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2018年9月15日 09:00-12:00 资产评估基础
14:00-17:00 资产评估相关知识
2018年9月16日 09:00-12:00 资产评估实务(一)
14:00-17:00 资产评估实务(二)
书名: 资产评估基础2018
定价: 38元
出版社名称: 中国财政经济出版社
作者: 中国资产评估协会 编
ISBN编号: 9787509581100
《资产评估基础：原理、方法与实务》 内容简介 本书是一部系统阐述资产评估基本理论、核心方法和实践应用的专业著作。旨在为读者提供一个全面、深入且贴近实务的资产评估知识体系，帮助理解资产评估的本质、掌握评估的通用逻辑，并为实际操作提供坚实的理论基础。本书内容紧密围绕资产评估的各个关键环节展开，力求理论与实践相结合，既有宏观的理论框架，也有微观的实操细节。 第一篇：资产评估导论 本篇首先对资产评估的概念、目的、意义及基本原则进行界定。我们将详细解析资产评估为何存在，其在经济活动中的独特价值，以及在市场经济条件下，信息不对称、交易风险等问题如何催生出资产评估的需求。在此基础上，我们将深入探讨资产评估所遵循的一系列基本原则，例如独立性原则、客观性原则、合法性原则、相关性原则以及遵循市场价值原则等。这些原则不仅是资产评估师执业的道德准则，更是保障评估结论科学、公正、可靠的基石。我们将通过生动的案例解析，帮助读者理解这些原则在实际评估工作中的具体体现及其重要性。 随后，本篇将介绍资产评估的种类和范围。资产评估的对象极其广泛，从单项资产（如房地产、机器设备、无形资产）到整体资产（如企业、项目），再到特定权益（如股权、债权），均可能成为评估对象。我们将梳理不同类型资产评估的特点、目的及适用场景，例如，企业价值评估在并购重组、股权交易、融资上市等活动中的作用；房地产评估在房屋买卖、抵押贷款、拆迁补偿中的必要性；无形资产评估在技术转让、品牌价值评估中的重要性。 此外，本篇还将简要介绍资产评估的程序和方法体系。资产评估是一个严谨、有序的过程，通常包括评估目的的明确、评估对象的确定、评估基准日的选取、评估资料的收集与分析、评估方法的选择与运用、评估结论的形成与报告等环节。我们将对这一流程进行概览，为后续深入探讨打下基础。同时，本篇也会初步介绍主流的资产评估方法，如收益法、成本法、市场比较法等，并说明它们各自的适用范围和基本原理。 第二篇：资产评估通用方法论 本篇是本书的核心理论部分，将对资产评估中最通用、最基础的评估方法进行系统、深入的阐述。 第一章：收益法 收益法是资产评估中最核心、最常用的方法之一，其基本原理是通过预测资产未来预期收益的现值来确定资产价值。本章将从收益法的三大流派——直接资本化法、现金流量折现法（DCF）和收益年金法——入手，逐一剖析其理论基础、计算公式、适用条件和优缺点。 直接资本化法： 介绍如何通过稳定的预期收益和资本化率计算资产价值，并探讨资本化率的确定方法，如市场提取法、成本分解法等。 现金流量折现法（DCF）： 这是最广泛应用的收益法之一。我们将详细讲解如何预测资产在评估期内的自由现金流量，如何确定折现率（如加权平均资本成本WACC），以及如何处理评估期后的永续价值。重点将放在现金流量预测的细节，包括收入预测、成本预测、税收影响、营运资本变动、资本性支出等。 收益年金法： 阐述在收益具有固定或可预测增长模式下的应用，以及如何利用年金现值系数进行计算。 本章还将重点讨论收益法应用中的关键难点，如：预测期的选择与合理性、收益性质的识别（经营性收益与非经营性收益）、风险因素的量化与体现在折现率或现金流量预测中的方式、以及终值（永续价值）的计算方法。 第二章：成本法 成本法是从资产的重置成本或复原成本的角度来评估资产价值。本章将详细介绍成本法的基本原理、适用范围和计算步骤。 重置成本与复原成本： 区分两种成本的概念，并阐述它们在不同评估场景下的应用。重置成本是指以当前市场条件，建造一个与原资产功能、效用完全相同的全新资产所需的成本；复原成本是指以当前市场条件，建造一个与原资产功能、效用相同但采用新技术、新材料的全新资产所需的成本。 成本法的计算模型： 介绍如何计算重置成本或复原成本，包括工程造价估算、设备购置安装成本、无形费用等。 折旧的估算： 这是成本法应用的关键。我们将深入探讨各类折旧的类型，如实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，以及它们的识别、量化方法。例如，实体性贬值可以通过观察法、工程检查法等确定；功能性贬值可能源于过时设计、技术落后等；经济性贬值则可能源于外部环境变化，如市场需求下降、竞争加剧等。 适用性分析： 详细分析成本法适用于哪些类型的资产，如重型工业设备、专利技术、特定用途的房地产等，以及其局限性。 第三章：市场比较法 市场比较法是一种通过与可比交易案例进行比较来确定资产价值的方法。本章将深入讲解市场比较法的原理、步骤、可比案例的选取标准以及可比性调整。 可比案例的选取： 明确可比案例的定义，以及选取可比案例时需要考虑的关键因素，如资产的类型、规模、地理位置、交易时间、交易目的、交易条件等。 可比性调整： 这是市场比较法中最具挑战性的环节。我们将详细阐述各项可比性调整的种类，如价格水平调整、交易日期调整、交易目的调整、资产特征调整（如规模、区位、品级、房龄、装修、设备配置等）、交易条件调整（如付款方式、是否存在附加条款等）等。我们将通过大量的实际案例，演示如何进行量化和非量化的调整。 适用性分析： 分析市场比较法适用于哪些类型的资产，如房地产、二手设备、股权等，并指出其在缺乏活跃交易市场时的局限性。 第四章：其他评估方法与技术 除了上述三大主流方法外，本篇还将介绍一些其他重要的评估方法和技术，以及它们在特定场景下的应用。 成本效益分析： 介绍如何通过分析资产提供的经济效益与建设或购置成本之间的关系来评估资产价值。 收益分配法： 在某些特殊情况下，如联合体、联营体中的价值分配，或资产组合的价值评估，收益分配法可以发挥作用。 期权定价模型（如Black-Scholes模型）： 在评估具有期权特征的资产，如可转换债券、创业期权等时，引入期权定价理论。 专家判断法： 在信息匮乏或评估对象高度复杂时，专家经验和判断的作用。 数据分析与统计技术： 介绍如何运用统计回归、聚类分析等数据分析工具辅助评估，尤其在房地产、金融资产评估中。 第三篇：特定资产评估实务 本篇将针对几类最常见的资产，深入探讨其具体的评估方法和实务技巧，将前两篇的理论知识应用到具体场景中。 第一章：不动产评估 不动产的定义与分类： 区分土地、房屋等不同类型的不动产，以及各类不动产评估的特点。 房地产评估的常用方法： 重点深入讲解市场比较法、收益法（租赁收益法、发展商利润法）和成本法在房地产评估中的具体应用。我们将详细解析在进行房地产评估时，如何收集和分析市场数据，如何确定可比物业，如何进行细致的比较调整，以及如何预测租金、空置率、运营费用、资本化率等关键参数。 特殊不动产评估： 如工业厂房、商业物业、住宅小区、地下空间等，探讨它们的评估特殊性。 土地评估： 详细介绍土地的用途分类、地价的构成、土地最高用途分析等。 第二章：机器设备评估 机器设备的种类与特征： 区分生产设备、运输设备、办公设备等，分析不同设备的特点。 机器设备评估方法： 重点阐述成本法（重置成本法）和市场比较法在设备评估中的应用。我们将详细讲解如何获取设备的购置成本、安装成本，如何估算设备的成新率（实体性、功能性、经济性贬值），以及如何寻找可比的二手设备交易信息。 成新率估算： 详细探讨影响设备成新率的各项因素，如使用年限、使用强度、保养维护状况、技术更新换代等，以及具体的量化方法。 第三章：无形资产评估 无形资产的定义与种类： 介绍知识产权（专利、商标、著作权）、特许经营权、商誉、客户名单、软件等无形资产。 无形资产评估方法： 重点讲解收益法（现金流量折现法）在无形资产评估中的应用。我们将重点分析如何识别无形资产为特定资产带来的增量现金流，如何确定无形资产的经济寿命，以及如何选择合适的折现率。 其他方法： 如成本法（在某些特定情况下的适用）、市场比较法（如商标交易、专利许可的案例）。 品牌价值评估： 探讨品牌作为无形资产的特殊性，以及品牌价值评估的常用模型。 第四章：企业价值评估（整体资产评估） 企业价值评估的目的与范围： 探讨企业价值评估在并购、融资、股权转让、清算等多种场景下的应用。 企业价值评估的常用方法： 深入讲解收益法（DCF法）、市场比较法（可比公司分析、可比交易分析）和成本法（净资产法）在企业价值评估中的应用。 收益法在企业价值评估中的应用： 重点关注如何预测企业的未来经营性现金流，如何确定企业的资本结构和融资成本，如何计算股权价值和企业整体价值。 市场比较法在企业价值评估中的应用： 详细介绍如何选取可比上市公司和可比交易，如何选择合适的估值倍数（如P/E、P/S、EV/EBITDA等），以及如何进行可比性调整。 成本法（净资产法）在企业价值评估中的应用： 阐述其基本原理，适用于哪些类型的企业（如资产密集型企业、投资控股型企业），以及如何进行资产负债的评估。 其他因素的考虑： 如控制权溢价、少数股权折价、流动性折价等。 第四篇：资产评估报告与职业道德 本篇将聚焦于资产评估的最终产出——评估报告的编制，以及评估师的职业操守。 第一章：资产评估报告编制 评估报告的结构与内容： 详细解析一份完整的资产评估报告应包含哪些要素，如委托事项、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、评估师声明等。 评估报告的语言与格式： 强调评估报告应清晰、准确、客观、严谨，并符合行业规范。 评估报告的风险提示与披露： 说明如何恰当披露评估过程中存在的限制、假设和潜在风险。 第二章：资产评估师职业道德与执业规范 职业道德的重要性： 强调独立、客观、公正、保密、勤勉尽责等职业道德准则。 执业风险与法律责任： 分析资产评估师可能面临的职业风险，以及违反职业规范可能承担的法律责任。 行业监管与发展趋势： 简要介绍资产评估行业的监管体系和未来的发展方向。 本书内容全面，体系完整，理论扎实，联系实际，旨在为广大资产评估从业人员、相关专业的学生以及对资产评估感兴趣的读者提供一本权威、实用的参考书。通过阅读本书，读者不仅能够掌握资产评估的基本理论和方法，更能深入理解资产评估在现代经济活动中的重要作用和价值。
我将这本书与其他年份的参考资料进行了粗略的对比，可以明显感觉到这本教材在特定领域的更新力度。尤其是在涉及到一些金融工具的计量方法或者特定行业的政策监管变动方面，能看出它紧跟了最近一两年的行业动态。例如，对于无形资产评估中关于“协同效应价值”的认定标准，相较于我手头旧版教材中模糊的描述，这一版提供了更为明确的操作指引和限制条件，这对于准备参加考试的考生来说至关重要，因为考试往往会抓住这些新增或修订的细微之处做文章。这种时效性是官方教材的生命线，它确保了学习者掌握的不是过时的知识体系。然而，也正因为这种快速迭代的特性，教材在逻辑衔接上偶尔会出现轻微的跳跃感，仿佛是不同专家在不同时间点贡献了各自的章节，然后将它们强行拼凑在一起。虽然整体框架稳定，但在某些过渡性的论述上，如果能增加一些作者间的“对话”或者“承上启下的总结”，帮助读者平稳过渡到新的知识点，体验感会更佳。