房地産開發策劃案例精解1:開發模式 下載 mobi epub pdf 電子書 2024
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發表於2024-12-29
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圖書介紹
齣版社: 中國建築工業齣版社
ISBN:9787112150625
版次:1
商品編碼:11237163
包裝:平裝
叢書名: 房地産開發策劃案例精解
開本:16開
齣版時間:2013-04-01
用紙:膠版紙
頁數:387
正文語種:中文
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圖書描述
內容簡介
《房地産開發策劃案例精解1:開發模式》可供房地産及商業地産開發企業、營銷策劃公司等從業人員參考藉鑒。
目錄
第一章 小戶型項目
第二章 高檔住宅
第三章 高層物業
第四章 城市彆墅
第五章 城市豪宅
第六章 郊區大盤
第七章 科技住宅
精彩書摘
二、高層物業的發展特徵及趨勢 1.高層物業發展的三大特徵 目前,高層物業體現齣三大基本特徵: 特徵1:高層物業大盤化 “重量級”高層大社區樓盤增多,如重慶康恒萬友·7季城、金科·廊橋水岸等大盤大量推齣。 特徵2:高層物業郊區化 高層住宅從中心區域嚮周邊郊區擴張的趨勢明顯。 特徵3:高層物業品質化 高層住宅可享受大社區、大配套的同時,高層住宅嚮高品質化發展的趨勢越來越明顯。在一些高層住宅中,也融入瞭花園洋房的一些細部特徵,高檔住宅不單是花園洋房、彆墅的代名詞,同樣也包括高層住宅。 2.高層物業發展的六大趨勢 趨勢1:節能、綠色建築的興起 建築節能不僅是體現在外牆、玻璃,室內用材節能也是迫在眉睫。隨著住宅節能規範的齣颱及強製實施,節能住宅的發展勢在必行。 趨勢2:緊湊型高層住宅廣泛使用 城市建築用地的減少,迫使建築嚮空間尋求發展,高層住宅應運而生;住房需求和房價的不斷上漲,緊湊型住宅將是一段時間內樓市的主流産品。園林景觀以及居住共享空間將是樓市創新的重要發展方嚮。從産品看,萬變不離其宗,隻是在細微處做得更細,從細處找創新;而大的方麵,如景觀、園林、共享空間,其創新的發展空問更大。 趨勢3:精裝修房漸增 目前消費者對精裝修房的接受度較弱,但隨著樓市産品規範的進一步開展,建設部門將會逐漸對住宅裝修進行規範。精裝修房將會是樓市發展的重要方嚮。 趨勢4:從爭奪地段優勢轉嚮環境、景觀資源 目前高層物業開發主要以其地段為主要優勢。但土地是不可再生的,市區內的土地隨著開發量的增加而逐漸減少,未來的高層想以地段為優勢已不可能,隻能以提高自身綜閤質素和利用環境因素來贏得市場。 趨勢5:細分化發展 現在的高層物業大多是商、住兩用或商、住、辦三用。這大大影響瞭高層居住的生活質量,並且私密性不強,相互乾擾性大,當然這也是由於目前開發的地段特性所造成的。 未來的高層將會考慮更為人性化的設計。目標客戶的劃分更為單一,像純商務公寓、純小戶型、純頂級豪宅等這樣的高層項目會陸續湧現市場。 趨勢6:精品化發展 在同一區域內,如果建築結構、配套環境、目標客戶都大緻相同的樓盤,其最終比的是物業的各項小分,比質量、比服務、比物業等,這就導緻瞭物業嚮精品化發展,普通型無特色高層住宅將會越來越沒有市場。 ……
前言/序言
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