价，是其有效处置和风险化解的关键环节。这要求估价师深入了解资产的现状、市场价值及潜在的处置成本。 4. 行业国际化与标准化进程加快 随着中国房地产市场的对外开放和国际资本的涌入，房地产估价行业也在加速与国际接轨。 国际估价准则的应用： 国际估价标准（IVS）等国际通行的估价准则，正在对国内的估价理论和实务产生影响。越来越多的国内估价机构开始参照和应用国际估价准则，以提高估价报告的国际认可度和透明度。 跨境估价业务的增长： 随着中国企业“走出去”和外资企业“走进来”，跨境房地产投资和交易日益增多，对跨境房地产估价的需求也随之增长。这要求估价师不仅要熟悉本国法律法规和市场情况，还要了解目标国家的估价惯例和市场特点。 专业人才的培养： 国际化趋势也对房地产估价师的综合素质提出了更高要求，不仅需要精通专业知识，还需要具备良好的英语沟通能力、跨文化理解能力以及熟悉国际商业惯例。 二、 房地产估价实务中的挑战 1. 市场数据获取与真实性的挑战 尽管市场数据日益丰富，但获取真实、准确、完整且具有可比性的市场交易数据仍然是估价实务中的一大挑战。 数据孤岛与信息不对称： 不同部门、不同平台之间的数据往往形成“信息孤岛”，难以有效整合。同时，市场信息的不对称性，例如房源信息的虚假发布、交易价格的隐瞒等，都会给估价师带来困扰。 灰色交易与私下约定： 部分交易可能存在“灰色地带”，例如通过私下协议进行交易，导致官方公布的交易数据无法完全反映真实的成交价格，增加了估价的难度。 数据更新滞后： 房地产市场变化迅速，部分统计数据更新可能存在滞后性，无法及时反映最新的市场动态。 2. 新技术应用与人才培养的矛盾 新技术的发展为估价行业带来了机遇，但同时也带来了挑战。 技术更新迭代快： GIS、大数据、AI等技术更新迭代速度快，估价师需要持续学习和掌握新的技术工具，这对从业人员的学习能力和适应性提出了较高要求。 技术门槛与应用难度： 一些先进技术的应用可能存在较高的技术门槛，例如大数据分析的统计学和编程知识，三维建模的专业软件操作等。如何将这些技术有效融入到估价实务中，并转化为生产力，需要专业人才的培养和引进。 技术误用与滥用风险： 技术是一把双刃剑，如果应用不当，可能导致评估结果的偏差。例如，过度依赖算法模型而忽视现场勘察和专业判断，或者数据输入错误导致模型失效。 3. 估价操守与职业道德的考验 房地产估价的专业性和独立性是其生命线，但职业道德的考验始终存在。 利益冲突： 估价师可能面临来自委托方、交易方等方面的压力，要求出具符合其预期的估价结果，从而产生利益冲突。如何保持独立、客观、公正的职业判断，是每个估价师必须面对的挑战。 信息泄露与保密： 在估价过程中，估价师会接触到大量的敏感信息，包括委托方的财务状况、交易细节等。如何严格保守商业秘密，防止信息泄露，是重要的职业道德要求。 恶性竞争与价格战： 部分市场环境中可能存在恶性竞争，一些机构为了争夺业务而进行低价竞争，可能牺牲评估质量，甚至诱发不正当行为。 4. 估价标准的理解与执行 尽管有相关的估价规范和标准，但在实际操作中，对标准的理解和执行仍然可能存在差异。 标准的应用弹性： 某些估价标准的表述可能存在一定的模糊性或弹性，为不同估价师的理解和应用留下了空间，导致估价结果的差异。 新情况新问题的出现： 房地产市场不断涌现新的产品和交易模式，例如共有产权住房、租赁型住房、数字藏品等，这些新的情况需要不断完善和更新估价标准，以适应新的评估需求。 区域性差异： 不同地区的市场环境、政策法规、交易习惯存在差异，如何在统一的估价标准下，充分考虑区域性特点，也需要估价师具备较高的经验和判断能力。 5. 风险评估与价值判断的复杂性 房地产估价不仅仅是单纯的数值计算，更包含了对未来不确定性的判断和风险的考量。 宏观经济与政策风险： 房地产市场与宏观经济、国家政策密切相关。宏观经济的波动、调控政策的变动，都可能对房地产价值产生重大影响，估价师需要对这些风险进行预判和评估。 微观市场风险： 如项目开发风险、建筑质量风险、环境风险、法律风险等，这些风险的识别和量化是估价过程中重要的组成部分。 价值的动态性： 房地产价值是动态变化的，受多种因素影响。如何准确把握价值的变动趋势，对估价的准确性和时效性提出挑战。 结论 房地产估价行业正处于一个充满机遇与挑战的时代。政策的引导、技术的驱动、市场的需求，都在推动着行业不断向前发展。面对日益复杂和多元化的市场环境，估价师需要不断提升自身的专业素养，积极拥抱新技术，坚守职业道德，并在实践中不断探索和创新。通过加强行业自律，完善监管机制，促进信息共享，房地产估价行业必将迎来更加光明和可持续的未来，为国民经济的发展和社会稳定做出更大的贡献。

评分☆☆☆☆☆

我印象最深的是书中对于一些评估难点的“庖丁解牛”式的拆解。比如在处理无形资产评估中涉及的收益法，涉及到折现率的选取和未来现金流的预测，这向来是评估师头疼的地方。这本书没有采用一笔带过的写法，而是用了相当大的篇幅，分步骤、分情景地讲解了如何根据不同的资产类型和市场环境来合理构建评估模型，并且提供了详细的参数选择依据和敏感性分析的思路。这种由浅入深、层层递进的讲解方式，极大地增强了我的信心。它不仅仅是在“教你做什么”，更是在“教你怎么思考”一个合格评估师应有的审慎和专业判断力。阅读完相关章节后，我感觉自己看待评估问题的方式都有了质的飞跃。

评分☆☆☆☆☆

老实说，市面上关于资产评估的书籍汗牛充栋，但很多都流于表面或者过于陈旧。这本《资产评估实务（一）精讲精练》的优势在于它的“与时俱进”。我特别关注了它对新准则和新监管要求的解读部分，发现编者对政策的把握非常精准和前沿。很多我之前模糊不清的概念，比如特定目的评估中的公允价值计量，通过书中的细致剖析，变得逻辑严密、无懈可击。它并没有简单地罗列法规条文，而是深入探讨了这些法规背后的评估逻辑和价值判断标准，这对于我们这些需要出具专业报告的人来说至关重要。每次我准备起草报告的关键部分时，都会习惯性地翻阅这本书进行校验，它提供的不仅仅是知识点，更是一种严谨的职业素养的培养。这种深度和广度兼备的教材，是值得我们反复研读和珍藏的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和装帧设计也给我留下了深刻的印象，这在专业书籍中并不常见。通常教材为了塞入更多内容，常常弄得密密麻麻，阅读体验极差，但这本书的纸张质量上乘，字体大小适中，关键是重点和难点部分都有非常明确的区分标识，比如用不同颜色的字体或加粗来突出关键公式或判断口诀。这对于长时间伏案苦读的我们来说，简直是福音。更贴心的是，它似乎考虑到我们备考或实务操作时需要快速定位知识点的需求，目录的层级划分非常科学，索引做得也很到位。我甚至可以毫不夸张地说，这本书在提升阅读体验和学习效率方面，已经做到了极致。它让原本枯燥的学习过程，变成了一种享受，一种有组织的探索。

评分☆☆☆☆☆

这本《资产评估实务（一）精讲精练》绝对是我的“救星”！我之前一直觉得资产评估这块知识点零散又抽象，看教材看得我头昏脑胀，总感觉抓不住重点。直到我接触到这本书，那种豁然开朗的感觉简直太棒了。它的编排逻辑非常清晰，不是那种干巴巴的理论堆砌，而是紧密结合实务操作。比如，在讲到企业价值评估时，书中不仅详细阐述了各种评估方法（成本法、市场法、收益法），还配有大量的案例分析，这些案例的选取非常贴近我们日常工作会遇到的情景，让人能立刻理解理论如何落地。特别是对于初入行的朋友来说，这本书就像一个经验丰富的导师，手把手地带你梳理知识脉络。书中的“精练”二字名副其实，它把复杂的问题简化，用易于理解的语言和清晰的图表展现出来，大大提高了我的学习效率。那种学习过程中，每翻过一页都能感受到自己知识体系的充实和完善的成就感，真的很难得。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我购买过不少评估类的书籍，但很多都是“高大全”，内容虽全但实操性不强，或者相反，过于偏重某一技术细节而忽略了宏观的框架。这本《资产评估实务（一）精讲精练》做到了很好的平衡。它既有扎实的理论基础支撑，保证了评估结论的科学性，又穿插了大量的“实务操作提示”和“易错点提醒”，极大地降低了实际操作中的失误率。例如，书中关于评估报告撰写规范的讲解，简直就是一本活的范本，从绪论到结论的每一个环节，都给出了清晰的指引，让我能确保自己的报告在形式和内容上都符合最高标准。对于希望通过扎实学习迈向专业评估师职业生涯的人来说，这本书简直是必备的“通关秘籍”，它的价值远远超出了书本本身的价格。

评分☆☆☆☆☆

书排班和纸张不错

评分☆☆☆☆☆

速度快质量好值得信赖

评分☆☆☆☆☆

挺好的，京东快递很速度，态度好。

评分☆☆☆☆☆

好好

评分☆☆☆☆☆

很好，有部分错别字

评分☆☆☆☆☆

很好，有部分错别字

评分☆☆☆☆☆

非常好，非常给力，京东值得信赖。

评分☆☆☆☆☆

考试用书，方便快捷，就选京东了

评分☆☆☆☆☆

纸质很好内容不错