土地增值稅實戰與案例精解 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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編輯推薦

　　《土地增值稅實戰與案例精解》的作者均為活躍在土地增值稅培訓、鑒證、徵管的一綫實戰專傢，有北京中經陽光稅收籌劃事務所項目部的同仁，有活躍在土地增值稅公開培訓講壇上的知名講師，有來自地方稅務局和稽查局的稅務官員，也有來自知名房地産企業的財務高管，一綫人員的參與鑄就瞭本書的價值，源於實戰，貼近市場。

內容簡介

《土地增值稅實戰與案例精解》以土地增值稅實務操作為主綫，內容由淺入深，涵蓋“稅製解析——優惠政策——計算申報——預徵預繳——核定徵收——清算技巧——土地增值稅鑒證——稅務局審核——稅收籌劃——納稅評估——稅務稽查”，全書精編瞭一百多個經典案例和知識鏈接，全麵覆蓋財稅人員關注的問題，可以說是市麵上知識點最全的土地增值稅實戰圖書。

目錄

第一篇 土地增值稅稅製解析
第一章 土地增值稅的起源、特徵和意義
一、土地增值稅的起源
二、土地增值稅的特徵
三、土地增值稅的徵管現狀
四、開徵土地增值稅的意義
第二章 土地增值稅的納稅人與徵稅範圍
一、納稅人
二、徵稅範圍
三、徵稅範圍具體情況的判定
第三章 應稅收入和扣除項目的確認
一、轉讓房地産取得的收入類型
二、收入的確認
三、扣除項目
四、扣除項目的特殊情況處理
第四章 土地增值稅優惠政策
一、免徵土地增值稅
二、不徵土地增值稅的範圍

第二篇 土地增值稅的徵納管理
第五章 土地增值稅的計算與繳納
一、土地增值稅增值額
二、土地增值稅稅率
三、應納稅額的計算方法
四、土地增值稅分類計算
第六章 土地增值稅納稅申報
一、納稅申報地點
二、納稅申報手續
三、納稅申報辦法
四、稅款徵收機關
五、稅款計算與繳納的證據資料
六、稅款徵收
第七意土地增值稅的會計處理
一、會計科目設置
二、會計處理方法
第八章 土地增值稅預徵
一、預徵概念
二、預徵範圍
第三篇 土地增值稅清算
第四篇 土地增值稅籌劃實務
第五篇 土地增值稅納稅評估與稅務稽查
附錄
參考文獻
緻謝

前言/序言

　　2012年1月11日，全國稅務稽查工作視頻會議召開，國傢稅務總局敲定瞭2012年的稽查重點行業，房地産行業再一次被列為稽查重點。

　　據統計，房地産行業也是國稅總局齣颱各項稅收規範文件最多的行業。一些地方政府還把2012年看作稅務稽查年，提齣稅務部門要加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊平均房價的開發項目進行土地增值稅清算和稽查，這均引起瞭業內人士的普遍關注。

　　房地産企業年年被納入專項檢查範圍，這本身對徵管方、納稅方、稽查方三者來說都是值得思考和重視的問題。

　　房地産企業偷逃稅手法被業內人士冠以“偷稅手法大全”，手段五花八門。全國各地稅務稽查部門每年都會將稽查匯總和典型案例報送國稅總局，各地上報的十大檢查案例中從來少不瞭房地産企業。假發票大肆流嚮房地産行業，而且手法從簡單到復雜，不勝枚舉。簡單的如直接購買假發票，復雜的如藉用離岸公司避稅。最近幾年的《福布斯》中國排行榜上榜富豪，約半數為房地産大佬，但各地稅務當局的百強榜上，沒有一傢是房地産企業。來自稅務稽查部門的一個基本判斷是，90%的房地産企業存在程度不同的偷逃稅行為，房地産企業作為接受稽查最多、持續時間最久的企業，已有相當好的心理素質和應對策略。

　　房地産開發一般采用項目公司製，按照正常程序，在項目結束後，應該對項目公司清盤處理，即按國傢規定進行稅務清算，然後將項目注銷。

　　但是長期以來，土地增值稅難以清算，應徵未徵情況十分常見。據不完全統計，在早些年開發的樓盤中，約有50%以上的項目公司沒有進行清盤。

　　據國傢稅務總局《2009年稅收收入增長的結構性分析》記載，2009年全國商品房銷售額43995億元，土地增值稅完成719.43億元。《2011年稅收收入增長的結構性分析》數據顯示，2011年全國稅收總收入完成89720.31億元，全國商品房銷售額59119億元，土地增值稅實現收入2062.51億元，同比增長61.3%，比上年增速迴落16.3個百分點。土地增值稅收入占稅收總收入的比重為2.3%。對比2011年度和2009年數據，可以得知土地增值稅的挖掘潛力巨大。

　　2012年，各地針對房價過高而采取的房地産業調控政策仍在進行中，對房地産業專項稽查，一方麵順應瞭“形勢”，另一方麵又能為完成稽查任務增加保障。房地産企業目前能做的隻有提前備戰。

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評分☆☆☆☆☆

還可以

評分☆☆☆☆☆

這本書總體還可以，但是最大的缺點是過時瞭。它和過去教材特彆吻閤，但是現在許多篇目已經沒有瞭，又加入瞭許多新篇目。這就讓學習陷入被動瞭，最好能齣一些與教材特彆配套的書，這樣纔能復習有針對性。市麵上這樣的書有很多，就是競爭很激烈，希望京東或者是齣版者本著對市場負責的態度進行齣書。纔能不被淘汰。其實這還不是最讓人抓狂的，最讓人難以接受的是這本書送貨過程中，我不明白為什麼我們村裏的人網購，就隻能送貨到村口，但是那些社區裏的人就可以送貨到傢門口，我們卻不能，難道送貨的人還分人，把人分成三六九等？如果真是這樣的話，那就令人特彆生氣瞭。希望以後這種事情不要發生瞭。其實書本身還是不錯的。裏麵講述瞭初中語文教材當中所有的文言文科目，這種講法（還配有練習）是很具有針對性的，希望今後再版的時候能保持這種優勢，同時很好地剋服缺點。文言就是現代許多人的一塊心病，學習不好又不得不學。希望這本書可以改變這種局麵，讓人喜歡上文言。同時裏麵還有一些習題，這中習題還是很有針對性和學習型的，讓我們可以受用終身。希望後麵齣更多這樣的好書，豐富人們的文化生活和業餘生活。也希望這本書又很大的生命力，可以服務人到最後。書很好，優缺點。青蘋果精品學輔新課標圖解中學文言文書係：初中文言文詮釋全解圖解版以國釋文，形象生動：書中配以300餘幅精美插圖，全麵詮釋文中所涉及的人物兵器器皿植物事件等。不僅拓展瞭文章內容，而且讓文言文的學習更加多樣化深入化。全書采用國文結閤、色彩助記的方式，通過精心的編排製作，讓文言文的學習告彆枯燥，寓學}於樂，成為-種享受金星教育怎樣解題：初中英語解題方法與技巧第10次修訂緊扣時代脈搏，遵循課改精神，依據考綱，以現行新教材為藍本進行編寫。在內容選取上，按中考要求精心挑選，科學設計；內容豐富，難易適度注重方法技巧規律的總結，培養學生的求異思維和創新思維。很好的書，慢慢看，京東是個不錯的買書地!知識就是力量，這是英國著名學者培根說的。誠然知識對於年青一代何等重要。而知識並非生來就有、隨意就生的，最主要的獲取途徑是靠讀書。周六閑來無事，上午上瞭一個上午網，想起好久沒買書瞭，似乎我買書有點上癮，一段時間不逛書店就周身不爽，難道男人逛書店就象女人逛商場似的上癮於是下樓吃瞭碗麵，這段時間非常冷還下這雨，到書店主要目的是買一大堆書，上次專程去買卻被告知缺貨，這次應該可以買到瞭吧。可是到一樓的查詢處問，小姐卻說昨天剛到的一批又賣完瞭！暈為什麼不多進點貨，於是上京東挑選書。好瞭廢話不說。好瞭，我現在來說說這本書的觀感吧，一個人重要的是找到自己的腔調，不論說話還是寫字。腔調一旦確立，就好比打架有瞭塊趁手的闆磚怎麼使怎麼順手，怎麼拍怎麼有勁，順帶著身體姿態也揮灑自如打架簡直成瞭舞蹈，兼有瞭美感和韻味。要論到寫字，腔調甚至先於主題，它是一個人特有的形式，或者工具不這麼說，不這麼寫，就會彆扭工欲善其事，必先利其器，腔調有時候就是器，有時候又是事，對一篇文章或者一本書來說，器就是事事就是器。這本書的確是用他特有的腔調錶達瞭對腔調本身的贊美。|發貨真是齣乎意料的快，昨天下午訂的貨第二天一早就收到瞭贊一個，書質量很好正版。獨立包裝，每一本有購物清單，讓人放心。幫人傢買的書，周五買的書，周天就收到瞭，快遞很好也很快，包裝很完整，跟同學一起買的兩本，我們都很喜歡，謝謝！瞭解京東2013年3月30日晚間，京東商城正式將原域名360更換為，並同步推齣名為的吉祥物形象，其首頁也進行瞭一定程度改版。此外，用戶在輸入域名後，網頁也自動跳轉至。對於更換域名，京東方麵錶示，相對於原域名360，新切換的域名更符閤中國用戶語言習慣，簡潔明瞭，使全球消費者都可以方便快捷地訪問京東。同時作為京東二字的拼音首字母拼寫，也更易於和京東品牌産生聯想，有利於京東品牌形象的傳播和提升。京東在進步京東越做越大。性價比很高 書是正版的，之前有過擔心滴。內容還行吧，盡管我沒覺得有多充實。衝著是名人寫的，書的質量還行就不挑剔瞭。賣傢發貨挺快的，第二天就收到瞭。書還是不錯的，精裝外殼，發貨速度真心的快，評價晚瞭，書不錯，應該再早點看的。推薦看，隻是粗淺認識瞭一下，已經感覺到自己邏輯思維更加清晰。好書，受益匪淺，如果不好好研究一下此書，絕對是人生一大遺憾。這天女友打電話問我藉本書，說她寫作需要參考，我說我傢沒有，但我可以幫你找。我一邊接電話一邊就上網搜索，很快找到，立馬告訴她網上京東有。她說我不會在網上買書啊。我嘲笑她一番，然後錶示幫她買。很快就寫好訂單寫好她的地址發齣去瞭。果然第二天，書就送到她那兒瞭。她很高興，我很得意。過瞭些日子，我自己又上網購書，但下訂單後，左等右等不來。以前從來不超過一星期的。我正奇怪呢，劉靜打電話來笑嘻嘻地說，哎，也不知道是誰，心眼兒那麼好，又幫我訂瞭好幾本書，全是我想要的，太好瞭。我一聽，連忙問她是哪幾本？隻能咬著牙繼續

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服務好 物流快 京東的書總是友便宜又正版

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房地産會計必備的工作指南

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實用同時，理論前贍性好！

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我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。中國人講虛實相生，天人閤一的思想，於空寂處見流行，於流行處見空寂，從而獲得對於道的體悟，唯道集虛。這在傳統的藝術中得到瞭充分的體現，

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不錯。

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還可以

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