场地规划设计成本优化：房地产开发商必读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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赵晓光 著

图书标签:

• 场地规划
• 成本控制
• 房地产开发
• 设计优化
• 投资分析
• 项目管理
• 建设工程
• 经济效益
• 精细化管理
• 价值工程

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112130177

版次：1

商品编码：10834559

包装：平装

开本：32开

出版时间：2011-06-01

页数：125

编辑推荐

　　 《场地规划设计成本优化：房地产开发商必读》一书是赵晓光老师主编的“场地规划设计普及读物”系列丛书的一本。它的出版标志着场地规划设计这门学科，已从高等学府的神圣走向通用化、平民化、普及化并注重实用的道路，这种变化值得高兴，也值得庆贺。 场地规划设计是一门涉及场地平面设计、竖向设计、场地整理、土方平衡、景观环境、土方平衡和投资成本等诸多领域的综合性、实用性的工程技术科学。

内容简介

　　 《场地规划设计成本优化：房地产开发商必读》从系统思维的角度，用通俗易懂的语言、独具匠心的插图、翔实鲜活的事例，介绍场地规划设计成本优化的精要。
　　 主要内容包括：精要、绪论、前前后后守程序、里里外外看环境、上上下下提条件、大大小小化矛盾、多多少少算投资、长长短短省周期、婆婆妈妈调利益和结语等。
　　 《场地规划设计成本优化：房地产开发商必读》在国内首次深人浅出地介绍场地规划设计成本优化的要点，既是房地产开发商培训教材，又可供城建技术干部、规划管理者、规划师、建筑师、景观师和总图工程师等使用，并可供高等院校建筑学、城市规划、景观学和相关专业教学参考。

目录

序
精要
绪论
一、审时度势四个新
二、场地规划与设计
三、建议
第一讲 前前后后守程序
一、开发程序
二、规划程序
三、设计程序

第二讲 里里外外看环境
一、城市环境
二、基地四邻
三、基地内部

第三讲 上上下下提条件
一、地形条件
二、地质水文
三、气候条件
四、规划条件

第四讲 大大小小化矛盾
一、建筑
二、防排洪设施
三、边坡挡土墙
四、不良地质
五、道路
六、土石方量
七、排水设施
八、管线
九、围墙

第五讲 多多少少算投资
一、控制因素
二、算工程量

第六讲 长长短短省周期
一、多次报建
二、多次返工
三、四处打架

第七讲 婆婆妈妈调利益
一、利益各异
二、内容繁杂
三、全程控制
结语
致谢

前言/序言

土地的价值之钥：精明决策，筑就非凡 在一片未开发的土地上，孕育着无限的商业潜力和无限的想象空间。然而，从一张白纸到一座繁荣的社区，其间的过程充满挑战，更关乎成本的精细计算与策略的巧妙运用。本书并非仅仅是关于如何“节约”的简单罗列，而是深入探讨了在房地产开发这一复杂而精密的游戏中，如何通过前瞻性的眼光、扎实的专业知识和富有创意的解决方案，将每一寸土地的价值最大化，从而引领开发商走向更稳健、更可持续的成功之路。 理解土地的脉络，洞察价值的源泉 开发项目的起点，是土地。而对土地的理解，远不止于其地理位置和面积。本书将带领您深入剖析土地的内在价值，从其地质条件、地形地貌、环境敏感性，到相关的法律法规、市政规划、交通可达性，每一个环节都可能对最终的开发成本产生深远影响。我们将探讨如何通过详尽的现场勘测、专业的环境评估以及细致的市场调研，全面掌握土地的“基因”，从而在项目初期就能规避潜在的风险，发现隐藏的机遇。 地质与地形的智慧： 了解土质、地下水位、坡度等因素，对于建筑基础设计、排水系统、土方工程等至关重要。本书将揭示如何通过精确的地勘报告，提前预估并优化土方平衡方案，减少不必要的开挖与回填，甚至发现利用地形优势进行差异化设计的可能性，从而降低施工难度和成本。 环境的考量与机遇： 面对日益严格的环保要求，如何在新项目开发中实现绿色、可持续的设计，将是未来项目成功的关键。我们将深入研究环境影响评估的流程，解析如何通过生态友好的设计理念，如雨水收集系统、绿化景观设计、节能建筑材料的应用，不仅能满足法规要求，更能提升项目的品质和市场竞争力，吸引具有环保意识的购房者。 政策法规的导航： 土地的开发受到各种法律法规、城市规划、分区条例的制约。本书将为您梳理复杂而多变的政策环境，教您如何在新政策出台前做出预判，如何在高密度开发与社区宜居性之间找到平衡点，如何利用政策红利，例如容积率奖励、公共设施配建优惠等，为项目带来额外的价值。 设计的智慧：从蓝图到效益的转化 设计是连接土地价值与市场需求的关键桥梁。本书将强调，优化设计的目的并非牺牲品质，而是通过更具前瞻性和创新性的规划，实现功能与经济效益的完美融合。我们将探讨如何从项目的定位出发，将市场需求、成本控制、可持续性理念贯穿于设计的每一个细节。 户型与单元的精算： 住宅产品的市场接受度与盈利能力，很大程度上取决于户型的设计。本书将深入研究不同目标客群的需求，分析不同户型面积、布局、采光、通风等因素如何影响销售价格和去化速度。我们将分享如何通过对市场趋势的敏锐洞察，设计出更受青睐、更易销售的户型，并结合成本效益分析，优化公摊面积，提高套内使用面积的比例。 公共空间与配套的价值放大： 良好的公共空间和完善的配套设施，能够显著提升项目的整体品质和吸引力。本书将引导您思考，如何在有限的成本内，设计出既能满足居民日常需求，又能营造社区归属感和提升项目附加值的公共空间，例如精心设计的景观花园、儿童游乐区、健身房、社区会所等。我们将分析这些空间如何通过提升居民的生活品质，间接提升物业价值和销售溢价。 建筑材料与技术的经济学： 建筑材料的选择，直接关系到项目的成本、耐久性、美观度和环保性能。本书将引导您超越传统思维，深入了解新型建筑材料的性能特点、市场价格以及长期维护成本。同时，我们将关注建筑技术的创新，例如模块化建筑、预制构件等，探讨这些技术如何在保证工程质量和缩短工期的同时，实现显著的成本节约。 景观设计的经济学考量： 景观设计不仅仅是美化环境，更是提升项目价值和品牌形象的重要手段。本书将引导您理解，如何通过科学合理的景观规划，平衡美观度、功能性与维护成本。我们将探讨如何选择适应当地气候、易于维护的植物，如何通过雨水花园、透水铺装等设计，实现生态效益与经济效益的双赢，并分析高品质的景观如何吸引购房者，提升项目的溢价空间。 施工的艺术：效率与成本的精准平衡 施工阶段是项目成本消耗最集中的环节，也是决定项目成败的关键时期。本书将为您揭示，如何通过精细化的施工管理、科学的成本控制手段，将施工成本降至最优。 招投标与合同管理的智慧： 成功的招投标是控制施工成本的第一步。本书将为您提供一套行之有效的招投标策略，包括如何精准编制招标文件、如何选择信誉良好、报价合理的供应商，以及如何通过科学的合同条款，明确双方权责，规避潜在的合同风险。 施工进度的动态管理： 施工进度的延迟，往往意味着成本的不断攀升。本书将介绍先进的施工进度管理方法，如关键路径法（CPM）、滚动计划法等，帮助您实时监控施工进度，及时发现并解决潜在问题，确保项目按时交付。 现场管理的精细化： 施工现场的管理水平，直接影响到工程质量、施工效率和成本控制。本书将分享如何通过科学的现场组织、规范的作业流程、严格的质量检查以及有效的安全管理，最大限度地降低施工过程中的浪费和返工。 供应链的优化与协同： 建筑材料的采购、运输和供应，构成了施工成本的重要组成部分。本书将引导您思考如何建立稳定、可靠的供应链体系，如何通过集中采购、长期合作等方式，获得更具竞争力的价格，并如何通过信息共享与协同，提升整个供应链的效率。 运营与维护的远见：为长期价值奠基 房地产开发并非一锤子买卖，项目的长期运营与维护，同样关乎开发商的声誉与未来的收益。本书将强调，在开发初期就考虑运营与维护的需求，是实现项目长期价值最大化的重要途径。 可维护性设计： 在设计阶段就充分考虑未来运营维护的便利性与经济性，例如选择易于清洁和更换的材料，预留充足的设备检修空间等，能够显著降低长期的运营成本。 智能化与节能化： 引入智能化管理系统和节能技术，不仅能够提升居住体验，更能有效降低物业的能耗和管理成本，从而提升项目的整体吸引力和市场价值。 物业服务的价值： 高品质的物业服务，能够有效提升业主的满意度，维护社区的良好环境，从而为项目带来更稳定的现金流和更高的资产增值。本书将探讨如何通过精细化的物业管理，实现成本与效益的双赢。 结语 在充满机遇与挑战的房地产开发领域，精明的成本优化与前瞻性的决策，是每一位开发商实现可持续增长的基石。本书将为您提供一套系统性的思考框架和实用的操作指南，帮助您在土地获取、规划设计、施工建设以及运营维护的每一个环节，都能做出最明智的选择，将每一分投入都转化为最可观的回报。这不仅是一本书，更是一把开启土地价值之钥，助您在激烈的市场竞争中，筑就非凡的商业传奇。

评分☆☆☆☆☆

我接触过不少关于房地产成本控制的书籍，但大多集中在建筑主体结构或精装修阶段的材料采购与施工管理上。这本书的独特之处在于，它将战场前移到了“毛坯”阶段的源头——场地规划。作者敏锐地捕捉到，场地本身的复杂性和规划设计的初步决策，才是决定项目整体成本基调的关键。书中关于绿色基础设施和可持续设计如何转化为长期运营成本节约的分析尤为精彩。它没有陷入到单纯追求“绿色标签”的表面功夫，而是探讨了雨水收集系统、透水铺装以及植被配置等设计元素，如何通过减少排水管网投入、降低热岛效应等方式，实现真正的“投入产出比”优化。对于追求绿色建筑和长期资产价值的现代开发商来说，这种前瞻性的成本观是至关重要的。这本书的视野已经超越了传统的“造价控制”，上升到了“全生命周期价值最大化”的层面。

评分☆☆☆☆☆

这本书的选题角度非常新颖，从一个以往不太受关注但至关重要的领域——场地规划设计的成本控制入手，直击房地产开发的痛点。我原本以为这类书籍会充斥着晦涩难懂的专业术语和繁复的图表，但作者的叙述方式却出乎意料地清晰流畅。它不仅仅是罗列了一些成本削减的“小技巧”，而是深入剖析了从项目初期概念设计到最终施工落地全流程中的成本驱动因素。特别是书中对场地条件复杂性与设计优化之间关系的探讨，让我对如何通过精妙的规划设计来规避潜在的超支风险有了全新的认识。例如，书中详细分析了不同地质条件、市政接入点的复杂性如何间接抬高或降低建造成本，并提供了一套系统化的评估框架。这种将宏观战略思考与微观操作细节相结合的处理手法，使得内容既有理论深度，又具备极强的实操指导意义。对于那些在项目前期阶段就习惯于“拍脑袋”决策的开发团队来说，这本书无疑是一剂及时的清醒剂，它强调了设计环节的远见卓识，远比后期亡羊补牢的成本控制来得有效和经济。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构安排堪称一绝，它仿佛为我构建了一张从蓝图到实体的完整成本控制思维导图。我特别欣赏作者在章节过渡时所采用的逻辑递进方式。它不像传统教科书那样僵硬，反而更像是一位经验丰富的总工程师在手把手地指导你走过一个复杂的开发项目。书中关于“容积率的隐性成本分析”的那一章，简直是醍醐灌顶。很多人只看到了容积率高低带来的直接收益，却忽略了高容积率对配套设施、交通流线组织以及地下空间利用效率带来的巨大隐性成本压力。作者用翔实的案例数据，展示了如何在不牺牲产品价值的前提下，通过优化地块的形态组合和建筑布局，实现成本效益的最大化。这种对细节的极致关注，体现了作者深厚的行业积累。阅读过程中，我经常会停下来，对照我们手头正在进行的项目，检查我们的场地规划是否已经充分考虑了这些“隐藏的魔鬼”，极大地提升了我的风险预判能力。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我原本对“成本优化”这个主题抱有一定程度的警惕，生怕它导向的是牺牲品质的低端化操作。然而，这本书彻底颠覆了我的刻板印象。它清晰地论证了一个核心观点：卓越的场地规划设计，本身就是最有效的成本节约手段。作者通过对不同尺度和类型的开发项目（从高密度城市综合体到低密度别墅区）的对比分析，展示了成本优化并非意味着“偷工减料”，而是一种更高维度的智慧——即在满足功能、满足美学、满足法规的前提下，找到那个成本曲线的最低点。尤其是关于场地交通组织和竖向高差处理的部分，作者的论述深入浅出，为我打开了一个全新的思考维度，让我认识到，一次流畅的动线设计，背后隐藏着对土方工程量、管线迁移以及后续维护成本的巨大节省。这本书是一部真正有助于提升开发商核心竞争力的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格非常接地气，充满了实战经验的沉淀，读起来丝毫没有那种高高在上的理论说教感。作者似乎非常了解一线项目经理和设计院同事们在实际工作中的困境和权衡取舍。比如，书中讨论到当地审批部门的习惯性要求与最优设计方案之间的冲突时，提供了几种巧妙的“迂回战术”，既满足了合规性，又最大限度地保护了成本效益。这种对“人与流程”成本的考量，是许多纯技术手册所缺失的。此外，书中穿插的那些小故事和实际教训，让人印象深刻，它们生动地说明了“省小钱花大钱”的典型错误是如何产生的。总的来说，这本书不像是写给老板看的战略报告，倒更像是写给项目总监和总工的“心法秘籍”，实用性极强，可以直接应用到下个项目周报的讨论中去。

评分☆☆☆☆☆

写得一般般，看完之后还是有一些启发！

评分☆☆☆☆☆

正在看，认真学习中。哇哇哇哇

评分☆☆☆☆☆

我们这一代的情况跟他们又不一样，“自由民主”已经相当成熟了，好像已经是一个不正自名的东西。而且，这一代的知识分子基本上都是受西方的影响，已经慢慢形成了专门的学者。但是，我个人认为，适度对社会问题关心还是很有必要的事情。最近这些年，我觉得台湾因为受学术评价标准影响太大，人跟社会抽离开来。抽离开来，对学术发展有好处，很纯，很严谨，可是也应该对社会有所关心。

评分☆☆☆☆☆

社会发展到今天，对国民素质的要求越来越高，特别是在升学、就业、务工、竞选、任职等一系列重大问题上，对知识和素质要求的门槛越来越高。当今世界，科学技术突飞猛进，社会发展日新月异，知识更新节奏加快，本领恐慌处处显现。据统计，从改革开放以来，新增加的词汇近万个。很显然，在经济全球化、信息现代化的新世纪新阶段，一个人如果不学新知识就跟不上新形势，思想就要落后蜕化，现实社会中存在的为数不少的科盲、法盲、电脑盲、外语盲“四盲”之人就是最好的例证。同时，还要认识到不学新知识、不探索，精神就要窒息。在我们前进的征途上，还存在许多的未知领域。未知，是一种诱惑，一种智慧的挑战、人格的挑战。只有学习新知，探索未知，才能提高人的现代化素质和能力，成为与时俱进的现代化人。专家指出，作为社会中的一个成员，要自立于这个社会之上，就必须建立属于自己的、必要的和科学合理的知识结构，使整个知识体系呈“T”字型展开，其中横向表示要有一定的宽广度，包容多方面、多学科的知识，以满足工作、生活、交往等方面的需要；纵向表示要具备相当的精深度，在专业上深刻透彻，以满足更深层次的需要。换句话说，就是要做本行业、本部门的通才，做某些方面的专才，具有专与博的兼容性。著名作家王蒙对学习有过精妙独到的论述，他说：一个人的实力绝大部分来自学习。本领需要学习，机智与灵活反应也需要学习。健康的身心同样也是学会了健康的生活方式，特别是健康的心理活动模式的结果。人生有许多困惑、许多悖论、许多选择，当你面临选择的痛苦的时候，你可以去学习，用学习和思想抚慰你的焦虑，缓解你的痛苦，启迪你的智慧，寻找你的答案。学习归根结底是通向真理、通向知识、通向光明的抉择。通过学习，你将避免冲动，避免极端，避免刚愎自用，避免出尔反尔，避免无所事事，避免精神空虚，避免消极悲观，更避免暴跳如雷和怨天尤人。在你一时受到误解，受到打击，受到歪曲，受到封杀而你一时又没什么办法可想，也无法改变你的处境的时候，安心学习吧，补课吧，学习你在顺利情况下欲学而没有时间学的那些表面的冷门吧，这是天赐的强化学习月或强化学习年的开始，你理应得到更多的学分，达到更高的学位。学习是人生的一大幸事和追求。学无涯，思无涯，其乐亦无涯。从理论的论证里可以找出自己的经历与见闻的脉络，可以拨开思想认识上的迷雾；从一道数学公式里可以设想到先行智者们严密的思维逻辑和追根溯源、反复验证、达到颠扑不破的境地的过程与乐趣。学习是一种发现，学习是一种探秘，学习就如破案，自然界与人生的秘密隐藏得扑朔迷离，不容易一时侦破。而当我们从自然、历史、社会、人生中发现了它们隐蔽的真情，从前人成果中了解了这种真情，将会像破了一个大案一样地充满欣喜而欲罢不能。学习是一种按部就班的建设，从挖地基做起，直到矗立起一幢幢的高楼大厦，成就了一片又一片风景。学习是一种精神的漫游，它扩大着我们精神的空间与容积。学习还是一种对于有限生命的挑战，以有限的生命追求无限的宇宙和时间。学习是一种坚持、一种固守、一种节操、一种免疫功能。学习是人生的一大幸事和追求，岂能不学？ 子不学非所谊,幼不学老何为?多读读书吧!哎!~

评分☆☆☆☆☆

所以，它的作用是非常明显的。比如以前教你织传统的布，出一本书可能要180张图片，告诉你那个针要怎么弄，你还看不太懂，而现在，连录影带都典藏，你打出来就可以看到了。这些不但不用钱，而且学术知识公共化。

评分☆☆☆☆☆

帮老公买的书，他看了书后很满意，觉得不错

评分☆☆☆☆☆

有很多学电脑的人认为，我有这个东西，一个礼拜可以帮你写一篇论文。而历史学家对这个看法不同，毕竟工具就是工具，不能取代人。所以为什么我尽量不去特别接触？因为还要有人没有喝醉酒，记得带大家回家。

评分☆☆☆☆☆

正版，质量不错，物流速度还须加快！

评分☆☆☆☆☆

当然，我也认为西方的汉学家和早期不太一样。早期的汉学大家，基本上比较站在欣赏的角度，我们来共享这个知识，感谢你来和我们一起共享古老文明的智慧。年轻一辈，更试着要接近欧美学术主流，把他研究的中国问题去附和那一部分。附和的好处，是可以做得很漂亮，坏处是这不是它原来的样子。