北京盛方谘詢集團文化旅遊經濟叢書：旅遊地産開發概論 下載 mobi epub pdf 電子書 在線閱讀 2026

內容簡介

《北京盛方谘詢集團文化旅遊經濟叢書：旅遊地産開發概論》以多種旅遊項目為依托和基礎，以優美的景觀和良好的配套為主要特徵，具有一定的主題，通過和旅遊項目的嫁接與融閤，二者互為依托，相輔相成，共同構成一個旅居結閤的，融旅遊、休閑、度假、居住等多種功能於一體的大型旅遊休閑空間。

作者簡介

許豫宏，男，河南濟源人，旅遊經濟學者、教授級高級經濟師，著名的城市戰略與旅遊地産規劃專傢，現任北京盛方谘詢集團首席專傢／發起人／首席閤夥人。
特邀為國內百個城市的旅遊産業經濟顧問，是國內外多傢官方機構谘詢專傢和規劃設計院（所）技術指導專傢。曾為三百多傢國有、民營集團的區域戰略與旅遊地産項目規劃開發成功谘詢。曾經齣版《靖宇藍圖與中國縣域未來》、《新沂旅遊産業園區與中國旅遊産業經濟未來》、《旅遊規劃與開發》等旅遊行業專著。曾經齣版《欲望潮汐》、《河南人傢》等長篇小說。
崔宴芳，女，河南省安陽人，青年學者。主要研究領域為旅遊規劃與開發，參與瞭多項有關旅遊規劃開發和管理的科研課題。

內頁插圖

目錄

盛方之序
行業篇
旅遊地産産業化道路
第一節 産業化構建內涵
第二節 競爭力的體現方式
旅遊地産成熟模式
第一節 高爾夫旅遊地産
第二節 酒店集群旅遊地産
第三節 主題公園旅遊地産
旅遊地産産品化路徑
第一節 溫泉旅遊地産
第二節 養生（養老）旅遊地産
第三節 濱海旅遊地産
第四節 湖岸旅遊地産
第五節 流（區）域旅遊地産
第六節 文化（創意）旅遊地産
第七節 田園（鄉村）旅遊地産
第八節 古鎮旅遊地産
旅遊地産開發的技術難題
第一節 項目開發原則
第二節 多元産業發展模式
第三節 運營策略

學說篇
旅遊地産的空間學說
第一節 旅遊地産選址影響因素
第二節 旅遊地産空間結構
第三節 旅遊地産空間布局
旅遊地産的市場學說
第一節 地産與旅遊市場
第二節 旅遊地産市場的現狀
第三節 旅遊地産市場的需求
旅遊地産的文化學說
第一節 旅遊地産與文化
第二節 旅遊地産文化
第三節 旅遊文化地産
旅遊地産的産品學說
第一節 旅遊地産産品特徵及注意問題
第二節 旅遊地産産品開發設計
第三節 旅遊地産産品的開發類型
旅遊地産的建築學說
第一節 認識地産建築
第二節 旅遊地産建築的空間組閤
第三節 旅遊地産的建築風格
旅遊地産的景觀學說
第一節 旅遊地産景觀概述
第二節 旅遊地産的景觀設計要素
第三節 旅遊地産的植物造景設計
第四節 旅遊地産的景觀小品

導則篇
經驗篇
附錄

精彩書摘

9.記者：你在天津濱海新區旅遊地産開發專題培訓講座中，曾經把新生活方式的需求作為中國旅遊地産快速發展的市場支撐力價值來闡述，能不能提綱挈領地給讀者闡述你的理念？
許豫宏：旅遊地産與新生活方式的聯姻是經濟社會發展的需要與人們生活本能的需求。總結我主持規劃過的一些中國知名旅遊休閑城市，如天津市、大連市、杭州市、寜波市的成果經驗，我覺得可以從以下幾個方麵來錶達這種支撐力的價值：首先文化特色和區域內涵個性突齣。過去傳統的山林湖泊、曆史遺跡等旅遊景區景點資源不能代錶現時代的休閑産業産品，而是要將休閑資源與地域文化結閤形成城市自己的文化特色。有瞭文化纔有內涵，旅遊地産纔具有綜閤競爭力和長久吸引力。其次創意産品和休閑業態價值多元。創意可以給旅遊地産帶來活力。必須摒棄過去韆篇一律的休閑模式，更加推崇創意性的休閑，以滿足人們的個性化、多元化休閑需求。再次休閑心態和日常生活融閤一體。隻有業主擁有日常化的休閑消費習慣，纔能形成一個旅遊地産項目的休閑氛圍，單靠旅遊者和過去傳統的旅遊行為方式是不能做到的。在先進的休閑空間裏感覺不到生活的緊張和壓力，看到的是居民悠閑緩慢的生活節奏和彌漫在空氣中的休閑氣氛。最後，生態空間和環境設施形成體係。如生態環境的設計與花園花木的再造，應該成為旅遊地産不可忽視、不可或缺的生活空間，這種空間的規劃策劃可以使不同階層的人們能夠共同享受陽光、綠地，並有機會互相交流，構成和諧溫馨的休閑氣氛。
……

北京盛方谘詢集團文化旅遊經濟叢書：旅遊地産開發概論 一、 導論：時代浪潮下的旅遊地産新篇章 隨著中國經濟進入高質量發展新階段，消費升級與城鎮化進程的深入，文化旅遊産業正以前所未有的活力蓬勃發展，成為驅動經濟增長的新引擎。在此背景下，旅遊地産作為文旅産業的重要載體與支撐，其開發模式、運營理念和發展前景也迎來瞭深刻變革。旅遊地産已不再是簡單的房地産開發，而是與文化、旅遊、休閑、康養、藝術等多種業態深度融閤的綜閤性産業。 《旅遊地産開發概論》正是應時代之需，集結北京盛方谘詢集團在文化旅遊經濟領域的深厚洞察與實踐經驗，為行業同仁、政策製定者、開發者、投資者以及對旅遊地産感興趣的研究者，提供一套係統、前沿、實用的理論框架與方法論。本書旨在係統梳理旅遊地産的本質、特徵、發展邏輯、關鍵要素以及未來趨勢，助力讀者把握行業脈搏，規避開發風險，創造更大價值。 二、 旅遊地産的內涵與演進：從概念到實踐的深度解析 本書首先深入剖析“旅遊地産”這一核心概念。我們將從其起源、發展曆程入手，辨析其與傳統地産開發的根本區彆。旅遊地産不僅僅是地理位置與建築的簡單組閤，更是對特定區域旅遊資源、文化底蘊、生活方式的深度挖掘與創意呈現。它是一種以旅遊吸引力為核心，以房地産開發為載體，以實現旅遊功能與居住、休閑、商業等多重價值為目的的復閤型地産開發模式。 我們還將追溯旅遊地産在中國的發展脈絡，從早期的景點周邊簡易住宿，到主題公園配套住宅，再到如今集居住、度假、康養、商業、文化體驗於一體的綜閤性文旅目的地。每一階段的演進都摺射齣中國經濟社會的發展變化、旅遊消費需求的升級以及房地産開發理念的不斷創新。本書將呈現這一演進過程中的典型案例與關鍵轉摺點，幫助讀者理解旅遊地産發展的曆史邏輯。 三、 核心驅動要素：旅遊地産發展的基石與引擎 旅遊地産的成功開發離不開一係列核心要素的協同作用。本書將對此進行係統闡述： 旅遊資源與吸引力： 這是旅遊地産的靈魂所在。本書將探討如何科學評估、有效整閤和創意激活各類旅遊資源，包括自然風光、曆史文化、民俗風情、特色産業、城市IP等。我們將分析如何將靜態的資源轉化為吸引遊客的動態産品，並為地産開發提供持續的客流基礎。 文化IP與主題塑造： 在文旅融閤的大趨勢下，文化IP成為旅遊地産的獨特賣點。本書將深入研究如何挖掘、提煉和植入具有地域特色和市場潛力的文化IP，構建具有辨識度和吸引力的主題空間。無論是曆史傳奇、神話傳說、藝術流派，還是地方特色文化，都可以成為旅遊地産差異化競爭的利器。 産業融閤與復閤業態： 現代旅遊地産已不再是單一的居住功能，而是嚮多業態、全産業鏈發展。本書將詳細探討旅遊地産與文化創意、康養休閑、研學教育、體育運動、特色商業、生態農業、民宿酒店等多種産業的融閤之道。如何通過業態組閤，構建完整的旅遊消費閉環，滿足不同人群的需求，是本書探討的重點。 區位與交通的可達性： 盡管旅遊資源是核心，但便捷的交通和優越的區位仍然是影響旅遊地産項目成功的重要因素。本書將分析如何評估項目選址的潛在客源市場、交通網絡條件以及周邊配套設施，確保項目的可達性和市場輻射力。 政策導嚮與宏觀環境： 旅遊地産的發展與國傢和地方的政策法規密切相關。本書將梳理與旅遊地産相關的宏觀政策，如鄉村振興、全域旅遊、生態文明建設、文化産業扶持等，分析其對旅遊地産開發的影響，並指導開發者如何順應政策導嚮，爭取政策支持。 四、 旅遊地産的開發模式與全流程管理：從規劃到運營的實踐指南 本書的另一大亮點在於其對旅遊地産開發模式與全流程管理的深入剖析。我們將涵蓋從項目前期策劃到後期運營的每一個關鍵環節： 産品定位與市場細分： 如何根據目標客群的需求、市場趨勢以及項目資源稟賦，進行精準的産品定位，打造差異化的産品體係（如度假公寓、康養彆墅、主題酒店、文化街區、生態莊園等）。 規劃設計與空間布局： 強調旅遊地産的規劃設計必須以旅遊體驗為中心，兼顧居住、休閑、商業等多種功能。本書將探討如何進行科學的空間布局，優化景觀設計，營造獨特的旅遊氛圍，並融入綠色、生態、智慧的開發理念。 開發建設與投融資： 分析旅遊地産項目的投資特點、融資渠道與風險管理。本書將探討不同開發模式（如自主開發、閤作開發、PPP模式等）的優劣勢，並提供投融資決策的參考框架。 營銷推廣與品牌建設： 旅遊地産的營銷需要創意與深度。本書將講解如何結閤綫上綫下渠道，運用內容營銷、體驗式營銷、事件營銷等手段，打造旅遊地産的品牌影響力，吸引目標客群。 運營管理與持續增值： 旅遊地産的生命力在於持續的運營。本書將重點探討如何建立高效的運營管理體係，包括物業管理、客戶服務、項目增值、文化活動組織等，以確保項目的長期穩定運營和資産的持續增值。我們將分析成功運營案例，提煉運營管理的“秘訣”。 五、 旅遊地産的創新趨勢與未來展望：擁抱變革，引領未來 隨著技術進步、消費觀念的變遷以及産業的不斷升級，旅遊地産正呈現齣新的發展趨勢。本書將對未來進行前瞻性展望： 科技賦能與智慧旅遊地産： 探討大數據、人工智能、物聯網、虛擬現實（VR）、增強現實（AR）等技術在旅遊地産中的應用，如智能服務、沉浸式體驗、精準營銷等，打造更具科技感的旅遊地産項目。 康養旅居新模式： 隨著健康意識的提升，康養與旅遊地産的結閤愈發緊密。本書將分析康養旅居地産的開發邏輯、産品設計與服務模式，滿足日益增長的健康養老及長期居住需求。 鄉村振興與文旅融閤的深化： 聚焦鄉村旅遊地産的開發機遇，如何結閤鄉村資源、文化特色，發展民宿、體驗式旅遊、特色農産品開發，帶動鄉村經濟發展。 生態與可持續發展： 強調旅遊地産開發必須遵循生態優先、綠色發展的原則，推廣低碳環保的建築技術和運營模式，打造人與自然和諧共生的旅遊目的地。 沉浸式與體驗式消費： 旅遊地産將更加注重為消費者提供深度、獨特的體驗，從單純的“住”嚮“玩”、“學”、“樂”、“享”全方位升級，打造具備文化主題和情感連接的旅遊目的地。 六、 結語：賦能行業，共創價值 《北京盛方谘詢集團文化旅遊經濟叢書：旅遊地産開發概論》不僅是一本書，更是北京盛方谘詢集團對中國文化旅遊經濟發展和旅遊地産行業的一次深度思考與貢獻。我們希望通過本書，能夠為行業從業者提供寶貴的知識財富和實踐啓示，幫助他們更好地理解旅遊地産的復雜性與巨大潛力，從而做齣更明智的決策，規避潛在風險，抓住發展機遇。 我們相信，隨著中國旅遊市場的持續成熟和消費者需求的不斷升級，旅遊地産必將迎來更加廣闊的發展空間。本書的齣版，旨在匯聚行業智慧，共同探索旅遊地産的新模式、新路徑，賦能行業創新發展，最終為社會創造更多優質的旅遊産品和宜居的生活空間，為經濟社會發展注入新的活力。